别墅设计合同

最新别墅设计合同通用合同编号：__________委托方（甲方）：甲方名称：[甲方公司名称]甲方地址：[甲方公司地址]甲方联系方式：[甲方联系电话/邮箱等]受托方（乙方）：乙方名称：[乙方公司名称]乙方地址：[乙方公司地址]乙方联系方式：[乙方联系电话/邮箱等]一、项目概况1.别墅基本信息1.1项目名称：[具体别墅项目名称]1.2项目地点：[详细地址]1.3别墅建筑面积：[X]平方米，该面积以实际测量为准，包含别墅建筑主体及其附属建筑（如车库、庭院中的独立建筑等）的建筑面积总和。1.4别墅建筑结构：[例如框架结构、砖混结构等]2.设计范围与内容2.1室内设计范围包括别墅内所有房间（客厅、卧室、厨房、卫生间、书房、储物间等）的空间布局设计、装饰装修设计，涵盖地面、墙面、天花板的设计。室内家具的布局规划，需根据房间功能和空间大小合理安排，保证使用的便利性和空间的美观性。室内照明系统的设计，包括灯具的选型、位置确定以及不同场景下的灯光效果设计，以营造出舒适、温馨且具有层次感的室内氛围。2.2室外设计范围别墅外立面的整体设计，包括建筑外观的造型、色彩搭配、材质选用等，需与周边环境相协调，同时体现别墅的独特风格。庭院设计，包括庭院的景观布局（如花园、草坪、休闲区等）、园林植物的选择与搭配、庭院照明及灌溉系统的设计等。室外附属建筑（如车库、泳池等）的外观设计，保证与别墅主体建筑风格一致。2.3特殊设计要求根据甲方需求，在别墅内设置特定功能区域，如家庭影院、酒窖、健身房等，并进行专业的声学、温度、湿度等环境设计。对于具有特殊文化或宗教意义的区域，按照甲方提供的文化或宗教规范进行设计。二、设计依据与标准1.法律法规依据本设计合同遵循国家相关的建筑设计法律法规，如《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国城乡规划法》等。乙方应保证设计成果符合这些法律法规的要求，避免因违反法律法规导致的设计变更或法律纠纷。在涉及土地使用、建筑安全、环保等方面，严格按照相关法规执行。例如，建筑结构设计应满足国家规定的抗震、防火等安全标准；在环保方面，选用的建筑材料应符合国家环保标准，避免使用对环境有害的材料。2.行业规范标准依据建筑行业的相关规范和标准进行设计，如《住宅设计规范》等。室内设计应满足人体工程学原理，保证居住者的舒适度和使用的便利性。例如，房间的净高、门窗的尺寸、楼梯的坡度等应符合规范要求。在建筑材料的选用上，遵循行业内的质量标准，如选用的钢材应符合相应的强度、韧性等标准；装饰材料应符合环保、防火等功能标准。3.甲方提供的基础资料甲方应向乙方提供别墅的土地使用证、建筑规划许可证等相关文件，以便乙方确定设计的边界条件和合规性要求。提供别墅场地的地形地貌、地质勘查报告等资料，这对于别墅的基础设计、排水设计等。例如，地质勘查报告中的土壤承载能力数据将影响基础的类型和尺寸设计。若甲方对别墅有特殊的功能需求或家族传统要求等相关信息，也应及时提供给乙方，作为设计的参考依据。三、设计阶段与成果1.概念设计阶段1.1设计成果内容别墅整体设计概念的阐述，包括设计理念、风格定位、主题概念等，通过文字、草图和简单的意向图片等形式表达。例如，确定别墅为现代简约风格，阐述该风格在空间布局、色彩运用、材质选择等方面的体现。别墅功能分区的初步规划，以平面布局草图的形式展示各个功能区域（如起居区、休息区、娱乐区等）的大致位置和相互关系，体现空间的流畅性和合理性。对室外空间（庭院、花园等）的初步概念设计，包括景观元素的大致布局和整体氛围的营造方向。1.2成果提交形式与时间成果以纸质和电子文档两种形式提交。纸质文档应包括设计概念说明、平面草图等装订成册；电子文档为PDF格式，包含所有相关图片和文字内容。乙方应在合同签订后的[X]个工作日内提交概念设计成果。2.方案设计阶段2.1设计成果内容深化后的别墅平面布局图，详细标注各个房间的尺寸、门窗位置和开启方向等精确信息。各个主要空间（客厅、卧室、厨房等）的效果图，以逼真的图像展示室内的装修风格、色彩搭配、家具布置等效果，让甲方能够直观地感受到设计方案的最终呈现效果。室外立面效果图，展示别墅外观的整体造型、色彩、材质等细节，以及与周边环境的融合效果。方案设计说明，详细解释设计方案中的各个元素，包括空间布局的合理性、风格元素的运用、材料选择的依据等。2.2成果提交形式与时间提交的成果包括纸质版和电子版。纸质版为装订成册的设计图纸集，包含所有平面布局图、效果图和设计说明；电子版为CAD格式的设计图纸和PDF格式的效果图及设计说明。自甲方对概念设计成果确认后的[X]个工作日内，乙方应提交方案设计成果。3.初步设计阶段3.1设计成果内容建筑结构初步设计图，标明建筑的结构体系、梁柱位置、基础形式等结构相关信息，保证建筑结构的安全性和稳定性。室内装饰初步设计图，包括墙面、地面、天花板的详细设计图，标注材料名称、规格、施工工艺等要求。水电暖通等设备系统的初步设计图，确定水电线路的走向、配电箱位置、空调系统的布局、给排水管道的走向等，满足别墅的功能需求并符合相关规范要求。初步设计说明，对初步设计中的结构、装饰、设备等各部分内容进行详细解释，阐述设计思路、技术参数、选型依据等。3.2成果提交形式与时间以纸质版和电子版两种形式提交。纸质版为设计图纸集，包括建筑结构、室内装饰、设备系统等所有初步设计图纸和设计说明；电子版为CAD格式的设计图纸和PDF格式的设计说明。在甲方对方案设计成果确认后的[X]个工作日内，乙方应提交初步设计成果。4.施工图设计阶段4.1设计成果内容建筑施工图，包括建筑平面图、立面图、剖面图、大样图等，详细标注建筑的尺寸、构造、材料等信息，作为施工的直接依据。室内装饰施工图，涵盖墙面、地面、天花板的详细施工图，注明材料的规格、颜色、纹理，以及施工的详细工艺要求，如墙面的抹灰厚度、地面的铺贴方式等。水电暖通等设备系统的施工图，精确标注水电线路、管道的管径、走向、连接方式，以及设备的安装位置、尺寸、技术参数等，保证施工人员能够准确施工。材料清单，列出别墅设计中所用到的所有建筑材料、装饰材料、设备等的详细清单，包括名称、规格、型号、数量、品牌（如有指定）等信息，便于甲方进行材料采购和成本控制。4.2成果提交形式与时间成果以纸质版和电子版形式提供。纸质版为完整的施工图集，包括建筑、装饰、设备等所有施工图和材料清单，按照施工顺序和专业分类装订成册；电子版为CAD格式的施工图和Excel格式的材料清单。在甲方对初步设计成果确认后的[X]个工作日内，乙方应提交施工图设计成果。四、设计费用与支付方式1.设计费用总额本项目的设计费用总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为乙方完成本合同约定的全部设计工作的报酬，包含乙方的设计成本、利润、税费等所有相关费用。2.费用计算方式本设计费用根据别墅的建筑面积进行计算，单价为每平方米[X]元。具体建筑面积以本合同中约定的为准。若在设计过程中，甲方提出超出本合同约定设计范围的额外设计要求，双方应另行协商确定额外设计部分的费用计算方式，原则上按照乙方的工作量和市场价格进行合理定价。3.支付方式3.1预付款在本合同签订后的[X]个工作日内，甲方应向乙方支付设计费用总额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。预付款用于乙方启动项目设计工作，包括组建设计团队、进行现场勘查、收集基础资料等前期工作。3.2阶段付款在乙方提交并经甲方确认概念设计成果后的[X]个工作日内，甲方应支付设计费用总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方提交并经甲方确认方案设计成果后的[X]个工作日内，甲方应支付设计费用总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方提交并经甲方确认初步设计成果后的[X]个工作日内，甲方应支付设计费用总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.3尾款在乙方提交并经甲方确认施工图设计成果后的[X]个工作日内，甲方应支付设计费用总额的[X]%作为尾款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方在收到尾款后，应向甲方提供设计成果的全部电子文档和纸质文档，并按照甲方要求协助办理相关设计文件的备案等手续（如有需要）。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务1.1甲方权利有权对乙方的设计工作进行监督，提出合理的意见和建议。例如，在乙方进行概念设计时，甲方可以根据自己的生活习惯和审美要求，对设计风格、功能布局等方面提出修改意见。有权要求乙方按照合同约定的时间和质量标准提交设计成果。如果乙方未能按时提交或者设计成果不符合合同要求，甲方有权要求乙方进行整改或者采取其他补救措施。有权在乙方提交设计成果后，组织相关专家或者专业人员对设计成果进行评审和论证。如果发觉设计成果存在重大缺陷或者不符合法律法规、行业规范等要求，甲方有权拒绝接受该设计成果，并要求乙方重新设计。1.2甲方义务在合同签订后，按照合同约定的时间和方式向乙方支付设计费用。如因甲方未按时支付费用导致乙方设计工作延误，甲方应承担相应的责任。向乙方提供与设计相关的基础资料，如土地使用证、建筑规划许可证、场地地形地貌资料、甲方的特殊需求等。甲方提供的资料应真实、准确、完整，若因甲方提供资料错误导致设计变更或者其他问题，甲方应承担相应的责任。在乙方进行设计工作期间，为乙方提供必要的协助和便利条件，如协调施工现场的相关事宜、提供现场勘查的条件等。2.乙方权利与义务1.1乙方权利有权要求甲方按照合同约定支付设计费用。如果甲方未按时支付费用，乙方有权暂停设计工作，并要求甲方支付相应的费用和承担违约责任。在设计过程中，有权根据设计需要对设计方案进行必要的调整和优化，但应事先通知甲方并获得甲方的同意。有权要求甲方提供与设计相关的基础资料，并在甲方提供资料不完整或者不准确时，要求甲方进行补充或者更正。1.2乙方义务按照合同约定的设计范围、依据、标准和时间要求，完成别墅的设计工作，并提交符合要求的设计成果。在设计工作中，应充分考虑甲方的需求和意见，尊重甲方的意愿。对于甲方提出的合理意见和建议，应及时进行修改和完善。对设计成果的质量负责，保证设计成果符合法律法规、行业规范和合同要求。如果因乙方设计成果存在问题导致工程施工出现质量问题或者其他纠纷，乙方应承担相应的责任。保护甲方提供的基础资料和信息的保密性，不得将其泄露给第三方（法律法规另有规定或者甲方同意的除外）。六、设计修改与变更1.甲方提出修改与变更1.1修改与变更的程序甲方如需对设计进行修改或变更，应书面通知乙方。通知中应明确修改或变更的内容、原因、要求的修改时间等详细信息。乙方在收到甲方的书面通知后，应在[X]个工作日内对甲方提出的修改或变更要求进行评估，并向甲方反馈评估结果。评估结果应包括修改或变更对设计进度、设计费用、设计质量等方面的影响。如果甲方接受乙方的评估结果，双方应签订补充协议，明确修改或变更的内容、费用调整（如有）、修改后的设计成果提交时间等事项。1.2修改与变更的费用调整如果甲方提出的修改或变更属于原合同约定范围内的一般性调整，且不影响设计进度和设计质量，乙方应免费进行修改或变更。如果甲方提出的修改或变更超出了原合同约定的范围，或者对设计进度、设计质量产生较大影响，乙方有权要求甲方支付额外的设计费用。额外费用的计算方式应根据乙方因修改或变更所增加的工作量、所需的额外资源等因素进行合理确定。2.乙方提出修改与变更1.1修改与变更的原因乙方在设计过程中发觉原设计方案存在不符合法律法规、行业规范或者设计标准的情况时，应提出修改或变更建议。如果乙方在设计过程中发觉新的设计理念、技术或者材料能够更好地满足甲方的需求或者提高设计质量，也可以提出修改或变更建议。1.2修改与变更的程序乙方应书面通知甲方修改或变更的内容、原因、对设计进度和设计费用的影响等信息。甲方在收到乙方的书面通知后，应在[X]个工作日内给予答复。如果甲方同意乙方的修改或变更建议，双方应签订补充协议，明确修改或变更的内容、费用调整（如有）、修改后的设计成果提交时间等事项。七、知识产权与保密条款1.知识产权归属乙方提交的所有设计成果（包括概念设计、方案设计、初步设计、施工图设计等各个阶段的设计成果）的知识产权归乙方所有。但是在甲方按照合同约定支付全部设计费用后，乙方授予甲方在本别墅项目范围内对设计成果的独家使用权，包括但不限于按照设计成果进行施工、用于项目宣传等目的。未经乙方书面同意，甲方不得将设计成果用于其他项目或者转让给第三方。如果甲方需要对设计成果进行修改或者衍生开发，应事先征得乙方的书面同意，并支付相应的费用。2.保密义务2.1甲方保密义务甲方应对乙方提供的设计方案、设计思路、技术参数等涉及乙方商业秘密的信息予以保密，不得泄露给第三方。在项目实施过程中，如涉及与其他合作方（如施工单位、供应商等）共享乙方设计成果的部分内容，甲方应保证这些合作方也遵守保密义务，并与他们签订保密协议。本保密义务在合同终止后仍然有效，保密期限为自合同终止之日起[X]年。2.2乙方保密义务乙方应对甲方提供的与项目相关的基础资料（如