房地产内部认购完整协议

房地产内部认购完整协议合同编号：__________甲方（出卖人）：[甲方公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[地址]联系方式：[电话号码]乙方（认购人）：[身份证号码/统一社会信用代码]地址：[地址]联系方式：[电话号码]一、协议主体1.甲方（出卖人）信息甲方为依法注册成立的房地产开发企业，具备从事房地产开发与销售的合法资质。在本项目开发过程中，遵守国家及地方相关房地产开发、建设、销售等法律法规规定，积极履行企业社会责任，致力于为购房者提供优质的住房产品。2.乙方（认购人）信息乙方为具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织，在认购过程中，应提供真实、准确、有效的身份信息及联系方式，保证与甲方的沟通及交易顺利进行。二、认购物业基本情况1.项目名称及坐落项目名称为[项目具体名称]，该项目坐落于[详细地址]，地理位置优越，周边配套设施完善，包括但不限于学校、医院、商场、交通枢纽等。该区域已纳入城市规划重点发展区域，具有较大的发展潜力。2.认购物业具体信息（房号、面积等）乙方认购的物业为[具体房号]，该房屋建筑面积为[X]平方米（以相关部门最终测量为准），套内建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[具体户型描述]，朝向为[朝向描述]，所在楼层为[楼层数]，该房屋所在建筑的总楼层为[总楼层数]。三、认购价格及付款方式1.认购单价与总价该房屋的认购单价为每平方米[X]元（大写：[大写金额]元整），认购总价为[X]元（大写：[大写金额]元整）。此价格为乙方按照本协议约定认购该房屋的固定价格，不因市场价格波动等因素而调整（除本协议另有约定外）。2.付款方式及时间安排乙方选择以下付款方式：（1）一次性付款：乙方应在[具体日期]前，将认购总价一次性支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，支付认购总价的[X]%，即[X]元（大写：[大写金额]元整）；第二期：在[具体日期]前，支付认购总价的[X]%，即[X]元（大写：[大写金额]元整）；第三期（如有）：在[具体日期]前，支付剩余款项，即[X]元（大写：[大写金额]元整）。（3）银行按揭贷款：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方指定的银行提交办理按揭贷款所需的全部资料，并办理相关手续。乙方应按照银行要求，支付相应的首付款，首付款金额为认购总价的[X]%，即[X]元（大写：[大写金额]元整）。银行贷款部分，由银行在审核通过后，直接支付至甲方指定账户。若因乙方原因导致银行贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知之日起[X]个工作日内，以现金或其他甲方认可的方式补足差额部分。四、定金条款1.定金金额乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整），作为乙方认购该房屋的担保。2.定金的支付与处理（1）乙方应在本协议签订之日，以[支付方式，如现金、转账等]向甲方支付定金。甲方在收到定金后，应向乙方出具定金收据。（2）若乙方按照本协议约定履行义务，在签订正式的《商品房买卖合同》时，该定金将抵作购房款的一部分。（3）若乙方违反本协议约定，未在规定时间内签订正式的《商品房买卖合同》或者未按照约定支付购房款等情况，甲方有权没收定金，乙方无权要求返还；若甲方违反本协议约定，未能在规定时间内与乙方签订正式的《商品房买卖合同》或者将该房屋另行出售给他人，甲方应双倍返还乙方定金。五、认购期限1.认购开始时间本认购协议的认购开始时间为[具体日期]，自该日起，乙方有权按照本协议约定认购该房屋。2.认购截止时间认购截止时间为[具体日期]。乙方应在认购截止时间前，按照本协议约定履行相关义务，如支付定金、签订正式的《商品房买卖合同》等。若乙方未能在认购截止时间前履行相关义务，甲方有权解除本认购协议，并按照定金条款处理定金。六、双方的权利与义务1.甲方权利与义务（1）甲方权利①有权按照本协议约定收取乙方支付的定金、购房款等款项。②在乙方违反本协议约定时，有权按照协议约定没收定金、解除协议，并追究乙方的违约责任。③有权对项目进行合理的规划、设计调整，但调整内容不得违反相关法律法规规定及本协议约定的交付标准，且应在合理时间内通知乙方。（2）甲方义务①按照本协议约定的交付标准和预计交付时间，向乙方交付房屋。②在认购期间，为乙方提供关于项目及认购物业的准确信息，包括但不限于房屋户型、面积、配套设施等信息。若因甲方提供信息错误导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。③在乙方按照本协议约定履行相关义务后，应及时与乙方签订正式的《商品房买卖合同》。④协助乙方办理与购房相关的手续，如银行按揭贷款手续等，但因乙方自身原因导致手续无法办理的情况除外。⑤在项目建设过程中，遵守国家及地方相关建筑质量、安全、环保等法律法规规定，保证房屋质量符合相关标准。2.乙方权利与义务（1）乙方权利①在认购期间，有权了解项目及认购物业的相关信息。②在按照本协议约定履行相关义务后，有权要求甲方签订正式的《商品房买卖合同》。③若甲方违反本协议约定，乙方有权按照协议约定要求甲方双倍返还定金、解除协议，并追究甲方的违约责任。（2）乙方义务①在认购期间，按照本协议约定及时支付定金、购房款等款项。②向甲方提供真实、准确、有效的身份信息及联系方式，如因乙方提供信息错误导致的任何问题，由乙方自行承担责任。③在签订正式的《商品房买卖合同》时，应按照约定履行相关义务，如提供相关资料、办理相关手续等。④在甲方按照本协议约定履行相关义务的过程中，应给予必要的配合，如协助办理房屋交付手续等。七、房屋的交付标准与时间1.交付标准（1）房屋建筑结构：该房屋为[建筑结构类型，如框架结构等]，建筑质量应符合国家及地方相关建筑质量标准。（2）室内装修：①墙面：[墙面装修标准，如水泥砂浆抹面、乳胶漆饰面等]；②地面：[地面装修标准，如水泥砂浆地面、地砖地面等]；③天花板：[天花板装修标准，如水泥砂浆抹面、吊顶等]；④门窗：[门窗材质、规格等描述]；⑤厨卫设施：厨房应配备[厨房设施列举，如灶台、洗菜盆等]，卫生间应配备[卫生间设施列举，如马桶、洗手盆等]（具体以实际交付为准，且设施品牌、型号应符合甲方宣传或约定标准）。（3）配套设施：①水电：房屋应具备完善的水电供应系统，水电线路应符合安全标准，且水电表应安装到位并可正常使用。②燃气：若房屋具备燃气供应条件，燃气管道应铺设到位并符合安全标准。③通信：预留通信线路接口，方便乙方接入通信网络。④其他配套设施：[如停车位、绿化等相关配套设施的描述]2.预计交付时间甲方预计在[具体日期]将房屋交付给乙方。但因不可抗力因素（如自然灾害、政策调整等）或其他不可预见、不可避免的因素导致交付时间延迟的，甲方不承担违约责任，但应及时通知乙方，并提供相关证明文件。若延迟交付超过[X]天，乙方有权按照本协议约定追究甲方的违约责任。八、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未能按照本协议约定的交付标准交付房屋，乙方有权要求甲方按照相关标准进行整改，整改期间产生的费用由甲方承担。若甲方拒绝整改或者整改后仍不符合标准，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照已支付款项的[X]%向乙方支付违约金。（2）若甲方未能按照本协议约定的预计交付时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付款项的[X]‰向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金（若已抵作购房款），同时返还乙方已支付的其他款项，并按照已支付款项的[X]%向乙方支付违约金。（3）若甲方违反本协议约定，将乙方认购的房屋另行出售给他人，甲方应双倍返还乙方定金（若已抵作购房款），同时按照认购总价的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失（包括但不限于乙方重新购买类似房屋产生的差价损失、乙方为购买该房屋而产生的费用等）。2.乙方违约责任（1）若乙方未能按照本协议约定的付款方式和时间安排支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X]‰向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。（2）若乙方违反本协议约定，未在规定时间内签订正式的《商品房买卖合同》，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照认购总价的[X]%向甲方支付违约金。（3）若乙方提供的身份信息或联系方式不真实、不准确、无效，导致甲方无法与乙方取得联系或者办理相关手续，乙方应承担由此产生的一切后果，包括但不限于甲方有权解除本协议、没收定金等。九、协议变更与解除1.协议变更（1）本协议的任何变更需经双方协商一致，并签订书面的协议变更补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。（2）在协商变更协议过程中，双方应秉持公平、公正、合理的原则，不得损害对方的合法权益。2.协议解除条件与程序（1）除本协议约定的解除条件外，双方协商一致也可以解除本协议。（2）若一方根据本协议约定解除本协议，应向对方发出书面解除通知，通知应明确解除的原因、依据及相关要求。（3）在协议解除后，双方应按照本协议约定的相关条款处理善后事宜，如定金的返还、款项的结算、违约责任的承担等。十、争议解决1.争议解决方式（如协商、仲裁或诉讼）双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择向[具体仲裁机构名称]申请仲裁或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.管辖法院或仲裁机构（如适用）（1）若选择仲裁方式解决争议，双方同意由[具体仲裁机构名称]按照其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）若选择诉讼方式解决争议，由[具体管辖法院名称]管辖，该法院对本协议相关争议具有专属管辖权。十一、其他条款1.通知与送达（1）双方在本协议履行过程中需要通知对方的，应以书面形式进行通知，可以采用邮寄、传真、邮件等方式送达。（2）通知送达的地址为双方在本协议中填写的联系地址。若一方的联系地址发生变更，应在变更后[X]个工作日内通知对方，否则按照原地址送达视为有效送达。2.协议的完整性与补充协议（1）本协议构成双方关于房地产内部认购的完整协议，取代双方之前关于该认购事项的任何口