房地产开发项目转让合同协议书

房地产开发项目转让合同协议书通用合同编号：__________转让方（甲方）：甲方姓名：甲方身份证号：甲方地址：甲方联系方式：受让方（乙方）：乙方姓名：乙方身份证号：乙方地址：乙方联系方式：一、合同主体1.转让方（甲方）甲方拥有位于[项目地点]的房地产开发项目，并愿意将该项目的全部权益转让给乙方。2.受让方（乙方）乙方愿意受让甲方所拥有的上述房地产开发项目，并同意按照本合同的约定支付相应的转让价款。二、前言1.合同背景鉴于甲方拥有的房地产开发项目具有一定的市场价值和发展潜力，乙方对该项目表示出浓厚的兴趣，双方经友好协商，达成了本项目转让的意向。2.转让项目概况该房地产开发项目位于[项目地点]，占地面积为[占地面积数值]平方米，规划建筑面积为[建筑面积数值]平方米。项目规划包括[具体规划内容]，目前项目的进展情况为[项目现状描述]。三、转让项目基本情况1.项目名称[项目具体名称]2.项目地点该项目位于[详细地址]，四至范围为东至[东至边界描述]，西至[西至边界描述]，南至[南至边界描述]，北至[北至边界描述]。3.项目规划指标（1）用地性质：[用地性质描述]（2）容积率：[容积率数值]（3）建筑密度：[建筑密度数值]（4）绿化率：[绿化率数值]（5）其他规划指标：[如有其他特殊规划指标，在此列出]4.项目现状（1）该项目目前已取得的相关审批文件包括[列出已取得的审批文件名称及文号]。（2）项目现场的实际情况为[详细描述项目现场的地形、地貌、地上附着物等情况]。（3）项目已完成的工程进度为[具体说明已完成的工程内容及进度情况]。四、转让价格及付款方式1.转让价格经双方协商一致，本房地产开发项目的转让价格为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式及时间（1）乙方应在本合同签订之日起[具体天数]日内，向甲方支付转让价款的[百分比]作为定金；定金在本合同履行后，可抵作转让价款。（2）乙方应在甲方完成项目交接后的[具体天数]日内，向甲方支付转让价款的[百分比]。（3）剩余转让价款，乙方应在项目手续变更完成后的[具体天数]日内支付给甲方。五、项目交接1.交接时间双方同意在本合同签订后的[具体天数]日内，进行项目交接。2.交接内容（1）甲方应向乙方移交与该项目相关的所有文件资料，包括但不限于项目规划许可证、土地使用权证、施工许可证、设计文件等。（2）甲方应向乙方移交项目现场，包括但不限于已建成的建筑物、构筑物、施工现场的设备、材料等。3.交接手续（1）双方应共同制定项目交接清单，对交接的内容进行详细记录。（2）在交接过程中，双方应进行现场验收，如发觉问题，应及时协商解决。（3）交接完成后，双方应签署项目交接确认书，确认项目交接的完成。六、双方的权利与义务1.甲方的权利与义务（1）甲方有权按照本合同的约定收取转让价款。（2）甲方应保证所提供的项目相关文件资料的真实性、合法性和完整性。（3）甲方应协助乙方办理项目手续的变更事宜。（4）在项目交接前，甲方应妥善保管项目现场及相关文件资料，保证其不受损坏或丢失。2.乙方的权利与义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同的约定进行项目交接。（2）乙方应按照本合同的约定支付转让价款。（3）乙方应承担项目手续变更的相关费用。（4）在项目交接后，乙方应负责项目的后续开发建设工作，并承担相应的责任。七、项目手续变更1.手续变更的责任（1）双方应共同配合，办理项目相关手续的变更事宜，包括但不限于项目规划许可证、土地使用权证、施工许可证等的变更。（2）因手续变更所产生的费用，由双方按照法律规定或双方协商的比例承担。2.手续变更的时间要求双方应在本合同签订后的[具体天数]日内，开始办理项目手续的变更事宜，并在[具体天数]日内完成手续变更。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致手续变更无法按时完成，双方应协商解决。八、违约责任1.甲方的违约责任（1）若甲方未按照本合同的约定进行项目交接或提供的文件资料不真实、不合法、不完整，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金[具体金额]元，并赔偿乙方因此所遭受的损失。（2）若甲方未按照本合同的约定协助乙方办理项目手续的变更事宜，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金[具体金额]元，并继续履行协助义务。2.乙方的违约责任（1）若乙方未按照本合同的约定支付转让价款，乙方应承担违约责任，每逾期一日，按未支付金额的[百分比]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应向甲方支付违约金[具体金额]元。（2）若乙方未按照本合同的约定承担项目手续变更的相关费用，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金[具体金额]元，并及时支付相关费用。九、争议解决1.争议的解决方式本合同的履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.争议解决的地点本合同的争议解决地点为合同签订地的人民法院。十、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理方式（1）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。（2）如因不可抗力导致一方无法履行合同义务，该方应在不可抗力发生后的[具体天数]日内，及时通知对方，并提供相关证明文件。（3）如不可抗力的影响持续超过[具体天数]日，双方应协商解决本合同的履行问题；协商不成的，任何一方均可解除本合同。十一、通知与送达1.通知的方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本合同首部双方约定的联系地址为准。2.通知的送达时间（1）如以信函方式发出通知，应以挂号信或特快专递的方式寄出，寄出后第[具体天数]日视为送达。（2）如以传真方式发出通知，传真发出后视为送达，但应同时向对方发送书面通知确认。（3）如以邮件方式发出通知，邮件发送成功后视为送达，但应同时向对方发送书面通知确认。十二、合同的生效与变更1.合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同的变更方式本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。十三、保密条款1.保密的内容双方应对在本合同签订、履行过程中所知晓的对方的商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.保密的期限本合同的保密期限为自本合同生效之日起[具体年限]年。十四、附则1.合同的份数本合同一式两份，双方各执一份，具有