商铺租赁返租合同

商铺租赁返租合同通用合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：身份证号：地址：联系方式：承租方（乙方）：姓名：身份证号：地址：联系方式：一、合同主体1.出租方（甲方）甲方为该商铺的合法所有者或有权出租者，拥有对该商铺进行出租的权利，并愿意按照本合同的约定将商铺出租给乙方。2.承租方（乙方）乙方为具有完全民事行为能力的自然人或法人，有意愿租赁该商铺，并同意按照本合同的约定履行相关义务。二、商铺基本信息1.商铺位置该商铺位于[具体地址]，地理位置优越，交通便利。2.商铺面积商铺的建筑面积为[具体面积]平方米，实际使用面积为[具体面积]平方米。3.商铺用途乙方租赁该商铺用于[具体商业用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺的用途。三、租赁期限1.租赁起止日期本合同的租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.免租期甲方给予乙方[免租期限]的免租期，自商铺交付之日起计算，免租期内乙方无需支付租金，但需承担商铺的水电费、物业费等其他费用。四、租金及支付方式1.租金标准该商铺的租金为每月人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。租金每[支付周期]支付一次，乙方应在每个支付周期的前[提前支付天数]天支付下一周期的租金。2.支付时间及方式乙方应按照以下方式支付租金：支付时间：乙方应在每月的[具体日期]前支付当月租金。支付方式：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户名称]账号：[账号]3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应如数退还乙方。五、返租条款1.返租期限乙方同意在租赁期限内，将商铺返租给甲方，返租期限自[返租起始日期]起至[返租结束日期]止。2.返租金额及支付方式返租金额为每月人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。甲方应在每月的[具体日期]前将返租金额支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户名称]账号：[账号]3.返租条件乙方应按照本合同的约定使用商铺，并保持商铺的完好无损。如乙方违反本合同的约定，甲方有权扣除相应的返租金额或解除返租合同。六、商铺交付及验收1.交付时间甲方应在[交付日期]前将商铺交付给乙方。2.交付标准商铺交付时应符合以下标准：（1）商铺的结构、墙体、地面等主体部分完好无损；（2）商铺的水、电、气等设施能够正常使用；（3）商铺的消防设施符合相关规定。3.验收方式乙方应在商铺交付后[验收期限]内进行验收，如乙方在验收期限内未提出书面异议，则视为商铺验收合格。如乙方对商铺的交付存在异议，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后[处理期限]内进行处理。七、商铺的使用及维护1.乙方使用规定（1）乙方应按照本合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺的用途。（2）乙方不得将商铺转租给他人，如需转租，应经甲方书面同意。（3）乙方应遵守国家法律法规和相关规定，不得在商铺内从事违法经营活动。2.维修及保养责任（1）商铺的日常维修及保养由乙方负责，乙方应保证商铺的正常使用。（2）如因商铺的主体结构或公共设施出现问题，需要进行维修的，由甲方负责，费用由甲方承担。八、合同的变更与解除1.变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。如因不可抗力或行为导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决。2.解除条件（1）双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或行为导致本合同无法履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同的约定支付租金或押金，逾期超过[逾期天数]天的，甲方有权解除本合同。（4）乙方擅自改变商铺的用途或转租给他人的，甲方有权解除本合同。（5）乙方违反国家法律法规和相关规定，在商铺内从事违法经营活动的，甲方有权解除本合同。九、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同的约定将商铺交付给乙方，每逾期一天，甲方应按照租金的[违约比例]向乙方支付违约金。（2）如甲方未按照本合同的约定支付返租金额，每逾期一天，甲方应按照返租金额的[违约比例]向乙方支付违约金。（3）如甲方违反本合同的约定，擅自解除本合同的，甲方应向乙方支付违约金人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整），并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同的约定支付租金或押金，每逾期一天，乙方应按照未支付金额的[违约比例]向甲方支付违约金。（2）如乙方擅自改变商铺的用途或转租给他人，甲方有权解除本合同，乙方应向甲方支付违约金人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整），并赔偿甲方因此造成的损失。（3）如乙方违反国家法律法规和相关规定，在商铺内从事违法经营活动，甲方有权解除本合同，乙方应向甲方支付违约金人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整），并赔偿甲方因此造成的损失。（4）如乙方违反本合同的约定，擅自解除本合同的，乙方应向甲方支付违约金人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整），并赔偿甲方因此造成的损失。十、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向商铺所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼若调解不成，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]仲裁，或向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：（1）专人送达；（2）挂号信或特快专递；（3）传真或邮件。2.送达地址双方确认以下送达地址为各自的通讯地址：甲方通讯地址：[甲方地址]联系人：[甲方联系人]联系方式：[甲方电话]传真：[甲方传真]电子邮箱：[甲方邮箱]乙方通讯地址：[乙方地址]联系人：[乙方联系人]联系方式：[乙方电话]传真：[乙方传真]电子邮箱：[乙方邮箱]任何一方变更通讯地址的，应在变更后[通知期限]日内书面通知对方，否则，视为未变更。通知送达对方之日起，变更方应对对方按照原通讯地址发出的通知予以认可。十二、其他条款1.保密条款双方应对本合同的内容及在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供相关证明。3.未尽事宜本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同存在冲突