二手房协议范本

二手房协议范本合同编号：__________出售方（甲方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________购买方（乙方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.出售方（甲方）甲方保证对所出售的房屋拥有完全的产权，并向乙方提供房屋产权证明文件。甲方应如实告知房屋的相关情况，包括但不限于房屋的实际状况、产权纠纷、抵押情况等。2.购买方（乙方）乙方应按照本合同的约定支付购房款项，并在规定的时间内办理房屋交接手续。乙方有权对房屋进行查验，如发觉问题应及时与甲方沟通。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具体地址]的房屋。2.房屋面积房屋建筑面积为[具体面积]平方米。3.房屋户型[详细户型描述]。4.房屋产权情况该房屋产权清晰，无任何产权纠纷，未设定任何抵押、查封等限制权利的情况。甲方应向乙方提供房屋产权证明文件，以证明其对该房屋的所有权。三、房屋成交价格及付款方式1.成交价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元整。2.付款方式（1）定金乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[具体金额]元整。定金在签订正式的房屋买卖合同后，转为购房款的一部分。（2）首付款乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[具体金额]元整。（3）尾款乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日，向甲方支付尾款人民币[具体金额]元整。四、房屋交付及相关事宜1.交付时间甲方应在[具体日期]前，将房屋交付给乙方。2.交付条件（1）甲方应保证房屋交付时的状况与合同约定一致，包括房屋的结构、装修、设备等。（2）甲方应结清交付前的水、电、气、物业管理等费用。（3）甲方应将房屋的相关钥匙、门禁卡等交付给乙方。3.物业交接在房屋交付时，甲乙双方应共同办理物业交接手续，包括但不限于物业费的结算、物业服务合同的变更等。五、产权过户及税费承担1.产权过户时间甲乙双方应在[具体日期]前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。2.税费承担方式（1）办理产权过户手续所需的税费，由甲乙双方按照国家规定各自承担。（2）如因政策调整或其他原因导致税费增加或减少，双方应按照实际情况进行调整。六、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未能按照本合同的约定时间交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已付购房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金。（2）若甲方所提供的房屋产权证明文件存在虚假或不实情况，导致乙方无法取得房屋产权的，甲方应退还乙方已付购房款及利息，并按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金。（3）若甲方在房屋交付前，擅自改变房屋的结构、装修或设备等，导致房屋状况与合同约定不符的，甲方应负责恢复原状或承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任（1）若乙方未能按照本合同的约定时间支付购房款项，每逾期一日，应按照未付购房款的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已付定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[具体比例]向甲方支付违约金。（2）若乙方在房屋交付后，擅自改变房屋的结构、装修或设备等，导致房屋状况受损的，乙方应负责恢复原状或承担相应的赔偿责任。（3）若乙方违反本合同的其他约定，应按照合同约定承担相应的违约责任。七、争议解决方式1.协商解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁若协商或调解不成，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。3.诉讼若仲裁不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。八、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理方式（1）若因不可抗力导致一方无法履行本合同的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并在不可抗力事件结束后[具体天数]日内，向对方提供相关证明文件。（2）若因不可抗力导致本合同无法继续履行，双方应协商解决后续事宜；协商不成的，本合同自行终止，双方互不承担违约责任。九、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于邮寄、传真、邮件等方式。通知的送达时间以对方签收或系统显示的接收时间为准。2.送达地址双方确认的送达地址如下：甲方送达地址：[甲方详细地址]乙方送达地址：[乙方详细地址]如一方变更送达地址，应在变更后[具体天数]日内书面通知对方，否则视为未变更。十、合同变更与解除1.合同变更条件本合同的任何变更或补充须经双方协商一致，并签订书面协议。未经双方书面协议，任何一方不得擅自变更本合同的内容。2.合同解除条件（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或行为导致本合同无法履行的，本合同自行解除。（3）若一方违反本合同的约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。十一、其他条款1.保密条款双方应对在本合同签订及履行过程中所知晓的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.补充协议本