商品房销售合同补充协议

商品房销售合同补充协议合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：一、总则1.1补充协议目的本补充协议旨在对双方签订的《商品房销售合同》（以下简称“主合同”）进行补充和细化，明确双方在商品房销售过程中的权利和义务，以解决主合同未涉及或约定不明确的事项，保证双方交易的顺利进行，保障双方的合法权益。1.2协议适用范围本补充协议适用于主合同项下的商品房销售相关事宜，包括但不限于房屋基本情况、价格与付款方式、房屋交付、产权登记、物业服务、质量保证与维修、违约责任以及争议解决等方面。1.3定义与解释（1）“商品房”：指主合同中约定的由甲方开发建设并出售给乙方的房屋。（2）“交付日期”：指满足本补充协议及主合同约定的房屋交付条件，甲方通知乙方办理房屋交接手续的日期。（3）“产权登记机关”：指负责办理房屋产权登记的相关部门。二、房屋基本情况补充2.1房屋交付标准补充（1）除主合同约定的交付标准外，房屋内墙面应平整光滑，无明显裂缝、污渍；地面应平整，地砖或地板铺设应牢固，无空鼓现象。（2）厨房内应配备齐全的上下水管道，且管道畅通无阻，无渗漏现象。橱柜的材质应符合国家相关标准，安装牢固，柜门开关灵活。（3）卫生间内应安装质量合格的卫生洁具，包括马桶、洗手盆、淋浴喷头等，且均能正常使用。卫生间的防水层应经过严格检测，保证无渗漏。2.2房屋配套设施补充说明（1）房屋所属小区内应配备足够数量的停车位，其中包括一定比例的地下停车位。停车位的使用和管理应遵循小区的相关规定。（2）小区内应设置完善的绿化景观，包括草坪、花卉、树木等，且绿化面积应达到相关规划要求。（3）公共区域应配备必要的照明设施、消防设施和监控设施，照明设施应保证足够的亮度，消防设施应定期维护并保持完好有效，监控设施应覆盖小区主要公共区域，以保障小区居民的安全。三、价格与付款方式补充3.1房价款调整补充（1）若因相关政策调整，导致房屋建设成本发生重大变化（如土地出让金、税费等），且变化幅度超过±5%时，双方应协商调整房价款。协商不成的，可按照法定程序解决。（2）若房屋实测面积与主合同约定面积存在差异，按照以下方式调整房价款：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照实际面积结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权解除合同。乙方不解除合同的，房屋实际面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足，超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方所有。房屋实际面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由甲方返还乙方，面积误差比超过3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。3.2付款方式变更补充（1）若乙方因特殊情况需要变更付款方式，应提前向甲方提出书面申请。甲方在收到申请后15个工作日内进行审核，审核通过后双方应签订付款方式变更协议。（2）变更付款方式可能导致的费用调整（如利息、手续费等），由双方按照公平合理的原则协商确定，并在变更协议中明确约定。3.3逾期付款责任补充（1）若乙方未能按照主合同及本补充协议约定的付款时间和金额支付房价款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之三向甲方支付违约金。（2）逾期付款超过30日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照房屋总价的10%向甲方支付违约金，甲方扣除违约金后将已收款项无息返还乙方。若甲方不解除合同，乙方应继续履行付款义务，并承担逾期付款期间的违约责任。四、房屋交付补充4.1交付时间补充规定（1）甲方应按照主合同约定的交付时间将房屋交付给乙方。若因不可抗力或行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致交付延迟，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件。交付时间相应顺延，且甲方不承担违约责任。（2）若甲方预计交付时间可能延迟超过30日，应提前30日书面通知乙方，并按照乙方已付款项的同期银行存款利率向乙方支付补偿金。4.2交付条件补充要求（1）除主合同约定的交付条件外，房屋应取得当地建设行政主管部门出具的竣工验收备案表，且经甲方初步验收合格。（2）房屋内的水、电、气等基础设施应具备开通条件，乙方可在办理入住手续后直接向相关部门申请开通服务。（3）小区内的道路、绿化等配套工程应基本完成，达到可正常使用的状态。4.3延迟交付处理补充（1）若甲方未能按照本补充协议及主合同约定的交付时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已付款项的万分之三向乙方支付违约金。（2）逾期交付超过90日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应按照乙方已付款项的10%向乙方支付违约金，并在合同解除后15个工作日内将已收款项及违约金返还乙方。若乙方不解除合同，甲方应继续履行交付义务，并承担逾期交付期间的违约责任。五、产权登记补充5.1产权登记时间补充约定（1）甲方应在房屋交付使用之日起90日内，将办理房屋产权登记所需的资料报送产权登记机关。若因甲方原因未能按时报送，每逾期一日，应按照乙方已付款项的万分之二向乙方支付违约金。（2）产权登记机关受理产权登记申请后，应按照相关规定在规定时间内完成产权登记手续。若因产权登记机关原因导致产权登记延迟，甲方应积极协助乙方解决，且不承担违约责任。5.2办理产权登记协助义务补充（1）甲方应积极协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料，包括但不限于土地使用证、建设工程规划许可证、房屋竣工验收备案表等。（2）乙方应按照产权登记机关的要求提供个人身份证明、购房合同等相关资料，并配合甲方完成产权登记手续。若因乙方原因导致产权登记延迟，乙方应承担相应的责任。5.3产权登记违约责任补充（1）若因甲方原因导致乙方无法在规定时间内取得房屋产权证书，乙方有权要求甲方继续履行协助义务，并按照乙方已付款项的5%向乙方支付违约金。（2）若乙方在取得产权证书后发觉产权证书存在登记错误等问题，甲方应协助乙方进行更正，所需费用由责任方承担。六、物业服务补充6.1物业服务内容补充（1）物业服务企业应负责小区内公共区域的清洁卫生工作，包括楼道、电梯、大厅、停车场等，保证环境整洁、无杂物堆积、无明显污渍。清洁工作应按照规定的频次进行，如楼道每天清扫一次，电梯轿厢每天擦拭两次等。（2）对小区内的绿化进行养护管理，包括修剪草坪、树木整形、花卉养护等。根据不同季节和植物生长情况，制定合理的养护计划，保证绿化植物的健康生长。定期对绿化区域进行病虫害防治，防止病虫害的传播和扩散。（3）提供小区公共秩序维护服务，安排保安人员24小时值班巡逻。保安人员应具备相应的职业素质和技能，熟悉小区内的安全防范设施的使用方法。对进出小区的人员和车辆进行登记和检查，防止外来人员和车辆随意进入小区，保障小区居民的人身和财产安全。（4）对小区内的共用设施设备进行维护和管理，如电梯、给排水系统、供电系统、消防系统等。建立设备档案，定期进行检查、维修和保养，保证设施设备的正常运行。对于突发的设施设备故障，应及时进行抢修，尽量减少对小区居民生活的影响。（5）为小区居民提供基本的社区文化服务，如组织节日活动、开展文化讲座等，增进小区居民之间的交流和互动，营造和谐的社区氛围。6.2物业服务费用补充规定（1）物业服务费用的计费标准为每月每平方米[X]元，该费用包括物业服务企业提供的基本服务费用，但不包括专项维修资金以及乙方使用小区内特殊设施（如游泳池、健身房等）的费用。（2）物业服务费用应按季度提前支付，乙方应在每个季度的第一个月的10日前将本季度的物业服务费用支付给物业服务企业。若乙方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照欠费金额的千分之三向物业服务企业支付违约金。（3）物业服务费用的调整应按照以下程序进行：物业服务企业应提前60日向小区业主委员会（或全体业主）提出调整方案，说明调整的原因、依据和调整后的收费标准。小区业主委员会（或全体业主）应在收到调整方案后30日内组织业主进行表决，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意后，方可调整物业服务费用。6.3物业服务质量监督补充（1）小区业主委员会（或全体业主）有权对物业服务企业的服务质量进行监督检查。物业服务企业应定期向小区业主委员会（或全体业主）报告服务工作情况，包括服务内容的完成情况、设施设备的维护情况、费用收支情况等。（2）若小区业主委员会（或全体业主）认为物业服务企业的服务质量未达到本补充协议约定的标准，应书面通知物业服务企业进行整改。物业服务企业应在收到通知后15日内制定整改措施，并在规定的时间内完成整改工作。若物业服务企业未能按时整改或整改后仍未达到标准，小区业主委员会（或全体业主）有权按照相关规定更换物业服务企业。（3）乙方作为单个业主，也有权对物业服务企业的服务质量提出意见和建议。物业服务企业应及时回应乙方的诉求，对于合理的意见和建议应予以采纳并改进服务工作。七、质量保证与维修补充7.1房屋质量保修补充条款（1）除按照国家相关法律法规和主合同约定的保修期限外，本补充协议对部分主要建筑部件的保修期限进行如下补充：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为5年；电气管线、给排水管道、设备安装的保修期限为2年；装修工程的保修期限为1年。（2）在保修期限内，若房屋出现质量问题，乙方应及时通知甲方或甲方指定的保修单位。甲方或保修单位应在接到通知后24小时内与乙方取得联系，并在48小时内到达现场进行查看和维修。对于紧急情况（如水管爆裂、电路短路等），应立即进行维修，以避免损失扩大。（3）若因乙方使用不当或擅自改动房屋结构等原因导致房屋出现质量问题，甲方不承担保修责任，但可应乙方要求提供有偿维修服务。7.2维修责任与程序补充（1）对于小区内的共用设施设备的维修，由物业服务企业负责组织实施。维修费用从专项维修资金中列支，但属于保修范围内的维修费用由甲方承担。物业服务企业应在发觉共用设施设备需要维修时，及时制定维修方案，并向小区业主委员会（或全体业主）报告。经小区业主委员会（或全体业主）同意后，按照相关规定进行维修招标或委托维修单位进行维修。（2）若乙方发觉房屋专有部分需要维修，应首先通知物业服务企业。物业服务企业应协助乙方判断维修责任主体，若属于乙方自行维修范围，乙方可自行选择维修单位进行维修；若属于保修范围或涉及共用部分的维修，应按照相关规定进行处理。（3）维修过程中，维修单位应采取必要的保护措施，避免对周边环境和其他业主造成影响。维修完成后，应进行验收，验收合格后方可结束维修工作。7.3质量争议解决补充（1）若甲乙双方对房屋质量问题存在争议，应首先协商解决。协商不成的，可共同委托有资质的房屋质量检测机构进行检测。检测费用由责任方承担。（2）根据检测结果确定责任方后，责任方应按照本补充协议及相关法律法规的规定承担相应的维修、赔偿等责任。若双方对检测结果仍有异议，可通过诉讼或仲裁等方式解决争议。八、违约责任补充8.1卖方违约责任补充（1）若甲方违反本补充协议及主合同的约定，除承担主合同约定的违约责任外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费用、诉讼费用等。（2）若甲方在销售过程中存在欺诈行为，如隐瞒房屋重大质量问题、虚假宣传等，乙方有权解除合同，并要求甲方按照房屋总价的20%向乙方支付违约金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。8.2买方违约责任补充（1）若乙方违反本补充协议及主合同的约定，除承担主合同约定的违约责任外，还应承担因违约给甲方造成的全部损失，包括但不限于重新销售房屋的差价损失、营销费用损失等。（2）若乙方未按照本补充协议及主合同约定的用途使用房屋，甲方有权要求乙方整改。若乙方拒不整改，甲方有权解除合同，并要求乙方按照房屋总价的10%向甲方支付违约金，同时乙方应承担房屋恢复原状的费用。8.3双方共同违约责任补充（1）若因双方共同的原因导致本补充协议及主合同无法履行，双方应根据各自的过错程度承担相应的责任。过错程度难以确定的，双方平均分担责任。（2）双方应积极采取措施减少损失的扩大，若因一方未采取合理措施导致损失扩大的，该方应承担扩大部分的损失。九、争议解决补充9.1争议解决方式补充（1）若甲乙双方在本补充协议及主合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起30日内进行，双方应指定专人进行协商