建设工程拆除合同范本

建设工程拆除合同范本合同编号：__________发包方（以下简称甲方）：法定代表人：地址：联系方式：承包方（以下简称乙方）：法定代表人：地址：联系方式：一、总则1.1工程概况本拆除工程位于[具体地址]，工程名称为[工程名称]。拆除建筑物为[建筑物具体情况，包括结构类型（如框架结构、砖混结构等）、建筑面积、层数等]。该建筑物原用途为[详细说明用途]，由于[阐述拆除原因，如城市规划调整、建筑物老化等]需要进行拆除。1.2合同范围与内容（1）乙方负责按照国家相关法律法规、行业标准以及当地部门的要求，对本工程范围内的建筑物及其附属设施（包括但不限于基础、围墙、水电设施等）进行拆除。（2）拆除工作应包括但不限于拆除物的解体、搬运、清理现场等全部内容。乙方需保证拆除后的场地达到[明确场地要求，如平整、无建筑垃圾残留（除双方约定的可保留部分外）等]的标准。（3）乙方应妥善处理拆除过程中的可回收材料（如钢材、木材等），并按照甲方要求进行处置（如甲方要求回收利用，则乙方应负责将其分类整理并存放于指定地点；若甲方无特殊要求，乙方可自行处理，但应保证符合相关规定）。二、双方当事人的权利与义务2.1发包人权利与义务（1）权利①有权对乙方的拆除工作进行监督检查，包括但不限于对施工进度、工程质量、安全施工、环境保护等方面的检查。②有权要求乙方按照合同约定的范围、内容、标准进行拆除工作。若乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方进行整改；若乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。③有权对乙方提交的工程变更申请进行审查和批准。（2）义务①在合同签订后，向乙方提供与拆除工程相关的资料（如建筑物的原始设计图纸、产权证明等，若甲方无法提供完整图纸，应向乙方说明情况并提供已知的建筑结构信息），以便乙方制定拆除方案。②按照合同约定的付款方式和时间，向乙方支付工程价款。③协调施工现场周边关系，为乙方的拆除工作提供必要的外部条件（如协助乙方办理施工相关的手续，提供施工场地的进出通道等）。若因甲方原因导致乙方无法正常施工，甲方应承担相应的责任。2.2承包人权利与义务（1）权利①有权要求甲方按照合同约定提供相关资料、支付工程价款以及协调外部关系等。②在符合合同约定和法律法规规定的情况下，对拆除工程的施工方法、施工顺序等拥有自主决定权，但应保证符合工程质量、安全、环保等要求。③因不可抗力或甲方原因导致工程延误或增加费用时，有权要求甲方给予相应的工期顺延或费用补偿。（2）义务①根据甲方提供的资料以及施工现场的实际情况，编制详细、合理的拆除方案，并提交甲方审核。在拆除过程中，严格按照经审核通过的拆除方案进行施工。②遵守国家和地方有关建设工程拆除的法律法规、行业标准，依法办理施工所需的各种手续（如爆破作业许可证等，若有涉及），并承担因手续不全而产生的一切法律责任。③按照合同约定的工期完成拆除工程。如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担相应的违约责任。④保证拆除工程的质量符合合同约定的标准。在拆除过程中，若发觉建筑物存在影响拆除安全或质量的特殊情况（如隐藏的地下结构、危险物质等），应及时通知甲方，并采取相应的措施。⑤负责施工现场的安全管理工作，采取有效的安全措施，防止发生安全。若发生安全，乙方应立即采取救援措施，并承担全部的责任（包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿等）。⑥做好环境保护和文明施工工作。在拆除过程中，采取有效的防尘、降噪、减少建筑垃圾等措施，避免对周边环境造成污染；按照文明施工的要求，设置警示标志、围挡等设施，保持施工现场的整洁有序。三、拆除工程期限3.1工程开始日期本工程的开始日期为[具体日期]，此日期以甲方下达的开工通知为准，且乙方已具备开工条件（如施工人员、机械设备已进场，施工手续已办理完毕等）。3.2工程竣工日期工程应于[具体日期]前竣工并通过验收。竣工日期为乙方完成合同约定的全部拆除工作，且经甲方按照合同约定的验收标准验收合格的日期。3.3工期延误处理（1）若因以下原因导致工期延误，乙方应在延误事件发生后[具体天数]天内向甲方提交书面报告，说明延误原因及预计延误天数。经甲方审核确认后，工期可相应顺延：①不可抗力（如自然灾害、战争等）；②甲方未能按照合同约定提供相关资料、支付工程价款或协调外部关系等；③施工现场存在地下文物、管线等需要进行特殊处理而导致的延误；④经甲方同意的工程变更。（2）若因乙方原因导致工期延误（如施工组织不合理、施工人员不足、机械设备故障等），乙方应按照合同约定承担违约责任。每延误一天，乙方应向甲方支付相当于工程价款[具体比例]的违约金；若延误天数超过[约定天数]天，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。四、拆除工程价款及付款方式4.1工程价款本拆除工程的价款为人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。此价款为固定总价，包含乙方完成本合同约定的全部拆除工作所需的一切费用（包括但不限于人工费、机械费、材料费、运输费、管理费、利润、税金、安全措施费、环境保护费等），除经甲方同意的工程变更外，不因任何因素而调整。4.2计价方式本工程采用固定总价计价方式，即乙方按照合同约定的范围、内容、标准完成拆除工程后，甲方按照固定总价向乙方支付工程价款。在计价过程中，双方已充分考虑了拆除工程的复杂性、风险性以及市场价格波动等因素。4.3付款方式（1）预付款：在合同签订后[具体天数]天内，甲方向乙方支付工程价款的[预付款比例]作为预付款，即人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在收到预付款后[具体天数]天内开具合法有效的发票给甲方。（2）进度款：乙方按照合同约定的工程进度完成拆除工作并经甲方验收合格后，甲方在[具体天数]天内按照已完成工作量的[进度款支付比例]向乙方支付进度款。乙方应在收到进度款后[具体天数]天内开具合法有效的发票给甲方。（3）竣工款：工程竣工并通过验收后[具体天数]天内，甲方向乙方支付至工程价款的[竣工款支付比例]。乙方应在收到竣工款后[具体天数]天内开具合法有效的发票给甲方，同时提交竣工结算报告及相关资料。（4）质保金：工程价款的[质保金比例]作为质保金，在质保期届满且乙方无违约行为的情况下，甲方在[具体天数]天内一次性无息返还给乙方。质保期自工程竣工并通过验收之日起计算，为期[具体质保期时长，如1年等]。五、工程变更5.1变更范围（1）甲方有权根据工程实际情况对拆除工程的范围、内容、标准等进行变更，但变更应符合国家法律法规、行业标准以及本合同的目的。（2）因不可抗力、施工现场地下发觉文物或管线等特殊情况导致的工程调整也属于工程变更的范围。5.2变更程序（1）若甲方提出工程变更，应提前[具体天数]天以书面形式通知乙方。通知内容应包括变更的原因、内容、范围、要求以及对工期和工程价款可能产生的影响等。（2）乙方在收到甲方的变更通知后，应在[具体天数]天内对变更内容进行评估，并向甲方提交书面的变更报价单和变更实施方案。变更报价单应详细列出因变更而增加或减少的费用明细，变更实施方案应包括施工方法、施工顺序、进度计划等方面的调整内容。（3）甲方在收到乙方的变更报价单和变更实施方案后，应在[具体天数]天内进行审核。若甲方同意乙方的报价和方案，则双方应签订工程变更协议，明确变更后的工程范围、内容、价款、工期等事项；若甲方不同意，双方应进行协商，协商不成的，按照本合同约定的争议解决方式处理。5.3变更价款的确定（1）若工程变更属于合同约定的范围且变更价款的计算方法明确，按照合同约定的方法计算变更价款。（2）若工程变更不属于合同约定的范围或变更价款的计算方法不明确，双方应根据市场价格水平、工程实际成本等因素协商确定变更价款。若协商不成，可按照本合同约定的争议解决方式委托有资质的工程造价咨询机构进行鉴定确定。六、工程质量与验收6.1工程质量要求（1）乙方应按照国家和地方现行的建设工程拆除相关标准、规范以及本合同的约定进行拆除工作，保证拆除工程的质量。（2）拆除过程中，乙方应保证建筑物及其附属设施的拆除顺序合理，避免因拆除顺序不当而导致建筑物结构失稳、坍塌等安全。对于涉及结构安全的关键部位（如承重墙、柱等），应采用科学、合理的拆除方法，并进行必要的支撑和防护。（3）乙方应保证拆除后的场地平整度达到[具体平整度要求，如正负[具体数值]厘米以内]，且无明显的坑洼、凸起。场地内的建筑垃圾应清理干净，除双方约定可保留的部分（如基础中的部分混凝土结构用于后续建设的基础处理等）外，不得残留任何拆除物。（4）在拆除有特殊要求的设施（如含有危险化学品的储存设施、放射性物质的使用场所等）时，乙方应按照相关的专业标准和规范进行操作，保证拆除过程中的安全，并对拆除后的废弃物进行妥善处理，防止对环境造成污染。6.2质量验收标准（1）本拆除工程的质量验收标准依据国家和地方现行的建设工程拆除相关标准、规范执行，包括但不限于《[具体标准规范名称1]》、《[具体标准规范名称2]》等。（2）除上述标准规范外，双方在合同中约定的特殊质量要求（如场地清理标准、拆除物的处置方式等）也作为质量验收的标准。（3）验收时，乙方应提供拆除工程的相关资料（如拆除方案、施工记录、安全检查记录等），以供甲方审查。6.3验收程序（1）乙方在完成拆除工程后，应提前[具体天数]天向甲方提交工程竣工报告和验收申请，申请中应明确表示工程已按照合同约定完成，并具备验收条件。（2）甲方在收到乙方的验收申请后，应在[具体天数]天内组织相关人员（包括但不限于甲方代表、工程技术人员、监理人员等，若有监理单位参与）对拆除工程进行验收。（3）验收过程中，验收人员将按照质量验收标准对拆除工程的各个方面（如场地平整度、建筑垃圾清理情况、拆除物的处置等）进行检查和评估。若发觉存在不符合验收标准的问题，甲方应向乙方出具书面的整改通知，明确指出问题所在以及整改要求。（4）乙方在收到整改通知后，应在[具体天数]天内完成整改工作，并再次向甲方提交验收申请。甲方将重新组织验收，直至工程达到验收标准。（5）若经过[最多整改次数]次整改后，工程仍未达到验收标准，甲方有权认定工程不合格，并按照合同约定追究乙方的违约责任。七、安全施工7.1安全责任（1）乙方是拆除工程安全施工的责任主体，应承担拆除工程施工过程中的全部安全责任。乙方应建立健全安全管理制度，配备专职安全管理人员，加强对施工人员的安全教育培训，提高施工人员的安全意识和安全操作技能。（2）乙方应保证施工人员具备相应的从业资格（如特种作业人员应持有有效的特种作业操作证），并按照操作规程进行施工。在施工过程中，乙方应向施工人员提供必要的安全防护用品（如安全帽、安全带、防护眼镜等），并监督施工人员正确佩戴和使用。（3）若因乙方安全管理不到位、施工人员违规操作等原因导致发生安全，乙方应承担全部的责任，包括但不限于对受伤人员的救治费用、伤亡人员的赔偿费用、财产损失的赔偿费用以及因导致的工期延误责任等。（4）甲方有权对乙方的安全施工情况进行监督检查，若发觉乙方存在安全隐患或违规行为，甲方有权要求乙方立即整改。若乙方拒不整改或整改后仍存在安全隐患，甲方有权暂停乙方的施工，直至乙方消除安全隐患为止。因甲方要求乙方暂停施工而导致的工期延误和费用增加，由乙方自行承担，除非乙方能够证明暂停施工是由于甲方的过错造成的。7.2安全措施（1）在拆除工程施工前，乙方应制定详细的安全施工方案，并提交甲方审核。安全施工方案应包括但不限于施工过程中的安全风险分析、安全防范措施、应急救援预案等内容。（2）乙方应在施工现场设置明显的安全警示标志（如“禁止入内”、“危险区域”等标识牌），对施工现场进行封闭管理（如设置围挡、栅栏等），防止无关人员进入施工现场。（3）对于高处作业、动火作业、爆破作业（若有涉及）等危险性较大的作业，乙方应制定专项的安全作业方案，并严格按照方案进行操作。在高处作业时，应设置可靠的登高设施（如脚手架、吊篮等），并采取有效的防坠落措施；在动火作业时，应配备灭火器材，做好防火措施；在爆破作业时，应按照国家有关爆破作业的规定，办理相关手续，由具备相应资质的人员进行操作，并设置警戒区域，保证周围人员和建筑物的安全。（4）乙方应定期对施工现场的安全状况进行检查（如每日开工前、收工后的检查，以及定期的全面检查等），及时发觉和排除安全隐患。对于检查中发觉的安全隐患，应建立隐患排查治理台账，记录隐患的发觉时间、位置、内容、整改措施、整改责任人以及整改期限等信息，并保证隐患得到及时有效的整改。7.3处理（1）若发生安全，乙方应立即启动应急救援预案，采取有效的救援措施，抢救受伤人员，保护现场，并在发生后[具体小时数]小时内将情况报告给甲方。若情况较为严重，乙方还应按照国家有关规定，及时向当地相关部门（如安全生产监督管理部门、公安部门等）报告。（2）乙方应积极配合相关部门对进行调查处理，如实提供相关的情况和资料。在调查处理过程中，乙方不得故意隐瞒真相、篡改证据或阻碍调查工作的正常进行。（3）处理完毕后，乙方应按照相关部门的要求，对进行总结分析，查找原因，吸取教训，并采取有效的防范措施，防止类似再次发生。同时乙方应将处理结果书面报告给甲方。八、环境保护与文明施工8.1环境保护要求（1）乙方应遵守国家和地方有关环境保护的法律法规，采取有效的环境保护措施，减少拆除工程对周边环境的影响。（2）在拆除过程中，乙方应采取防尘措施，如对拆除现场进行洒水降尘、设置围挡封闭施工、对建筑垃圾进行覆盖等，保证施工现场周围环境空气中的颗粒物浓度符合国家和地方的标准要求。（3）对于拆除过程中产生的噪声，乙方应采取降噪措施，如合理安排施工时间（避免在居民休息时间进行高噪声作业）、选用低噪声的施工设备、对施工设备进行降噪处理等，保证施工现场周围环境噪声符合国家和地方的标准要求。（4）乙方应妥善处理拆除过程中产生的建筑垃圾和废弃物。建筑垃圾应按照当地部门的要求进行分类收集、运输和处置（如运至指定的建筑垃圾消纳场）；对于含有危险废物（如废油漆、废电