2025年餐厅租赁合同范本附带菜品研发服务3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年餐厅租赁合同范本附带菜品研发服务本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租赁标的及用途2.1餐厅具体位置及面积2.2租赁用途3.租赁期限3.1租赁起止时间3.2租赁期限届满后的续租事宜4.租金及支付方式4.1租金金额4.2支付方式4.3逾期支付处理5.菜品研发服务5.1菜品研发内容5.2研发成果交付5.3菜品研发费用6.保证金及押金6.1保证金金额及用途6.2押金金额及退还条件7.违约责任7.1出租方违约责任7.2承租方违约责任8.维修保养责任8.1餐厅设施设备维修保养8.2水电费用承担9.损害赔偿9.1餐厅损坏赔偿9.2违法经营赔偿10.不可抗力10.1不可抗力事件定义10.2不可抗力事件发生后的处理11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.其他约定事项13.1餐厅装修事宜13.2员工招聘及培训14.合同生效及终止14.1合同生效条件14.2合同终止条件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.1.1名称：[出租方全称]1.1.2法定代表人：[出租方法定代表人姓名]1.1.3住所：[出租方住所地址]1.2承租方信息1.2.1名称：[承租方全称]1.2.2法定代表人：[承租方法定代表人姓名]1.2.3住所：[承租方住所地址]2.租赁标的及用途2.1餐厅具体位置及面积2.1.1餐厅地址：[餐厅具体地址]2.1.2餐厅面积：[餐厅面积（平方米）]2.2租赁用途2.2.1承租方承诺将餐厅用于餐饮服务，不得从事非法经营或其他与餐饮服务无关的活动。3.租赁期限3.1租赁起止时间3.1.1租赁起始日期：[租赁起始日期]3.1.2租赁终止日期：[租赁终止日期]3.2租赁期限届满后的续租事宜3.2.1如双方同意续租，应提前[续租通知期限]书面通知对方。3.2.2续租期限及条件由双方另行协商确定。4.租金及支付方式4.1租金金额4.1.1每月租金：[每月租金金额]4.1.2年租金总额：[年租金总额]4.2支付方式4.2.1承租方应于每月[支付日期]前支付当月租金。4.2.2租金支付方式：[支付方式，如银行转账、现金等]4.3逾期支付处理4.3.1如承租方逾期支付租金，应向出租方支付[逾期支付滞纳金比例]的滞纳金。5.菜品研发服务5.1菜品研发内容5.1.1出租方提供菜品研发服务，包括但不限于菜品创新、口味调整等。5.2研发成果交付5.2.1研发成果以书面形式交付承租方。5.2.2研发成果的知识产权归出租方所有。5.3菜品研发费用5.3.1菜品研发费用由出租方承担。6.保证金及押金6.1保证金金额及用途6.1.1保证金金额：[保证金金额]6.1.2保证金用途：确保承租方履行合同义务。6.2押金金额及退还条件6.2.1押金金额：[押金金额]6.2.2退还条件：租赁期满且承租方无违约行为，出租方应无息退还押金。8.维修保养责任8.1餐厅设施设备维修保养8.1.1承租方负责餐厅内的设施设备日常维护保养。8.1.2承租方应定期对餐厅进行清洁、消毒，确保卫生条件符合相关法规要求。8.2水电费用承担8.2.1水电费用由承租方承担，按实际使用量缴纳。8.2.2承租方应合理使用水电，避免浪费。9.损害赔偿9.1餐厅损坏赔偿9.1.1承租方因自身原因导致餐厅设施设备损坏，应负责修复或赔偿。9.1.2修复或赔偿金额根据实际损失及市场价格确定。9.2违法经营赔偿9.2.1承租方若违法经营，导致出租方遭受损失的，应承担全部赔偿责任。10.不可抗力10.1不可抗力事件定义10.1.1不可抗力指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致合同无法履行。10.2不可抗力事件发生后的处理10.2.1发生不可抗力事件后，双方应及时沟通，共同协商解决方案。10.2.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方可根据实际情况部分或全部免除责任。11.合同解除11.1合同解除条件11.1.1出租方或承租方单方面解除合同，需提前[解除通知期限]书面通知对方。11.1.2因不可抗力导致合同无法履行的，合同自动解除。11.2合同解除程序11.2.1合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的权利义务。11.2.2双方应就合同解除后的善后事宜进行协商，包括但不限于退还保证金、清理租赁物等。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。12.1.2如协商不成，任何一方可向[争议解决机构名称]申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构12.2.1[争议解决机构名称]地址：[机构地址]12.2.2[争议解决机构名称]联系电话：[联系电话]13.其他约定事项13.1餐厅装修事宜13.1.1餐厅装修需经出租方同意，并承担所有装修费用。13.1.2禁止擅自改变餐厅结构，如需改动，应征得出租方书面同意。13.2员工招聘及培训13.2.1承租方负责餐厅员工的招聘、培训和管理。13.2.2餐厅员工应遵守国家法律法规及双方约定的规章制度。14.合同生效及终止14.1合同生效条件14.1.1双方在本合同上签字盖章后生效。14.2合同终止条件14.2.1租赁期满或双方协商一致解除合同，合同终止。14.2.2合同解除或终止后，双方应立即履行合同约定的权利义务。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或指定的，为合同履行提供专业服务、咨询、评估或其他协助的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入范围15.2.1第三方介入范围包括但不限于：菜品研发、市场调研、装修设计、设备采购、人员培训等。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙双方应共同协商确定第三方介入的具体事宜，包括第三方资质、服务内容、费用等。15.3.2双方签署《第三方服务协议》，明确第三方的权利义务。16.甲乙双方责任16.1甲方责任16.1.1甲方负责协调第三方与乙方的工作，确保第三方服务符合合同要求。16.1.2甲方对第三方在履行合同过程中产生的费用承担连带责任。16.2乙方责任16.2.1乙方负责与第三方沟通，提供必要的资料和协助，确保第三方工作顺利进行。16.2.2乙方对第三方在履行合同过程中产生的费用承担直接责任。17.第三方责任17.1第三方责任限额17.1.1第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的赔偿责任。17.1.2第三方责任限额由甲乙双方在《第三方服务协议》中约定，最高不超过[责任限额金额]。17.2第三方权利17.2.1第三方有权根据《第三方服务协议》要求甲乙双方提供必要的资料和协助。17.2.2第三方有权在合同履行过程中提出合理化建议。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方与甲方的关系仅限于《第三方服务协议》，与甲乙双方的其他合同关系无关。18.1.2第三方对甲方不承担超出《第三方服务协议》约定的责任。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方与乙方的关系仅限于《第三方服务协议》，与甲乙双方的其他合同关系无关。18.2.2第三方对乙方不承担超出《第三方服务协议》约定的责任。18.3第三方与甲乙双方的划分18.3.1第三方对甲乙双方不承担连带责任，仅对自身在《第三方服务协议》中的义务负责。18.3.2甲乙双方对第三方的责任承担，仅限于《第三方服务协议》约定的范围。19.第三方变更与退出19.1第三方变更19.1.1如需更换第三方，甲乙双方应协商一致，并重新签署《第三方服务协议》。19.2第三方退出19.2.1第三方退出合同，应提前[退出通知期限]书面通知甲乙双方，并完成现有工作交接。19.2.2第三方退出后，甲乙双方应根据实际情况协商解决后续事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《第三方服务协议》详细要求：协议中应包含第三方的基本信息、服务内容、费用、责任限额、保密条款等。说明：本协议为甲乙双方与第三方之间的独立协议，与主合同并行有效。2.《租赁物清单》详细要求：清单应详细列出餐厅内的设施设备、品牌、型号、数量、新旧程度等。说明：本清单为租赁物状况的记录，用于双方后续的维修保养和损坏赔偿。3.《装修设计图纸》详细要求：图纸应包含餐厅装修的平面图、立面图、剖面图、材料清单等。说明：本图纸为餐厅装修的依据，用于确保装修符合合同要求。4.《员工培训计划》详细要求：计划应包含培训目标、内容、时间、师资、考核方式等。说明：本计划为餐厅员工培训的依据，用于提升员工素质和服务质量。5.《设备采购清单》详细要求：清单应包含设备名称、型号、数量、价格、供应商等信息。说明：本清单为设备采购的依据，用于确保设备符合餐厅运营需求。6.《水电费清单》详细要求：清单应包含水电费用、使用量、缴纳时间等信息。说明：本清单为水电费用的记录，用于双方核对费用。7.《租金支付凭证》详细要求：凭证应包含支付金额、日期、收款人等信息。说明：本凭证为租金支付的证明，用于双方确认租金支付情况。8.《维修保养记录》详细要求：记录应包含维修保养时间、项目、费用、责任人等信息。说明：本记录为餐厅维修保养的记录，用于双方核对维修保养情况。说明二：违约行为及责任认定：1.租金逾期支付责任认定标准：承租方超过合同约定日期支付租金的，视为违约。示例说明：若承租方逾期支付租金一个月，应向出租方支付当月租金的[逾期支付滞纳金比例]的滞纳金。2.设施设备损坏责任认定标准：因承租方使用不当或故意损坏餐厅设施设备，应承担修复或赔偿责任。示例说明：若承租方因疏忽导致餐厅空调损坏，应负责修复或赔偿。3.违法经营责任认定标准：承租方在餐厅内从事非法经营活动，应承担相应法律责任。示例说明：若承租方在餐厅内进行赌博活动，应依法承担法律责任。4.不可抗力导致合同无法履行责任认定标准：因不可抗力导致合同无法履行，双方可根据实际情况部分或全部免除责任。示例说明：若发生地震导致餐厅无法正常经营，双方可协商免除部分或全部责任。5.第三方违约责任认定标准：第三方在履行合同过程中违约，应承担相应责任。示例说明：若第三方未按约定时间完成菜品研发，应向甲乙双方支付违约金。全文完。2025年餐厅租赁合同范本附带菜品研发服务1合同目录一、合同基本信息1.1合同双方基本信息1.2合同签订时间及地点1.3合同租赁期限二、租赁场所描述2.1场所具体位置及面积2.2场所设施及装修情况2.3场所权属证明三、租赁费用及支付方式3.1租金金额及支付方式3.2租金支付时间及方式3.3租金调整机制四、租金押金及违约责任4.1押金金额及退还条件4.2违约责任及赔偿标准4.3合同解除及违约金五、营业范围及经营要求5.1营业范围界定5.2经营规范与标准5.3营业时间安排六、菜品研发服务内容6.1菜品研发服务范围6.2研发团队及人员配置6.3研发成果交付及使用七、合作方式及知识产权7.1合作方式说明7.2知识产权归属7.3知识产权保护措施八、合同变更及解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同解除程序九、争议解决及法律适用9.1争议解决方式9.2法律适用范围9.3仲裁机构十、合同生效及其他10.1合同生效条件10.2合同附件及补充协议10.3合同份数及保管十一、不可抗力条款11.1不可抗力事件定义11.2不可抗力事件处理11.3不可抗力事件通知十二、合同解除后的后续事宜12.1场所交接12.2租金结算12.3知识产权移交十三、合同终止及后续责任13.1合同终止条件13.2合同终止后的责任承担13.3合同终止后的后续事宜处理十四、其他约定事项14.1合同签订前事项14.2合同履行中事项14.3合同终止后事项合同编号_________一、合同基本信息1.1合同双方基本信息名称：地址：联系人：联系电话：名称：地址：联系人：联系电话：1.2合同签订时间及地点签订时间：2025年月日签订地点：_________________1.3合同租赁期限租赁期限：自2025年月日至2025年月日租赁期限为____年____个月二、租赁场所描述2.1场所具体位置及面积场所地址：_________________场所面积：____平方米2.2场所设施及装修情况设施清单：_________________装修情况：_________________2.3场所权属证明甲方提供场所权属证明文件：_________________三、租赁费用及支付方式3.1租金金额及支付方式租金金额：人民币____元/月支付方式：_________________3.2租金支付时间及方式支付时间：每月____日前支付方式：_________________3.3租金调整机制租金调整条件：_________________调整方式：_________________四、租金押金及违约责任4.1押金金额及退还条件押金金额：人民币____元退还条件：_________________4.2违约责任及赔偿标准违约责任：_________________赔偿标准：_________________4.3合同解除及违约金合同解除条件：_________________违约金金额：人民币____元五、营业范围及经营要求5.1营业范围界定营业范围：_________________5.2经营规范与标准经营规范：_________________经营标准：_________________5.3营业时间安排营业时间：_________________六、菜品研发服务内容6.1菜品研发服务范围研发服务范围：_________________6.2研发团队及人员配置研发团队：_________________人员配置：_________________6.3研发成果交付及使用成果交付：_________________成果使用：_________________七、合作方式及知识产权7.1合作方式说明合作方式：_________________7.2知识产权归属知识产权归属：_________________7.3知识产权保护措施保护措施：_________________八、合同变更及解除8.1合同变更条件合同变更条件：_________________8.2合同解除条件合同解除条件：_________________8.3合同解除程序解除程序：_________________九、争议解决及法律适用9.1争议解决方式解决方式：_________________9.2法律适用范围适用法律：_________________9.3仲裁机构仲裁机构：_________________十、合同生效及其他10.1合同生效条件生效条件：_________________10.2合同附件及补充协议附件及协议：_________________10.3合同份数及保管份数：____份保管：_________________十一、不可抗力条款11.1不可抗力事件定义定义：_________________11.2不可抗力事件处理处理方式：_________________11.3不可抗力事件通知通知方式：_________________十二、合同解除后的后续事宜12.1场所交接交接清单：_________________12.2租金结算结算方式：_________________12.3知识产权移交移交方式：_________________十三、合同终止及后续责任13.1合同终止条件终止条件：_________________13.2合同终止后的责任承担责任承担：_________________13.3合同终止后的后续事宜处理处理方式：_________________十四、其他约定事项14.1合同签订前事项签订前事项：_________________14.2合同履行中事项履行中事项：_________________14.3合同终止后事项终止后事项：_________________合同签署：甲方（出租方）签字：_________________________日期：_________________________乙方（承租方）签字：_________________________日期：_________________________见证人签字：_________________________日期：_________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导装修条款甲方负责租赁场所的装修和设备安装，乙方需按照甲方的要求和标准进行装修，不得擅自改变场所结构。甲方提供的装修材料和设备应符合国家相关标准和规定，保证安全、卫生、环保。甲方在装修过程中应保证施工质量，并承担因施工原因造成的损失。1.2甲方主导经营决策条款甲方有权对乙方经营过程中的菜品、价格、营销策略等进行指导和建议。甲方有权要求乙方参加甲方组织的培训、推广活动等，以提升餐厅品牌形象。甲方对餐厅的经营状况有知情权，乙方应定期向甲方报告经营情况。1.3甲方主导品牌使用条款乙方在经营过程中应使用甲方指定的品牌标识和宣传资料，不得擅自更改或使用其他品牌。甲方对品牌的使用有监督权，乙方不得损害甲方品牌形象。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导经营自主权条款乙方有权自主决定餐厅的菜品、价格、营销策略等经营事项。甲方不得干涉乙方的正常经营，尊重乙方的经营自主权。2.2乙方主导装修设计条款乙方有权自行设计餐厅装修方案，但需提前向甲方报备并获得甲方同意。乙方负责装修过程中的所有费用，包括设计、施工、材料等。2.3乙方主导收益分配条款乙方有权根据经营情况自行决定收益分配方案，包括员工工资、奖金等。甲方不得干预乙方的收益分配，但有权在合同中约定最低收益保障。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务条款合同中明确中介方的服务内容、费用及支付方式。中介方应保证提供的服务符合合同约定，如因中介方原因导致合同无法履行，中介方应承担相应责任。3.2中介费用承担条款中介费用由甲方和乙方按照约定比例承担，具体比例在合同中明确。如中介费用涉及税费，由甲方和乙方各自承担。3.3中介保密条款中介方对甲方和乙方提供的信息负有保密义务，未经甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。中介方在合同履行过程中，不得利用甲方和乙方信息进行不正当竞争。3.4中介责任条款中介方应保证提供的服务真实、有效，如因中介方原因导致合同无法履行，中介方应承担相应责任。中介方在合同履行过程中，应积极配合甲方和乙方解决合同履行中出现的问题。附件及其他补充说明一、附件列表：1.场所权属证明文件2.设施清单及照片3.装修设计图纸及方案4.中介服务协议5.品牌标识及宣传资料6.甲方培训、推广活动计划7.经营情况报告模板8.最低收益保障协议9.交接清单10.收益分配方案二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时交付场所或设施不符合约定。认定：甲方未按合同约定时间交付场所或设施，经乙方通知后仍未履行，视为违约。2.违约行为：乙方未按时支付租金。认定：乙方未按合同约定时间支付租金，经甲方通知后仍未支付，视为违约。3.违约行为：乙方擅自改变场所结构或装修。认定：乙方未经甲方同意擅自改变场所结构或装修，影响甲方权益，视为违约。4.违约行为：乙方未按约定使用品牌标识。认定：乙方未按合同约定使用品牌标识，损害甲方品牌形象，视为违约。5.违约行为：乙方未按约定提供研发成果。认定：乙方未按合同约定提供研发成果，影响甲方利益，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.知识产权：指权利人对其创造性智力成果所享有的专有权利，如专利权、商标权等。3.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁委员会进行审理并作出裁决。4.保密义务：指当事人对合同内容、商业秘密等负有保密责任，不得泄露给第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方装修进度延迟。解决办法：协商调整装修期限，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：发出支付通知，如仍未支付，可要求解除合同并追究违约责任。3.问题：乙方擅自改变场所结构。解决办法：要求乙方恢复原状，如不恢复，可要求赔偿损失。4.问题：研发成果不符合预期。解决办法：协商解决，如无法达成一致，可寻求第三方鉴定或仲裁。五、所有应用场景：1.餐厅租赁合同2.菜品研发服务合同3.品牌授权使用合同4.中介服务合同5.装修设计合同全文完。2025年餐厅租赁合同范本附带菜品研发服务2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（承租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方将位于_________的餐厅租赁给乙方使用，乙方在租赁期间对餐厅进行经营，并享有菜品研发服务的权利。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国租赁合同条例》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中“专业属于”指乙方在租赁期内对餐厅的经营、管理、菜品研发等方面具有专业知识和技能。3.2关键词解释1.“餐厅”指甲方拥有的位于_________的餐饮场所，包括但不限于餐厅建筑、设备、场地等。2.“菜品研发服务”指乙方在租赁期内，根据甲方要求，对餐厅菜品进行研发、创新、推广等服务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定使用餐厅，并保证餐厅的正常运营。2.甲方有权在合同约定的期限内收取租金，并有权在乙方违约时终止合同。3.甲方有权对乙方在餐厅经营过程中的违法行为进行制止和纠正。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照合同约定使用餐厅，并享有菜品研发服务的权利。2.乙方应遵守国家法律法规，合法经营，确保餐厅的食品安全和卫生。3.乙方应按照合同约定支付租金，并按时缴纳相关税费。4.乙方应保持餐厅的正常运营，不得擅自改变餐厅的用途。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方拥有的位于_________的餐厅。5.3合同履行方式乙方在租赁期内对餐厅进行经营，并享有菜品研发服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.合同期满，经双方协商一致，可以续签合同。2.任何一方违约，另一方有权终止合同。3.发生不可抗力，导致合同无法履行，经双方协商一致，可以终止合同。6.3终止程序1.合同终止前，双方应就终止事宜进行协商，达成一致意见。2.合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于退还押金、清偿债务等。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应立即停止在餐厅的经营行为。2.甲方有权收回餐厅，并要求乙方赔偿因此造成的损失。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照本合同约定的租金标准，向甲方支付租金。租金计算方式为每月____元，共计____个月。2.押金：乙方在签订本合同时，应向甲方支付押金____元，合同终止后，若无违约情况，甲方应无息退还押金。3.菜品研发服务费：乙方在租赁期内，享受甲方提供的菜品研发服务，服务费用为每月____元。4.其他费用：包括但不限于物业管理费、水电费、网络费等，乙方应按照实际使用情况向相关服务提供商支付。7.2支付方式乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付上述费用。7.3支付时间1.租金：乙方应在每月的____日前，将当月租金支付至甲方指定的账户。2.押金：乙方应在签订本合同时一次性支付押金。3.菜品研发服务费：乙方应在每月的____日前，将当月服务费用支付至甲方指定的账户。7.4支付条款1.甲方收到乙方支付的款项后，应向乙方出具相应的收据。2.乙方支付款项时，应确保款项的准确性和及时性。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定提供餐厅或提供的服务不符合合同要求的，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.甲方擅自终止合同，应赔偿乙方相应的经济损失。8.2乙方违约1.乙方未按约定支付租金、押金或其他费用的，应承担违约责任，支付滞纳金，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.乙方擅自改变餐厅用途或违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式违约方应按照实际损失或合同约定的赔偿标准，以货币形式向对方支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后____年内，双方均应对保密内容予以保密。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的措施，防止保密内容的泄露。2.双方不得以任何形式向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件本合同所指的不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生时，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。2.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决合同终止或延期履行的问题。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策调整、法律法规变化等。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利义务转让给第三方。12.2不得转让的情形1.本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，不得转让。2.乙方在租赁期内，未经甲方同意，不得将餐厅的经营权转让给第三方。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留餐厅的建筑所有权和土地使用权。2.乙方在租赁期内，对餐厅的装修、改造等不得改变其结构，需经甲方同意。13.2特殊权力保留1.甲方保留对餐厅的经营权进行监督和管理的权利。2.乙方在经营过程中，应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章。2.任何修改和补充的内容，均为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充，自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，确保合同的顺利履行。2.乙方在经营过程中，应积极配合甲方进行市场推广和宣传。15.2协作与配合方式1.双方应通过会议、电话、书面等方式进行沟通和协调。2.乙方在经营过程中，应及时向甲方报告经营情况，并按照甲方的要求进行整改。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间就餐厅租赁及菜品研发服务事宜的完整协议，并具有独立性。16.3增减条款本合同如有增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式予以确认。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：签字：_________日期：_________盖章：_________乙方（承租方）：签字：_________日期：_________盖章：_________见证人：签字：_________日期：_________盖章：_________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.餐厅租赁场地平面图4.餐厅设备清单5.菜品研发服务方案6.乙方经营计划书7.不可抗力事件证明文件8.争议解决协议9.保密协议10.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定提供餐厅或提供的服务不符合合同要求的，认定为违约。擅自终止合同，认定为违约。2.乙方违约：未按约定支付租金、押金或其他费用的，认定为违约。擅自改变餐厅用途或违反合同约定的，认定为违约。3.违约行为的认定：违约行为的认定以双方签字确认的书面文件或法院判决为准。三、法律名词及解释：1.合同法：