夫妻买房协议书

最新夫妻买房协议书合同编号：__________甲方（男方）：[男方基本信息，包括身份证号等身份识别信息]乙方（女方）：[女方基本信息，包括身份证号等身份识别信息]一、前言1.协议目的本协议旨在明确夫妻双方在购买房产过程中的各项权利和义务，包括但不限于购房资金来源、房产产权份额、房产管理与使用、房产处置以及婚姻关系变动时房产的处理等事宜，以保障双方的合法权益，避免日后可能产生的纠纷。2.协议背景鉴于夫妻双方计划共同购买房产，为了保证购房过程的顺利进行以及购房后房产相关权益的清晰界定，经双方友好协商，达成如下协议。二、当事人信息1.男方基本信息男方[具体身份信息，如身份证号等]，具有完全民事行为能力，在本购房协议中作为购房一方参与房产购置相关事宜。2.女方基本信息女方[具体身份信息，如身份证号等]，具有完全民事行为能力，在本购房协议中作为购房一方参与房产购置相关事宜。三、房产基本信息1.房产地址[详细的房产地址，包括门牌号、小区名称、所在区域等]。2.房产面积该房产的建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米（如有），以相关房产证明文件或测绘报告为准。3.房产性质该房产性质为[例如：商品房、经济适用房等]，土地性质为[例如：出让土地、划拨土地等]，相关土地和房产的使用年限按照国家法律法规及当地政策执行。四、购房资金来源1.夫妻共同财产出资夫妻双方确认以共同财产出资购买本房产，共同财产包括但不限于双方婚后的工资、奖金、生产经营收益、知识产权收益等。共同财产出资的具体金额为[X]元，占购房总资金的[X]%。2.双方各自个人财产出资（1）男方以其个人财产出资[X]元，该个人财产来源为[例如：婚前个人存款、婚前房产出售所得等]，占购房总资金的[X]%。（2）女方以其个人财产出资[X]元，该个人财产来源为[例如：婚前个人存款、婚前房产出售所得等]，占购房总资金的[X]%。3.外部借款情况（1）如存在外部借款用于购房，借款人为[明确借款主体，是夫妻双方共同借款还是一方借款]，借款金额为[X]元。（2）借款来源为[具体的借款来源，如银行贷款、亲友借款等]，借款利率为[X]%（如有），借款还款方式为[例如：等额本息、等额本金等]，借款期限为[X]个月/年。（3）双方约定，对于外部借款，由[具体负责偿还的一方或双方的分担方式]负责按时偿还借款本息，如因借款未按时偿还导致的法律责任和经济损失，由责任方承担。五、产权份额约定1.按份共有比例根据双方的出资情况，确定双方对该房产的产权份额为：男方占[X]%，女方占[X]%。双方按照各自的产权份额享有房产的权益，承担相应的义务。2.特殊约定情况（1）如一方在购房后对房产有特殊贡献（例如：一方独自承担房屋装修费用、偿还较大比例的房贷等），经双方协商一致，可以对产权份额进行调整。调整方式为[具体的调整方式，如按照一定比例增加一方的产权份额等]。（2）在房产持有期间，如一方放弃其部分或全部产权份额，应当以书面形式通知另一方，并办理相关的产权变更手续。产权份额的变更不影响双方对房产使用、处置等其他方面的约定，除非双方另行协商一致。六、购房相关手续办理1.购房合同签订（1）购房合同由[明确签订合同的主体，是双方共同签订还是一方代表签订]与房产出售方签订，签订时间为[具体日期]。（2）在签订购房合同过程中，双方应共同审查合同条款，保证合同内容符合双方的意愿和利益。如合同条款存在争议，应协商一致后进行修改或补充。（3）购房合同签订后，双方各持有[X]份合同原件，以备日后查询和使用。2.贷款办理（如有）（1）如需要办理银行贷款或其他金融机构贷款用于购房，由[明确贷款申请主体，是双方共同申请还是一方申请]负责办理贷款手续。（2）在贷款申请过程中，双方应积极配合提供所需的资料和信息，如身份证明、收入证明、财产证明等。如因一方不配合导致贷款申请失败或延误，由责任方承担相应的经济损失。（3）贷款的还款账户为[具体的银行账户信息]，由[明确还款责任方或双方的分担方式]负责按时足额偿还贷款本息。如逾期还款，除按照贷款合同承担违约责任外，还应赔偿另一方因此遭受的经济损失。3.房产登记（1）房产登记应按照双方约定的产权份额进行登记，登记的产权人为[双方姓名]，登记类型为[例如：按份共有]。（2）办理房产登记手续所需的费用由[明确费用承担方或双方的分担方式]承担，包括但不限于契税、维修基金、登记费等。（3）在房产登记过程中，如发觉房产存在任何权利瑕疵或纠纷，双方应共同协商解决。如因一方过错导致房产登记或产生法律风险，由过错方承担相应的法律责任和经济损失。七、房产管理与使用1.居住权约定（1）双方共同享有该房产的居住权，在婚姻关系存续期间，任何一方不得擅自剥夺另一方的居住权。（2）如双方分居或因其他原因需要对居住权进行调整，应协商一致并签订书面协议。协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。（3）在居住期间，双方应合理使用房产，不得对房产进行破坏或损害。如因一方过错导致房产损坏，应负责修复或赔偿损失。2.房屋修缮与维护（1）对于房产的日常修缮和维护，由双方共同负责。费用在[X]元以下的小额修缮费用，由居住方先行垫付，事后双方按照产权份额分担；费用在[X]元以上的大额修缮费用，应经双方协商一致后进行，费用按照产权份额分担。（2）如一方发觉房产存在安全隐患或需要进行紧急修缮，应及时通知另一方，并采取必要的措施进行处理。因紧急修缮产生的费用，由双方按照产权份额分担。（3）对于房产的大型修缮或改造（如房屋装修、结构改造等），应经双方协商一致并签订书面协议。协议内容应包括修缮或改造的范围、预算、工期、质量标准等。修缮或改造的费用由双方按照产权份额分担，如一方单独承担了超出其产权份额的费用，可以按照双方约定调整产权份额。八、房产处置1.出售约定（1）在婚姻关系存续期间，如双方协商一致决定出售房产，应按照以下程序进行：①双方共同寻找合适的买家，并确定出售价格。出售价格应根据市场行情、房产状况等因素合理确定。②与买家签订房屋买卖合同后，双方应按照合同约定办理房产过户手续。在过户手续办理过程中，如涉及到房产抵押解除、税费缴纳等问题，由双方按照产权份额分担相关费用。③房产出售所得款项，应按照双方的产权份额进行分配。如在房产出售过程中存在未清偿的债务（如银行贷款、外部借款等），应先从出售所得款项中扣除用于偿还债务，剩余款项再按照产权份额分配。（2）如一方未经另一方同意擅自出售房产，该出售行为无效。如因擅自出售房产给另一方造成经济损失，擅自出售方应承担全部赔偿责任。2.抵押与其他处置限制（1）未经双方协商一致，任何一方不得擅自将房产进行抵押、出租、赠与或设定其他权利负担。如一方擅自进行上述行为，该行为无效，并且应承担由此给另一方造成的经济损失。（2）如因特殊情况需要对房产进行抵押（例如：为了筹集资金用于房产修缮或家庭紧急支出等），应经双方协商一致并签订书面抵押协议。抵押协议应明确抵押的目的、抵押金额、抵押期限、抵押权人的权利义务等内容。在抵押期间，双方应按照抵押协议的约定履行各自的义务，如按时偿还借款本息等。九、婚姻关系变动时房产处理1.离婚时房产分割（1）如双方协商一致离婚，房产分割应按照双方约定的产权份额进行。双方应在离婚协议中明确房产的归属，并办理相关的产权变更手续。办理产权变更手续所需的费用由[明确费用承担方或双方的分担方式]承担。（2）如双方无法协商一致离婚，房产分割应按照法律规定进行。法院在判决房产分割时，将综合考虑双方的出资情况、婚姻关系存续期间对房产的贡献、双方的经济状况等因素。（3）在离婚诉讼期间，任何一方不得擅自对房产进行处置，如出售、抵押等。如一方违反此规定，应承担相应的法律责任，并赔偿另一方因此遭受的经济损失。2.一方去世时房产继承（1）如一方去世，其在房产中的产权份额按照遗嘱或法定继承的方式进行继承。如去世方生前立有遗嘱，明确房产份额的继承方式，按照遗嘱执行；如未立遗嘱，按照法定继承顺序，由其法定继承人继承其房产份额。（2）在房产继承过程中，另一方应积极配合继承人办理相关的继承手续，如提供房产证明文件、协助办理产权变更等。如因一方不配合导致继承手续无法顺利进行，应承担相应的法律责任。十、违约责任1.一般性违约情形及责任（1）如一方未按照本协议的约定履行义务，构成一般性违约。例如，未按时出资、未配合办理购房手续、未按照约定分担费用等。（2）对于一般性违约行为，违约方应向另一方支付违约金，违约金的金额为[X]元或按照违约行为所涉及金额的[X]%计算（以较高者为准）。同时违约方应继续履行本协议约定的义务，如因违约行为给另一方造成经济损失，还应赔偿损失。2.特殊违约情形及责任（1）如一方违反本协议关于房产产权份额、房产处置、婚姻关系变动时房产处理等重要条款的约定，构成特殊违约。（2）对于特殊违约行为，违约方应向另一方支付高额违约金，违约金的金额为[X]元或按照违约行为所涉及金额的[X]%计算（以较高者为准）。违约方应承担因违约行为给另一方造成的全部经济损失，包括但不限于房产价值的贬损、预期利益的丧失等。如果违约行为导致房产无法正常使用或处置，违约方还应负责恢复房产的正常状态或承担相应的法律责任。十一、附则1.协议变更与补充（1）本协议的任何变更或补充，需经双方协商一致并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。（2）在协议变更或补充过程中，双方应遵循公平、公正、自愿的原则，不得损害对方的合法权益。2.争议解决方式（1）如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起[X]个工作日内开始，协商期限为[X]个工作日。（2）如协商不成，任何一方均有权向房产所在地