二手房交易法律协议样本（2024年度版）版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易法律协议样本（2024年度版）版B版本合同目录一览1.交易房屋信息1.1房屋基本信息1.2房屋权属证明1.3房屋现状描述2.买卖双方信息2.1卖家信息2.2买家信息3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋过户与交付4.1过户时间4.2交付时间4.3交付条件5.房屋维修与保养5.1保修责任5.2维修保养范围5.3维修保养费用6.交易费用与税费6.1交易费用6.2税费承担7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果11.第三方服务平台11.1服务范围11.2服务费用11.3服务责任12.附加条款12.1房屋共有权人同意12.2房屋租赁情况说明12.3其他特殊情况说明13.合同附件13.1房屋权属证明复印件13.2卖家身份证明复印件13.3买家身份证明复印件13.4付款凭证复印件13.5其他重要文件复印件14.签署日期与地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条交易房屋信息1.1房屋基本信息（1）房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号；（2）房屋结构及面积：_______结构，_______平方米；（3）房屋所有权证号：_______；（4）土地使用权证号：_______。1.2房屋权属证明（1）卖家应向买家提供合法有效的房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件；（2）上述权属证明文件应经权威部门认证，并在有效期内。1.3房屋现状描述（1）房屋现状：_______（如：毛坯、装修、简装、精装等）；（3）房屋所有权共有人情况：_______（如有共有权人，请详细说明）。第二条买卖双方信息2.1卖家信息（1）姓名（名称）：_______；（2）有效身份证件类型：_______；（3）有效身份证件号码：_______；（4）联系方式：_______。2.2买家信息（1）姓名（名称）：_______；（2）有效身份证件类型：_______；（3）有效身份证件号码：_______；（4）联系方式：_______。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格（1）本房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）上述交易价格包括但不限于房屋价款、家具家电价款及其他交易相关费用。3.2支付方式（1）买家应通过_______（银行转账、现金支付等）方式向卖家支付交易价格；（2）支付时间及金额：_______。3.3支付时间（1）买家应于_______年_______月_______日前向卖家支付完毕交易价格；（2）如买方未按约定时间支付，应按照_______的约定承担违约责任。第四条房屋过户与交付4.1过户时间（1）双方应共同向房产管理部门申请办理房屋过户手续，过户手续办理期限为_______；（2）如因买方原因导致过户手续未能在约定期限内办理完毕，买方应承担相应责任。4.2交付时间（1）房屋过户手续办理完毕后，本房屋交付给买方；（2）交付时间：_______年_______月_______日。4.3交付条件（2）如房屋不符合交付条件，卖家应承担相应责任。第五条房屋维修与保养5.1保修责任（1）房屋交付后，如因房屋质量问题导致损失，卖家应承担保修责任；（2）保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为_______年。5.2维修保养范围（1）维修保养范围包括：_______；（2）如维修保养范围之外的设施设备损坏，维修费用由买方承担。5.3维修保养费用（1）维修保养费用由卖家承担；（2）如因买方使用不当导致设施设备损坏，维修费用由买方承担。第六条交易费用与税费6.1交易费用（1）本房屋交易的交易费用包括但不限于：_______；（2）上述交易费用由买方承担。6.2税费承担（1）本房屋交易的税费包括但不限于：_______；（2）上述税费由买方承担。第八条违约责任8.1卖家违约（1）如卖家违反本合同的约定，应承担违约责任，向买家支付违约金，违约金为交易价格的_______%；（2）如卖家未按约定时间办理过户手续，应支付给买家违约金，违约金为交易价格的_______%。8.2买家违约（1）如买家违反本合同的约定，应承担违约责任，向卖家支付违约金，违约金为交易价格的_______%；（2）如买家未按约定时间支付交易价格，应支付给卖家违约金，违约金为应付款项的_______%。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，双方同意向_______（地名）房地产交易纠纷调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向_______（地名）仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向_______（地名）人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容双方在签订本合同及履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，均应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。10.3泄露后果如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十一条第三方服务平台11.1服务范围本合同涉及的第三方服务平台是指为买卖双方提供房产交易信息服务、协助办理过户手续等服务的中介机构。11.2服务费用双方同意向第三方服务平台支付服务费用，服务费用为_______元。11.3服务责任第三方服务平台应保证其提供的服务符合法律法规及行业标准，如因其服务导致本合同不能正常履行，第三方服务平台应承担相应责任。第十二条附加条款12.1房屋共有权人同意本合同的签订已得到房屋共有权人的同意，共有权人同意出售该房屋。12.2房屋租赁情况说明本房屋在过户前已出租给_______（姓名），租赁期限至_______年_______月_______日，租赁合同编号为_______。12.3其他特殊情况说明（1）本房屋在过户前涉及诉讼/仲裁/查封等法律程序，具体情况为：_______；（2）如因上述特殊情况导致本合同无法履行，双方同意按照本合同第十条的争议解决方式解决。第十三条合同的生效、变更与终止13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同变更本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。13.3合同终止第十四条签署日期与地点14.1签署日期本合同于_______年_______月_______日签署。14.2签署地点本合同于_______（地名）签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋权属证明复印件附件二：卖家身份证明复印件附件三：买家身份证明复印件附件四：付款凭证复印件附件五：房屋共有权人同意证明复印件附件六：房屋租赁合同复印件附件七：家具家电清单复印件附件八：房屋现状照片附件九：房屋过户申请表附件十：房屋过户费用清单附件十一：房屋交易税费清单附件十二：第三方服务平台服务合同复印件附件十三：房屋维修保养合同复印件附件十四：其他重要文件复印件附件一：房屋权属证明复印件说明：这是房屋所有权证和土地使用权证的复印件，证明卖家对房屋拥有合法的所有权。附件二：卖家身份证明复印件说明：这是卖家的有效身份证件复印件，证明卖家的身份真实有效。附件三：买家身份证明复印件说明：这是买家的有效身份证件复印件，证明买家的身份真实有效。附件四：付款凭证复印件说明：这是买家支付交易价格的付款凭证复印件，证明买家已按约定支付交易价格。附件五：房屋共有权人同意证明复印件说明：这是房屋共有权人同意出售房屋的证明复印件，证明共有权人同意本次交易。附件六：房屋租赁合同复印件说明：这是房屋租赁合同的复印件，证明房屋在过户前已出租给特定租户。附件七：家具家电清单复印件说明：这是家具家电的清单复印件，详细列出了房屋内的家具家电及其状况。附件八：房屋现状照片说明：这是房屋现状的照片，用于直观展示房屋的实际情况。附件九：房屋过户申请表说明：这是用于向房产管理部门申请办理房屋过户手续的申请表。附件十：房屋过户费用清单说明：这是房屋过户所需支付的费用清单，详细列出了过户费用的各项内容。附件十一：房屋交易税费清单说明：这是房屋交易所需支付的税费清单，详细列出了交易税费的各项内容。附件十二：第三方服务平台服务合同复印件说明：这是第三方服务平台提供的服务合同复印件，明确了服务平台的服务内容、费用及责任。附件十三：房屋维修保养合同复印件说明：这是房屋维修保养的合同复印件，明确了保修责任、维修保养范围及费用。附件十四：其他重要文件复印件说明：这是其他重要文件的复印件，可能包括房屋抵押证明、共有权人同意证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家违约行为及责任认定：违约金为交易价格的5%。示例说明：如果卖家未能在约定时间内办理过户手续，则应向买家支付违约金，违约金为交易价格的5%。2.买家违约行为及责任认定：违约金为交易价格的5%。示例说明：如果买家未能在约定时间内支付交易价格，则应向卖家支付违约金，违约金为应付款项的5%。3.第三方服务平台违约行为及责任认定：如第三方服务平台提供的服务不符合法律法规及行业标准，导致本合同不能正常履行，第三方服务平台应承担相应责任。示例说明：如果第三方服务平台未按约定协助办理过户手续，导致过户手续未能在约定期限内办理完毕，第三方服务平台应承担相应责任。说明三：法律名词及解释：1.房屋权属证明：是指证明房屋所有权和土地使用权合法有效的文件，包括房屋所有权证和土地使用权证。2.第三方服务平台：是指为买卖双方提供房产交易信息服务、协助办理过户手续等服务的中介机构。