工业园区物业管理合同范本

工业园区物业管理合同范本合同编号：__________甲方（委托方）：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：法定代表人：地址：联系方式：一、总则1.1合同双方当事人甲方为工业园区的所有者或合法使用人授权代表，将工业园区的物业管理服务委托给乙方。乙方为具备合法经营资格、专业从事物业管理服务的企业。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就工业园区物业管理事宜达成如下协议。1.2物业管理区域基本情况本物业管理区域位于[工业园区具体地址]，总占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，包括但不限于工业厂房、办公区域、仓库、公共设施（如道路、停车场、绿化区域等）。区域内共有[X]栋建筑物，主要入驻企业类型为[列举主要企业类型]。二、服务内容与质量2.1物业服务内容（1）建筑物管理对工业园区内的厂房、办公大楼、仓库等建筑物进行日常巡查，包括建筑物的结构安全、外立面维护、门窗完好性等方面的检查，每月至少进行[X]次全面巡查，并记录在案。负责公共区域（如楼梯间、走廊、电梯厅等）的清洁卫生，每日至少清扫[X]次，定期进行消毒，保证环境卫生符合国家相关标准。（2）设施设备维护对工业园区内的供电、供水、排水、消防、电梯、通风、照明等设施设备进行日常维护和保养。供电设施每月进行一次全面检查，供水设施每季度进行一次水质检测，排水设施定期清理以防止堵塞，消防设施按照消防部门规定定期检查维护，电梯每[X]日进行一次运行检查，通风和照明设备根据实际使用情况及时维修更换损坏部件。负责设施设备的小修工作，对于需要大修或更换大型部件的情况，及时向甲方报告，并协助甲方进行相关工作。（3）环境卫生管理除公共区域清洁外，还负责园区内道路、停车场、绿化区域的清扫保洁工作。道路和停车场每日清扫[X]次，绿化区域定期修剪、浇水、施肥、除虫，保持绿化景观美观整洁。对园区内的垃圾进行分类收集、清运，保证垃圾日产日清，设置专门的垃圾收集点，并按照环保要求进行处理。（4）安全管理安排保安人员对工业园区进行24小时值班巡逻，制定合理的巡逻路线和时间间隔，巡逻人员每[X]小时对园区进行一次全面巡逻，重点区域加强巡逻频次。对园区出入口进行严格管控，实行人员和车辆出入登记制度，核实来访人员身份和来访事由，检查车辆装载物品，防止非法人员和危险物品进入园区。安装必要的监控设备，监控范围覆盖园区主要区域，监控录像保存[X]天以上，以便随时查阅。2.2物业服务质量标准（1）建筑物外观保持整洁，无明显污渍、破损，结构安全无隐患。（2）设施设备运行正常，维修及时率达到[X]%以上，设备完好率达到[X]%以上。（3）环境卫生达到当地卫生部门规定的标准，公共区域无垃圾堆积、无异味，绿化区域植物成活率达到[X]%以上。（4）安全管理方面，保证园区内无重大安全发生，治安案件发生率控制在[X]%以下。三、服务费用3.1物业服务费用构成物业服务费用主要包括人员工资（包括管理人员、保安人员、清洁人员、维修人员等工资及福利）、设施设备维护保养费用（设备维修材料、工具购置、外委维修费用等）、清洁卫生费用（清洁用品、垃圾清运费用等）、安全管理费用（保安器材、监控设备运行维护费用等）、办公费用（物业管理处办公场地租赁、办公用品购置等）以及合理的利润。3.2物业服务费用标准经双方协商确定，本工业园区的物业服务费用按照每月每平方米[X]元的标准收取，每月物业服务费用总额为[X]元（根据园区建筑面积计算）。该费用标准可根据市场物价指数、劳动力成本变化等因素，在合同期内按照一定比例（如每年不超过[X]%）进行适当调整，调整前需提前[X]个月书面通知甲方。3.3物业服务费用支付方式甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分物业服务项目，但应提前[X]日书面通知甲方，由此造成的损失由甲方自行承担。四、双方权利义务4.1甲方权利义务（1）权利有权对乙方的物业服务工作进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方对不符合服务质量标准的项目进行整改。有权查阅乙方的物业管理相关资料，包括人员档案、设施设备维护记录、安全管理台账等。在乙方严重违反合同约定，经多次整改仍无法达到服务质量标准的情况下，有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。（2）义务按照合同约定按时支付物业服务费用。向乙方提供物业管理所需的相关资料，如园区建筑规划图、设施设备清单等，协助乙方顺利开展物业管理工作。负责协调园区内入驻企业与乙方之间的关系，配合乙方进行物业管理工作的开展，如协助解决物业管理过程中的纠纷等。4.2乙方权利义务（1）权利有权按照合同约定收取物业服务费用。根据物业管理服务的需要，制定合理的管理制度和工作流程，但需报甲方备案。在甲方未按照合同约定支付物业服务费用或履行其他协助义务时，有权暂停部分物业服务项目，并要求甲方承担违约责任。（2）义务按照合同约定的服务内容和质量标准提供优质的物业管理服务。定期向甲方报告物业管理工作情况，每月提交一份物业管理工作报告，包括工作进展、存在问题及解决措施等内容。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露园区内入驻企业的商业秘密和个人隐私。积极配合相关部门（如消防、环保、安监等）对园区进行的检查、监督工作，保证园区运营符合法律法规要求。五、物业管理用房5.1物业管理用房的提供甲方应按照国家相关规定，在工业园区内为乙方提供建筑面积为[X]平方米的物业管理用房，该用房应具备基本的办公条件，如通水、通电、通风等。物业管理用房的位置应便于乙方开展物业管理工作，原则上位于园区的[具体位置]。5.2物业管理用房的使用乙方应合理使用物业管理用房，仅用于物业管理相关的办公、人员休息、工具存放等用途。未经甲方书面同意，乙方不得改变物业管理用房的用途，不得将其转租、转借他人。乙方负责物业管理用房的日常维护和管理，保持房屋的整洁和安全。六、合同期限6.1合同起始日期本合同自[起始日期]起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。6.2合同终止情形（1）合同期满，双方未达成续签协议的，本合同自动终止。（2）在合同履行期间，一方严重违反合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的，另一方有权解除合同。例如，乙方连续[X]个月未能达到物业服务质量标准，且经甲方书面通知后[X]日内仍未整改到位的，甲方有权解除合同；甲方连续[X]个月未按时支付物业服务费用的，乙方有权解除合同。（3）因不可抗力因素（如自然灾害、征收等）导致本合同无法继续履行的，本合同终止。合同终止后，双方应按照法律规定和合同约定进行清算，处理好善后事宜。七、违约责任7.1甲方违约责任（1）若甲方未按照合同约定按时支付物业服务费用，除按照3.3条款支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于人员工资拖欠、设施设备维修延误等导致的额外费用支出。（2）若甲方违反合同约定，干扰乙方正常的物业管理工作，如不合理地限制乙方的管理权限、阻止乙方按照规定进行设施设备维护等，甲方应承担因此给乙方造成的损失，并恢复乙方正常的管理权限。（3）因甲方原因导致乙方无法按照合同约定提供物业服务（如甲方提供的物业管理用房不符合要求、未及时提供相关资料等），甲方应承担相应的责任，赔偿乙方的损失，并协助乙方尽快恢复正常服务。7.2乙方违约责任（1）若乙方未按照合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，乙方应按照甲方的要求进行整改，整改期间所产生的费用由乙方自行承担。如乙方未能在规定时间内整改到位，应按照当月物业服务费用的[X]%向甲方支付违约金，并继续承担整改责任直至达到标准。（2）若乙方泄露园区内入驻企业的商业秘密或个人隐私，乙方应承担由此引发的一切法律责任，包括但不限于赔偿损失、消除影响等，并按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。（3）若乙方未经甲方书面同意，擅自改变物业管理用房的用途、转租转借或损坏物业管理用房的，乙方应恢复原状，赔偿甲方损失，并按照当月物业服务费用的[X]%向甲方支付违约金。八、附则8.1合同争议解决方式本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2合同生效与补充协议本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议的内容不得与本合同相冲突，如有冲突，以补充协议为准。8.3合同份数本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，其余份数用于向相关部门备案或其他合法用途。九、其他事项9.1保密条款双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、管理秘密以及园区内入驻企业的相关信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或用于与本合同无关的其他用途。本条款的保密期限为自合同生效之日起[X]年。9.2不可抗力条款因不可抗力事件（如地震、洪水、火灾、战争、政策调整等）导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复合同的履行