房地产租赁契约合同

房地产租赁契约合同合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.出租方（甲方）甲方保证对所出租的物业拥有合法的所有权或使用权，并向乙方提供相关证明文件。2.承租方（乙方）乙方承诺租赁该物业用于合法的居住或商业用途，并遵守本合同的各项规定。二、租赁物业基本情况1.物业地址位于[具体地址]的物业。2.物业面积该物业的建筑面积为[具体面积]平方米。3.物业用途乙方租赁该物业用于[具体用途，如居住、办公、商业经营等]。乙方不得擅自改变物业用途，如需改变，须经甲方书面同意并办理相关手续。三、租赁期限1.起租日期本合同的起租日期为[具体日期]。2.租赁期限租赁期限为[具体期限，如X年或X个月]，自起租日期起算。3.续租约定租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。甲方如同意续租，双方应重新签订租赁契约。在同等条件下，乙方有优先续租权。四、租金及支付方式1.租金标准该物业的租金为每月人民币[具体金额]元。租金应根据市场行情进行合理调整，调整幅度应提前[X]个月书面通知乙方。2.支付周期乙方应每[具体支付周期，如每月、每季度]向甲方支付租金。首次支付租金的时间为本合同签订后的[X]日内。3.付款方式乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，具体信息如下：开户银行：__________账户名称：__________账号：__________五、押金及其他费用1.押金数额乙方应在本合同签订时向甲方支付押金人民币[具体金额]元。2.押金退还条件租赁期满，乙方如无违约行为且物业无损坏，甲方应在租赁期满后的[X]日内将押金全额退还乙方。如乙方有违约行为或物业有损坏，甲方有权从押金中扣除相应的费用后将剩余部分退还乙方。3.其他费用明细及承担方（1）物业管理费：由[具体承担方]承担。（2）水电费：由[具体承担方]承担，每月按照实际使用量进行结算。（3）燃气费：由[具体承担方]承担，每月按照实际使用量进行结算。（4）有线电视费：由[具体承担方]承担。（5）网络费：由[具体承担方]承担。六、物业交付及使用1.交付时间甲方应在起租日期前将物业交付给乙方使用。2.交付标准物业交付时应符合以下标准：（1）房屋结构及附属设施完好，无损坏现象。（2）水、电、燃气、有线电视、网络等设施正常运行。（3）房屋清洁卫生，符合居住或使用要求。3.使用规定（1）乙方应合理使用物业，不得损坏房屋结构及附属设施。如因乙方使用不当造成物业损坏，乙方应负责修复或赔偿。（2）乙方不得擅自改变物业的结构和用途，如需改变，须经甲方书面同意并办理相关手续。（3）乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。（4）乙方不得将物业转租给他人，如需转租，须经甲方书面同意并办理相关手续。七、维修及保养1.物业维修责任划分（1）房屋主体结构及公共设施的维修由甲方负责，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。（2）房屋内部的非结构性维修及附属设施的维修由乙方负责，但因自然损耗或不可抗力造成的损坏除外。2.维修通知及处理流程（1）如物业出现需要维修的情况，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]日内安排维修人员进行维修。（2）维修费用的承担根据维修责任的划分进行确定。如维修费用由甲方承担，甲方应在维修完成后的[X]日内将维修费用支付给维修人员；如维修费用由乙方承担，乙方应在维修完成后的[X]日内将维修费用支付给甲方，由甲方转交给维修人员。3.保养责任（1）甲方应定期对物业的公共设施进行保养，保证其正常运行。（2）乙方应定期对物业内部的设施进行保养，保持物业的良好状态。八、保险及责任1.保险购买要求（1）甲方应为物业购买房屋财产保险，保险费用由甲方承担。（2）乙方应为其在物业内的财产购买相应的保险，保险费用由乙方承担。2.责任划分（1）如因物业本身的原因造成乙方或第三方的人身伤害或财产损失，甲方应承担相应的赔偿责任。但如因乙方使用不当或故意造成的，甲方不承担责任。（2）如因乙方的原因造成甲方或第三方的人身伤害或财产损失，乙方应承担相应的赔偿责任。九、合同的变更与解除1.变更条件（1）本合同的任何变更须经双方协商一致，并签订书面变更协议。（2）如因法律法规的变更或行为导致本合同的部分条款无法履行，双方应协商解决。2.解除条件及程序（1）双方协商一致，可以解除本合同。（2）如乙方未按照本合同的约定支付租金或其他费用，逾期超过[X]日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。（3）如乙方擅自改变物业用途、转租物业或损坏物业，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。（4）如甲方未按照本合同的约定交付物业或提供相关服务，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，并赔偿损失。（5）解除本合同的程序：一方提出解除合同的请求后，另一方应在[X]日内给予答复。如双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议；如一方单方面解除合同，应书面通知对方，并说明解除合同的原因。十、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同的约定交付物业，每逾期一日，应按照租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，并按照租金的[X%]向乙方支付违约金。（2）如甲方未按照本合同的约定维修物业，导致乙方无法正常使用物业的，每逾期一日，应按照租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担，并要求甲方按照维修费用的[X%]向乙方支付违约金。（3）如甲方违反本合同的其他约定，应按照本合同的约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同的约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。（2）如乙方擅自改变物业用途、转租物业或损坏物业，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复物业原状或赔偿损失。乙方应按照租金的[X%]向甲方支付违约金。（3）如乙方违反本合同的其他约定，应按照本合同的约定向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。十一、争议解决1.争议解决方式本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.诉讼管辖地本合同的诉讼管辖地为物业所在地的人民法院。十二、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过挂号信、快递或邮件的方式送达对方。通知的送达时间以对方签收或邮件发送成功的时间为准。2.送达地址确认双方确认以下地址为各自的送达地址：甲方送达地址：[具体地址]乙方送达地址：[具体地址]如一方变更送达地址，应提前[X]日书面通知对方。十三、其他条款1.不可抗力（1）如因不可抗力事件导致一方无法履行本合同的部分或全部义务，该方不承担违约责任。但应在不可抗力事件发生后[X]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。（2）不可抗力事件结束后，双方应协商解决本合同的履行问题。2.保密条款（1）双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密