正规商铺租赁标准合同

正规商铺租赁标准合同合同编号：__________一、合同编号与签订主体1.1合同编号：本合同编号为[具体编号]，该编号为双方识别本合同的唯一标识，在涉及与本合同相关的任何通知、争议解决或其他事务时均应引用。1.2出租方信息：出租方为[公司/个人全称]，是合法拥有本合同所涉商铺的所有权人或合法授权的出租主体。出租方在此声明，其具有完全的权利和能力签订本租赁合同，并保证在租赁期间内，不会因自身权利瑕疵影响承租方对商铺的正常使用。1.3承租方信息：承租方为[公司/个人全称]，具有合法的经营资格或承租资格，能够按照本合同约定履行各项义务。承租方在签订本合同前已对商铺进行了充分的考察和了解，并自愿承租该商铺用于合法经营活动。二、商铺基本情况2.1商铺位置：该商铺位于[具体地址]，包括但不限于所在建筑物名称、楼层、具体房号等详细地理位置信息，以便明确租赁商铺的唯一性。2.2商铺面积：经双方确认，该商铺的建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米（如有需要可注明测量依据及误差范围）。该面积的确定对租金计算、物业管理等相关事宜具有重要意义。2.3商铺附属设施：商铺内配备有[列举附属设施，如水电设施、空调系统、消防设施等]，出租方应保证这些附属设施在交付时处于可正常使用状态，承租方应妥善使用并维护这些设施。三、租赁用途3.1约定用途：双方约定承租方租赁该商铺用于[具体经营业态，如零售、餐饮、办公等]经营活动。承租方应按照约定的用途合理使用商铺，不得擅自改变用途。3.2用途限制：承租方在使用商铺过程中，不得从事任何违反法律法规、公序良俗或损害周边环境及其他商户利益的经营活动。未经出租方书面同意，承租方不得在商铺内进行任何可能对商铺结构、设施造成损害的改造或装修行为。四、租赁期限4.1起始日期：本合同租赁期限自[起始日期]起开始计算，该日期为承租方有权合法使用商铺的起始时间点。4.2终止日期：租赁期限至[终止日期]届满。在租赁期限届满前，双方应根据合同约定决定是否续租或办理商铺交接等相关事宜。4.3续租条款：若承租方希望续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知出租方。出租方在收到通知后，应在合理时间内回复承租方。若出租方同意续租，双方应按照当时的市场行情及本合同的相关条款重新协商租金标准、租赁期限等内容，并另行签订续租合同。若出租方不同意续租，承租方应在租赁期限届满时按照合同约定腾空并交还商铺。五、租金及支付方式5.1租金标准：双方确定本商铺的租金为每月/每年[具体金额]元。该租金标准是基于当前市场情况、商铺位置、面积等多种因素综合确定的，在租赁期间内，除本合同约定的租金递增情况外，租金标准保持不变。5.2租金递增方式：自租赁期限开始后的第[X]年/月起，租金按照[具体递增比例，如每年3%或每两年5%等]的比例递增。租金递增的目的在于反映市场变化及商铺价值的波动，保证出租方的合理收益。5.3支付周期：承租方应按照[月/季/年]为周期向出租方支付租金。支付周期的确定有助于双方合理安排资金收支及财务管理。5.4支付方式：承租方应通过[具体支付方式，如银行转账、支票等]向出租方支付租金。在支付租金时，承租方应保证按时足额支付，并提供相应的支付凭证。若因承租方原因导致租金支付延迟或不足额，应按照本合同约定承担违约责任。六、保证金6.1保证金金额：承租方应在签订本合同之日向出租方支付相当于[X]个月租金的保证金，共计[具体金额]元。保证金的金额设定旨在保障出租方的权益，保证承租方履行合同义务。6.2保证金用途：保证金主要用于抵扣承租方在租赁期间可能产生的欠费（如租金、水电费、物业管理费等）、违约金以及因承租方违约造成商铺损坏的维修费用等。若在租赁期间保证金不足以抵扣上述费用，出租方有权要求承租方及时补足。6.3保证金退还：在租赁期限届满且承租方已按照合同约定腾空并交还商铺、结清所有费用、不存在任何违约行为的情况下，出租方应在[X]个工作日内将保证金全额无息退还给承租方。若承租方存在违约行为，出租方有权按照本合同约定扣除相应的保证金金额，剩余部分予以退还。七、商铺交付与接收7.1交付条件：出租方应按照商铺的现状（在满足合同约定的附属设施可正常使用的情况下）将商铺交付给承租方。交付时，商铺应符合相关的安全、消防、卫生等法律法规要求。7.2交付时间：双方约定商铺的交付时间为[具体日期]。出租方应提前通知承租方做好接收准备工作，承租方应在交付时间按时到场接收商铺。7.3接收确认：在交付商铺时，双方应共同对商铺的现状进行检查，并签署《商铺接收确认书》。该确认书应详细记录商铺的状况，包括但不限于附属设施的完好程度、商铺的清洁状况等。若在接收后发觉商铺存在问题，且非承租方原因造成，出租方应承担相应的责任。八、商铺的使用与维护8.1承租方使用要求：承租方应按照合法、合理、安全的原则使用商铺，不得在商铺内从事任何非法活动。同时承租方应遵守相关的物业管理规定，保持商铺的整洁、卫生，不得擅自占用公共区域。8.2出租方维修责任：出租方负责对商铺的主体结构、公共设施（如外墙、电梯、楼梯等）进行维修和保养，保证其处于安全、正常的使用状态。若因出租方未及时履行维修责任导致承租方遭受损失，出租方应承担相应的赔偿责任。8.3承租方维修责任：承租方负责对商铺内属于自己使用范围内的设施（如内部装修、水电线路等）进行维修和保养。若因承租方使用不当造成商铺设施损坏，承租方应及时修复或承担相应的维修费用。九、合同变更与解除9.1变更条件与程序：本合同的任何变更都需经双方协商一致，并签订书面的合同变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效时间等相关事项。未经书面协议，任何一方不得擅自变更本合同内容。9.2解除条件与程序：若出现以下情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行，且双方无法就解决方案达成一致的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。根据法律法规规定的其他解除合同的情形。解除合同应按照法律规定和本合同约定的程序进行，包括通知对方、办理商铺交接等相关事宜。十、违约责任10.1出租方违约责任：若出租方违反本合同约定，未能按时交付商铺、未履行维修责任或擅自干涉承租方的正常经营活动等，应按照承租方的实际损失承担赔偿责任。同时若因出租方原因导致合同解除，出租方应退还承租方已支付的保证金，并按照合同约定赔偿承租方的损失。10.2承租方违约责任：若承租方未按时支付租金、擅自改变商铺用途、未经同意进行改造装修或违反本合同其他约定的，应按照本合同约定承担违约责任。具体违约责任包括但不限于支付违约金（按照未付租金的[X]%或其他约定比例计算）、赔偿出租方的损失等。若因承租方违约导致合同解除，出租方有权没收承租方的保证金，并要求承租方承担因违约造成的其他损失。十一、争议解决11.1协商解决：若双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应本着平等、互利、诚实信用的原则进行协商，寻求解决方案。11.2仲裁或诉讼：若协商不成，双方可选择将争议提交[具体仲裁机构名称]/[具体有管辖权的人民法院名称]进行仲裁/诉讼解决。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行