中介买卖二手房屋的合同范本

中介买卖二手房屋的合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系方式：__________________乙方（买方）：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系方式：__________________丙方（中介方）：__________________营业执照号：__________________公司地址：__________________联系方式：__________________一、总则1.1合同目的本合同旨在明确甲、乙、丙三方在二手房屋买卖交易过程中的权利和义务关系，保证交易的顺利进行，保障各方合法权益，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，根据相关法律法规规定达成此房屋买卖中介服务合同。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规中关于买卖合同、中介合同的规定，以及房地产管理部门的相关政策制定。1.3定义与解释（1）“房屋”：指本合同第二条中明确描述的位于特定位置，具有特定面积、产权状况及附属设施的不动产。（2）“房屋总价”：指本合同第三条中约定的乙方购买该房屋所需支付的全部价款。（3）“定金”：为保证本合同的履行，乙方按照本合同约定预先支付给甲方的一定金额的款项。二、房屋基本情况2.1房屋位置该房屋位于__________________（详细地址，包括街道名称、门牌号、小区名称、楼号、单元号、室号等）。2.2房屋面积经法定测量机构测量（如有）或依据产权登记文件，该房屋建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米（如有相关区分）。2.3房屋产权状况（1）该房屋的产权性质为______（如商品房、经济适用房等），产权人为甲方，房屋产权证书编号为______。（2）甲方保证对该房屋享有完全的处分权，房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封或其他权利受限的情况。如有任何可能影响房屋产权转移的事项，甲方应在本合同签订前如实告知乙方和丙方。2.4房屋附属设施（1）该房屋附带的固定设施包括但不限于：______（如水电暖设备、门窗、厨卫设施等），这些设施应在交付时保持正常使用状态（合理损耗除外）。（2）非固定设施（如家具、家电等）：经双方协商，______（明确列出包含或不包含哪些非固定设施及相应的约定）。三、房屋价格与付款方式3.1房屋总价甲、乙双方经协商一致，确定该房屋的总价为人民币______元（大写______元整）。此价格为甲方净得价（如另有约定则按约定注明是否包含税费等其他费用）。3.2定金支付（1）乙方应在本合同签订之日起______个工作日内，向甲方支付定金人民币______元（大写______元整）。（2）定金支付方式为______（如银行转账、现金支付等），甲方应在收到定金后向乙方出具收款收据。（3）若乙方未能按时支付定金，本合同自动解除，乙方应承担相应的违约责任；若甲方未能按照本合同约定的条件接受定金，应双倍返还乙方已支付的定金。3.3付款方式与期限（1）乙方选择以下付款方式（请在相应选项前打勾并注明详细情况）：□一次性付款：乙方应在______（约定日期）前，将房屋总价扣除已支付定金后的余额人民币______元（大写______元整）支付给甲方。□分期付款：第一期：乙方应在______（约定日期）前支付人民币______元（大写______元整）；第二期：乙方应在______（约定日期，如办理房屋过户手续前等）前支付人民币______元（大写______元整）；（如有更多期数，依次列出）□银行贷款：乙方应在本合同签订后______个工作日内，向______银行（具体银行名称）提交贷款申请所需的全部资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若银行批准的贷款金额低于房屋总价的______%（约定比例），乙方应在银行通知之日起______个工作日内以现金或其他方式补足差额部分。贷款金额由银行直接支付给甲方。四、中介服务内容4.1提供房源信息（1）丙方应根据乙方的需求，向乙方提供符合其要求的房源信息，包括但不限于房屋的基本情况、周边环境、市场价格等相关信息。（2）丙方保证所提供的房源信息真实、准确、完整，不存在故意隐瞒或虚假提供的情况。4.2协助交易谈判（1）丙方应协助甲、乙双方就房屋价格、付款方式、房屋交付、税费承担等交易条款进行谈判，促进双方达成一致意见。（2）在谈判过程中，丙方应保持中立、公正的态度，不得偏袒任何一方，不得利用自身优势地位强迫任何一方接受不合理的交易条件。4.3办理交易手续（1）丙方应协助甲、乙双方办理与房屋买卖相关的各项手续，包括但不限于房屋产权过户手续、物业交割手续等。（2）丙方应告知甲、乙双方办理各项手续所需的资料、流程、时间及费用等情况，并按照相关部门的要求准备和提交相关资料。五、三方权利与义务5.1卖方权利与义务5.1.1卖方权利（1）有权按照本合同约定收取房屋价款。（2）有权要求乙方按照本合同约定履行付款义务及其他相关义务。（3）在乙方未履行本合同约定的义务时，有权依据本合同约定追究乙方的违约责任。5.1.2卖方义务（1）按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方。（2）在交付房屋前，结清该房屋的水、电、气、暖、物业等相关费用（如有约定由乙方承担的除外）。（3）协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户手续所需的相关资料（如身份证、房屋产权证书等），并按照相关部门的要求在相关文件上签字、盖章。（4）保证向乙方交付的房屋及附属设施符合本合同约定的标准，不存在质量问题或其他影响乙方正常使用的情况。若存在问题，应负责修复或承担相应的赔偿责任。（5）如实向乙方和丙方披露房屋的相关情况，包括但不限于房屋的产权状况、质量状况、是否存在纠纷等情况，不得故意隐瞒或提供虚假信息。5.2买方权利与义务5.2.1买方权利（1）有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及附属设施，并保证房屋及附属设施符合本合同约定的标准。（2）有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续，并在过户手续办理完毕后取得房屋的产权证书。（3）在甲方未履行本合同约定的义务时，有权依据本合同约定追究甲方的违约责任。5.2.2买方义务（1）按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。（2）按照本合同约定的时间和条件接收房屋，并在接收房屋时进行验收。若发觉问题，应及时通知甲方。（3）在办理房屋产权过户手续过程中，提供办理过户手续所需的相关资料（如身份证等），并按照相关部门的要求在相关文件上签字、盖章。（4）按照本合同约定承担相应的税费（如有约定）。5.3中介方权利与义务5.3.1中介方权利（1）有权按照本合同约定收取中介服务费用。（2）在甲、乙双方违反本合同约定的情况下，有权依据本合同约定追究违约方的违约责任。5.3.2中介方义务（1）按照本合同约定的内容提供中介服务，保证服务质量。（2）对甲、乙双方提供的资料和信息予以保密，不得泄露给任何第三方（法律法规另有规定或经双方同意的除外）。（3）在办理房屋买卖交易手续过程中，积极协调甲、乙双方之间的关系，解决可能出现的问题和纠纷。（4）向甲、乙双方如实告知与房屋买卖相关的法律法规、政策规定、市场行情等信息，不得故意隐瞒或提供虚假信息。六、房屋交付与验收6.1交付时间（1）甲方应在______（约定日期）前将房屋交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致无法按时交付，甲方应提前通知乙方，并协商确定新的交付日期。（2）若乙方未能按照本合同约定的时间接收房屋，视为乙方放弃优先接收权，甲方有权按照本合同约定将房屋交付给乙方，但应保留相关证据。6.2交付标准（1）房屋交付时应保持现状（除正常使用造成的自然损耗外），包括但不限于房屋结构、装修、附属设施等方面应符合本合同约定的情况。（2）甲方应保证房屋内的水、电、气、暖等设施能够正常使用，如有欠费情况，应在交付前结清（如有约定由乙方承担的除外）。（3）对于房屋内的非固定设施（如家具、家电等），按照本合同约定进行交付（如有约定包含或不包含的情况）。6.3验收方式（1）乙方应在接收房屋时进行验收。验收时，乙方可对房屋的结构、装修、附属设施等进行检查，如发觉问题，应及时通知甲方。（2）甲方应在接到乙方通知后______个工作日内对存在的问题进行修复或处理。若甲方未能在规定时间内解决问题，乙方有权根据问题的严重程度采取相应的措施，如要求减少价款、拒绝接收房屋等，并可追究甲方的违约责任。（3）若乙方在接收房屋时未提出异议，视为乙方对房屋验收合格，此后乙方不得就房屋的质量等问题向甲方提出异议（除存在隐蔽瑕疵且乙方无法在验收时发觉的情况外）。七、税费承担7.1相关税费种类（1）在本次房屋买卖交易过程中，可能涉及的税费包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税、土地增值税（如适用）、房产交易手续费等。（2）具体的税费种类和税率（征收率）应根据国家和地方的相关法律法规、政策规定执行。7.2税费分担方式（1）甲、乙双方同意按照以下方式分担相关税费（请在相应选项前打勾并注明详细情况）：□由买方承担全部税费：乙方应按照法律法规规定缴纳本次房屋买卖交易过程中产生的所有税费。□由卖方承担全部税费：甲方应按照法律法规规定缴纳本次房屋买卖交易过程中产生的所有税费。□按照法律法规规定各自承担：甲方承担法律法规规定应由卖方承担的税费，乙方承担法律法规规定应由买方承担的税费。□其他约定方式：______（如双方协商确定某一税费由一方承担，其他税费按照法律法规规定分担等情况）。八、违约责任8.1卖方违约责任（1）若甲方未能按照本合同约定的时间将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋总价的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋总价的______%向乙方支付违约金。若乙方选择继续履行本合同，甲方应继续履行合同义务，并承担逾期交付期间的违约责任。（2）若甲方交付的房屋及附属设施不符合本合同约定的标准，乙方有权要求甲方在______个工作日内进行修复或更换；若甲方未能在规定时间内完成修复或更换，乙方有权自行修复或更换，费用由甲方承担，并可要求甲方按照房屋总价的______%向乙方支付违约金。若问题严重影响乙方正常使用房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋总价的______%向乙方支付违约金。（3）若甲方违反本合同约定，存在故意隐瞒或提供虚假房屋信息的情况，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋总价的______%向乙方支付违约金。若乙方因此遭受其他损失（如中介费损失等），甲方应予以赔偿。（4）若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋总价的______%向乙方支付违约金。若乙方选择继续履行本合同，甲方应继续履行合同义务，并承担逾期协助期间的违约责任。8.2买方违约责任（1）若乙方未能按照本合同约定的时间向甲方支付房屋价款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价的______%向甲方支付违约金。若甲方选择继续履行本合同，乙方应继续履行合同义务，并承担逾期付款期间的违约责任。（2）若乙方未能按照本合同约定的时间接收房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权按照本合同约定将房屋另行处置，乙方已支付的定金不予退还，并应按照房屋总价的______%向甲方支付违约金。（3）若乙方违反本合同约定，未按照本合同约定的条件接收房屋或在接收房屋后提出不合理的异议，甲方有权要求乙方按照本合同约定履行义务，并可要求乙方按照房屋总价的______%向甲方支付违约金。（4）若乙方未能按照本合同约定提供办理房屋产权过户手续所需的资料或不配合办理过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价的______%向甲方支付违约金。若甲方选择继续履行本合同，乙方应继续履行合同义务，并承担逾期不配合期间的违约责任。8.3中介方违约责任（1）若丙方未能按照本合同约定提供中介服务，如提供虚假房源信息、故意隐瞒重要信息等，应退还已收取的中介服务费用，并按照中介服务费用的______%向甲、乙双方支付违约金。若甲、乙双方因此遭受其他损失（如房屋差价损失、交易机会丧失等），丙方应予以赔偿。（2）若丙方未能按照本合同约定协助甲、乙双方办理交易手续，每逾期一日，应按照中介服务费用的______%向甲、乙双方支付违约金；逾期超过