二手房买卖详细合同：2024年房产交易法律文件版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房买卖详细合同：2024年房产交易法律文件版B版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产描述1.4房产证照第二条合同金额与支付方式2.1合同金额2.2支付方式2.3支付时间第三条交付与过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续3.4过户时间第四条房屋质量及瑕疵4.1房屋质量4.2瑕疵告知4.3查验房屋第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序第九条合同的生效与终止9.1生效条件9.2终止条件9.3生效与终止的程序第十条附加条款10.1补充事项10.2特别约定10.3附件第十一条法律适用与解释11.1法律适用11.2合同解释第十二条合同的份数12.1合同份数12.2各方的保存份数第十三条合同签署时间与地点13.1签署时间13.2签署地点第十四条其他约定14.1双方其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产描述1.4房产证照甲方应保证该房产权属清晰，具备合法的房产证照。在合同签订前，甲方应将房产证照原件交给乙方查验。第二条合同金额与支付方式2.1合同金额双方约定，该房产的成交价为人民币X万元整（大写：人民币肆佰捌拾万元整），支付方式为银行转账。2.2支付方式乙方应于本合同签订之日起3个工作日内，将房款扣除定金后剩余款项一次性支付给甲方。2.3支付时间乙方应按照本合同约定的支付方式，在本合同签订之日起3个工作日内支付房款。第三条交付与过户3.1交付时间甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将该房产交付给乙方。3.2交付条件3.3过户手续甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。3.4过户时间双方应共同前往房产交易中心办理过户手续，过户时间双方协商确定。第四条房屋质量及瑕疵4.1房屋质量甲方应对该房产的质量承担责任。若该房产存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或扣除相应款项。4.2瑕疵告知甲方应在合同签订前向乙方如实告知该房产的现状、瑕疵等情况。4.3查验房屋乙方有权在合同签订前对该房产进行查验，以确认房屋的实际状况。第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务甲方应保证该房产的权属清晰，无任何债务纠纷。在合同签订前，甲方应将房产证照原件交给乙方查验。5.2买受人权利与义务乙方应按照本合同约定的时间、方式支付房款。在房产过户过程中，乙方应提供所需证件、资料，并协助甲方办理过户手续。第六条违约责任6.1出卖人违约甲方未按照本合同约定交付房产，或房屋质量存在问题，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房款的2%。6.2买受人违约乙方未按照本合同约定支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房款的2%。6.3违约赔偿一方违约导致合同无法履行，给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决7.1协商解决双方在履行本合同过程中发生纠纷，应通过友好协商解决。7.2调解解决协商不成时，双方可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。7.3法律途径调解不成时，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第八条合同的变更与解除8.1变更条件任何一方均有权在本合同签订后，提出对本合同的变更要求。变更要求应以书面形式提出，经双方协商一致后签署书面变更协议。8.2解除条件（1）双方协商一致解除；（2）一方严重违约，导致合同无法履行，另一方要求解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行。8.3变更与解除的程序合同变更或解除应由双方协商一致，并签署书面协议。书面协议经双方签字盖章后生效。第九条合同的生效与终止9.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致终止；（3）因不可抗力导致合同无法履行。9.3生效与终止的程序合同生效或终止应由双方协商一致，并签署书面协议。书面协议经双方签字盖章后生效。第十条附加条款10.1补充事项本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2特别约定双方在合同履行过程中，如有特殊约定，应以书面形式记载，并经双方签字盖章确认。10.3附件本合同附件包括房产证照、买卖双方身份证明、付款凭证等。附件视为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十一条法律适用与解释11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同解释本合同未尽事宜，由双方协商解决。如协商不成，双方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的份数12.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2各方的保存份数甲乙双方应妥善保管各自持有的合同副本，以备不时之需。第十三条合同签署时间与地点13.1签署时间本合同于2024年X月X日在市区街道号签署。13.2签署地点本合同于2024年X月X日在市区街道号签署。第十四条其他约定14.1双方其他约定事项双方在合同履行过程中，如有其他约定，应以书面形式记载，并经双方签字盖章确认。本合同自双方签字盖章之日起生效，取代了双方之前所有的谈判和协议。双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，共同维护本合同的效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证照房产证原件土地使用权证原件房屋所有权证原件房产他项权利证明原件附件二：买卖双方身份证明甲方身份证复印件乙方身份证复印件附件三：付款凭证银行转账凭证复印件现金支付凭证复印件附件四：房产查验报告房屋查验机构出具的查验报告原件附件五：合同补充协议双方签订的补充协议原件附件六：房产过户手续办理文件过户申请书过户申请表相关税费支付凭证复印件附件七：房屋交付确认书房屋交付确认书原件附件八：房屋质量问题修复协议双方签订的修复协议原件附件九：违约金支付凭证违约金支付凭证复印件附件十：争议解决相关文件调解协议复印件法院判决书复印件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定时间交付房产。2.甲方未按照合同约定提供房产证照。3.甲方未如实告知房产存在的瑕疵。4.乙方未按照合同约定时间支付房款。5.乙方未按照合同约定协助办理过户手续。违约责任认定标准：1.违约金支付：违约方应向守约方支付违约金，违约金为房款的2%。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约给守约方造成的实际损失。示例说明：若甲方未按照合同约定时间交付房产，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房款的2%。若甲方未按照合同约定提供房产证照，甲方应承担因此给乙方造成的损失赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.房产证照：指房屋所有权证、土地使用权证、房产他项权利证明等与房产权利相关的证件。2.过户：指将房产所有权从甲方转移至乙方的法律手续。3.违约金：指违约方因违约行为应向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、法律途径等方式解决纠纷的行为。1.房产证照：甲方应保证具备清晰的房产证照，并在合同签订前将房产