企业租赁承包经营合同

企业租赁承包经营合同合同编号：__________出租方（以下简称甲方）：法定代表人：地址：联系方式：承租方（以下简称乙方）：法定代表人：地址：联系方式：一、总则1.1合同目的本合同的目的在于明确甲方将企业租赁承包给乙方经营管理的各项事宜，包括但不限于双方的权利义务、企业经营管理要求、租赁承包的范围和期限、租金与承包费等相关事项，以保证企业在租赁承包期间的正常运营，保障双方的合法权益。1.2合同定义与解释1.2.1本合同中“企业”指的是[企业名称]，包括其所有的资产、业务、人员等相关要素。1.2.2“租赁承包范围”涵盖企业的全部经营业务、固定资产、流动资产、无形资产以及与之相关的所有权益，但明确排除在本合同另有约定的特定资产或业务。1.2.3“租金”是指乙方为取得企业租赁权而向甲方支付的费用，“承包费”是指乙方为承包企业经营管理而向甲方支付的费用。1.2.4本合同中的所有条款应按照中华人民共和国相关法律法规进行解释，如遇条款理解歧义，应优先考虑合同目的、商业惯例以及公平合理的原则进行解释。二、租赁承包企业基本情况2.1企业名称、地址与经营范围2.1.1企业名称为[企业全称]，注册地址为[详细地址]。2.1.2企业的经营范围包括但不限于[列举主要经营范围]，乙方在租赁承包期间应在合法合规的前提下开展经营活动，不得擅自超越该经营范围。2.2企业资产状况2.2.1企业的固定资产包括但不限于土地、厂房、设备、车辆等，详细清单将作为本合同附件（附件一：企业固定资产清单）。2.2.2流动资产包括现金、银行存款、应收账款、存货等，在合同签订日的流动资产状况将以财务报表为准（附件二：企业流动资产报表）。2.2.3企业的无形资产包括商标、专利、著作权等，相关信息及权属证明文件将作为合同附件（附件三：企业无形资产清单及权属证明）。三、租赁承包范围与期限3.1租赁承包范围3.1.1乙方租赁承包的范围包括企业的全部经营业务，涵盖生产、销售、采购、研发等各个环节。3.1.2对于企业的资产，乙方有权按照本合同约定进行使用、管理和维护，包括但不限于固定资产的使用、流动资产的调配以及无形资产的运营。3.1.3企业现有的合同关系（除本合同另有约定外），乙方应在租赁承包期间继续履行、承接相应的权利和义务。3.2租赁承包期限3.2.1本合同的租赁承包期限为[开始日期]起至[结束日期]止。3.2.2在租赁承包期限届满前[提前通知期限]，双方应就是否续签合同进行协商，如一方无意续签，应提前书面通知对方。四、租金与承包费4.1租金及承包费金额4.1.1租金金额为每年[具体金额]元，承包费金额为每年[具体金额]元。4.1.2租金和承包费的金额在租赁承包期间内可根据[调整依据，如市场物价指数、企业经营业绩等]进行调整，但调整幅度应在合理范围内，并按照本合同约定的程序进行。4.2支付方式与时间4.2.1乙方应通过[付款方式]向甲方支付租金和承包费。4.2.2租金和承包费应按年度支付，乙方应在每个租赁承包年度开始前的[提前支付期限]内支付当年的租金和承包费。4.2.3如乙方逾期支付租金或承包费，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期支付利率]向甲方支付逾期利息。五、双方的权利与义务5.1出租方/发包方的权利与义务5.1.1甲方的权利5.1.1.1有权按照本合同约定收取租金和承包费。5.1.1.2有权监督乙方对企业的经营管理活动，保证乙方遵守法律法规、本合同约定以及企业的相关规章制度。5.1.1.3在乙方违反本合同约定或法律法规规定的情况下，有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。5.1.2甲方的义务5.1.2.1按照本合同约定将企业交付给乙方租赁承包经营，保证交付时企业的资产状况与本合同约定相符。5.1.2.2为乙方提供必要的协助，包括但不限于提供企业相关资料、协助办理经营所需的手续等。5.1.2.3在乙方合法经营的前提下，不得干涉乙方的正常经营管理活动。5.2承租方/承包方的权利与义务5.2.1乙方的权利5.2.1.1在租赁承包期间，有权自主经营管理企业，制定企业的经营策略、管理制度等。5.2.1.2有权使用企业的资产进行合法的经营活动，但应按照本合同约定进行使用和维护。5.2.1.3在按照本合同约定支付租金和承包费后，有权获取企业经营的收益。5.2.2乙方的义务5.2.2.1按照本合同约定按时足额支付租金和承包费。5.2.2.2遵守法律法规、本合同约定以及企业的相关规章制度，合法经营企业。5.2.2.3对企业的资产进行妥善的维护和管理，不得损害企业的资产权益。5.2.2.4按照本合同约定承担企业在租赁承包期间的人员安排、经营管理、财务管理等各项责任。六、企业经营管理6.1经营管理目标6.1.1乙方应在租赁承包期间保证企业的持续经营和发展，实现以下经营管理目标：6.1.1.1在每个租赁承包年度内，实现企业的营业收入不低于[具体金额]元，净利润不低于[具体金额]元。6.1.1.2保持企业的市场份额，提高企业的市场竞争力，通过产品创新、服务优化等措施，提升企业的品牌知名度和美誉度。6.1.1.3合理控制企业的成本，降低经营风险，保证企业的资产负债率保持在合理水平。6.1.2为实现上述经营管理目标，乙方应制定详细的经营计划，并在每个租赁承包年度开始前[提前提交期限]提交给甲方审核。经营计划应包括市场分析、营销策略、生产计划、财务预算等内容。6.2经营管理决策机制6.2.1乙方在企业经营管理过程中享有独立的决策权，但涉及企业重大事项的决策时，应按照本合同约定的程序进行。6.2.2企业重大事项包括但不限于企业的重大投资、融资活动、重大资产处置、企业合并分立等。对于这些重大事项，乙方应提前[提前通知期限]书面通知甲方，并提供详细的决策方案。6.2.3甲方有权对乙方的重大事项决策方案提出意见和建议，乙方应认真考虑甲方的意见和建议。如双方存在分歧，应通过协商解决；如协商不成，按照本合同约定的争议解决方式处理。6.2.4在企业日常经营管理过程中，乙方应建立健全的内部决策机制，包括但不限于设立董事会、监事会或其他决策机构，明确各机构的职责和权限，保证企业经营决策的科学性、合理性和合法性。6.3财务管理与审计6.3.1乙方应建立独立的财务管理制度，按照国家相关法律法规和财务会计准则进行财务核算和财务管理。6.3.2乙方应定期编制企业的财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等，并在每个季度结束后的[报表提交期限]内提交给甲方。6.3.3甲方有权对企业的财务状况进行审计，乙方应积极配合甲方的审计工作，提供必要的财务资料和文件。审计费用由[承担方]承担。6.3.4在租赁承包期间，乙方应保证企业的财务状况健康稳定，不得进行虚假财务核算、隐瞒财务信息等违法行为。如发觉乙方存在财务违规行为，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任。七、企业人员安排7.1现有人员的处置7.1.1在租赁承包合同生效之日起，企业现有的员工劳动关系原则上保持不变，乙方应按照法律法规和企业原有的劳动政策继续履行用人单位的责任和义务。7.1.2对于企业现有员工中不适合企业发展需要或者不愿意继续在企业工作的人员，乙方应按照法律法规的规定进行妥善处理，如协商解除劳动合同、调整岗位等。7.1.3乙方在处理企业现有人员相关事宜时，应充分尊重员工的合法权益，避免引发劳动纠纷。如有劳动纠纷发生，乙方应承担相应的法律责任。7.2人员招聘与解聘7.2.1乙方有权根据企业的经营管理需要，自主招聘新员工。在招聘过程中，乙方应遵守国家法律法规关于劳动就业的规定，不得进行就业歧视等违法行为。7.2.2新员工的劳动合同签订、工资待遇、社会保险等事项由乙方负责办理和管理。乙方应按照国家法律法规和企业的实际情况制定合理的薪酬体系和福利待遇政策。7.2.3乙方有权根据员工的工作表现、企业的经营状况等因素解聘员工，但应按照法律法规的规定提前通知员工，并支付相应的经济补偿（如有）。八、资产维护与使用8.1资产的维护责任8.1.1乙方应负责企业资产的日常维护、保养和维修工作，保证资产的正常使用和安全运行。对于固定资产，乙方应按照设备的使用说明书和维护手册制定详细的维护计划，并定期进行检查、保养和维修。8.1.2对于流动资产中的存货，乙方应做好库存管理工作，防止存货积压、变质等情况的发生；对于应收账款，乙方应积极催收，保证企业资金的及时回笼。8.1.3在租赁承包期间，如果企业资产发生损坏、故障或其他需要维修的情况，乙方应及时安排维修，维修费用由乙方承担，但因资产本身质量问题或者正常损耗以外的原因造成的损坏除外（这种情况下由责任方承担维修费用）。8.1.4乙方应在租赁承包期限届满时，将企业资产以良好的状态（正常损耗除外）交还给甲方。如资产存在损坏或缺失，乙方应承担相应的赔偿责任。8.2资产的使用限制8.2.1乙方对企业资产的使用应符合法律法规的规定和本合同的约定，不得将企业资产用于非法活动或者与企业经营无关的用途。8.2.2未经甲方书面同意，乙方不得擅自将企业的固定资产进行抵押、质押、转让或者以其他方式处分。对于流动资产和无形资产，乙方也应按照本合同约定进行合理使用，不得损害企业的资产权益。8.2.3乙方在使用企业资产过程中，应遵守相关的安全规定和操作规程，保证资产的安全使用。如因乙方违反安全规定或操作规程导致资产损坏或人员伤亡等，乙方应承担全部法律责任。九、合同变更、解除与终止9.1合同变更9.1.1本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面的合同变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效时间等相关事项。9.1.2在合同履行过程中，如因法律法规的修订、政策的调整或者不可抗力等因素导致本合同部分条款无法履行或者需要变更时，双方应及时协商调整合同条款，以保证合同的继续履行。9.2合同解除9.2.1在租赁承包期间，如乙方出现以下违约情形之一，甲方有权解除本合同：9.2.1.1乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或承包费，逾期超过[解除合同逾期期限]的。9.2.1.2乙方违反法律法规规定经营企业，导致企业受到重大行政处罚或者面临重大法律风险的。9.2.1.3乙方未经甲方书面同意，擅自改变企业的经营范围或者经营性质的。9.2.1.4乙方严重违反本合同关于企业资产维护与使用的约定，对企业资产造成重大损害的。9.2.2如甲方出现以下违约情形之一，乙方有权解除本合同：9.2.2.1甲方未按照本合同约定将企业交付给乙方经营管理，影响乙方正常经营活动的。9.2.2.2甲方干扰乙方的正常经营管理活动，严重影响企业经营效益的。9.2.2.3甲方未能按照本合同约定为乙方提供必要的协助，导致乙方无法正常开展经营活动的。9.2.3合同解除后，乙方应按照本合同约定向甲方交回企业资产，并结清租金、承包费以及其他应付款项。甲方应退还乙方已支付的未到期租金和承包费（如有）。9.3合同终止9.3.1本合同在租赁承包期限届满时自然终止。9.3.2在合同终止前，双方应按照本合同约定完成企业资产的交接、人员的安置、财务的清算等相关工作。十、违约责任10.1违约情形10.1.1除本合同另有约定外，如一方违反本合同的任何条款，均视为违约行为。10.1.2违约行为包括但不限于不履行合同义务、履行合同义务不符合约定、违反法律法规规定等情形。10.2违约责任承担方式10.2.1如一方违约，应向对方承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。10.2.2如乙方违约，甲方有权采取以下一种或多种违约责任承担方式：10.2.2.1要求乙方继续履行合同义务，纠正违约行为。10.2.2.2按照本合同约定扣除乙方已支付的部分或全部租金或承包费作为违约金。10.2.2.3解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。10.2.3如甲方违约，乙方有权采取以下一种或多种违约责任承担方式：10.2.3.1要求甲方继续履行合同义务，纠正违约行为。10.2.3.2要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。10.2.3.3解除本合同，并要求甲方退还乙方已支付的未到期租金和承包费（如有），同时赔偿乙方因此遭受的损失。十一、争议解决11.1争议解决方式11.1.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通