个人房产抵押借款协议样本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL个人房产抵押借款协议样本版本合同目录一览第一条借款人与贷款人之间的定义及关系1.1借款人的定义1.2贷款人的定义1.3借款人与贷款人之间的关系第二条房产抵押的定义与要求2.1房产抵押的定义2.2房产抵押的要求第三条借款金额、借款期限及还款方式3.1借款金额3.2借款期限3.3还款方式第四条利率、手续费及其他费用4.1利率4.2手续费4.3其他费用第五条房产抵押权的设立与变更5.1房产抵押权的设立5.2房产抵押权的变更第六条借款人的权利与义务6.1借款人的权利6.2借款人的义务第七条贷款人的权利与义务7.1贷款人的权利7.2贷款人的义务第八条违约责任与争议解决8.1违约责任8.2争议解决方式第九条合同的生效、变更与解除9.1合同的生效9.2合同的变更9.3合同的解除第十条合同的转让10.1合同的转让第十一条双方约定的其他事项第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条联系方式与送达13.1联系方式13.2送达第十四条附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人之间的定义及关系1.1借款人的定义借款人是指向贷款人申请借款，并提供其个人房产作为抵押担保的自然人。1.2贷款人的定义贷款人是指接受借款人申请，向借款人提供贷款，并接受房产抵押担保的金融机构。1.3借款人与贷款人之间的关系借款人与贷款人之间的关系是基于借款合同建立的债权债务关系。借款人按约定使用贷款，并按期偿还贷款本金及利息；贷款人按约定提供贷款，并依法享有抵押物的优先受偿权。第二条房产抵押的定义与要求2.1房产抵押的定义房产抵押是指借款人将其名下的房产设定为借款合同的抵押物，以确保贷款人在借款人不履行还款义务时，有权依法优先受偿的权利。2.2房产抵押的要求2.2.1抵押房产应当是借款人合法拥有并有权处分的房产。2.2.2抵押房产应当符合国家法律法规关于抵押物登记的规定。2.2.3抵押房产的价值应当足以覆盖借款本金及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。第三条借款金额、借款期限及还款方式3.1借款金额3.2借款期限借款期限为【】年，自借款人收到贷款人放款之日起计算。3.3还款方式3.3.1借款人应按合同约定的还款计划，分【】期偿还借款本金及利息。3.3.2借款人应按合同约定的还款日，将还款金额存入贷款人指定的还款账户。3.3.3借款人未按约定还款的，应支付逾期利息，逾期利息的计算方式按照中国人民银行同期同类贷款利率加倍计算。第四条利率、手续费及其他费用4.1利率借款利率为年利率【】%，按照中国人民银行同期同类贷款利率执行，并如有变动，贷款人有权按中国人民银行的利率调整通知调整本合同的利率。4.2手续费贷款人向借款人收取借款手续费，费率为借款本金的【】%。4.3其他费用借款人应支付的其他费用包括但不限于：评估费、登记费、保险费等，具体费用根据实际情况另行约定。第五条房产抵押权的设立与变更5.1房产抵押权的设立5.1.1借款人应按合同约定向贷款人提供抵押房产的权属证明文件，并协助贷款人办理房产抵押登记手续。5.1.2贷款人应按合同约定向相关部门申请办理抵押登记，并将抵押登记证书交付借款人保管。5.2房产抵押权的变更5.2.1借款人与贷款人协商一致，可以变更抵押房产的价值、范围或者其他抵押条件。5.2.2抵押权的变更应依法办理变更登记手续，并经借款人、贷款人双方签字或者盖章确认。第六条借款人的权利与义务6.1借款人的权利6.1.1借款人有权按合同约定使用借款。6.1.2借款人有权按合同约定提前还款或者申请延长借款期限。6.2借款人的义务6.2.1借款人应按合同约定使用借款，并按期偿还借款本金及利息。6.2.2借款人应妥善保管抵押房产，并保证抵押房产的价值足以覆盖借款本金及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。6.2.3借款人应在合同约定的还款日之前，将还款金额存入贷款人指定的还款账户。6.2.4借款人应按合同约定协助贷款人办理抵押登记手续，并保管好抵押登记证书。第七条贷款人的权利与义务7.1贷款人的权利7.1.1贷款人有权按合同约定收取借款本金及利息。7.1.2贷款人有权在借款人未按合同约定还款时，依法优先受偿抵押物的价值。7.2贷款人的义务7.2.1贷款人应按合同约定向借款人提供贷款。7.2.2贷款人应按合同约定协助借款人办理抵押登记手续，并将抵押登记证书交付借款人保管。7.2.3贷款人应按合同约定及时向借款人支付借款本金第八条违约责任与争议解决8.1违约责任8.1.1借款人未按合同约定使用借款的，应支付违约金，违约金计算方式为未按约定用途使用的借款金额的日息【】%。8.1.2借款人未按合同约定偿还借款本金及利息的，应支付逾期利息，逾期利息的计算方式按照中国人民银行同期同类贷款利率加倍计算。8.1.3借款人未按合同约定保管抵押房产的，应承担由此造成的贷款人损失。8.2争议解决方式8.2.1借款人与贷款人之间因本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与解除9.1合同的生效本合同自借款人与贷款人签字或者盖章之日起生效。9.2合同的变更9.2.1借款人与贷款人协商一致，可以变更本合同的条款。9.2.2合同的变更应书面形式签订，并由借款人、贷款人双方签字或者盖章确认。9.3合同的解除9.3.1借款人提前偿还借款本金的，可以与贷款人协商解除合同。9.3.2贷款人未按约定提供贷款的，借款人可以解除合同。9.3.3合同解除后，借款人应按照合同约定办理房产抵押权的注销登记手续，并将抵押登记证书交付贷款人。第十条合同的转让10.1借款人不得将其在本合同项下的权利和义务转让给第三方。第十一条双方约定的其他事项双方在合同履行过程中，如有其他事项需要约定的，可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条法律适用与争议解决12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式按照本合同第八条的规定执行。第十三条联系方式与送达13.1借款人与贷款人的联系方式如下：借款人：【】贷款人：【】13.2任何一方按照对方提供的联系方式书面送达的，视为有效送达。第十四条附件14.1附件一：房产证复印件14.2附件二：借款人身份证明复印件14.3附件三：贷款人授权书14.4附件四：还款计划表第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件详细要求：借款人应提供房产证的原始复印件，确保复印件清晰、完整，不得有任何篡改或损坏痕迹。附件的说明：房产证复印件作为合同附件，用于证明抵押房产的所有权归借款人所有，且房产证上的信息与实际房产情况相符。附件二：借款人身份证明复印件详细要求：借款人应提供有效的身份证明复印件，如身份证、护照等，确保复印件清晰、完整。附件的说明：借款人身份证明复印件用于证明借款人的身份信息真实有效，以便贷款人确认借款人的身份。附件三：贷款人授权书详细要求：贷款人应提供授权书的原件或复印件，授权书应明确授权范围、授权期限等相关信息。附件的说明：贷款人授权书用于证明贷款人授权的相关代表或机构有权签订本合同及办理合同项下的相关事宜。附件四：还款计划表详细要求：还款计划表应详细列出借款人的还款金额、还款期限、还款方式等信息，确保计划的准确性和可执行性。附件的说明：还款计划表是借款人与贷款人之间约定还款方式和期限的重要文件，借款人应按照还款计划表约定的还款计划进行还款。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按合同约定使用借款。2.借款人未按合同约定偿还借款本金及利息。3.借款人未按合同约定保管抵押房产。4.借款人未按合同约定协助贷款人办理抵押登记手续。5.贷款人未按合同约定向借款人提供贷款。6.贷款人未按合同约定协助借款人办理抵押登记手续。违约责任认定标准：1.借款人未按合同约定使用借款的，应支付违约金，违约金计算方式为未按约定用途使用的借款金额的日息【】%。2.借款人未按合同约定偿还借款本金及利息的，应支付逾期利息，逾期利息的计算方式按照中国人民银行同期同类贷款利率加倍计算。3.借款人未按合同约定保管抵押房产的，应承担由此造成的贷款人损失。4.借款人未按合同约定协助贷款人办理抵押登记手续的，应承担由此造成的贷款人损失。5.贷款人未按合同约定向借款人提供贷款的，应按照未提供贷款的金额和期限向借款人支付赔偿金。6.贷款人未按合同约定协助借款人办理抵押登记手续的，应承担由此造成的借款人损失。示例说明：若借款人未按合同约定用途使用借款，例如将借款用于购买股票等高风险投资，导致损失，则借款人需按照违约金计算方式支付违约金。若借款人未按合同约定偿还借款本金及利息，例如延迟偿还或未偿还，则借款人需按照逾期利息计算方式支付逾期利息。说明三：法律名词及解释：1.借款人：指向贷款人申请借款，并提供其个人房产作为抵押担保的自然人。2.贷款人：指接受借款人申请，向借款人提供贷款，并接受房产抵押担保的金融机构。3.房产抵押：指借款人将其名下的房产设定为借款合同的抵押物，以确保贷款人在借款人不履行还款义务时，有权依法优先受偿的权利。4.抵押权：指贷款人依法享有的，在借款人不履行还款义务时，对抵押物进行处置并优先受偿的权利。5.借款金额：指借款人向贷款人申请借款的金额，单位为万元。6.借款期限：指借款人应按合同约定偿还借款本金及利息的期限，单位为年。7.还款方式：