二零二五年济南市新建商品房买卖合同模板3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年济南市新建商品房买卖合同模板本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.商品房基本情况2.1房屋坐落位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途2.5房屋权属证明3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间3.4付款节点4.交付及验收4.1交付时间4.2验收标准4.3验收程序4.4验收结果处理5.产权转移登记5.1登记时间5.2登记费用5.3登记程序5.4登记结果6.交付后事宜6.1房屋维护6.2设备设施6.3物业管理7.违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.合同生效及期限10.1合同生效条件10.2合同期限11.合同附件11.1附件一：房屋买卖合同附件11.2附件二：房屋权属证明复印件12.合同其他约定12.1合同变更12.2合同解除12.3合同终止13.合同生效及法律适用13.1合同生效时间13.2法律适用14.合同签署及生效日期14.1签署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1卖方基本信息1.1.1卖方名称：________1.1.2法定代表人：________1.1.3联系电话：________1.1.4住所地址：________1.2买方基本信息1.2.1买方名称：________1.2.2法定代表人：________1.2.3联系电话：________1.2.4住所地址：________2.商品房基本情况2.1房屋坐落位置：________2.2房屋面积：________（建筑面积）________（使用面积）2.3房屋结构：________2.4房屋用途：________2.5房屋权属证明：________3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币________元整3.2支付方式：3.2.1首付款：人民币________元整，于合同签订之日起________个工作日内支付。3.2.2尾款：人民币________元整，于房屋交付前________个工作日内支付。3.3付款时间：3.3.1首付款支付时间：________年________月________日3.3.2尾款支付时间：________年________月________日3.4付款节点：3.4.1首付款支付节点：合同签订后3.4.2尾款支付节点：房屋交付前4.交付及验收4.1交付时间：________年________月________日4.2验收标准：4.2.1房屋结构安全、无裂缝、漏水、渗水等问题。4.2.2房屋设施设备齐全、完好，符合合同约定。4.2.3房屋内部装修符合合同约定。4.3验收程序：4.3.1买方应在房屋交付之日起________个工作日内对房屋进行验收。4.3.2买方应在验收中发现问题后________个工作日内书面通知卖方。4.3.3卖方应在接到通知后________个工作日内对问题进行处理。4.4验收结果处理：4.4.1若验收合格，双方签署验收合格证明。4.4.2若验收不合格，卖方应在验收不合格证明签署之日起________个工作日内进行整改，直至验收合格。5.产权转移登记5.1登记时间：________年________月________日5.2登记费用：人民币________元整5.3登记程序：5.3.1卖方应协助买方办理产权转移登记手续。5.3.2买方应在办理登记手续前支付登记费用。5.4登记结果：5.4.1房屋产权转移登记手续办理完毕，产权归买方所有。5.4.2卖方应将房屋产权证书及相关文件交付买方。8.争议解决8.1争议解决方式：双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向济南市仲裁委员会申请仲裁。8.2争议解决机构：济南市仲裁委员会8.3争议解决程序：按照济南市仲裁委员会的仲裁规则进行。9.合同解除9.1合同解除条件：9.1.1买方未按合同约定支付房款，经催告后仍未支付的；9.1.2卖方未按合同约定交付房屋，经催告后仍未交付的；9.1.3一方违约，另一方给予合理期限后仍未采取补救措施的；9.1.4发生不可抗力事件，致使合同无法继续履行的；9.2合同解除程序：9.2.1任何一方提出解除合同，应书面通知对方，并说明解除理由。9.2.2收到解除合同通知的一方应在________个工作日内给予书面答复。9.3合同解除后的处理：9.3.1解除合同后，双方应立即停止履行合同约定的权利义务。9.3.2双方应根据实际情况，协商处理已支付的房款、房屋交付、产权转移等事宜。10.合同生效及期限10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同期限：自合同生效之日起至房屋产权转移登记手续办理完毕之日止。11.合同附件11.1附件一：房屋买卖合同附件11.1.1房屋买卖合同附件一：房屋买卖合同附件11.2附件二：房屋权属证明复印件11.2.1房屋权属证明复印件12.合同其他约定12.1合同变更：本合同签订后，如需变更，双方应书面协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同解除：合同解除事宜按照第九条约定执行。12.3合同终止：本合同终止后，双方应按照约定处理剩余事宜，包括但不限于房屋交付、产权转移等。13.合同生效及法律适用13.1合同生效时间：自合同双方签字（或盖章）之日起生效。13.2法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.合同签署及生效日期14.1签署日期：________年________月________日14.2生效日期：自合同双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2第三方介入的目的在于协助甲乙双方完成合同项下的交易，确保交易的安全、公平、透明。2.第三方介入的约定2.2第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的服务协议。3.第三方介入的职责3.1第三方应根据服务协议的约定，履行其职责，包括但不限于：3.1.1中介机构：协助甲乙双方进行信息沟通、谈判协调、合同起草等工作。3.1.2评估机构：对房屋价值进行评估，提供评估报告。3.1.3监理机构：对房屋建设过程进行监督，确保工程质量。3.1.4律师事务所：提供法律咨询、起草合同、参与谈判等工作。3.1.5会计师事务所：对交易款项进行审计，确保资金安全。4.第三方介入的权限4.1.1获取甲乙双方提供的必要信息。4.1.2参与甲乙双方之间的谈判。4.1.3根据服务协议的约定，对交易过程进行监督。5.第三方介入的责任5.1.1按照服务协议的约定，履行其职责。5.1.2对其提供的服务质量负责。5.1.3对其违反服务协议的行为承担相应的法律责任。6.第三方责任限额6.1第三方责任限额由甲乙双方在服务协议中约定，最高不超过合同交易价格的________%。6.2第三方责任限额的计算方式如下：6.2.1第三方责任限额=合同交易价格×第三方责任限额比例。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲乙双方的关系：7.1.1第三方与甲乙双方之间为服务与被服务关系。7.1.2第三方不得利用其与甲乙双方的关系，谋取不正当利益。7.2第三方与合同其他方的划分：7.2.1第三方与合同其他方（如政府机关、金融机构等）的关系，由第三方自行处理。7.2.2第三方不得将甲乙双方的交易信息泄露给合同其他方。8.第三方介入的程序8.1第三方介入程序如下：8.1.1甲乙双方协商确定第三方介入事项。8.1.2甲乙双方与第三方签订服务协议。8.1.3第三方按照服务协议的约定履行职责。8.1.4第三方完成服务后，甲乙双方对服务结果进行确认。9.第三方介入的终止9.1第三方介入终止条件：9.1.1服务协议约定的服务期限届满。9.1.2甲乙双方协商一致解除服务协议。9.1.3第三方违反服务协议，甲乙双方解除服务协议。9.2第三方介入终止程序：9.2.1第三方介入终止后，甲乙双方应根据实际情况，处理相关事宜。9.2.2第三方应将服务过程中获取的甲乙双方信息予以保密。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同附件要求：详细列明房屋的基本信息，包括房屋坐落、面积、结构、用途等。说明：本附件为合同的重要补充，用于明确房屋的具体情况。2.房屋权属证明复印件要求：提供房屋产权证书的复印件，证明房屋权属清晰。说明：本附件用于证明卖方对房屋拥有合法的处分权。3.房屋评估报告要求：由评估机构出具的房屋价值评估报告，评估房屋的市场价值。说明：本附件用于确定交易价格是否合理。4.房屋交付验收记录要求：详细记录房屋交付时的验收情况，包括房屋质量、设施设备等。说明：本附件用于证明房屋交付时符合合同约定。5.房屋产权转移登记申请表要求：填写完整的房屋产权转移登记申请表，包括买卖双方信息、房屋信息等。说明：本附件用于办理房屋产权转移登记手续。6.房屋产权证书要求：提供房屋产权证书，证明房屋权属转移完成。说明：本附件为房屋权属转移的最终证明。7.付款凭证要求：提供付款凭证，证明买方已按照合同约定支付房款。说明：本附件用于证明买方履行了付款义务。8.违约金支付凭证要求：提供违约金支付凭证，证明违约方已支付违约金。说明：本附件用于证明违约方履行了违约责任。9.争议解决协议要求：详细记录争议解决的方式和结果。说明：本附件用于证明争议已得到解决。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定支付房款。责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金为未付款项的________%。示例：买方未在合同约定的时间内支付首付款，应向卖方支付首付款金额的________%作为违约金。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定交付房屋。责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金为房屋交易价格的________%。示例：卖方未在合同约定的时间内交付房屋，应向买方支付房屋交易价格的________%作为违约金。3.双方违约行为及责任认定违约行为：双方均未按合同约定履行义务。责任认定：双方应根据各自违约程度，分别承担相应的违约责任。示例：双方均未按合同约定履行义务，应根据各自违约行为对合同履行的障碍程度，各自承担相应的违约责任。4.不可抗力违约行为及责任认定违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定：双方互不承担责任，但应协商处理已发生的相关事宜。示例：因自然灾害导致房屋无法交付，双方互不承担责任，但应协商处理已支付的房款及房屋交付事宜。全文完。二零二四年济南市新建商品房买卖合同模板1合同目录第一章合同签订与基本信息1.1合同签订日期1.2合同双方当事人信息1.3房地产项目基本信息1.4买卖标的房屋基本情况第二章房屋权属2.1房屋权属证书2.2房屋产权状况2.3产权登记手续2.4房屋他项权利第三章买卖双方权利义务3.1买方权利义务3.2卖方权利义务3.3买卖双方共同权利义务第四章付款方式与期限4.1付款方式4.2付款期限4.3付款方式变更4.4逾期付款责任第五章房屋交付与验收5.1房屋交付条件5.2房屋交付时间5.3房屋验收标准5.4验收程序与责任第六章违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约金及赔偿6.4违约金计算方法第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决程序7.3争议解决地点7.4争议解决期限第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同终止条件8.4合同终止程序第九章附件与补充条款9.1附件内容9.2补充条款9.3附件与补充条款效力第十章合同生效与备案10.1合同生效条件10.2合同备案10.3合同备案效力第十一章法律适用与管辖11.1法律适用11.2管辖法院11.3争议解决机构第十二章合同解除与终止后的处理12.1房屋返还12.2退款及赔偿12.3房屋产权过户12.4合同解除与终止后的其他处理第十三章其他约定事项13.1不可抗力13.2通知方式13.3保密条款13.4其他约定事项第十四章合同签订与生效日期14.1合同签订日期14.2合同生效日期14.3合同变更与解除日期合同编号_________第一章合同签订与基本信息1.1合同签订日期：____年____月____日1.2合同双方当事人信息：1.2.1买方：1.2.1.1名称：1.2.1.2地址：1.2.1.3联系人：1.2.1.4联系电话：1.2.2卖方：1.2.2.1名称：1.2.2.2地址：1.2.2.3联系人：1.2.2.4联系电话：1.3房地产项目基本信息：1.3.1项目名称：1.3.2项目地址：1.3.3开发商：1.3.4开发商地址：1.4买卖标的房屋基本情况：1.4.1房屋坐落：1.4.2房屋结构：1.4.3房屋面积：1.4.4房屋用途：1.4.5房屋权属证书号：1.4.6房屋他项权利说明：第二章房屋权属2.1房屋权属证书：卖方应提供房屋所有权证书，证明其对该房屋拥有完全的所有权。2.2房屋产权状况：卖方保证房屋产权清晰，不存在任何争议和负担。2.3产权登记手续：卖方应办理房屋产权转移登记手续，并将产权证及他项权利证书交付买方。2.4房屋他项权利：如房屋存在抵押、租赁等他项权利，卖方应提前告知买方，并在合同中明确约定解除或变更方式。第三章买卖双方权利义务3.1买方权利义务：3.1.1按合同约定支付购房款。3.1.2在房屋交付后，按约定使用房屋。3.1.3按时办理产权过户手续。3.2卖方权利义务：3.2.1按合同约定交付房屋。3.2.2保证房屋权属清晰，无任何争议。3.2.3协助买方办理产权过户手续。3.3买卖双方共同权利义务：3.3.1遵守国家法律法规和政策。3.3.2不得擅自改变房屋结构和使用性质。第四章付款方式与期限4.1付款方式：买方应按照合同约定的方式支付购房款。4.2付款期限：买方应在合同约定的期限内支付购房款。4.3付款方式变更：如需变更付款方式，双方应协商一致，并在合同中明确约定。4.4逾期付款责任：买方逾期付款的，应向卖方支付逾期付款违约金。第五章房屋交付与验收5.1房屋交付条件：卖方应在合同约定的房屋交付条件满足后，将房屋交付给买方。5.2房屋交付时间：卖方应在合同约定的房屋交付时间内完成房屋交付。5.3房屋验收标准：房屋验收标准应符合国家相关法律法规和行业标准。5.4验收程序与责任：买方应在收到房屋后按照约定程序进行验收，卖方应配合验收并承担相应的责任。第六章违约责任6.1违约情形：包括但不限于逾期付款、逾期交付房屋、房屋权属争议等。6.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3违约金及赔偿：违约金和赔偿的具体数额由双方在合同中约定。6.4违约金计算方法：违约金的计算方法应明确，并符合法律规定。第七章争议解决7.1争议解决方式：双方发生争议时，应协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。7.2争议解决程序：双方应按照约定的争议解决程序进行。7.3争议解决地点：争议解决地点应为本合同签订地或双方约定的其他地点。7.4争议解决期限：争议解决期限应在合同中明确约定。第八章合同解除与终止8.1合同解除条件：8.1.1双方协商一致；8.1.2因不可抗力导致合同无法履行；8.1.3一方违约，经另一方书面通知后未在合理期限内纠正；8.1.4法律法规规定或合同约定的其他情形。8.2合同解除程序：8.2.1一方提出解除合同，应书面通知另一方；8.2.2双方应在收到解除通知之日起____日内，就解除合同的后果达成协议；8.2.3如未达成协议，任何一方均可向人民法院提起诉讼。8.3合同终止条件：8.3.1合同约定的期限届满；8.3.2合同约定的终止条件成就；8.3.3法律法规规定或合同约定的其他情形。8.4合同终止程序：8.4.1合同终止条件成就后，双方应按照约定办理相关手续；8.4.2合同终止后，双方应按照约定进行结算。第九章附件与补充条款9.1附件内容：9.1.1房屋产权证复印件；9.1.2房屋测绘报告；9.1.3付款凭证；9.1.4其他双方认为需要附在合同中的文件。9.2补充条款：9.2.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.3附件与补充条款效力：9.3.1附件与补充条款作为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十章合同生效与备案10.1合同生效条件：10.1.1双方签字盖章；10.1.2房屋产权过户手续办理完毕；10.1.3合同约定的其他生效条件成就。10.2合同备案：10.2.1双方应在合同生效之日起____日内，向房屋所在地的房地产管理部门备案；10.2.2未按规定备案的，合同自备案之日起生效。10.3合同备案效力：10.3.1合同备案后，具有法律效力。第十一章法律适用与管辖11.1法律适用：11.1.1本合同适用中华人民共和国法律；11.1.2如合同条款与法律相冲突，以法律为准。11.2管辖法院：11.2.1争议解决地点所在地的人民法院；11.2.2双方另有约定的，从其约定。第十二章合同解除与终止后的处理12.1房屋返还：12.1.1合同解除或终止后，房屋应返还给卖方；12.1.2双方应按照合同约定办理房屋返还手续。12.2退款及赔偿：12.2.1买方已支付的购房款，卖方应按约定退还；12.2.2因违约导致的损失，违约方应予以赔偿。12.3房屋产权过户：12.3.1合同解除或终止后，如需办理房屋产权过户，双方应按照约定办理。12.4合同解除与终止后的其他处理：12.4.1双方应按照合同约定处理合同解除或终止后的其他事宜。第十三章其他约定事项13.1不可抗力：13.1.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任；13.1.2不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。13.2通知方式：13.2.1双方应按照合同约定的方式相互通知；13.2.2未按约定方式通知的，视为未通知。13.3保密条款：13.3.1双方对本合同内容负有保密义务；13.3.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露本合同内容。13.4其他约定事项：13.4.1双方认为需要约定的其他事项。第十四章合同签订与生效日期14.1合同签订日期：____年____月____日14.2合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效。14.3合同变更与解除日期：合同变更或解除的日期，以书面通知送达对方之日起生效。买方（签字/盖章）：____________卖方（签字/盖章）：____________日期：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方优先权条款：1.1.1甲方在合同履行期间，享有对房屋的优先购买权；1.1.2如甲方行使优先购买权，乙方应立即解除与第三方的买卖合同，并与甲方重新签订买卖合同；1.1.3甲方行使优先购买权的价格，应不低于原合同约定的价格。1.2甲方支付定金条款：1.2.1甲方应在合同签订之日起____个工作日内，向乙方支付定金；1.2.2定金金额为房屋总价款的____%，定金支付后，乙方不得无故拒绝甲方购买房屋。1.3甲方购房优惠条款：1.3.1甲方在购房过程中，可享受开发商提供的购房优惠；1.3.2甲方享受的优惠项目及金额，应在合同中明确约定。1.4甲方变更房屋用途条款：1.4.1甲方在取得相关审批手续后，可申请变更房屋用途；1.4.2甲方变更房屋用途，应提前告知乙方，并取得乙方的书面同意。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方优先权条款：2.1.1乙方在合同履行期间，享有对房屋的优先购买权；2.1.2如乙方行使优先购买权，甲方应立即解除与第三方的买卖合同，并与乙方重新签订买卖合同；2.1.3乙方行使优先购买权的价格，应不低于原合同约定的价格。2.2乙方支付定金条款：2.2.1乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金；2.2.2定金金额为房屋总价款的____%，定金支付后，甲方不得无故拒绝乙方购买房屋。2.3乙方购房优惠条款：2.3.1乙方在购房过程中，可享受开发商提供的购房优惠；2.3.2乙方享受的优惠项目及金额，应在合同中明确约定。2.4乙方变更房屋用途条款：2.4.1乙方在取得相关审批手续后，可申请变更房屋用途；2.4.2乙方变更房屋用途，应提前告知甲方，并取得甲方的书面同意。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介费用条款：3.1.1中介费用由甲方承担，具体金额为房屋总价款的____%；3.1.2中介费用支付方式及时间，应在合同中明确约定。3.2中介责任条款：3.2.1中介方应保证其提供的信息真实、准确、完整；3.2.2中介方应对其提供的服务承担相应的责任，如因中介方原因导致合同无法履行，中介方应承担相应的违约责任。3.3中介保密条款：3.3.1中介方对本合同内容负有保密义务；3.3.2中介方不得向任何第三方泄露本合同内容。3.4中介佣金支付条款：3.4.1中介佣金支付方式为一次性支付；3.4.2中介佣金支付时间及金额，应在合同中明确约定。3.5中介服务期限条款：3.5.1中介服务期限自合同签订之日起至合同约定的房屋交付之日止；3.5.2中介服务期限届满，中介方不再承担任何责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.付款凭证4.买卖双方身份证复印件5.房地产开发企业营业执照复印件6.中介服务合同（如有）7.买卖双方签订的补充协议（如有）8.房屋他项权利证书（如有）9.不可抗力事件证明材料（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：买方逾期付款卖方逾期交付房屋一方未履行合同约定的保密义务一方未履行合同约定的通知义务一方未履行合同约定的变更或解除合同义务2.违约行为的认定：违约行为的发生，应以书面形式通知对方，并给予对方合理期限的补救；若对方在合理期限内未予补救或补救不力，则视为违约行为成立。三、法律名词及解释：1.房屋权属证书：证明房屋所有权归属的法定凭证。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.违约金：因一方违约行为给对方造成损失时，违约方应支付给对方的补偿性款项。4.争议解决：指解决合同履行过程中发生的争议的方法，如协商、调解、仲裁或诉讼。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方未按约定支付购房款。解决办法：卖方应书面通知买方，要求其限期支付；如买方仍不支付，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。2.问题：卖方未按约定交付房屋。解决办法：买方应书面通知卖方，要求其限期交付；如卖方仍不交付，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。3.问题：合同履行过程中出现不可抗力事件。解决办法：双方应按照合同约定处理不可抗力事件，如合同无法履行，双方互不承担责任。五、所有应用场景：1.适用于济南市新建商品房买卖。2.适用于房屋买卖双方为自然人的情况。3.适用于房屋买卖双方为法人或其他组织的情况。4.适用于有第三方中介参与房屋买卖的情况。全文完。二零二四年济南市新建商品房买卖合同模板2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖人）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________2.乙方（买受人）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________3.其他相关方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（出卖人）与乙方（买受人）双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就济南市新建商品房的买卖事宜，经友好协商，达成如下协议。2.2合同依据1.《中华人民共和国合同法》2.《中华人民共和国城市房地产管理法》3.《商品房销售管理办法》4.《济南市新建商品房买卖合同》三、定义与解释3.1专业术语1.新建商品房：指在签订本合同时，尚未办理所有权登记的，由甲方开发建设的，符合国家有关规定的住宅、商业、办公等用途的房屋。2.产权证：指由政府部门颁发的证明房屋所有权的证书。3.交付：指甲方将新建商品房交付给乙方使用。4.付款：指乙方按照合同约定向甲方支付购房款。3.2关键词解释1.甲方：指本合同中承担出卖人义务的一方。2.乙方：指本合同中承担买受人义务的一方。3.合同标的：指本合同中约定的新建商品房。4.购房款：指乙方应向甲方支付的购房款项。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方应保证新建商品房符合国家有关规定的质量标准。3.甲方应按照合同约定的时间、地点、方式将新建商品房交付给乙方。4.甲方应协助乙方办理产权证。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付新建商品房。2.乙方应按照合同约定支付购房款。3.乙方应按照合同约定使用新建商品房。4.乙方应配合甲方办理产权证。五、履行条款5.1合同履行时间1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.甲方应在合同约定的交付期限内将新建商品房交付给乙方。3.乙方应在合同约定的付款期限内支付购房款。5.2合同履行地点1.新建商品房的交付地点为：__________2.购房款的支付地点为：__________5.3合同履行方式1.新建商品房的交付方式为：__________2.购房款的支付方式为：__________六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.本合同因不可抗力导致无法履行。2.双方协商一致解除合同。3.一方违约，经另一方书面通知后，违约方未在规定期限内采取补救措施或履行合同。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方。2.因一方违约导致合同终止，违约方应承担相应的违约责任。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。2.合同终止后，因合同解除或终止而产生的经济损失，由违约方承担。3.合同终止后，双方应互相返还已支付的款项。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________七、费用与支付7.1费用构成1.购房款：乙方应向甲方支付新建商品房的购房款，包括但不限于房屋总价、税费、装修费用等。2.预付款：乙方应在签订本合同之日起________日内向甲方支付购房款的________%作为预付款。3.首付款：乙方应在新建商品房交付前________日内向甲方支付购房款的________%作为首付款。4.尾款：乙方应在新建商品房交付并验收合格后________日内向甲方支付剩余的购房款。5.其他费用：包括但不限于物业费、供暖费、水电费等，按照相关法律法规和物业管理规定另行支付。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应将购房款直接转入甲方指定的银行账户。（2）现金支付：乙方可在甲方指定的地点进行现金支付。2.乙方应在支付购房款前向甲方提供支付凭证。7.3支付时间1.预付款应在签订本合同之日起________日内支付。2.首付款应在新建商品房交付前________日内支付。3.尾款应在新建商品房交付并验收合格后________日内支付。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的购房款后，出具相应的收款凭证。2.乙方应确保所支付的购房款真实、合法、有效。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定时间交付新建商品房的，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的________%。2.甲方交付的新建商品房存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后________日内予以修复，否则应向乙方支付违约金，违约金为购房款的________%。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的________%。2.乙方逾期接收新建商品房的，应向甲方支付违约金，违约金为新建商品房价值的________%。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照约定的违约金向守约方支付赔偿。2.若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方实际损失。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。2.双方在本合同履行过程中所讨论的、涉及商业敏感性的任何信息。9.2保密期限1.本保密条款自本合同签订之日起生效，有效期为________年。2.本保密条款在保密内容被公开或双方另有约定的前提下，自保密内容公开或约定终止之日起失效。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，防止保密内容的泄露。2.双方不得以任何方式泄露、使用或允许他人使用保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.社会事件：如战争、罢工、政府行为等。3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件的一方应及时通知对方，并提供相关证明。2.不可抗力事件发生导致合同无法履行的，双方应协商解决。3.不可抗力事件发生导致合同无法履行的，违约方不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.地震导致新建商品房无法交付。2.罢工导致施工延误。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应本着友好协商的原则，解决合同履行过程中发生的争议。2.协商解决期限为自争议发生之日起________日内。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商解决不成功，双方可向有关调解机构申请调解。2.若调解不成功，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.本合同未经甲方书面同意，乙方不得转让。2.甲方同意转让的，乙方应在转让前将转让意向通知甲方。12.2不得转让的情形1.本合同项下的权利和义务不得转让给与合同履行无关的第三方。2.乙方不得将其在本合同项下的权利和义务与第三方签订的任何协议或合同相混合或捆绑。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对新建商品房的所有权，直至乙方支付全部购房款并办理完产权转移手续。2.乙方在未支付全部购房款前，不得以任何形式将新建商品房转让、抵押或出租给第三方。13.2特殊权力保留1.甲方保留在新建商品房交付前对房屋进行维修、保养和改造的权利。2.甲方保留在新建商品房交付后对房屋进行合理的管理和维护的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改或补充，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。2.修改或补充的内容与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改或补充的内容自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改或补充的内容不影响本合同其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同完成合同项下的各项义务。2.双方应积极解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式保持沟通，及时协商解决合同履行过程中的问题。2.双方应按照约定的时间和地点，完成各自的协作与配合事项。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于新建商品房买卖的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款1.本合同任何条款的增减，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。2.任何未经双方签字（或盖章）确认的增减条款，对本合同不具有约束力。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖人）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买受人）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________签字（或盖章）：__________日期：__________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产开发企业资质证书复印件2.土地使用权证书复印件3.建设工程规划许可证复印件4.建设工程施工许可证复印件5.商品房预售许可证复印件6.房屋质量保证书7.房屋使用说明书8.付款凭证9.银行转账记录10.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：（1）甲方违约