土地及房屋租赁合同VIP

土地及房屋租赁合同通用合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.出租方（甲方）甲方为拥有合法土地及房屋所有权的自然人/法人，有权将其土地及房屋出租给乙方使用。甲方保证所提供的土地及房屋产权清晰，无任何纠纷或抵押等情况。2.承租方（乙方）乙方为具有完全民事行为能力的自然人/法人，愿意租赁甲方的土地及房屋用于约定的用途。乙方应按照本合同的约定按时支付租金及其他费用，并合理使用租赁的土地及房屋。二、租赁标的1.土地及房屋基本情况甲方将位于[具体地址]的土地及地上建筑物（以下简称“租赁标的”）出租给乙方。该土地面积为[具体面积]，房屋建筑面积为[具体面积]，房屋结构为[具体结构]。租赁标的的具体范围以附件一《土地及房屋平面图》为准。2.土地及房屋用途乙方租赁该土地及房屋用于[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁标的的用途。如乙方需改变用途，应提前[具体天数]书面通知甲方，并经甲方书面同意后，按照相关法律法规的规定办理变更手续。三、租赁期限1.租赁起止时间本合同的租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止。2.续租及提前终止（1）租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[具体天数]书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。（2）在租赁期限内，如乙方因特殊原因需提前终止租赁合同，应提前[具体天数]书面通知甲方，并经甲方书面同意。乙方应按照本合同的约定支付违约金及其他费用。四、租金及支付方式1.租金标准及支付周期（1）租金标准为每月人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。（2）租金支付周期为[具体支付周期]，乙方应在每个支付周期届满前[具体天数]支付下一周期的租金。2.租金调整机制（1）租金调整应根据市场行情及相关法律法规的规定进行。在租赁期限内，如遇市场租金价格上涨或下跌幅度超过[具体比例]时，双方应协商调整租金标准。（2）租金调整的具体时间和幅度由双方协商确定，并以书面形式作为本合同的补充协议。3.押金及其他费用（1）乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。租赁期满或合同终止后，甲方应将押金无息退还给乙方，如乙方存在违约行为，甲方有权扣除相应的违约金后将剩余押金退还乙方。（2）租赁期间，乙方应承担租赁标的的水、电、气、物业管理等费用，并按照相关部门的规定及时缴纳。五、双方的权利与义务1.出租方的权利与义务（1）甲方有权按照本合同的约定收取租金及其他费用。（2）甲方应保证租赁标的的产权清晰，无任何纠纷或抵押等情况，并向乙方提供相关的产权证明文件。（3）甲方应按照本合同的约定将租赁标的交付给乙方使用，并保证租赁标的符合约定的用途和使用条件。（4）租赁期间，甲方应负责租赁标的的主体结构及公共设施的维修和保养，保证租赁标的的正常使用。如因租赁标的的维修和保养问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（5）甲方有权对乙方使用租赁标的的情况进行监督和检查，如发觉乙方存在违反本合同约定的行为，有权要求乙方及时改正。2.承租方的权利与义务（1）乙方有权按照本合同的约定使用租赁标的。（2）乙方应按照本合同的约定按时支付租金及其他费用。（3）乙方应合理使用租赁标的，不得擅自改变租赁标的的用途和结构，不得损坏租赁标的及附属设施。如因乙方使用不当造成租赁标的损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（4）乙方应遵守国家法律法规和当地的相关规定，不得利用租赁标的从事违法违规活动。（5）租赁期间，乙方应负责租赁标的内部的维修和保养，保证租赁标的的正常使用。如因乙方维修和保养不当给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。（6）乙方未经甲方书面同意，不得将租赁标的转租给第三方。如乙方需转租，应提前[具体天数]书面通知甲方，并经甲方书面同意后，按照相关法律法规的规定办理转租手续。六、土地及房屋的交付与使用1.交付时间及标准甲方应在本合同签订之日起[具体天数]内，将租赁标的按照约定的标准交付给乙方使用。交付时，双方应共同对租赁标的进行验收，并签署《租赁标的交付确认书》。如乙方在验收过程中发觉租赁标的存在不符合约定的情况，应及时通知甲方，甲方应在[具体天数]内予以解决。2.使用规定及限制（1）乙方应按照约定的用途使用租赁标的，不得擅自改变用途。如需要改变用途，应按照本合同的约定办理相关手续。（2）乙方应遵守国家有关土地及房屋使用的法律法规，不得在租赁标的上从事违法违规活动。（3）乙方不得损坏租赁标的及附属设施，如需对租赁标的进行装修或改造，应事先征得甲方的书面同意，并按照相关规定办理审批手续。装修或改造后的租赁标的应符合国家有关建筑安全和消防等方面的规定。（4）租赁期间，乙方应合理使用水、电、气等资源，不得浪费。如因乙方使用不当造成资源浪费或设施损坏的，乙方应承担相应的赔偿责任。（5）乙方应保持租赁标的的清洁和卫生，不得在租赁标的内乱堆杂物或排放污染物。如因乙方原因造成租赁标的环境污染的，乙方应承担相应的治理责任。七、维修与保养1.出租方的维修责任（1）甲方应负责租赁标的主体结构及公共设施的维修和保养，保证租赁标的的安全和正常使用。（2）如因租赁标的主体结构或公共设施出现故障或损坏，影响乙方正常使用的，甲方应在接到乙方通知后的[具体天数]内进行维修。如因特殊情况无法及时维修的，甲方应向乙方说明原因，并尽快安排维修。2.承租方的维修责任（1）乙方应负责租赁标的内部的维修和保养，包括但不限于室内装修、设备设施等。（2）如因乙方使用不当或故意造成租赁标的内部设施损坏的，乙方应负责维修或更换，并承担相应的费用。（3）租赁期间，如租赁标的内部设施出现自然损坏或故障，乙方应及时通知甲方，甲方应协助乙方进行维修，但维修费用由乙方承担。八、装修与改建1.装修与改建的规定（1）乙方如需对租赁标的进行装修或改建，应事先向甲方提交书面申请，并附装修或改建方案。甲方应在收到申请后的[具体天数]内予以答复。如甲方同意乙方的申请，双方应签订《装修与改建协议》，明确双方的权利和义务。（2）乙方的装修或改建应符合国家有关建筑规范和消防安全的要求，不得影响租赁标的的主体结构和安全。（3）租赁期满或合同终止后，乙方应将租赁标的恢复原状，如乙方未能恢复原状，甲方有权要求乙方赔偿相应的损失。2.相关审批手续（1）乙方在进行装修或改建前，应按照国家有关规定办理相关的审批手续，并将审批文件复印件提交给甲方备案。（2）如因乙方未办理相关审批手续而导致的一切法律后果，由乙方自行承担。九、保险与赔偿1.保险责任（1）甲方应按照国家有关规定为租赁标的购买财产保险，保险费用由甲方承担。（2）乙方应根据自身的需要为租赁标的内的财产购买相应的保险，保险费用由乙方承担。2.赔偿责任及范围（1）租赁期间，如因甲方的原因导致租赁标的发生损坏或灭失，甲方应按照租赁标的的市场价值向乙方进行赔偿。（2）租赁期间，如因乙方的原因导致租赁标的发生损坏或灭失，乙方应按照租赁标的的市场价值向甲方进行赔偿。（3）租赁期间，如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致租赁标的发生损坏或灭失，双方应根据各自的过错程度承担相应的责任。十、合同的变更与解除1.变更的条件与程序（1）本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面协议。（2）如因法律法规的变更或行为导致本合同的部分条款无法履行，双方应协商解决。如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.解除的条件与程序（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以解除本合同。（3）乙方未按照本合同的约定支付租金或其他费用，逾期超过[具体天数]的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。（4）乙方擅自改变租赁标的的用途或结构，或未经甲方书面同意将租赁标的转租给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。（5）甲方未按照本合同的约定将租赁标的交付给乙方使用，或租赁标的存在严重质量问题影响乙方正常使用的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。十一、违约责任1.出租方的违约责任（1）如甲方未按照本合同的约定将租赁标的交付给乙方使用，每逾期一天，应按照租金标准的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金标准的[具体比例]向乙方支付违约金。（2）如甲方未按照本合同的约定对租赁标的进行维修和保养，影响乙方正常使用的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。同时甲方应按照租金标准的[具体比例]向乙方支付违约金。（3）如甲方擅自解除本合同，应退还乙方已支付的租金及押金，并按照租金标准的[具体比例]向乙方支付违约金。2.承租方的违约责任（1）如乙方未按照本合同的约定支付租金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及拖欠的租金和其他费用。（2）如乙方擅自改变租赁标的的用途或结构，或未经甲方书面同意将租赁标的转租给第三方，甲方有权解除本合同，乙方应按照租金标准的[具体比例]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。（3）如乙方未按照本合同的约定对租赁标的进行维修和保养，导致租赁标的损坏的，乙方应负责修复或赔偿，同时甲方有权按照租金标准的[具体比例]向乙方收取违约金。（4）如乙方擅自解除本合同，应按照租金标准的[具体比例]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。十二、争议解决1.争议解决方式本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁标的所在地的人民法院提起诉讼。2.诉讼或仲裁的地点租赁标的所在地的人民法院。十三、通知与送达1.通知的方式与要求（1）本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本合同中双方约定的联系地址为准。（2）如一方变更联系地址或联系方式，应在变更后的[具体天数]内书面通知对方。否则，因通知无法送达或送达延误而造成的损失由变更方承担。2.送达的认定（1）通知以信函形式发出的，以挂号信或特快专递的签收日期为送达日期；如因地址不详或拒收等原因导致通知无法送达的，以通知发出后的第[具体天数]为送达日期。（2）通知以传真形式发出的，以传真发送成功的日期为送达日期；如因传真号码错误或传真机故障等原因导致通知无法送达的，以通知发出后的第[具体天数]为送达日期。（3）通知以邮件形式发出的，以邮件发送成功的日期为送达日期；如因电子邮箱地址错误或网络故障等原因导致通知无法送达的，以通知发出后的第[具体天数]为送达日期。十四、其他条款1.不可抗力（1）本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。（2）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响程度，协商解决本合同的履行问题。如不可抗力导致本合同无法履行超过[具体天数]，双方均可解除本合同，互不承担违约责任。2.合同的生效与终止（1