二手房交易协议签订流程详解版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易协议签订流程详解版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条：合同标的及价格2.1标的房屋2.2房屋价格2.3付款方式及时间第三条：房屋交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续及时间第四条：房屋质量及保修4.1房屋质量保证4.2保修范围及期限第五条：交易费用及承担方式5.1交易费用5.2承担方式第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条：合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条：合同的生效、终止和失效9.1合同生效9.2合同终止9.3合同失效第十条：其他约定10.1房屋使用和管理10.2户口迁移10.3附属设施及家具家电第十一条：合同附件11.1房屋所有权证11.2房屋买卖合同11.3付款凭证第十二条：双方联系方式12.1出卖人联系方式12.2买受人联系方式第十三条：合同签署及备案13.1合同签署时间13.2合同备案时间第十四条：法律适用及争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：出卖人是指依法拥有房屋所有权，并有权处置该房屋的自然人、法人或其他组织。1.2买受人：买受人是指依法购买房屋，并承担购买房屋相应义务的自然人、法人或其他组织。1.3二手房：二手房是指已经发生过一次买卖的住宅，即非首次交易的住宅。第二条：合同标的及价格2.3付款方式及时间：买受人应按照双方约定的付款方式，分【次数】次向出卖人支付房屋价格。具体付款时间及金额如下：2.3.1【第一次付款时间】：买受人应在合同签订之日起【天数】内支付人民币【金额】（作为定金）。2.3.2【第二次付款时间】：买受人应在办理房屋过户手续前【天数】内支付人民币【金额】。2.3.3【第三次付款时间】：买受人应在房屋过户手续办理完成后【天数】内支付人民币【金额】。第三条：房屋交付及过户3.1交付时间：出卖人应在本合同约定的付款全部完成后【天数】内，将标的房屋交付给买受人。3.2.1房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；3.2.2房屋符合国家关于住宅质量的相关标准；3.2.3房屋相关手续齐全，包括但不限于产权证、土地使用权证等。3.3过户手续及时间：买受人应按照我国相关法律法规的规定，在交付完成后【天数】内，办理完成标的房屋的所有权转移登记手续。第四条：房屋质量及保修4.1房屋质量保证：出卖人保证标的房屋不存在重大质量问题，并承诺自交付之日起【保修期限】内，对房屋主体结构及主要设施设备进行保修。4.2保修范围及期限：保修范围包括房屋主体结构、屋面、卫生间、厨房等，保修期限自交付之日起计算，共计【保修期限】年。第五条：交易费用及承担方式5.1交易费用：本合同交易过程中产生的包括但不限于契税、个人所得税、房产交易手续费等费用，按照我国相关法律法规的规定执行。5.2承担方式：买受人应承担应由其支付的交易费用，出卖人应承担应由其支付的交易费用。具体费用及承担方式双方可另行协商。第六条：违约责任6.1出卖人违约：出卖人未按本合同约定履行义务的，应向买受人支付违约金，违约金为房屋价格的【百分比】。6.2买受人违约：买受人未按本合同约定履行义务的，应向出卖人支付违约金，违约金为房屋价格的【百分比】。第七条：争议解决7.1协商解决：合同双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。7.2调解解决：协商不成时，可以向房地产交易管理部门申请调解。7.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。7.4诉讼解决：仲裁不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更：合同双方同意，本合同的变更必须书面签署，并经双方共同认可。变更内容应符合我国法律法规的规定。8.2合同解除：合同双方同意，在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同。合同解除必须书面签署，并经双方共同认可。第九条：合同的生效、终止和失效9.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止：本合同在履行完毕、双方权利义务全部履行或者依法解除时终止。9.3.1合同期限届满；9.3.2双方协商一致解除合同；9.3.3依法应当失效的其他情形。第十条：其他约定10.1房屋使用和管理：买受人应按照标的房屋的性质和使用目的合理使用房屋，并遵守物业管理等相关规定。10.2户口迁移：买受人应按照我国相关法律法规的规定，在办理房屋过户手续后【天数】内，将户口从原居住地迁移至标的房屋所在地。10.3附属设施及家具家电：出卖人应将标的房屋内的附属设施及家具家电按照合同约定交付给买受人。买受人应妥善使用和保管，不得随意拆除或损坏。第十一条：合同附件11.1房屋所有权证：出卖人应向买受人出示有效的房屋所有权证，并确保该证的真实、有效。11.2房屋买卖合同：本合同附件为房屋买卖合同，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。11.3付款凭证：买受人应向出卖人提供付款凭证，证明已按照合同约定支付房屋价格。第十二条：双方联系方式12.1出卖人联系方式：出卖人的联系方式为【电话号码】、【电子邮箱】等。12.2买受人联系方式：买受人的联系方式为【电话号码】、【电子邮箱】等。第十三条：合同签署及备案13.1合同签署时间：本合同于【年】【月】【日】由双方签署。13.2合同备案时间：出卖人应在本合同签署之日起【天数】内，将合同副本提交至房地产交易管理部门进行备案。第十四条：法律适用及争议解决14.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式：如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。协商不成时，可以向房地产交易管理部门申请调解。调解不成的，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。仲裁不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋买卖合同附件三：付款凭证附件一：房屋所有权证的详细要求和说明房屋所有权证是指证明出卖人对标的房屋拥有所有权的法律文件。出卖人应向买受人出示有效的房屋所有权证，并确保该证的真实、有效。买受人应核对房屋所有权证上的信息，确保与标的房屋相符。附件二：房屋买卖合同的详细要求和说明房屋买卖合同是指双方签订的约定出卖人将房屋出售给买受人，买受人支付相应价款的合同。合同应详细列明房屋的地址、面积、价格、付款方式、交付时间等条款。双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。附件三：付款凭证的详细要求和说明付款凭证是指买受人支付房屋价格的凭证，包括银行转账记录、现金支付记录等。买受人应向出卖人提供付款凭证，证明已按照合同约定支付房屋价格。出卖人应核对付款凭证，确认收到相应的款项。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照合同约定交付标的房屋。2.出卖人未按照合同约定提供房屋所有权证。3.买受人未按照合同约定支付房屋价格。4.买受人未按照合同约定办理房屋过户手续。5.双方未按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为房屋价格的【百分比】。损害赔偿：如因违约行为导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的损害赔偿责任。合同解除：违约行为严重违反合同约定的，对方有权解除合同，并要求违约方支付相应的违约金和损害赔偿。示例说明：若出卖人未按照合同约定交付标的房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权解除合同。若买受人未按照合同约定支付房屋价格，出卖人可以要求买受人支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅，即非首次交易的住宅。2.标的房屋：指本合同中双方交易的房屋，即出卖人同意出售给买受人的房屋。3.房屋价格：指双方约定的交易房屋的价格，包括房款、税费等。4.交付时间：指出卖人将标的房屋交付给买受人的时间。5.过户手续：指买受人按照我国相关法律法规的规定，办理完成标的房屋的所有权转移登记手续。6.违约金：指违约方未按照合同约定履行义务时，应向守约方支付的违约金。7.损害赔偿：指因违约行为导致对方遭受损失时，违约方应承担的赔偿责任。二手房：指本