二零二五年度物流园区物业管理合同规范文本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物流园区物业管理合同规范文本本合同目录一览1.物业管理范围1.1物业管理区域1.2物业管理设施1.3物业管理内容2.物业管理服务内容2.1日常清洁与维护2.2安全保卫2.3设施设备维护2.4公共区域管理2.5应急事件处理3.物业管理费用3.1物业管理费收取标准3.2物业管理费缴纳方式3.3物业管理费使用范围4.物业管理合同期限4.1合同生效日期4.2合同期限4.3合同续签5.物业管理责任与义务5.1物业管理方的责任5.2业主的责任5.3违约责任6.物业管理纠纷处理6.1纠纷处理原则6.2纠纷处理程序6.3争议解决方式7.物业管理监督与评估7.1监督方式7.2评估标准7.3评估结果运用8.物业管理信息公开8.1信息公开内容8.2信息公开方式8.3信息公开时间9.物业管理变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止程序10.不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力事件处理10.3不可抗力事件证明11.合同附件11.1附件一：物业管理服务内容明细11.2附件二：物业管理费缴纳明细11.3附件三：物业管理合同签订主体信息12.合同签署12.1签署主体12.2签署日期12.3签署地点13.合同生效13.1生效条件13.2生效日期13.3生效地点14.其他约定14.1法律适用14.2合同份数14.3合同解释第一部分：合同如下：1.物业管理范围1.1物业管理区域1.1.1本合同所指物业管理区域包括：物流园区内所有建筑物、构筑物、场地、设施设备、绿化等。1.1.2物业管理区域范围具体以双方签订的《物业管理区域划分图》为准。1.2物业管理设施1.2.1物业管理设施包括但不限于：道路、广场、停车场、照明设施、消防设施、安防设施、绿化设施等。1.2.2物业管理设施的具体内容和清单详见附件一。1.3物业管理内容1.3.1日常清洁与维护：包括公共区域的清洁、绿化养护、设施设备的日常维护等。1.3.2安全保卫：包括门卫管理、巡逻、消防、安防等。1.3.3设施设备维护：包括电梯、水泵、空调、照明等设施设备的定期检查、维修和保养。1.3.4公共区域管理：包括公共区域的绿化、卫生、秩序等管理。1.3.5应急事件处理：包括突发事件、自然灾害等应急事件的预防和处理。2.物业管理服务内容2.1日常清洁与维护2.1.1每日对公共区域进行清洁，保持环境卫生。2.1.2每周对绿化区域进行养护，保持绿化景观。2.1.3每月对设施设备进行巡查，确保设施设备正常运行。2.2安全保卫2.2.124小时门卫值守，严格进出管理。2.2.2定期进行巡逻，确保园区安全。2.2.3配备必要的消防、安防设施，定期检查和维护。2.3设施设备维护2.3.1按照设备使用说明书和保养规范进行定期检查、维修和保养。2.3.2设备故障时，及时排除故障，确保设备正常运行。2.4公共区域管理2.4.1保持公共区域的整洁、绿化和秩序。2.4.2定期清理垃圾，保持公共区域卫生。2.5应急事件处理2.5.1制定应急预案，定期进行演练。2.5.2发生突发事件时，及时采取措施进行处理。3.物业管理费用3.1物业管理费收取标准3.1.1物业管理费按平方米计费，具体收费标准见附件二。3.2物业管理费缴纳方式3.2.1物业管理费按月缴纳，业主应在每月规定的时间内缴纳。3.3物业管理费使用范围3.3.1物业管理费用于物业管理服务、设施设备维护、公共区域管理等。4.物业管理合同期限4.1合同生效日期4.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。4.2合同期限4.2.1本合同期限为一年，自合同生效之日起计算。4.3合同续签4.3.1合同期满前，双方应协商续签事宜。5.物业管理责任与义务5.1物业管理方的责任5.1.1按照合同约定提供物业管理服务。5.1.2对物业管理区域内的设施设备进行维护保养。5.2业主的责任5.2.1遵守物业管理规章制度。5.2.2维护物业管理区域内的公共秩序。5.3违约责任5.3.1双方违反合同约定，应承担相应的违约责任。6.物业管理纠纷处理6.1纠纷处理原则6.1.1坚持公平、公正、公开的原则。6.2纠纷处理程序6.2.1双方协商解决。6.2.2协商不成的，可向物业管理委员会或相关部门投诉。6.3争议解决方式6.3.1争议双方应友好协商解决。6.3.2协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。8.物业管理信息公开8.1信息公开内容8.1.1物业管理费收支情况。8.1.2物业管理服务内容和服务质量。8.1.3物业管理区域内发生的重大事件。8.2信息公开方式8.2.1通过物业管理办公室公告栏进行公示。8.2.2通过物业管理群或公众号发布信息。8.3信息公开时间8.3.1物业管理费收支情况每季度公布一次。8.3.2物业管理服务内容和服务质量每月公布一次。8.3.3物业管理区域内发生的重大事件及时公布。9.物业管理变更与终止9.1合同变更条件9.1.1双方协商一致。9.1.2法律法规或政策变化需要变更。9.2合同终止条件9.2.1合同期限届满。9.2.2双方协商一致解除合同。9.2.3违约行为导致合同解除。9.3合同终止程序9.3.1双方应提前一个月书面通知对方。9.3.2合同终止后，双方应进行财产清算。10.不可抗力10.1不可抗力定义10.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件处理10.2.1发生不可抗力事件，物业管理方应立即通知业主。10.2.2双方应协商解决不可抗力事件带来的影响。10.3不可抗力事件证明10.3.1不可抗力事件发生后，物业管理方应及时向相关政府部门申请证明。11.合同附件11.1附件一：物业管理服务内容明细11.1.1列明具体的物业管理服务项目。11.1.2明确各项服务的标准和要求。11.2附件二：物业管理费缴纳明细11.2.1详细列出物业管理费的收费标准。11.2.2包含物业管理费的具体缴纳方式和时间。11.3附件三：物业管理合同签订主体信息11.3.1列出物业管理方和业主的基本信息。11.3.2包含双方的联系方式和授权代表。12.合同签署12.1签署主体12.1.1物业管理方为甲方，业主为乙方。12.1.2双方代表应具备相应的授权。12.2签署日期12.2.1双方应在合同上注明签署日期。12.3签署地点12.3.1合同签署地点为物业管理办公室。13.合同生效13.1生效条件13.1.1双方签字盖章。13.1.2合同符合法律法规。13.2生效日期13.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。13.3生效地点13.3.1合同生效地点为物业管理办公室。14.其他约定14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同份数14.2.1本合同一式两份，双方各执一份。14.3合同解释14.3.1本合同如有未尽事宜，由双方另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所指第三方包括但不限于中介方、评估机构、专业顾问、保险公司等。15.1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，由第三方参与合同相关事务。15.2第三方介入条件15.2.1甲乙双方协商一致，认为第三方介入有助于合同履行或解决争议。15.2.2第三方具备相应的资质和能力，能够胜任介入事务。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙双方共同确定第三方介入的事务范围和具体要求。15.3.2第三方应在接到介入通知后，按照甲乙双方的要求和合同约定履行职责。15.4第三方介入费用15.4.1第三方介入产生的费用由甲乙双方协商承担。15.4.2若第三方介入涉及违约责任，相关费用由责任方承担。16.甲乙方增加的额外条款16.1甲方额外条款16.1.1在第三方介入期间，甲方应确保第三方能够独立、公正地履行职责。16.1.2甲方应配合第三方进行必要的调查和取证。16.2乙方额外条款16.2.1在第三方介入期间，乙方应如实提供相关信息和资料。16.2.2乙方应尊重第三方的独立判断，不得干预第三方的正常工作。17.第三方责任限额17.1责任限额定义17.1.1责任限额是指第三方在介入事务过程中因自身原因导致的责任，其最高赔偿限额。17.2责任限额确定17.2.1第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，或由第三方提供的相关文件中明确。17.3责任限额赔偿17.3.1若第三方在介入事务过程中发生责任，超出责任限额的部分，由第三方自行承担。17.3.2若第三方责任导致甲乙双方损失，甲乙双方有权要求第三方在责任限额内进行赔偿。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方在介入事务过程中，应服从甲方的指导和监督。18.1.2第三方应与甲方保持沟通，及时报告工作进展和遇到的问题。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方在介入事务过程中，应尊重乙方的合法权益。18.2.2第三方应与乙方保持沟通，及时报告工作进展和遇到的问题。18.3第三方与物业管理区域的划分18.3.1第三方在物业管理区域内的活动，应遵守物业管理规定，不得损害其他业主的利益。18.3.2第三方在物业管理区域内的活动，应接受物业管理的监督和管理。19.第三方介入的终止19.1第三方介入终止条件19.1.1合同履行完毕或合同约定的第三方介入期限届满。19.1.2第三方已完成介入事务，甲乙双方同意终止介入。19.1.3第三方无法继续履行职责，经甲乙双方协商一致。19.2第三方介入终止程序19.2.1甲乙双方应书面通知第三方终止介入。19.2.2第三方应在接到终止通知后，按照甲乙双方的要求办理相关手续。19.2.3第三方介入终止后，甲乙双方应进行财产清算。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细要求：详细列明物业管理服务项目，包括但不限于日常清洁、安全保卫、设施设备维护、公共区域管理等，并明确各项服务的标准和要求。说明：本附件为合同附件，用于明确物业管理服务的内容和标准。2.附件二：物业管理费缴纳明细要求：详细列出物业管理费的收费标准，包括按平方米计费的具体金额，物业管理费的具体缴纳方式和时间。说明：本附件为合同附件，用于明确物业管理费的收费标准和使用方式。3.附件三：物业管理合同签订主体信息要求：列明物业管理方和业主的基本信息，包括名称、地址、联系方式、授权代表等。说明：本附件为合同附件，用于明确合同签订主体的相关信息。4.附件四：物业管理区域划分图要求：清晰标注物业管理区域的范围，包括建筑物、构筑物、场地、设施设备等。说明：本附件为合同附件，用于明确物业管理区域的具体范围。5.附件五：应急预案要求：制定应急预案，包括突发事件、自然灾害等应急事件的预防和处理措施。说明：本附件为合同附件，用于明确应急事件的处理流程和措施。6.附件六：第三方介入协议要求：明确第三方介入的事务范围、职责、费用等内容。说明：本附件为合同附件，用于明确第三方介入的具体细节。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定提供物业管理服务。责任认定标准：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。示例说明：若甲方未按时进行公共区域清洁，导致公共区域环境卫生恶化，甲方应支付违约金。2.违约行为：乙方未按合同约定缴纳物业管理费。责任认定标准：乙方应承担违约责任，向甲方支付滞纳金。示例说明：若乙方未在规定时间内缴纳物业管理费，甲方有权收取滞纳金。3.违约行为：第三方在介入事务过程中出现重大失误。责任认定标准：第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付赔偿金。示例说明：若第三方在评估过程中出现重大失误，导致评估结果不准确，第三方应向甲乙双方支付赔偿金。4.违约行为：甲方未按照合同约定维护设施设备。责任认定标准：甲方应承担违约责任，修复或更换损坏的设施设备。示例说明：若甲方未及时维修损坏的电梯，导致业主受伤，甲方应承担赔偿责任。5.违约行为：乙方违反物业管理规定，扰乱公共秩序。责任认定标准：乙方应承担违约责任，赔偿因违约行为造成的损失。示例说明：若乙方在物业管理区域内擅自搭建建筑物，导致公共安全受威胁，乙方应承担赔偿责任。全文完。二零二四年度物流园区物业管理合同规范文本1本合同目录一览1.物业管理范围及服务内容1.1物业管理区域划分1.2物业服务内容1.3物业服务标准2.物业管理费用2.1物业管理费计算方式2.2物业管理费支付方式2.3物业管理费调整机制3.物业服务合同期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期3.3合同续签4.物业管理权责划分4.1物业管理方的权利4.2物业管理方的义务4.3物业使用人的权利4.4物业使用人的义务5.物业设施设备管理5.1设备维护保养5.2设备更新改造5.3设备使用规范6.物业安全管理6.1安全防范措施6.2应急预案6.3事故处理7.物业环境卫生管理7.1环境卫生标准7.2清洁服务内容7.3环保要求8.物业绿化养护8.1绿化区域划分8.2绿化养护标准8.3绿化植物配置9.物业维修养护9.1维修养护范围9.2维修养护标准9.3报修及维修流程10.物业公共秩序管理10.1公共秩序维护10.2宠物管理10.3违规行为处理11.物业合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除11.3合同终止12.违约责任12.1违约行为认定12.2违约责任承担12.3违约金计算13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决期限14.其他约定事项14.1通知送达14.2合同附件14.3合同解释权第一部分：合同如下：1.物业管理范围及服务内容1.1物业管理区域划分本合同约定，物业管理区域包括物流园区内的所有建筑物、附属设施设备、公共场地、绿化区域等，具体范围以双方签订的物业管理区域划分图为准。1.2物业服务内容1.2.1安全管理：负责园区内的安全防范工作，包括24小时巡逻、门禁管理、消防设施检查等。1.2.2环境卫生：负责园区内的环境卫生清洁，包括公共区域、绿化带、道路等的清洁工作。1.2.3设施设备维护：负责园区内公共设施设备的日常维护保养，确保其正常运行。1.2.4绿化养护：负责园区内绿化区域的养护工作，包括浇水、修剪、病虫害防治等。1.2.5客户服务：提供物业咨询服务，处理业主的合理诉求，协调解决业主之间的纠纷。1.3物业服务标准1.3.1安全管理：按照国家标准和行业标准执行，确保园区内业主的人身和财产安全。1.3.2环境卫生：保持园区内环境整洁，无垃圾、无污渍，绿化区域无杂草。1.3.3设施设备维护：定期对设施设备进行检查、维修，确保设施设备完好、运行正常。1.3.4绿化养护：按照绿化养护规范进行，保持绿化区域美观、整洁。1.3.5客户服务：及时响应业主的合理诉求，提高业主满意度。2.物业管理费用2.1物业管理费计算方式物业管理费按建筑面积计算，收费标准按照政府相关部门的规定执行。2.2物业管理费支付方式业主应按时缴纳物业管理费，可通过银行转账、现金或物业服务中心指定的其他方式支付。2.3物业管理费调整机制物业管理费调整应按照政府相关规定执行，调整方案需提前通知业主，并经业主大会表决通过。3.物业服务合同期限3.1合同起始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为一年。3.2合同终止日期本合同期满后，如双方无异议，可自动续签；如一方提出终止，需提前一个月书面通知另一方。3.3合同续签合同期满前，双方可协商续签合同，续签期限最长不超过一年。4.物业管理权责划分4.1物业管理方的权利4.1.1依照合同约定，对园区内的公共区域、设施设备等进行管理。4.1.2对违反物业管理规定的行为进行制止、纠正。4.1.3收取物业管理费及其他相关费用。4.2物业管理方的义务4.2.1依照合同约定，提供优质的物业管理服务。4.2.2保障业主的合法权益，维护园区内秩序。4.2.3定期向业主大会报告物业管理情况。4.3物业使用人的权利4.3.1享有园区内的公共设施和服务。4.3.2对物业管理提出意见和建议。4.4物业使用人的义务4.4.1遵守物业管理规定，维护园区内秩序。4.4.2按时缴纳物业管理费及其他相关费用。5.物业设施设备管理5.1设备维护保养5.1.1定期对设施设备进行检查、维护保养，确保其正常运行。5.1.2发现设施设备故障，及时报修并安排维修。5.2设备更新改造5.2.1根据园区发展和业主需求，制定设备更新改造计划。5.2.2设备更新改造方案需经业主大会表决通过。5.3设备使用规范5.3.1制定设备使用规范，明确设备使用范围、操作方法等。5.3.2对违反设备使用规范的行为进行制止、纠正。6.物业安全管理6.1安全防范措施6.1.1制定安全防范措施，包括门禁管理、巡逻防范、消防管理等。6.1.2定期对安全防范措施进行检查、完善。6.2应急预案6.2.1制定应急预案，包括火灾、盗窃、突发事件等应急预案。6.2.2定期组织应急演练，提高应对突发事件的能力。6.3事故处理6.3.1及时处理园区内发生的各类事故，保护业主的生命财产安全。6.3.2对事故原因进行调查，追究相关责任。8.物业环境卫生管理8.1环境卫生标准8.1.1公共区域应保持无垃圾、无污渍，绿化带内无杂草，道路清洁无障碍。8.1.2每日至少进行两次公共区域清洁，垃圾收集应每日进行。8.1.3绿化区域应定期修剪，保持植物生长良好，无病虫害。8.2清洁服务内容8.2.1清洁园区内的道路、广场、停车场等公共区域。8.2.2收集和处理园区内的生活垃圾，包括分类投放和运输。8.2.3定期清洗园区内的公共设施，如垃圾桶、座椅等。8.3环保要求8.3.1采用环保清洁用品，减少对环境的影响。8.3.2鼓励业主参与垃圾分类，提高环保意识。9.物业绿化养护9.1绿化区域划分9.1.1园区内绿化区域包括公共绿地、景观带、植被隔离带等。9.1.2绿化区域应合理规划，确保植物生长空间和景观效果。9.2绿化养护标准9.2.1定期对绿化区域进行浇水、修剪、施肥等养护工作。9.2.2根据季节变化调整养护措施，确保植物健康生长。9.3绿化植物配置9.3.1植物配置应考虑美观、生态和功能需求。9.3.2选择适合本地气候和土壤条件的植物种类。10.物业维修养护10.1维修养护范围10.1.1包括园区内的建筑物、公共设施、绿化植被等。10.1.2业主自用设施的维修养护责任由业主自行承担。10.2维修养护标准10.2.1维修养护工作应按照国家相关标准和规范进行。10.2.2维修养护应确保设施设备的安全运行和正常使用。10.3报修及维修流程10.3.1业主发现设施设备故障，应向物业管理处报修。10.3.2物业管理处接到报修后，应及时安排维修人员处理。11.物业公共秩序管理11.1公共秩序维护11.1.1维护园区内的治安秩序，防止盗窃、打架斗殴等违法行为。11.1.2加强对园区内车辆的管理，确保交通秩序。11.2宠物管理11.2.1鼓励业主合法饲养宠物，并遵守相关规定。11.2.2对违规饲养宠物行为进行制止，并告知业主相关法律法规。11.3违规行为处理11.3.1对违反物业管理规定的行为，物业管理方有权予以制止和纠正。11.3.2对严重违规行为，可依法向有关部门报告。12.物业合同变更与解除12.1合同变更12.1.1合同内容变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。12.1.2变更内容应包括物业管理范围、服务内容、费用标准等。12.2合同解除12.2.1合同解除需提前一个月书面通知对方，并说明解除原因。12.2.2合同解除后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务。12.3合同终止12.3.1合同期满，如双方无异议，可自动终止。12.3.2合同终止后，物业管理方应按照约定进行移交。13.违约责任13.1违约行为认定13.1.1物业管理方和业主均应履行合同约定的义务。13.1.2违约行为包括但不限于未按时缴纳费用、未提供约定服务、违反管理规定等。13.2违约责任承担13.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.2.2违约责任的具体承担方式由双方协商确定。14.争议解决14.1争议解决方式14.1.1双方应友好协商解决争议。14.1.2协商不成的，可向物业管理处申请调解。14.2争议解决机构14.2.1争议解决机构由物业管理处设立，负责调解和裁决。14.3争议解决期限14.3.1争议应在接到调解申请之日起30日内解决。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介机构、专业服务机构、监管机构、仲裁机构等。15.1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，因特定事项需要引入第三方提供专业服务、监督或仲裁。15.2第三方介入情形15.2.1物业管理服务中涉及专业性、技术性较强的事项，需要第三方专业评估或鉴定。15.2.2物业管理服务中发生纠纷，双方协商不成，需要第三方调解或仲裁。15.2.3物业管理服务中出现违反法律法规的行为，需要第三方监管或查处。15.3第三方介入程序15.3.1双方协商一致后，由一方提出第三方介入申请，并提交相关材料。15.3.2第三方在收到申请后，应进行必要的调查和评估，并在规定时间内给出处理意见。15.4第三方责权利15.4.1责任：第三方应按照法律法规和合同约定，公正、客观地履行职责，对因其工作失误或不当行为导致的损失承担相应责任。15.4.2权利：第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，有权对物业管理服务进行检查和评估。15.4.3利益：第三方有权根据合同约定收取服务费用。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方作为独立的第三方机构，不参与甲乙双方的直接利益关系，其职责是维护合同双方的合法权益。15.5.2第三方介入过程中，甲乙双方应积极配合，提供必要的支持和协助。15.5.3第三方介入后，甲乙双方应继续履行合同约定的义务，不得因第三方介入而免除或减轻各自的责任。16.额外条款及说明16.1增加条款16.1.1本合同如有第三方介入，甲乙双方应就第三方介入的职责、权限、费用等内容达成一致，并在合同中明确约定。16.1.2第三方介入期间，甲乙双方应继续履行合同约定的义务，确保物业管理服务的正常进行。16.2额外说明16.2.1第三方介入的费用由引起第三方介入的一方承担，除非合同另有约定。16.2.2第三方介入期间，甲乙双方应保持沟通，及时解决第三方介入过程中出现的问题。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额17.1.1第三方因工作失误或不当行为导致甲乙双方损失的，其责任限额由合同约定，最高不超过合同总金额的10%。17.1.2第三方责任限额的确定应考虑第三方的工作性质、服务内容、风险程度等因素。17.2责任限额的调整17.2.1如因法律法规的变更或市场环境的变化，导致第三方责任限额不适应实际情况，双方可协商调整责任限额。17.2.2责任限额的调整应以书面形式确认，并作为合同附件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理区域划分图要求：清晰标明物业管理区域范围，包括建筑物、附属设施、公共场地、绿化区域等。说明：本图作为合同附件，用于明确物业管理服务的具