房地产行业购房合同法律协议

房地产行业购房合同法律协议合同编号：__________一、合同当事人1.1出售方出售方姓名：[出售方姓名]出售方身份证号：[出售方身份证号]出售方地址：[出售方联系地址]出售方联系方式：[出售方联系方式]1.2购买方购买方姓名：[购买方姓名]购买方身份证号：[购买方身份证号]购买方地址：[购买方联系地址]购买方联系方式：[购买方联系方式]二、房屋基本信息2.1房屋地址位于[具体地址]的房屋。2.2房屋面积该房屋的建筑面积为[具体面积]平方米，套内建筑面积为[具体面积]平方米。2.3房屋户型房屋户型为[具体户型描述]。三、房屋价格及付款方式3.1房屋总价经双方协商一致，该房屋的总价款为人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。3.2付款方式及时间安排购买方应按照以下方式和时间支付房款：（1）签订本合同之日起[具体天数]日内，购买方应向出售方支付定金人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。（2）在[具体日期]前，购买方应向出售方支付首付款人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。（3）剩余房款人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整），购买方应在办理房屋产权过户手续当日，通过[具体付款方式，如银行贷款、现金等]支付给出售方。四、定金条款4.1定金金额如前所述，购买方应向出售方支付定金人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。4.2定金的支付与退还（1）购买方应在本合同签订之日起[具体天数]日内，将定金支付至出售方指定的银行账户。（2）若购买方违反本合同约定，导致交易无法继续进行，出售方有权没收定金。（3）若出售方违反本合同约定，导致交易无法继续进行，出售方应双倍返还定金给购买方。（4）在本合同履行完毕后，定金应冲抵购房款。五、房屋交付5.1交付时间出售方应在[具体日期]前，将房屋交付给购买方。5.2交付条件（1）房屋应保持现状交付，且房屋及附属设施设备应完好无损。（2）出售方应结清交付前的水、电、气、物业管理等费用。（3）房屋应符合国家及地方相关法律法规规定的交付标准。5.3交付手续（1）双方应在房屋交付时进行验收，如发觉问题，应及时记录并协商解决。（2）验收合格后，双方应签署房屋交付确认书，确认房屋交付的时间、地点及房屋状况等事项。（3）出售方应将房屋的相关钥匙、门禁卡等交付给购买方。六、产权过户6.1过户时间双方应在[具体日期]前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。6.2过户手续及费用承担（1）出售方应协助购买方办理产权过户手续，提供必要的文件和资料。（2）办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定由双方各自承担。（3）如因一方原因导致产权过户手续无法按时办理，违约方应承担相应的违约责任。七、房屋质量及保修7.1房屋质量标准出售方应保证房屋的质量符合国家及地方相关法律法规的规定和建筑工程质量标准。7.2保修责任及期限（1）出售方应按照国家及地方相关法律法规的规定，对房屋承担保修责任。（2）房屋的保修期限为自房屋交付之日起[具体年限]年。在保修期限内，如房屋出现质量问题，出售方应负责免费维修。（3）因购买方使用不当或不可抗力等原因导致的房屋损坏，出售方不承担保修责任。八、违约责任8.1出售方违约责任（1）若出售方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[具体比例]向购买方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，购买方有权解除本合同，并要求出售方退还已付房款及利息，同时出售方应按照房屋总价款的[具体比例]向购买方支付违约金。（2）若出售方未按照本合同约定的条件交付房屋，购买方有权要求出售方在[具体天数]日内整改完毕；逾期未整改的，购买方有权解除本合同，并要求出售方退还已付房款及利息，同时出售方应按照房屋总价款的[具体比例]向购买方支付违约金。（3）若出售方未按照本合同约定协助购买方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[具体比例]向购买方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，购买方有权解除本合同，并要求出售方退还已付房款及利息，同时出售方应按照房屋总价款的[具体比例]向购买方支付违约金。8.2购买方违约责任（1）若购买方未按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付房款的[具体比例]向出售方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，出售方有权解除本合同，并没收定金，同时购买方应按照房屋总价款的[具体比例]向出售方支付违约金。（2）若购买方违反本合同约定，拒绝接收房屋的，每逾期一日，应按照房屋总价款的[具体比例]向出售方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，出售方有权解除本合同，并没收定金，同时购买方应按照房屋总价款的[具体比例]向出售方支付违约金。九、争议解决9.1协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的房地产纠纷调解委员会申请调解。9.2仲裁或诉讼（1）若双方在争议发生后[具体天数]日内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均可向房屋所在地的仲裁委员会申请仲裁。（2）若双方对仲裁结果不服，均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、不可抗力10.1不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。10.2不可抗力的影响及处理（1）若本合同履行过程中发生不可抗力事件，导致一方无法履行本合同约定的义务，该方应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内通知对方，并提供相关证明文件。（2）因不可抗力事件导致本合同无法继续履行的，双方应根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。（3）若不可抗力事件影响持续超过[具体天数]日，双方应协商变更或解除本合同。十一、通知与送达11.1通知方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：（1）专人送达：通知方应将通知送达至对方的联系地址，由对方签收。（2）邮寄送达：通知方应将通知邮寄至对方的联系地址，以邮戳日期为送达日期。（3）邮件送达：通知方应将通知发送至对方的电子邮箱，以邮件发送成功的日期为送达日期。11.2送达地址双方的送达地址如下：出售方：地址：[出售方联系地址]联系人：[出售方姓名]联系方式：[出售方联系方式]电子邮箱：[出售方电子邮箱]购买方：地址：[购买方联系地址]联系人：[购买方姓名]联系方式：[购买方联系方式]电子邮箱：[购买方电子邮箱]双方如需变更送达地址，应提前[具体天数]日书面通知对方。十二、其他条款12.1合同的变更与解除（1）本合同的任何变更或解除，须经双方协商一致，并签订书面协议。（2）如因法律法规的变更或行为导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据法律法规的规定或的要求，协商变更或解除本合同。12.2合同的生效与终止（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）本合同在双方履行完毕各自的义务