个人住宅销售协议范本(2024)版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL个人住宅销售协议范本(2024)版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同相关术语1.2合同的生效时间1.3合同的适用法律2.房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋的权利与义务2.3房屋的现状描述3.销售价格与支付方式3.1销售价格3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款申请与支付3.5尾款支付4.交付与过户4.1交付时间与条件4.2过户手续与时间4.3房屋交付后的责任转移5.房屋质量与维修5.1房屋质量保证5.2维修责任与费用6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约赔偿金额的计算7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律诉讼8.合同的变更与终止8.1合同变更的条件8.2合同终止的条件9.保密条款9.1保密信息的范围9.2保密责任的期限10.其他条款10.1房屋保险10.2房屋租赁10.3共有权人同意10.4房屋查封与抵押11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋土地使用权证复印件11.3房屋现状图片11.4房屋维修记录12.签署日期12.1卖方签字12.2买方签字12.3见证人签字13.合同正本与副本13.1合同正本份数13.2合同副本份数13.3合同副本的使用与保管14.补充条款14.1补充条款的效力14.2补充条款的签订时间第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同相关术语1.1.1卖方：指本合同所述房屋的合法所有权人，或法律、法规及行政规章规定有权处置该房屋的单位和个人。1.1.2买方：指与卖方签订本合同，并按照合同约定购买房屋的单位和个人。1.1.3房屋：指本合同项下的房地产，包括房屋主体及其附属设施和土地使用权。1.1.4定金：指买方为保证本合同的履行，按照约定向卖方支付的金钱。1.1.5首付款：指买方按照合同约定，在房屋所有权转移登记之前支付的房款。1.1.6贷款：指买方通过金融机构申请，用于支付房屋购买款的借款。1.1.7尾款：指买方在房屋交付后，按照合同约定支付的剩余房款。1.2合同的生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3合同的适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.1.1房屋坐落：_______市_______区（县）_______街道_______号。2.1.2房屋结构：_______（如：住宅、别墅、公寓等）。2.1.3房屋面积：_______平方米。2.1.4土地使用权面积：_______平方米。2.1.5土地使用权性质：_______（如：出让、划拨等）。2.1.6土地使用权期限：_______年至_______年。2.2房屋的权利与义务2.2.1卖方保证对本合同所列房屋享有完整的所有权，且房屋不存在任何权利瑕疵。2.2.2卖方应保证所提供的房屋信息真实、准确，无任何虚假陈述。2.2.3买方应按照合同约定支付购房款，并办理房屋过户手续。2.2.4买方在购房后应遵守国家和地方有关房地产管理的法律法规，合法使用和处置房屋。2.3房屋的现状描述2.3.1房屋现有设施：_______（如：家具、家电、装饰等）。2.3.2房屋现状描述：_______（如：装修情况、使用情况等）。2.3.3房屋存在的问题：_______（如：渗水、裂缝、老化等）。第三条销售价格与支付方式3.1销售价格本合同所述房屋的销售价格为人民币_______元（大写：_______________________元整）。3.2定金支付买方应在合同签订之日起_______日内，向卖方支付定金人民币_______元（大写：_______________________元整）。卖方收到定金后，应向买方出具定金收据。3.3首付款支付买方应在_______年_______月_______日前，向卖方支付首付款人民币_______元（大写：_______________________元整）。卖方收到首付款后，应向买方出具首付款收据。3.4贷款申请与支付买方应在本合同签订之日起_______日内，向金融机构申请贷款，并将贷款审批结果通知卖方。买方获得贷款后，应按照贷款合同约定按时还款。3.5尾款支付买方应在房屋所有权转移登记完成后_______日内，向卖方支付尾款人民币_______元（大写：_______________________元整）。卖方收到尾款后，应向买方出具尾款收据。第四条交付与过户4.1交付时间与条件4.1.1卖方应在本合同约定的交付日期，将房屋及其附属设施交付给买方。（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）房屋现状与本合同约定的一致；（3）卖方已按照合同约定支付全部购房款。4.2过户手续与时间4.2.1买方应在本合同签订之日起_______日内，向房地产登记机构申请办理第八条房屋质量与维修8.1房屋质量保证卖方保证所售房屋符合国家和地方有关房地产管理的法律法规，不存在重大质量问题。房屋主体结构质量问题自交付之日起_______年内，由卖方负责维修或赔偿。8.2维修责任与费用8.2.1房屋交付后，买方负责日常维护和保养。8.2.2因房屋质量问题导致的维修费用，由责任方承担。8.2.3因买方使用不当导致的房屋损坏，由买方承担维修费用。第九条违约责任9.1卖方违约9.1.1卖方未按合同约定交付房屋，应支付买方违约金人民币_______元（大写：_______________________元整）。9.1.2卖方未按合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。9.2买方违约9.2.1买方未按合同约定支付购房款，应支付卖方违约金人民币_______元（大写：_______________________元整）。9.2.2买方未按合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。9.3违约赔偿金额的计算违约赔偿金额根据违约程度、违约造成的损失及合同约定等确定。具体计算方法由双方协商确定。第十条争议解决10.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3双方也可以约定其他争议解决方式，如调解、仲裁等。第十一条合同的变更与终止11.1合同变更的条件任何一方提出变更合同，应书面通知对方，并经双方协商一致。11.2合同终止的条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或双方约定的其他终止条件。第十二条保密条款12.1保密信息的范围双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，均属于保密信息。12.2保密责任的期限保密信息的保密责任期限为合同终止后_______年。第十三条其他条款13.1房屋保险买方应按合同约定办理房屋保险，并将保险单复印件交卖方备案。13.2房屋租赁本合同约定房屋在过户前不得出租，双方另有约定的除外。13.3共有权人同意如房屋为共有财产，共有权人应同意本合同的签订和履行。13.4房屋查封与抵押本合同签订后，房屋不得被查封、抵押，除非双方另有约定。第十四条附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋土地使用权证复印件14.3房屋现状图片14.4房屋维修记录第十五条签署日期15.1卖方签字：____________________15.2买方签字：____________________15.3见证人签字：____________________第十六条合同正本与副本16.1合同正本份数：_______份16.2合同副本份数：_______份16.3合同副本的使用与保管：双方按照约定使用和保管合同副本。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，复印件需加盖卖方公章。附件说明：作为房屋所有权的法律依据，用于证明卖方对房屋的合法所有权。2.附件二：房屋土地使用权证复印件附件要求：清晰、完整，复印件需加盖卖方公章。附件说明：作为房屋土地使用权的法律依据，用于证明卖方对土地的使用权。3.附件三：房屋现状图片附件要求：高清、彩色，至少包含房屋外观、室内格局、设施设备等。4.附件四：房屋维修记录附件要求：详尽、真实，记录房屋的主要维修历史和维护情况。附件说明：用于证明房屋的维护状况，以及在合同履行过程中可能涉及的维修责任。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定违约行为：未能按照合同约定交付房屋或未能履行合同约定的其他义务。责任认定：卖方应支付违约金，违约金金额根据违约程度、违约造成的损失及合同约定确定。示例说明：如果卖方未能在约定时间内交付房屋，则应根据合同约定支付违约金。2.买方违约行为及责任认定违约行为：未能按照合同约定支付购房款或未能履行合同约定的其他义务。责任认定：买方应支付违约金，违约金金额根据违约程度、违约造成的损失及合同约定确定。示例说明：如果买方未能在约定时间内支付购房款，则应根据合同约定支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.个人住宅：指用于居住的住宅，包括公寓、别墅、住宅楼等。2.卖方：指本合同所述房屋的合法所有权人，或法律、法规及行政规章规定有权处置该房屋的单位和个人。3.买方：指与卖方签订本合同，并按照合同约定购买房屋的单位和个人。4.定金：指买方为保证本合同的履行，按照约定向卖方支付的金钱。5.首付款：指买方按照合同约定，在房屋所有权转