二手房交易契约：经典学区房购买协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易契约：经典学区房购买协议版B版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同主体1.2学区房1.3交易价格1.4付款方式1.5交付时间2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状3.交易条件3.1房屋产权清晰3.2无抵押贷款3.3无租赁合同3.4过户税费承担4.付款方式及时间4.1定金4.2首付款4.3尾款4.4付款时间节点5.交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户流程5.4过户费用6.房屋质量及维修6.1质量保证6.2维修责任6.3维修期限7.违约责任7.1买方违约7.2卖方违约7.3违约赔偿金额8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露后果11.合同的附件11.1房屋产权证明11.2房屋现状照片11.3交易税费计算明细12.其他约定12.1房屋交付后的物业管理12.2家具家电归属12.3网络、水电煤气等费用承担13.合同的签订与保管13.1签订地点13.2签订日期13.3合同副本数量13.4合同保管方式14.法律适用及争议解决14.1适用法律14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同主体本合同双方主体如下：1.2学区房1.3交易价格双方确认，学区房的交易总价为人民币【万元】（大写：【万元】元整），其中包括房屋价款、附属设施价款以及与房屋交易相关的其他费用。1.4付款方式本合同的付款方式如下：（1）乙方在签订合同当日支付人民币【万元】作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于【付款日期】前支付首付款人民币【万元】。（3）尾款人民币【万元】，乙方应于房屋过户完成后支付。1.5交付时间双方约定，甲方应在【交付日期】前将学区房交付给乙方。交付时，学区房应符合本合同约定的交付条件。第二条房屋基本情况2.1房屋位置学区房位于【具体地址】，坐落于【城市】市【区】【街道】。2.2房屋面积学区房的房屋建筑面积为【平方米】，套内建筑面积为【平方米】。2.3房屋结构学区房的结构类型为【结构类型】，房屋户型为【户型】，房屋楼层为【层】，总楼层为【层】。2.4房屋现状（1）房屋主体结构安全，不存在明显质量问题。（2）房屋内部装修符合甲方提供的装修清单。（3）房屋附属设施齐全，包括家具、家电等。第三条交易条件3.1房屋产权清晰甲方保证，学区房的产权清晰，不存在任何抵押、债务、租赁等法律纠纷。3.2无抵押贷款甲方承诺，学区房不存在任何抵押贷款情况。3.3无租赁合同甲方保证，学区房在交易过程中不存在任何租赁合同。3.4过户税费承担双方约定，过户过程中产生的税费由【承担方】承担。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。第四条付款方式及时间4.1定金乙方在签订合同当日支付人民币【万元】作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。4.2首付款乙方应于【付款日期】前支付首付款人民币【万元】。4.3尾款尾款人民币【万元】，乙方应于房屋过户完成后支付。4.4付款时间节点（1）定金支付：签订合同当日。（2）首付款支付：【付款日期】。（3）尾款支付：房屋过户完成后。第五条交付及过户5.1交付时间双方约定，甲方应在【交付日期】前将学区房交付给乙方。交付时，学区房应符合本合同约定的交付条件。5.2交付条件学区房交付条件如下：（1）甲方已按照本合同约定，将学区房及其附属设施完整地交付给乙方。（2）学区房的所有权、使用权及收益权已转移给乙方。（3）学区房的过户手续已完成。5.3过户流程（1）双方共同向房产交易所提交过户申请。（2）房产交易所审核双方提交的材料，办理过户手续。（3）过户完成后，双方共同领取新产权证。5.4过户费用过户过程中产生的费用由【承担方】承担。具体费用包括但不限于过户手续费、印花税等。第六条房屋质量及维修6.1质量保证甲方保证，学区房在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在影响居住安全的质量问题。6.2维修责任自学区房交付之日起，甲方对学区房承担质量保证责任。若学区房在质量保证期内出现质量问题，第八条违约责任8.1买方违约若乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为交易总价的【百分比】。8.2卖方违约若甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为交易总价的【百分比】。8.3违约赔偿金额除违约金外，违约方还应赔偿因违约给对方造成的直接经济损失。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决若协商不成，双方可向房产交易所或相关行业协会申请调解。9.3仲裁解决若调解不成，双方同意将争议提交【仲裁委员会】进行仲裁。9.4法律途径若仲裁不成，双方同意通过诉讼解决争议，诉讼地点为【法院】。第十条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更合同履行过程中，若需变更合同内容，必须经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。9.3合同终止（1）双方履行完毕合同约定的义务。（2）双方协商一致解除合同。（3）依法应当终止的其他情形。第十一条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约泄露后果若一方违反保密义务，泄露对方敏感信息，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十二条合同的附件11.1房屋产权证明附件一：学区房的房产证复印件。11.2房屋现状照片附件二：学区房现状照片。11.3交易税费计算明细附件三：交易税费计算明细表。第十三条其他约定12.1房屋交付后的物业管理甲方应向乙方说明物业管理相关事项，包括物业公司、管理费用等。12.2家具家电归属家具、家电等附属设施的归属按照双方签订的《家具家电清单》执行。12.3网络、水电煤气等费用承担网络、水电煤气等费用由【承担方】承担。具体费用承担方式详见附件四。第十四条合同的签订与保管13.1签订地点本合同在【签订地点】签订。13.2签订日期本合同签订日期为【签订日期】。13.3合同副本数量双方各执一份合同副本，共两份。13.4合同保管方式双方同意将合同副本妥善保管，以免丢失或损坏。第十五条法律适用及争议解决14.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可向房产交易所或相关行业协会申请调解；若调解不成，双方同意将争议提交【仲裁委员会】进行仲裁；如仲裁不成，双方同意通过诉讼解决争议，诉讼地点为【法院】。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：学区房的房产证复印件详细要求：房产证复印件需清晰、完整，具有法律效力。附件二：学区房现状照片详细要求：照片需真实反映学区房的现状，包括房屋外观、内部装修、家具家电等。附件三：交易税费计算明细表详细要求：明细表需详细列出各项税费的计算公式、基数和结果，以便双方查阅。附件四：家具家电清单详细要求：清单需列明家具、家电的名称、数量、品牌和归属，以便双方明确约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定交付学区房。2.甲方提供的学区房存在质量问题。3.甲方违反保密义务，泄露乙方敏感信息。4.乙方未按照合同约定支付款项。5.乙方未按照合同约定履行过户手续。违约责任认定标准：1.甲方未按照合同约定交付学区房，甲方应支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.甲方提供的学区房存在质量问题，甲方应承担修复费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.甲方违反保密义务，泄露乙方敏感信息，甲方应支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。4.乙方未按照合同约定支付款项，乙方应支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。5.乙方未按照合同约定履行过户手续，乙方应支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例说明：若甲方未能在合同约定的交付日期前交付学区房，则甲方构成违约。甲方应按照合同约定支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失，如临时住宿费用、时间延误等。说明三：法律名词及解释：1.学区房：指位于【具体地址】的【房屋面积】平方米的住宅房屋，具有【学位】。2.房产证：指中华人民共和国房产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。3.过户：指将房屋的所有权、使用权及收益权从甲方转移给乙方的法律行为。4.定金：指乙方在签订合同当日支付给甲方的款项，作为履行合同的担保。5.违约金：指违约方按照合