写字楼附近二手房直卖合同

写字楼附近二手房直卖合同合同编号：__________合同双方：卖方：姓名（或名称）：________________地址：________________联系电话：________________买方：姓名（或名称）：________________地址：________________联系电话：________________第一条房产描述1.1该房产位于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2该房产的产权性质为__________，产权期限为__________年。1.3该房产的规划用途为__________，实际用途为__________。第二条交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元的价格购买该房产。2.2买方应在合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元，买方应在与卖方办理房产过户手续之日起____个工作日内，一次性支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产的所有权转移给买方。3.2买方应按照我国相关法律法规，承担该房产的过户手续及费用。3.3过户完成后，买方应按照本合同约定，支付剩余房款给卖方。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2如卖方逾期交付房产，应按照逾期天数向买方支付违约金，违约金计算方式为：人民币__________元/天。4.3如买方逾期支付房款，应按照逾期天数向卖方支付违约金，违约金计算方式为：人民币__________元/天。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.卖方身份证明原件及复印件3.买方身份证明原件及复印件4.过户所需的相关税费支付凭证5.定金支付凭证6.房产过户申请表7.买卖双方授权委托书（如有）8.其他双方认为需要提供的附件二、违约行为及认定：1.卖方逾期交付房产：指卖方未能按照本合同约定在规定时间内交付该房产。2.买方逾期支付房款：指买方未能按照本合同约定在规定时间内支付剩余房款。3.房产过户失败：指因卖方原因导致房产过户手续未能在规定时间内完成。4.双方协商不成：指双方在履行本合同过程中发生的争议，未能通过友好协商解决。三、法律名词及解释：1.房产：指位于__________的房产，包括房屋结构、建筑面积等。2.产权：指房产的所有权、使用权、收益权和处置权。3.产权期限：指房产的法定使用年限。4.定金：指买方在合同签订之日起支付给卖方的一定金额，作为购买房产的诚意金。5.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应向对方支付的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方逾期交付房产：买方有权要求卖方支付违约金，并有权解除合同。2.买方逾期支付房款：卖方有权要求买方支付违约金，并有权解除合同。3.房产过户失败：双方应共同配合重新办理过户手续，所产生的费用由违约方承担。4.双方协商不成：可向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求判决解决争议。五、所有应用场景：本合同适用于写字楼附近的二手房买卖交易，适用于卖方为房屋所有权人，买方为愿意购买该房产的