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文档简介

商品房预售合同模板合同编号:__________一、合同双方当事人基本信息1.出卖人信息出卖人系依法成立并合法存续的房地产开发企业,具有合法的房地产开发资质,出卖人名称为[出卖人公司名称],法定代表人姓名为[法定代表人姓名],营业执照注册号为[营业执照注册号],注册地址为[注册地址],联系电话为[联系电话]。2.买受人信息买受人系具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织,买受人名称/姓名为[买受人名称/姓名],身份证件类型为[身份证件类型],身份证件号码为[身份证件号码],联系地址为[联系地址],联系电话为[联系电话]。二、总则1.合同目的本合同旨在明确出卖人与买受人之间关于商品房预售的权利和义务关系,保证双方在商品房预售过程中的合法权益,保障交易的公平、公正、有序进行,促进房地产市场的健康发展。2.合同依据本合同依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》以及相关法律法规、规章和政策的规定订立。三、商品房基本状况1.项目建设依据出卖人以[出让/划拨]方式取得位于[地块位置]、编号为[地块编号]的地块的土地使用权,土地面积为[土地面积]平方米,土地用途为[土地用途],土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,项目名称为[项目名称],建设工程规划许可证号为[规划许可证号],施工许可证号为[施工许可证号]。2.商品房的基本情况位置该商品房位于[项目名称]内[具体楼号]单元[具体楼层]室,所在楼层为[楼层数],朝向为[朝向],其相对位置以附件一房屋平面图为准。面积该商品房预测建筑面积共[X]平方米,其中套内建筑面积为[X]平方米,分摊的共有建筑面积为[X]平方米。户型结构该商品房的户型结构为[X]室[X]厅[X]厨[X]卫,具体布局及尺寸以附件一房屋平面图为准。四、商品房价款1.计价方式与价款本商品房按照[按建筑面积/按套内建筑面积/按套]计价,单价为每平方米[X]元,总价款为[X]元(大写:[大写金额])。2.付款方式及期限买受人按下列第[付款方式选项,如一次性付款、分期付款、银行按揭贷款等]种方式付款:(1)一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付至出卖人指定账户。(2)分期付款买受人应在[第一期付款日期]前支付房价款的[X]%,计[X]元(大写:[大写金额]);在[第二期付款日期]前支付房价款的[X]%,计[X]元(大写:[大写金额]);最后一期付款应在[最后一期付款日期]前支付剩余房价款。(3)银行按揭贷款买受人应于[签订合同后规定日期]前向出卖人指定的[贷款银行名称]办理按揭贷款申请手续,并按照银行要求提供相关资料。如因买受人原因未能在规定时间内办理按揭贷款手续或银行未能批准贷款申请,买受人应在接到出卖人通知之日起[X]日内以其他付款方式支付剩余房价款。五、预售款监管1.监管账户出卖人应将本项目预售款存入[监管银行名称]设立的专用监管账户,监管账户名称为[账户名称],账号为[账号]。2.监管内容预售款监管包括但不限于买受人支付的定金、预付款、房价款等所有与本商品房预售相关的款项。3.资金使用规定出卖人使用预售款应按照工程建设进度并经[监管部门名称]审核同意后,由监管银行按规定拨付。出卖人不得擅自挪用预售款,保证预售款专款专用用于本项目的建设。六、商品房交付条件与交付手续1.交付条件(1)该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。(2)该商品房已取得房屋测绘报告。(3)出卖人已按照约定完成了与该商品房相关的基础设施、公共服务设施的配套建设,达到了使用条件,具体包括但不限于水、电、气、通讯等设施的接通。(4)该商品房符合本合同约定的其他交付条件。2.交付手续通知方式出卖人应在达到交付条件后,提前[X]日以书面形式(包括但不限于挂号信、特快专递、邮件等方式)通知买受人办理交付手续。通知内容应包括交付日期、办理地点、所需携带的证件和资料等。交接流程(1)买受人应在接到出卖人交付通知之日起[X]日内,到出卖人指定的地点办理交付手续。买受人办理交付手续时,应出示本人身份证件及本合同等相关文件。(2)出卖人应向买受人出示本合同约定的交付条件的证明文件。买受人对出卖人出示的证明文件有异议的,出卖人应予以解释说明。经买受人查验后,双方应签署房屋交接单。(3)若买受人未在规定的时间内办理交付手续,视为买受人同意该商品房已符合交付条件,并自愿承担自通知交付之日起的相关费用,包括但不限于物业管理费等。七、面积差异处理方式1.面积差异的确定双方同意以[有资质的测绘机构名称]出具的房屋测绘报告所确定的实测建筑面积为准,作为面积差异处理的依据。2.处理原则与方法(1)按照本合同约定的计价方式,实测建筑面积与预测建筑面积发生差异时,双方按以下原则处理:①按建筑面积计价的建筑面积误差比绝对值在[X]%以内(含[X]%)的,据实结算房价款;建筑面积误差比绝对值超出[X]%时,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应在买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按照[利率标准]支付利息。买受人不退房的,建筑面积误差比在[X]%以内(含[X]%)部分的房价款由买受人补足;超出[X]%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。②按套内建筑面积计价的套内建筑面积误差比绝对值在[X]%以内(含[X]%)的,据实结算房价款;套内建筑面积误差比绝对值超出[X]%时,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应在买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按照[利率标准]支付利息。买受人不退房的,套内建筑面积误差比在[X]%以内(含[X]%)部分的房价款由买受人补足;超出[X]%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。③按套计价的出卖人交付的房屋符合本合同约定的套型、空间尺寸等基本要求的,房价款不作调整。若出卖人交付的房屋不符合本合同约定的套型、空间尺寸等基本要求的,买受人有权退房,出卖人应在买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按照[利率标准]支付利息。买受人不退房的,由出卖人按照本合同约定的房屋套型、空间尺寸等基本要求进行整改,直至符合要求,所需费用由出卖人承担。八、规划设计变更1.变更情形在本合同履行期间,出卖人如需对本项目的规划设计进行变更,应符合下列情形之一:(1)因规划部门调整规划要求导致的变更;(2)为了提高商品房的质量、改善居住环境等合理原因进行的变更。2.通知义务出卖人应当在变更确立之日起[X]日内,书面通知买受人。通知内容应包括变更的内容、变更的原因、对买受人权益可能产生的影响等。3.买受人权利(1)买受人有权在接到出卖人通知之日起[X]日内作出是否退房的书面答复。买受人退房的,出卖人应在买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按照[利率标准]支付利息。(2)买受人不退房的,出卖人应按照本合同约定,对变更部分可能影响买受人权益的内容与买受人协商补偿或调整房价款等事宜。九、商品房质量及保修责任1.质量标准本商品房应符合国家和地方现行的建筑工程质量标准、规范和要求,经竣工验收合格。出卖人应按照设计文件和施工规范进行建设,保证商品房的结构安全、使用功能和外观质量等符合相关标准。2.保修责任保修范围本商品房的保修范围包括但不限于房屋的地基基础、主体结构、屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏、供热与供冷系统、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程等。保修期限(1)地基基础和主体结构工程的保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为[X]年;(3)供热与供冷系统为[X]个采暖期、供冷期;(4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为[X]年。保修程序(1)在保修期内,买受人发觉商品房存在质量问题时,应及时通知出卖人或其委托的物业服务企业。通知应以书面形式(包括但不限于挂号信、特快专递、邮件等方式)发出,并注明质量问题的具体情况。(2)出卖人或其委托的物业服务企业在接到买受人通知后,应在[X]日内到现场查看,并根据质量问题的性质和程度,在[合理期限]内负责维修。(3)如出卖人或其委托的物业服务企业未能在规定的时间内进行维修或维修后仍未解决质量问题,买受人有权自行委托他人维修,维修费用由出卖人承担。买受人有权从应支付给出卖人的款项中直接扣除维修费用,如无应支付款项,出卖人应在买受人提出要求之日起[X]日内将维修费用支付给买受人。十、合同备案与房屋登记1.合同备案出卖人应在本合同签订之日起[X]日内,将本合同报[房地产管理部门名称]备案。合同备案后,出卖人应及时通知买受人,并向买受人提供合同备案证明文件。2.房屋登记初始登记出卖人应在本项目竣工验收合格后[X]日内,向[不动产登记机构名称]申请办理房屋所有权初始登记,并取得初始登记证明文件。转移登记(1)在出卖人取得初始登记证明文件后,出卖人应协助买受人办理房屋所有权转移登记手续。买受人应在接到出卖人通知之日起[X]日内,向出卖人提供办理转移登记所需的证件和资料,并按照规定缴纳相关税费。(2)如因出卖人原因未能在规定时间内协助买受人办理转移登记手续,出卖人应承担违约责任,按照已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。若因买受人原因未能在规定时间内办理转移登记手续,买受人应承担相应的法律责任。十一、违约责任1.出卖人违约责任(1)逾期交房责任若出卖人未能按照本合同约定的交付日期交付商品房,除不可抗力因素外,出卖人应按照买受人已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应在买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按照[利率标准]支付利息;买受人不退房的,出卖人应继续履行交付义务,并自本合同约定的交付日期次日起至实际交付之日止,按照买受人已付房价款的[X]%每日向买受人支付违约金。(2)房屋质量不符合约定责任若出卖人交付的房屋质量不符合本合同约定的标准,出卖人应负责整改,直至符合标准。如因房屋质量问题影响买受人正常使用的,出卖人应按照买受人已付房价款的[X]%向买受人支付违约金,并赔偿买受人因此遭受的损失。(3)未履行通知义务责任若出卖人未按照本合同约定履行通知义务,如规划设计变更通知、交付通知等,出卖人应按照买受人已付房价款的[X]%向买受人支付违约金,并承担因此给买受人造成的损失。(4)其他违约责任出卖人违反本合同其他约定的,应按照本合同约定承担相应的违约责任,并赔偿买受人因此遭受的损失。2.买受人违约责任(1)逾期付款责任若买受人未能按照本合同约定的付款方式和期限支付房价款,除不可抗力因素外,买受人应按照未付款项的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的,出卖人有权解除本合同。出卖人解除本合同的,买受人应按照本合同约定房价款的[X]%向出卖人支付违约金,出卖人应在合同解除之日起[X]日内将买受人已付房价款扣除违约金后退还买受人;出卖人不解除本合同的,买受人应继续履行付款义务,并自本合同约定的付款期限次日起至实际付款之日止,按照未付款项的[X]%每日向出卖人支付违约金。(2)未履行配合义务责任若买受人未按照本合同约定履行配合义务,如办理按揭贷款手续、提供办理房屋登记所需资料等,买受人应按照本合同约定房价款的[X]%向出卖人支付违约金,并承担因此给出卖人造成的损失。(3)其他违约责任买受人违反本合同其他约定的,应按照本合同约定承担相应的违约责任,并赔偿出卖人因此遭受的损失。十二、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中,如发生争议,双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起[X]日内进行,协商过程中,双方应本着平等、自愿、公平的原则,寻求解决方案。2

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