二手房屋买卖合同书大全

二手房屋买卖合同书大全合同编号：__________一、合同主体信息1.1卖方基本信息卖方为房屋的出让方，系具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织。卖方应向买方提供其有效身份证件/营业执照副本等能证明其身份及主体资格的文件复印件，并保证其提供的信息真实、准确、完整。卖方联系方式：[联系电话]，地址：[地址]。1.2买方基本信息买方为房屋的受让方，同样应具备完全民事行为能力。买方也需向卖方提供有效身份证件/营业执照副本等证明文件复印件，以保证交易的合法性与安全性。买方联系方式：[联系电话]，地址：[地址]。二、房屋基本情况2.1房屋地址本合同所涉及的房屋位于[具体地址]，包括但不限于[门牌号、楼层、房号等详细地址信息]。该地址应明确且唯一，若因地址不明确引发的任何纠纷，责任由提供错误信息方承担。2.2房屋面积房屋的建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米（如有）。面积的计算依据为[相关部门的测量标准，如房产管理部门的测绘报告等]。若实际面积与合同约定面积存在误差，双方同意按照以下方式处理：（1）误差在[X]%以内（含[X]%）的，按照合同约定的房屋价款按实结算；（2）误差超过[X]%的，买方有权解除本合同，卖方应在买方提出解除合同之日起[X]日内退还已收款项，并按照银行同期贷款利率支付利息。买方也可选择继续履行本合同，对于超出部分的面积，卖方应按照合同约定单价的[X]%补给买方，对于不足部分的面积，卖方应按照合同约定单价的[X]%双倍返还买方。2.3房屋产权情况卖方应保证对该房屋享有合法的、完整的所有权，该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限的情况。若因卖方原因导致房屋存在上述问题，卖方应承担由此给买方造成的一切损失。卖方应在本合同签订前向买方提供房屋产权证书复印件，以便买方核实产权情况。三、房屋价款与付款方式3.1房屋价款双方经协商一致，确定本房屋的成交价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价款为卖方净得价，不因任何原因（除本合同约定的情况外）而调整。3.2付款方式买方将按照以下方式向卖方支付房屋价款：（1）[具体付款方式一，如银行转账、支票等]，买方应在[具体时间一]前支付[金额一]元；（2）[具体付款方式二]，买方应在[具体时间二]前支付[金额二]元；。每笔付款均应以可查证的方式进行，买方在付款后应及时通知卖方，并提供付款凭证复印件。3.3付款时间节点（1）定金：买方应在本合同签订之日起[X]日内，向卖方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金支付后，若买方违约，卖方有权没收定金；若卖方违约，应双倍返还定金给买方。（2）首付款：在[约定的条件达成，如办理产权查询无问题等]后的[X]日内，买方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（3）尾款：在房屋产权过户完成且房屋交付后的[X]日内，买方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、房屋交付4.1交付时间卖方应在[具体交付日期]前将房屋交付给买方。若因不可抗力或行为等不可预见、不可避免的原因导致交付延迟，卖方应及时通知买方，并提供相关证明文件。延迟交付期间，卖方不承担违约责任，但应采取积极措施尽快交付房屋。4.2交付标准（1）房屋的交付应保持房屋结构完整，与双方查看房屋时的状况基本一致（正常的使用磨损除外）。（2）卖方应将房屋内的附属设施设备（具体见附件或双方另行约定的清单）按照清单完好地交付给买方，包括但不限于水电设施、门窗、厨卫设备等。（3）卖方应结清交付前的水、电、气、物业费等相关费用，并向买方提供缴费凭证复印件。若因卖方未结清上述费用导致买方遭受损失的，卖方应予以赔偿。五、产权过户5.1过户手续办理（1）双方应在本合同生效后的[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理产权过户手续。办理过户手续所需的各项文件（如身份证件、产权证书、合同等）由双方各自准备齐全。（2）在办理产权过户手续过程中，双方应积极配合，按照房地产管理部门的要求提供真实、准确、完整的信息。若因一方不配合或提供虚假信息导致过户手续无法顺利办理，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。5.2相关税费承担（1）根据国家法律法规及当地政策规定，房屋产权过户过程中产生的税费由双方按照以下方式承担：买方承担：[具体列出买方承担的税费种类，如契税等]；卖方承担：[具体列出卖方承担的税费种类，如个人所得税等]。（2）若因政策调整导致税费增加或减少，双方应按照法律法规的规定各自承担相应的税费调整部分。任何一方不得因税费调整而拒绝履行本合同，否则视为违约。六、房屋附属设施设备及相关权益6.1附属设施设备情况（1）本房屋的附属设施设备包括但不限于以下内容：[详细列出附属设施设备，如空调、冰箱、热水器等，并注明品牌、型号等详细信息（如有）]。（2）对于附属设施设备，卖方应保证其在交付时处于正常使用状态。若存在故障或损坏，卖方应在交付前予以修复或更换，否则买方有权要求卖方扣除相应的维修或更换费用后再支付尾款。（3）附属设施设备的清单作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。若双方在交易过程中对附属设施设备的情况有补充约定，应以书面形式进行，并作为本合同的补充附件。6.2相关权益转移（1）房屋的交付和产权过户，与房屋相关的权益（如房屋的保修权益、小区公共设施的使用权益等）一并转移给买方。卖方应向买方提供与权益相关的文件或资料（如保修卡、物业合同等），以便买方行使权益。（2）若房屋存在共有部分权益（如停车位、绿地等），卖方应保证买方在房屋交付后能够正常享有相应的共有部分权益。若因卖方原因导致买方无法正常享有权益，卖方应承担违约责任。（3）在房屋交付前，若卖方已就房屋的附属设施设备或相关权益与第三方签订了协议（如租赁合同、服务合同等），卖方应在交付前解除相关协议，或取得第三方同意将协议权益转移给买方的书面文件。否则，买方有权要求卖方承担因协议未解除或权益未转移而给买方造成的损失。七、违约责任7.1卖方违约责任（1）若卖方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋价款的[X]%向买方支付违约金；逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，卖方应退还买方已支付的全部款项，并按照房屋价款的[X]%向买方支付违约金。（2）若卖方未按照本合同约定的条件交付房屋（如房屋结构或附属设施设备不符合约定等），买方有权要求卖方在合理期限内整改；若卖方拒绝整改或整改后仍不符合约定，买方有权解除本合同，卖方应退还买方已支付的全部款项，并按照房屋价款的[X]%向买方支付违约金。（3）若卖方提供虚假的房屋产权信息或隐瞒房屋存在的权利受限情况，导致买方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，卖方应退还买方已支付的全部款项，并按照房屋价款的[X]%向买方支付违约金，同时应赔偿买方因此遭受的全部损失（包括但不限于购房款利息损失、房屋差价损失、律师代理费等）。（4）若卖方未按照本合同约定配合买方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋价款的[X]%向买方支付违约金；逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，卖方应退还买方已支付的全部款项，并按照房屋价款的[X]%向买方支付违约金。7.2买方违约责任（1）若买方未按照本合同约定的时间支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，没收买方已支付的定金，并要求买方支付房屋价款的[X]%作为违约金。（2）若买方未按照本合同约定的条件履行合同（如拒绝接收符合约定的房屋等），卖方有权要求买方在合理期限内改正；若买方拒绝改正，卖方有权解除本合同，没收买方已支付的定金，并要求买方支付房屋价款的[X]%作为违约金。（3）若买方在办理产权过户手续过程中不配合卖方或提供虚假信息，每逾期一日，应按照房屋价款的[X]%向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，没收买方已支付的定金，并要求买方支付房屋价款的[X]%作为违约金。八、争议解决8.1协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起[X]日内进行，双方应本着平等、互利、诚实信用的原则进行协商，以达成双方都能接受的解决方案。8.2仲裁或诉讼（1）若协商不成，双方同意将争议提交至[具体的仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）若双方未选择仲裁，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未争议的条款。九、合同的变更与解除9.1合同变更（1）本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面的合同变更协议。变更协议应明确变更的内容、原因及生效时间等信息。（2）未经书面变更协议，任何一方不得擅自变更本合同条款。若一方擅自变更本合同条款，另一方有权拒绝接受，并要求擅自变更方恢复原合同条款或承担违约责任。9.2合同解除（1）除本合同约定的解除条件外，双方协商一致可以解除本合同。合同解除后，双方应按照以下方式处理：卖方应在合同解除之日起[X]日内退还买方已支付的全部款项（如有）；买方应在合同解除之日起[X]日内将房屋返还给卖方（如有）。（2）若因不可抗力或行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行，双方可以解除本合同，且互不承担违约责任。但双方应在知道或应当知道不可抗力或行为发生之日起[X]日内通知对方，并提供相关证明文件。十、其他条款10.1通知方式双方在履行本合同过程中的通知应以书面形式进行，可以采用邮寄、传真、邮件等方式。通知的送达日期以对方签收（邮寄方式）、传真发送成功（传真方式）、邮件发送成功且对方确认收到（邮件方式）之日为准。双方应保证通知的地址和联系方式准确无误，若一方的地址或联系方式发生变更，应在变更之日起[X]日内通知对方。10.2合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X