二零二五年度工业地产物业委托运营管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度工业地产物业委托运营管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.2联系人及联系方式1.3合同标的2.物业概况2.1物业名称及位置2.2物业面积及结构2.3物业设施及设备3.运营管理范围3.1运营管理服务内容3.2运营管理服务质量要求3.3运营管理服务期限4.运营管理费用4.1运营管理费用构成4.2运营管理费用支付方式4.3运营管理费用调整机制5.运营管理责任5.1运营管理方责任5.2委托方责任5.3第三方责任6.运营管理绩效评价6.1绩效评价标准6.2绩效评价方法6.3绩效评价结果应用7.运营管理争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决程序7.3争议解决期限8.运营管理合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除程序9.运营管理合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序9.3合同终止后的责任与义务10.运营管理合同附件10.1附件一：物业设施清单10.2附件二：运营管理服务内容明细10.3附件三：运营管理费用明细11.运营管理合同签署11.1签署主体11.2签署时间11.3签署地点12.运营管理合同生效12.1生效条件12.2生效时间12.3生效地点13.运营管理合同备案13.1备案主体13.2备案时间13.3备案地点14.其他约定事项14.1运营管理合同解释14.2运营管理合同法律适用14.3运营管理合同争议管辖第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.1.1委托方名称：工业地产开发有限公司1.1.2委托方地址：省市区街道号1.1.3运营管理方名称：物业管理有限公司1.1.4运营管理方地址：省市区街道号1.2联系人及联系方式1.2.1委托方联系人：1.2.3运营管理方联系人：1.3合同标的1.3.1物业名称：工业地产1.3.2物业位置：省市区街道1.3.3物业面积：20000平方米1.3.4物业结构：多层钢结构厂房2.物业概况2.1物业名称及位置2.1.1物业名称：工业地产2.1.2物业位置：省市区街道2.2物业面积及结构2.2.1物业面积：20000平方米2.2.2物业结构：多层钢结构厂房2.3物业设施及设备2.3.1楼梯：5部电梯，4部货梯2.3.2水电设施：独立供电系统，供水系统2.3.3公共设施：食堂、停车场、会议室、消防设施等3.运营管理范围3.1运营管理服务内容3.1.1安全管理：确保物业内安全秩序，预防和处理安全事故3.1.2环境管理：保持物业内环境整洁，绿化养护3.1.3设施设备维护：定期检查、维护物业内设施设备3.2运营管理服务质量要求3.2.1安全管理：24小时巡逻，确保物业内安全3.2.2环境管理：每日清扫，保持物业内环境整洁3.2.3设施设备维护：定期保养，确保设施设备正常运行3.3运营管理服务期限3.3.1运营管理服务期限：自2025年1月1日至2029年12月31日4.运营管理费用4.1运营管理费用构成4.1.1安全管理费用4.1.2环境管理费用4.1.3设施设备维护费用4.2运营管理费用支付方式4.2.1按月支付4.2.2每月支付日：每月15日4.2.3支付账户：运营管理方指定账户4.3运营管理费用调整机制4.3.1调整周期：每年调整一次4.3.2调整方式：根据物价变动和成本变化进行合理调整5.运营管理责任5.1运营管理方责任5.1.1负责物业的日常运营管理，确保物业内秩序和安全5.1.2按照合同约定，提供高质量的运营管理服务5.2委托方责任5.2.1向运营管理方提供必要的资料和协助5.2.2按时支付运营管理费用5.3第三方责任5.3.1物业内发生的第三方责任事故，由责任方承担相应责任6.运营管理绩效评价6.1绩效评价标准6.1.1安全管理：无安全事故发生6.1.2环境管理：物业内环境整洁，绿化完好6.1.3设施设备维护：设施设备正常运行，无重大故障6.2绩效评价方法6.2.1定期检查6.2.2用户满意度调查6.3绩效评价结果应用6.3.1根据绩效评价结果，对运营管理方进行奖励或处罚8.运营管理合同变更与解除8.1合同变更条件8.1.1双方协商一致，认为有必要变更合同内容8.1.2法律法规或政策调整，导致合同内容需要变更8.2合同解除条件8.2.1运营管理方严重违反合同约定，经委托方书面通知后仍不改正8.2.2委托方因故需要终止合同，并提前30日书面通知运营管理方8.3合同变更与解除程序8.3.1双方应书面提出变更或解除合同的建议8.3.2双方应就变更或解除合同的内容进行协商8.3.3协商一致后，双方应签署书面变更或解除协议9.运营管理合同终止9.1合同终止条件9.1.1合同期限届满9.1.2双方协商一致终止合同9.1.3因不可抗力导致合同无法履行9.2合同终止程序9.2.1双方应书面通知对方合同终止事宜9.2.2双方应进行财产清算，处理未了事项9.3合同终止后的责任与义务9.3.1双方应按照合同约定，履行各自的责任和义务9.3.2运营管理方应将物业交还给委托方，并确保物业完好10.运营管理合同附件10.1附件一：物业设施清单10.1.1清单内容：包括物业内所有设施设备的名称、型号、数量、位置等10.2附件二：运营管理服务内容明细10.2.1明细内容：包括各项运营管理服务的具体内容、标准、时间等10.3附件三：运营管理费用明细10.3.1明细内容：包括各项运营管理费用的构成、计算方式、支付时间等11.运营管理合同签署11.1签署主体11.1.1委托方法定代表人或授权代表11.1.2运营管理方法定代表人或授权代表11.2签署时间11.2.1合同签署时间为2025年1月1日11.3签署地点11.3.1合同签署地点为省市区街道号12.运营管理合同生效12.1生效条件12.1.1双方签署合同并加盖公章12.1.2合同附件齐全12.2生效时间12.2.1合同自双方签署之日起生效12.3生效地点12.3.1合同生效地点为省市区街道号13.运营管理合同备案13.1备案主体13.1.1委托方13.1.2运营管理方13.2备案时间13.2.1合同签署后30日内13.3备案地点13.3.1省市区街道号14.其他约定事项14.1运营管理合同解释14.1.1本合同未尽事宜，按法律法规及行业惯例处理14.2运营管理合同法律适用14.2.1本合同适用中华人民共和国法律14.3运营管理合同争议管辖14.3.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交省市区人民法院管辖第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，因特定原因由委托方或运营管理方邀请或委托参与合同相关活动或提供服务的个人、企业或其他组织。15.2第三方介入原因15.2.1为提高运营管理效率或服务质量，委托方或运营管理方可邀请第三方参与。15.2.2因合同履行需要，如工程改造、设施设备维修等，需第三方提供专业服务。15.3第三方介入程序15.3.1委托方或运营管理方应提前向对方通知第三方介入的原因、服务内容、预计费用等。15.3.2双方应共同确定第三方介入的必要性，并签署书面同意文件。16.第三方责任与权利16.1第三方责任16.1.1第三方应按照合同约定或委托方、运营管理方的指示，履行其服务职责。16.1.2第三方在履行职责过程中，因自身原因造成委托方或运营管理方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.2第三方权利16.2.1第三方有权根据合同约定或委托方、运营管理方的指示，独立开展工作。16.2.2第三方有权要求委托方或运营管理方提供必要的协助和支持。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额17.1.1第三方在履行合同过程中，因自身原因造成的损失，其责任限额为合同总金额的10%。17.1.2超过责任限额的部分，由委托方或运营管理方承担。18.第三方与其他各方的划分说明18.1委托方与第三方18.1.1委托方与第三方之间的合同关系，由双方另行签订，与本合同无关。18.1.2本合同中，委托方对第三方的指示，应通过运营管理方转达。18.2运营管理方与第三方18.2.1运营管理方在第三方介入过程中，应监督第三方的工作，确保其服务质量。18.2.2运营管理方应协调第三方与委托方之间的关系，确保合同履行。18.3第三方与运营管理方18.3.1第三方应服从运营管理方的管理，遵守本合同的相关规定。18.3.2第三方与运营管理方之间的纠纷，应通过协商解决，协商不成的，可提交仲裁或诉讼。19.第三方介入合同变更19.1合同变更19.1.1因第三方介入导致合同内容需要变更的，双方应协商一致，签署书面变更协议。19.1.2变更协议作为本合同的一部分，具有同等法律效力。20.第三方介入合同解除20.1合同解除20.1.1第三方介入不符合合同约定或法律法规的，委托方或运营管理方有权解除合同。20.1.2解除合同后，第三方应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业设施清单详细要求：列出物业内所有设施设备的名称、型号、数量、位置、使用状况等。说明：此清单作为物业运营管理的基础资料，用于后续的维护、更新和评估。2.附件二：运营管理服务内容明细详细要求：详细列出各项运营管理服务的具体内容、标准、执行时间、责任人等。说明：此明细用于明确运营管理方的服务范围和质量要求。3.附件三：运营管理费用明细详细要求：详细列出各项运营管理费用的构成、计算方式、支付时间、支付方式等。说明：此明细用于明确运营管理费用的构成，确保双方对费用的理解一致。4.附件四：第三方介入协议详细要求：详细规定第三方介入的原因、服务内容、费用、责任划分等。说明：此协议用于规范第三方介入的行为，确保第三方服务的质量和效率。5.附件五：合同变更协议详细要求：详细规定合同变更的原因、内容、双方意见、生效日期等。说明：此协议用于记录合同变更的过程，确保变更的合法性和有效性。6.附件六：合同解除协议详细要求：详细规定合同解除的原因、程序、双方责任、后续处理等。说明：此协议用于记录合同解除的过程，确保双方权益的保护。7.附件七：第三方责任限额协议详细要求：详细规定第三方责任限额的具体金额、适用范围、赔偿程序等。说明：此协议用于明确第三方在合同履行中的责任范围，降低风险。说明二：违约行为及责任认定：1.运营管理方违约行为及责任认定运营管理方未按时提供运营管理服务：责任认定标准为合同约定的服务期限和内容，未按时提供服务的，每延迟一天，应支付委托方合同总金额的0.1%作为违约金。运营管理方服务质量不符合约定：责任认定标准为合同约定的服务质量标准，如服务质量不符合约定，应立即整改，并赔偿由此给委托方造成的损失。2.委托方违约行为及责任认定委托方未按时支付运营管理费用：责任认定标准为合同约定的支付期限和金额，每延迟一天，应支付运营管理方合同总金额的0.1%作为违约金。委托方未提供必要资料或协助：责任认定标准为合同约定的资料和协助要求，未提供或未及时提供，导致运营管理方无法履行合同义务的，应承担相应责任。3.第三方违约行为及责任认定第三方未按时完成工作或服务质量不符合要求：责任认定标准为合同约定的服务期限、内容和质量标准，每延迟一天，应支付委托方或运营管理方合同总金额的0.1%作为违约金。第三方造成委托方或运营管理方损失：责任认定标准为第三方责任限额协议，超出责任限额的部分，由第三方承担。全文完。二零二五年度工业地产物业委托运营管理合同1合同目录第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同主体1.4合同期限1.5合同范围1.6合同签订时间与地点1.7合同生效条件第二章物业概况2.1物业基本情况2.2物业产权信息2.3物业配套设施2.4物业使用情况2.5物业管理现状第三章运营管理职责3.1运营管理目标3.2运营管理范围3.3运营管理内容3.4运营管理方法3.5运营管理期限第四章物业维护与保养4.1物业设施维护4.2物业绿化维护4.3物业清洁维护4.4物业安全管理4.5物业设备维护第五章物业租赁管理5.1租赁政策5.2租赁流程5.3租赁费用5.4租赁合同签订5.5租赁合同解除第六章物业财务管理6.1财务管理原则6.2财务管理内容6.3财务报表编制6.4财务审计6.5财务风险控制第七章物业客户服务7.1服务标准7.2服务内容7.3服务流程7.4服务质量监控7.5客户投诉处理第八章违约责任8.1运营管理方违约责任8.2业主方违约责任8.3合同解除条件8.4违约赔偿8.5违约争议解决第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3解除与终止程序9.4合同解除与终止后的处理第十章保密条款10.1保密信息定义10.2保密义务10.3保密信息的披露10.4保密期限第十一章合同附件11.1物业基本情况表11.2物业配套设施清单11.3运营管理方案11.4物业财务报表11.5合同附件清单第十二章合同争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序12.4争议解决费用第十三章合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同生效时间13.4合同终止时间第十四章合同其他事项14.1合同解释14.2合同变更14.3合同补充14.4合同解除与终止14.5合同附件合同编号_________第一章合同概述1.1合同背景本合同背景基于甲方（业主方）拥有一块工业地产物业，鉴于甲方对物业运营管理的专业需求，甲方委托乙方（运营管理方）进行二零二五年度的物业运营管理。1.2合同目的本合同旨在明确甲方与乙方之间的权利义务关系，确保物业在运营管理过程中的高效、安全、有序。1.3合同主体甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.4合同期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。1.5合同范围本合同范围包括物业的日常运营管理、维护保养、租赁管理、财务管理、客户服务等。1.6合同签订时间与地点合同签订时间为2024年11月15日，地点为[签订地点]。1.7合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。第二章物业概况2.1物业基本情况[物业基本情况描述，包括面积、结构、功能等]2.2物业产权信息[物业产权信息，包括产权证号、所有权人等]2.3物业配套设施[物业配套设施清单，包括电梯、消防系统、安防系统等]2.4物业使用情况[物业使用情况描述，包括已出租面积、空置面积等]2.5物业管理现状[物业管理现状描述，包括现有管理团队、管理方式等]第三章运营管理职责3.1运营管理目标确保物业安全、高效、环保、文明运营，提升物业价值。3.2运营管理范围[详细列出运营管理范围，包括但不限于：]物业设施的维护保养物业绿化管理物业清洁服务物业安全管理物业租赁管理财务管理客户服务3.3运营管理内容[详细列出运营管理内容，包括但不限于：]制定运营管理计划实施运营管理措施监督运营管理执行考核运营管理效果3.4运营管理方法[详细列出运营管理方法，包括但不限于：]定期检查与维护设备更新与改造安全隐患排查客户满意度调查3.5运营管理期限自合同生效之日起至合同期满之日止。第四章物业维护与保养4.1物业设施维护[详细列出物业设施维护内容，包括但不限于：]电梯、消防系统、安防系统的定期检查与维护设备更新与改造突发事件的应急处理4.2物业绿化维护[详细列出物业绿化维护内容，包括但不限于：]绿化带的修剪与养护植物病虫害防治绿化设施的维护4.3物业清洁维护[详细列出物业清洁维护内容，包括但不限于：]公共区域清洁卫生间清洁空调通风系统清洁4.4物业安全管理[详细列出物业安全管理内容，包括但不限于：]安全隐患排查安全教育培训应急预案制定与演练4.5物业设备维护[详细列出物业设备维护内容，包括但不限于：]设备定期检查与保养设备故障维修设备更新换代第五章物业租赁管理5.1租赁政策[详细列出租赁政策，包括但不限于：]租赁对象租赁价格租赁期限租赁合同条款5.2租赁流程[详细列出租赁流程，包括但不限于：]租赁咨询租赁洽谈租赁合同签订租赁押金收取5.3租赁费用[详细列出租赁费用，包括但不限于：]租金押金水电费物业管理费5.4租赁合同签订[详细列出租赁合同签订流程，包括但不限于：]合同起草双方洽谈合同签订5.5租赁合同解除[详细列出租赁合同解除条件，包括但不限于：]违约情况合同到期双方协商一致第六章物业财务管理6.1财务管理原则[详细列出财务管理原则，包括但不限于：]依法合规诚实守信实事求是精打细算6.2财务管理内容[详细列出财务管理内容，包括但不限于：]资金筹集资金支付财务报表编制财务审计6.3财务报表编制[详细列出财务报表编制要求，包括但不限于：]月度报表季度报表年度报表6.4财务审计[详细列出财务审计要求，包括但不限于：]审计机构审计内容审计报告6.5财务风险控制[详细列出财务风险控制措施，包括但不限于：]预算管理资金流动管理投资风险控制第七章物业客户服务7.1服务标准[详细列出服务标准，包括但不限于：]服务态度服务效率服务质量服务满意度7.2服务内容[详细列出服务内容，包括但不限于：]咨询服务投诉处理日常沟通信息服务7.3服务流程[详细列出服务流程，包括但不限于：]服务受理服务处理服务反馈服务评价7.4服务质量监控[详细列出服务质量监控措施，包括但不限于：]定期检查现场巡查客户满意度调查7.5客户投诉处理[详细列出客户投诉处理流程，包括但不限于：]投诉受理投诉调查投诉处理投诉回复第八章违约责任8.1运营管理方违约责任若乙方未能履行合同约定的运营管理职责，导致物业运营出现重大问题，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。8.2业主方违约责任若甲方未能按时支付物业运营管理费用或其他违约行为，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。8.3合同解除条件双方协商一致或一方严重违约，另一方有权解除合同。8.4违约赔偿违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金或赔偿损失。8.5违约争议解决发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章合同解除与终止9.1合同解除条件[列出合同解除的具体条件，如：]双方协商一致一方严重违约物业被依法查封、没收合同约定的其他情形9.2合同终止条件[列出合同终止的具体条件，如：]合同期满合同解除物业被依法查封、没收合同约定的其他情形9.3解除与终止程序[详细列出解除与终止的程序，如：]发出解除或终止通知双方确认解除或终止完成相关善后工作9.4合同解除与终止后的处理[详细列出合同解除或终止后的处理措施，如：]物业运营管理交接费用结算合同档案归档第十章保密条款10.1保密信息定义[定义保密信息的范围，如：]甲方和乙方的商业秘密物业运营管理相关资料合同内容10.2保密义务[详细列出保密义务，如：]未经对方同意，不得泄露保密信息采取必要措施保护保密信息的安全10.3保密信息的披露[规定保密信息的披露条件，如：]法律法规要求经双方同意10.4保密期限[规定保密期限，如：]自合同签订之日起至合同终止后[具体年限]年第十一章合同附件11.1物业基本情况表11.2物业配套设施清单11.3运营管理方案11.4物业财务报表11.5合同附件清单第十二章合同争议解决12.1争议解决方式[规定争议解决方式，如：]友好协商仲裁诉讼12.2争议解决机构[规定争议解决机构，如：][仲裁机构名称]合同签订地人民法院12.3争议解决程序[详细列出争议解决程序，如：]争议提出争议调查争议解决12.4争议解决费用[规定争议解决费用承担方式，如：]双方各自承担由败诉方承担第十三章合同生效及终止13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件[列出合同终止的具体条件，如：]合同期满合同解除物业被依法查封、没收合同约定的其他情形第十四章合同其他事项14.1合同解释本合同条款如有歧义，应以书面形式解释。14.2合同变更合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.3合同补充本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。14.4合同解除与终止[与前文重复的内容，此处省略]14.5合同附件[与前文重复的内容，此处省略]甲方（业主方）：________________签字：_______________________日期：_______________________乙方（运营管理方）：________________签字：_______________________日期：_______________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1物业决策权条款说明：甲方作为物业所有者，享有物业的重大决策权。本条款明确甲方在物业运营管理中的决策权限，包括但不限于：物业使用性质及功能调整；物业重大维修、改造项目；物业租赁政策及价格调整；物业运营管理费用的调整；物业重大合同签订及解除。1.2物业收益分配条款说明：本条款约定甲方在物业运营过程中的收益分配方式，包括租金收入、物业增值收益等，确保甲方的收益权益。1.3物业管理费支付条款说明：本条款规定甲方应按时支付物业管理费，如甲方未按时支付，乙方有权暂停物业运营管理服务，并要求甲方支付违约金。1.4物业维护保养费用条款说明：本条款约定甲方应承担物业维护保养费用，包括但不限于日常维护、设备更换、绿化养护等，确保物业的正常运营。1.5物业安全管理责任条款说明：本条款明确甲方在物业安全管理中的责任，包括但不限于消防安全、治安保卫、紧急事件处理等，确保物业安全。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1运营管理决策权条款说明：乙方作为物业运营管理方，享有物业运营管理的决策权。本条款明确乙方在物业运营管理中的决策权限，包括但不限于：物业日常运营管理；物业设施设备维护；物业绿化养护；物业租赁管理；物业财务管理。2.2运营管理费用支付条款说明：本条款规定乙方有权根据合同约定和实际运营情况，向甲方提出费用支付申请，甲方应在收到申请后[具体时间]内支付相应费用。2.3物业改造与升级条款说明：本条款约定乙方在物业运营过程中，如需对物业进行改造或升级，应提前[具体时间]向甲方提出申请，经甲方同意后方可实施。2.4物业服务质量考核条款说明：本条款规定甲方对乙方提供的物业运营管理服务进行定期考核，考核不合格的，乙方应改进服务或承担相应责任。2.5物业风险承担条款说明：本条款明确乙方在物业运营管理过程中，因自身原因造成的损失，由乙方自行承担。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用条款说明：本条款约定第三方中介机构提供的服务费用，包括但不限于咨询服务、评估服务、租赁服务等，由甲方支付。3.2中介机构选择条款说明：本条款规定甲方有权选择合适的第三方中介机构，乙方应予以配合，并确保中介机构具备相应的资质和经验。3.3中介机构责任条款说明：本条款明确第三方中介机构在提供服务过程中，应遵守相关法律法规，并对所提供的服务承担相应的责任。3.4中介机构保密条款说明：本条款规定第三方中介机构在提供服务过程中，应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。3.5中介机构协调条款说明：本条款规定甲方、乙方和第三方中介机构应就物业运营管理事宜进行充分沟通与协调，确保物业运营管理的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业基本情况表2.物业配套设施清单3.运营管理方案4.物业财务报表5.合同附件清单6.物业租赁合同样本7.物业管理费收费标准8.物业维护保养计划9.物业安全管理制度10.物业客户服务手册11.物业财务管理制度12.物业服务质量考核标准13.第三方中介机构资质证明14.中介服务合同样本二、违约行为及认定：1.运营管理方违约：未按时完成物业维护保养工作；违反合同约定，未提供服务质量；未按时提交财务报表；未按照甲方要求调整物业租赁政策。2.业主方违约：未按时支付物业管理费；未按照合同约定履行决策权；未配合乙方进行物业改造升级；未按照合同约定提供物业管理所需的资料。违约行为的认定：由双方共同指定的第三方机构或法院根据合同条款和相关法律法规进行认定。三、法律名词及解释：1.运营管理：指乙方对物业进行日常管理、维护、保养、租赁等活动的行为。2.物业管理费：指甲方支付给乙方用于物业日常运营管理的费用。3.违约金：指因一方违约行为而应向守约方支付的一定金额的补偿。4.保密信息：指甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密或其他非公开信息。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生争议时，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时完成物业维护保养工作。解决办法：甲方有权要求乙方立即整改，并承担相应违约责任。2.问题：甲方未按时支付物业管理费。解决办法：乙方有权暂停物业运营管理服务，并要求甲方支付违约金。3.问题：第三方中介机构未提供服务质量。解决办法：甲方有权要求第三方中介机构承担相应责任，并赔偿损失。五、所有应用场景：1.工业地产物业日常运营管理。2.物业租赁与转让。3.物业改造与升级。4.物业财务管理。5.物业客户服务。6.物业安全管理。7.物业与第三方中介机构的合作。全文完。二零二五年度工业地产物业委托运营管理合同2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（委托方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________1.2乙方（受托方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________1.3其他相关方：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：鉴于甲方拥有工业地产物业，为提高物业运营管理水平，甲方决定委托乙方进行物业运营管理。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方的权利义务，确保物业运营管理的顺利进行，实现甲方利益最大化。三、定义与解释3.1专业属于：本合同中“工业地产物业”指甲方拥有的用于工业生产、仓储、物流等用途的房地产。3.2关键词解释：（1）“物业运营管理”指乙方按照甲方要求，对工业地产物业进行日常管理、维护、维修、租赁等工作。（2）“物业服务费”指乙方为甲方提供物业运营管理服务所收取的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业运营管理服务。（2）甲方有权监督乙方的工作，对乙方的工作提出意见和建议。（3）甲方应按照合同约定向乙方支付物业服务费。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方应按照合同约定，全面负责工业地产物业的运营管理工作。（2）乙方应定期向甲方报告物业运营管理情况，接受甲方监督。（3）乙方应确保物业运营管理的合法、合规，维护甲方合法权益。（4）乙方应按照合同约定收取物业服务费。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，至二零二五年度结束。5.2合同履行地点：工业地产物业所在地。5.3合同履行方式：乙方按照合同约定，全面负责工业地产物业的运营管理工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：（1）合同到期；（2）甲方或乙方单方面解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）甲方或乙方提出解除合同，应提前三十日书面通知对方；（2）双方协商一致解除合同。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应将物业运营管理的相关资料和设备移交给甲方；（2）合同终止后，甲方应按照合同约定支付乙方物业服务费。七、费用与支付7.1费用构成：乙方为甲方提供物业运营管理服务，费用构成如下：（1）物业服务费：按照物业面积和约定的收费标准计算；（2）其他费用：包括但不限于水费、电费、物业管理费等。7.2支付方式：物业服务费及其他费用采用银行转账方式支付。7.3支付时间：（1）物业服务费：每月末前支付当月费用；（2）其他费用：按照实际发生时间支付。7.4支付条款：（1）甲方应在支付时间内将费用足额支付至乙方指定账户；（2）乙方应在收到费用后出具相应的发票或收据。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按时支付物业服务费及其他费用，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的1%；（2）甲方违反合同约定，导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按合同约定提供物业运营管理服务，应向甲方支付违约金，违约金为物业服务费总额的1%；（2）乙方违反合同约定，导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金和赔偿金额由双方协商确定；（2）如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容：本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均为保密内容。9.2保密期限：保密期限自合同签订之日起至合同终止后五年。9.3保密履行方式：（1）双方应采取合理措施保护保密内容；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件：地震、洪水、火灾、战争、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方；（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；（3）不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例：如因地震导致乙方无法履行合同，视为不可抗力事件。十一、争议解决11.1协商解决：双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：如协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家秘密、商业秘密的合同；（2）涉及国家安全、社会稳定的合同。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对工业地产物业的所有权、使用权、处置权；（2）乙方在合同履行期间，未经甲方书面同意，不得擅自转让、出租、抵押、赠与或以其他方式处分工业地产物业。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留对物业运营管理的最终决策权；（2）乙方在物业运营管理过程中，应遵守国家法律法规和甲方相关规定。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致；（2）修改和补充的内容应以书面形式进行，并经双方签字盖章。14.2修改和补充效力：修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效，与原合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）甲乙双方应相互配合，共同确保物业运营管理的顺利进行；（2）双方应就物业运营管理中的重大事项及时沟通，共同解决。15.2协作与配合方式：（1）甲乙双方应定期召开会议，讨论物业运营管理相关事宜；（2）双方应建立信息共享机制，确保信息及时、准确传递。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间关于工业地产物业委托运营管理的完整协议，任何补充或修改均应以书面形式进行。16.3增减条款：（1）未经甲乙双方书面同意，任何一方不得增减合同条款；（2）合同增减条款的效力与本合同其他条款同等。十七、签字、日期、盖章甲方（委托方）：（签字：_________________）（日期：_________________）（盖章：_________________）乙方（受托方）：（签字：_________________）（日期：_________________）（盖章：_________________）附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件；2.乙方营业执照副本复印件；3.工业地产物业图纸及资料；4.物业运营管理服务标准；5.不可抗力事件证明文件；6.其他双方协商一致认为需要作为附件的文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按时支付物业服务费及其他费用；b.违反合同约定，导致乙方损失；c.擅自转让、出租、抵押、赠与或以其他方式处分工业地产物业。乙方违约：a.未按合同约定提供物业运营管理服务；b.违反合同约定，导致甲方损失；c.未经甲方同意，擅自转让合同权利和义务。2.违约行为认定：甲方违约行为由乙方提出，并提供相关证据；乙方