公司房产抵押担保合同

公司房产抵押担保合同合同编号：__________一、合同主体1.1抵押权人抵押权人为[抵押权人公司名称]，系依法成立并有效存续的[公司性质]，具有独立的法人资格，有权签订和履行本合同。1.2抵押人抵押人为[抵押人公司名称]，是依据[适用法律]合法设立的企业法人，具备完全民事行为能力和民事权利能力，能够独立承担民事责任，有权对抵押物进行抵押。1.3抵押物相关方（如有）[如存在抵押物相关方，在此处详细说明相关方的情况，例如是抵押物的共有人、承租人等，若没有则注明无]二、前言2.1合同目的为保证[主债权债务关系中的债权人]与[主债权债务关系中的债务人]签订的[主合同编号及名称]（以下简称“主合同”）的履行，抵押人愿意以其拥有合法处分权的房产为[主合同]项下的债权提供抵押担保。抵押权人经审查，同意接受抵押人的房产抵押担保。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经双方协商一致订立。三、抵押物描述3.1房产基本信息抵押物为位于[具体地址]的房产，建筑面积为[X]平方米，房产用途为[具体用途，如商业、住宅等]。该房产的建筑结构为[结构类型，如框架结构、砖混结构等]，层数为[X]层（地上[X]层，地下[X]层）。3.2房产产权状况抵押人对抵押物拥有合法、完整的所有权，该房产已依法取得[产权证书编号]的房屋所有权证，不存在任何产权争议或纠纷。抵押物未被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制转让。3.3抵押物现状抵押物目前处于[具体状态，如正常使用、闲置等]状态，抵押物上不存在任何未经抵押权人书面同意的租赁、借用、抵押、查封等权利限制情况。抵押人应保证在抵押期间，抵押物保持良好的状态，不得进行任何可能损害抵押物价值的行为。四、抵押担保范围4.1主债权范围本抵押担保的主债权为[主合同]项下债权人对债务人享有的全部债权，包括但不限于本金[具体金额]元。4.2利息范围涵盖主债权按照[主合同约定的利率计算方式]所产生的利息，包括正常利息、逾期利息、复利等。4.3违约金与损害赔偿金范围因债务人违反[主合同]约定而应向债权人支付的违约金，以及因债务人违约给债权人造成的损害赔偿金，均在本抵押担保的范围内。4.4实现抵押权的费用范围若抵押权人因实现抵押权而发生的费用，如诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等，由抵押人承担，该等费用亦属于本抵押担保的范围。五、抵押期限5.1起始日期本抵押期限自本合同生效之日起开始计算。5.2终止日期本抵押期限至主合同项下的债务全部清偿之日终止。但在主合同约定的债务履行期限届满后，若债务人未能清偿债务，抵押权人有权依法行使抵押权直至实现全部债权。六、抵押人的陈述与保证6.1对抵押物所有权的陈述与保证抵押人在此郑重陈述与保证，其对抵押物享有完全的、无争议的所有权，有权对抵押物进行抵押担保。抵押物不存在任何形式的共有关系，若存在共有关系，抵押人已取得其他共有人的书面同意，该书面同意文件已作为本合同的附件。抵押人未曾将抵押物出售、转让、赠与、出租、出借或者以其他方式处分给任何第三方，也未在抵押物上设定任何其他抵押权、质权、留置权或者其他担保物权。6.2抵押物无权利瑕疵的陈述与保证抵押人保证抵押物不存在任何权利瑕疵，包括但不限于产权纠纷、被查封、被扣押、被监管、被限制转让等情况。抵押物不存在任何未了结的诉讼、仲裁或者行政争议，也不存在任何可能影响抵押权人实现抵押权的其他情形。若抵押物存在任何权利瑕疵或者潜在风险，抵押人应及时通知抵押权人，并采取积极措施予以解决，保证抵押权人的抵押权不受损害。6.3合法经营及财务状况的陈述与保证抵押人保证其在本合同签订之时及抵押期间内，始终合法经营，遵守国家法律法规和政策的规定，不存在任何违法违规行为。抵押人应按照相关法律法规的要求，按时足额纳税，依法履行其他法定义务。抵押人还保证其财务状况良好，具备足够的偿债能力，能够按时足额清偿本合同项下的债务。抵押人应按照抵押权人的要求，定期提供财务报表和其他相关资料，以便抵押权人了解其财务状况。若抵押人的财务状况发生重大不利变化，应及时通知抵押权人，并采取积极措施予以改善。七、抵押权的实现7.1实现条件当出现以下情形之一时，抵押权人有权依法实现抵押权：（1）主合同约定的债务履行期限届满，债务人未能按照主合同的约定清偿债务；（2）债务人违反主合同的约定，提前到期的债务，债务人未能按时清偿；（3）债务人被宣告破产、解散、停业整顿或者被撤销；（4）抵押物被查封、扣押或者被采取其他保全措施，影响抵押权人实现抵押权；（5）其他根据法律法规规定或者本合同约定，抵押权人有权实现抵押权的情形。7.2实现方式抵押权人实现抵押权的方式包括但不限于以下几种：（1）与抵押人协商，以抵押物折价抵偿债务；（2）依法对抵押物进行拍卖或者变卖，以拍卖或者变卖所得价款优先清偿债务；（3）根据法律法规的规定或者与抵押人的约定，采取其他合法的方式实现抵押权。抵押权人在实现抵押权时，应按照法律法规的规定进行操作，保证实现抵押权的程序合法、公正、公平。7.3优先受偿权抵押权人对抵押物享有优先受偿权，即在抵押物拍卖、变卖或者折价所得价款中，抵押权人有权优先于其他债权人受偿。抵押权人的优先受偿权不受抵押物上存在的其他债权、债务关系的影响。若抵押物拍卖、变卖或者折价所得价款不足以清偿本合同项下的全部债务，抵押权人有权就不足部分继续向债务人追偿。八、双方的权利与义务8.1抵押权人的权利与义务8.1.1权利（1）有权按照本合同的约定，对抵押物进行监管，要求抵押人提供与抵押物有关的资料和信息；（2）在债务人未能按照主合同的约定清偿债务时，有权依法实现抵押权，以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；（3）有权对抵押人的经营状况、财务状况进行调查和了解，要求抵押人按照规定提供财务报表和其他相关资料；（4）在本合同履行过程中，若发觉抵押人存在违反本合同约定的行为，有权要求抵押人立即纠正，并采取相应的措施保障抵押权人的权益。8.1.2义务（1）按照本合同的约定，妥善保管与抵押物有关的资料和文件；（2）在债务人按照主合同的约定清偿债务后，及时解除对抵押物的抵押登记手续；（3）在实现抵押权时，按照法律法规的规定进行操作，不得损害抵押人和其他第三人的合法权益；（4）对抵押人提供的与抵押物有关的商业秘密和个人隐私，予以保密，不得泄露。8.2抵押人的权利与义务8.2.1权利（1）在按照本合同的约定履行抵押担保义务的前提下，有权继续占有、使用和收益抵押物；（2）有权要求抵押权人按照本合同的约定，妥善保管与抵押物有关的资料和文件；（3）在抵押权人违反本合同约定，损害抵押人权益时，有权依法追究抵押权人的违约责任。8.2.2义务（1）按照本合同的约定，对抵押物进行妥善保管，保证抵押物的安全和完整，不得对抵押物进行任何损害或者破坏行为；（2）按照抵押权人的要求，定期提供与抵押物有关的资料和信息，如抵押物的使用情况、维修情况等；（3）在本合同履行期间，未经抵押权人书面同意，不得对抵押物进行出售、转让、赠与、出租、出借或者以其他方式处分；（4）在债务人未能按照主合同的约定清偿债务时，积极配合抵押权人实现抵押权，不得设置任何障碍或者进行阻挠。九、违约责任9.1抵押人违约责任若抵押人违反本合同的约定，存在以下行为之一的，应承担违约责任：（1）未按照本合同的约定对抵押物进行妥善保管，导致抵押物遭受损害或者价值减少的，应负责恢复抵押物的原状或者赔偿抵押物价值减少的部分；（2）未经抵押权人书面同意，对抵押物进行出售、转让、赠与、出租、出借或者以其他方式处分的，该处分行为无效，抵押人应向抵押权人支付相当于主债权金额[X%]的违约金，并赔偿抵押权人因此遭受的损失；（3）未按照抵押权人的要求，定期提供与抵押物有关的资料和信息的，应按照每次[具体金额]元的标准向抵押权人支付违约金，并在接到抵押权人的通知后[X]个工作日内提供相关资料和信息；（4）在债务人未能按照主合同的约定清偿债务时，不积极配合抵押权人实现抵押权，设置障碍或者进行阻挠的，应向抵押权人支付相当于主债权金额[X%]的违约金，并赔偿抵押权人因此遭受的损失。9.2抵押权人违约责任若抵押权人违反本合同的约定，存在以下行为之一的，应承担违约责任：（1）未按照本合同的约定，妥善保管与抵押物有关的资料和文件，导致抵押物相关资料和文件丢失或者损坏的，应负责重新办理或者恢复相关资料和文件，并赔偿抵押人因此遭受的损失；（2）在债务人按照主合同的约定清偿债务后，未及时解除对抵押物的抵押登记手续的，应按照每日[具体金额]元的标准向抵押人支付违约金，直至解除抵押登记手续为止；（3）在实现抵押权时，违反法律法规的规定或者本合同的约定，损害抵押人或者其他第三人合法权益的，应赔偿抵押人或者其他第三人因此遭受的损失。十、争议解决10.1协商解决本合同履行过程中，若双方发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应在争议发生之日起[X]个工作日内，以书面形式通知对方，并提出协商解决的方案。协商过程中，双方应保持理性和克制，积极寻求解决争议的最佳途径。10.2仲裁或诉讼（二者选一）若双方经协商未能解决争议，则可选择以下方式解决争议：（1）仲裁：双方同意将争议提交至[仲裁机构名称]进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。仲裁费用由败诉方承担。（2）诉讼：双方同意将争议提交至[有管辖权的人民法院名称]进行诉讼，诉讼费用由败诉方承担。十一、其他条款11.1合同变更与解除本合同的任何变更或解除均需经双方书面协商一致，并签订书面协议。未经书面协商一致，任何一方不得擅自变更或解除本合同。若本合同因法律法规的规定或者不可抗力等原因需要变更或解除的，双方应按照法律法规的规定进行处理，并相互配合，减少损失。11.2通知条款本合同履行过程中，双方之间的通知应以书面形式进行，可采用专人送达、挂号信、特快专递或者传真等方式。通知送达对方的日期为：专人送达的，为送达对方之日；挂号信、特快专递的，为寄出之日起[X]个工作日后；传真的，为传真发出并收到对方确认回传之日。双方应在本合同中注明各自的联系地址、联系电话、传真号码等信息，如有变更，应及时通知对方。11.3合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，双方各执[X]份，