2024年预售商品住宅订购协议样本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年预售商品住宅订购协议样本版B版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（买方）1.2乙方（卖方）1.3商品住宅1.4订购协议第二条商品住宅信息2.1项目名称2.2楼栋号2.3户型2.4面积2.5单价2.6总价第三条付款方式及进度3.1定金3.2首付款3.3贷款金额3.4贷款方式3.5付款时间及方式第四条交付及交付条件4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续第五条产权及产权转移5.1产权性质5.2产权证办理5.3产权转移时间第六条售后服务6.1质量保证6.2维修服务6.3物业服务第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的生效、终止和续约10.1生效条件10.2终止条件10.3续约条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达时间第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他约定14.1甲方声明14.2乙方声明14.3双方共同声明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（买方）：指签订本订购协议的购买商品住宅的个人或单位。1.2乙方（卖方）：指商品住宅的开发商或其授权的销售代理机构。1.3商品住宅：指本订购协议中约定的，由乙方出售的住宅单元。1.4订购协议：指双方为购买商品住宅而签订的书面协议，包括但不限于本合同及附件。第二条商品住宅信息2.1项目名称：指本订购协议中约定的商品住宅项目的名称。2.2楼栋号：指本订购协议中约定的商品住宅的具体楼栋号。2.3户型：指本订购协议中约定的商品住宅的户型，包括房间数量、面积等。2.4面积：指本订购协议中约定的商品住宅的建筑面积，单位为平方米。2.5单价：指本订购协议中约定的商品住宅的销售单价，单位为元/平方米。2.6总价：指本订购协议中约定的商品住宅的总销售价格，单位为元。第三条付款方式及进度3.1定金：甲方在本订购协议签订后支付给乙方的定金，作为购买商品住宅的诚意金。3.2首付款：指甲方按照本订购协议约定的首付款比例支付的首付款。3.3贷款金额：指甲方通过银行贷款方式支付的购买商品住宅的金额。3.4贷款方式：指甲方购买商品住宅时选择的贷款方式，包括但不限于商业贷款、公积金贷款等。3.5付款时间及方式：指甲方按照本订购协议约定的时间和方式支付定金、首付款及贷款金额。第四条交付及交付条件4.1交付时间：指乙方按照本订购协议约定的时间向甲方交付商品住宅。4.2交付条件：指乙方在满足本订购协议约定的条件下，向甲方交付商品住宅。4.3交付手续：指双方在交付商品住宅时需要办理的手续，包括但不限于房屋验收、钥匙交接等。第五条产权及产权转移5.1产权性质：指商品住宅的产权性质，如住宅、商业等。5.2产权证办理：指乙方按照本订购协议约定的时间向甲方办理商品住宅的产权证。5.3产权转移时间：指甲方在本订购协议约定的条件下，取得商品住宅的产权时间。第六条售后服务6.1质量保证：指乙方对商品住宅的质量承诺，包括但不限于房屋结构、设备设施等。6.2维修服务：指乙方在商品住宅交付后提供的维修服务。6.3物业服务：指乙方或其指定的物业公司为商品住宅提供的物业服务。第七条合同的变更和解除7.1变更条件：指双方在满足本订购协议约定的条件下，可以对订购协议进行变更。7.2解除条件：指双方在满足本订购协议约定的条件下，可以解除订购协议。第八条违约责任8.1甲方违约：指甲方未按照本订购协议的约定履行义务的行为。甲方违约的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。8.2乙方违约：指乙方未按照本订购协议的约定履行义务的行为。乙方违约的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。第九条争议解决9.1协商解决：双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决：如果协商不成，双方可以申请第三方进行调解。9.3仲裁解决：如果调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁。9.4诉讼解决：如果仲裁不成，双方同意向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和续约10.1生效条件：本订购协议自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件：本订购协议在履行完毕或者双方协商一致解除后终止。10.3续约条件：双方在订购协议终止后，如仍有购买商品住宅的需求，可以协商续约。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在签订和履行本订购协议过程中知悉的对方商业秘密和机密信息。11.2保密期限：本保密条款的保密期限为五年，自本订购协议终止或解除之日起计算。11.3违约责任：如果一方违反保密义务，泄露对方的商业秘密和机密信息，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。第十二条通知与送达12.1通知方式：双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。12.2送达地址：双方在本订购协议中约定的联系地址。12.3送达时间：通知自发送之日起视为送达。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用：本订购协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：如双方在履行本订购协议过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条其他约定14.1甲方声明：甲方确认已阅读并理解本订购协议的全部内容，自愿签订本订购协议，并同意按照本订购协议的约定履行自己的权利和义务。14.2乙方声明：乙方确认已阅读并理解本订购协议的全部内容，自愿签订本订购协议，并同意按照本订购协议的约定履行自己的权利和义务。14.3双方共同声明：本订购协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。如双方对本订购协议的解释发生争议，应以本订购协议正本为准。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商品住宅项目宣传资料附件2：商品住宅楼栋设计图纸附件3：商品住宅户型图附件4：商品住宅销售合同条款附件5：商品住宅交付标准附件6：商品住宅质量保证书附件7：商品住宅售后服务政策附件8：银行贷款确认书附件9：产权证办理流程及时间表附件10：物业服务合同附件详细要求和说明：附件1：商品住宅项目宣传资料要求：包含项目名称、楼栋号、户型、面积、单价、总价等信息，以及项目周边配套、交通情况等宣传资料。附件2：商品住宅楼栋设计图纸要求：详细展示楼栋的结构、楼层布局、房间尺寸等设计图纸。附件3：商品住宅户型图要求：详细展示各户型的房间布局、面积分布、装修标准等。附件4：商品住宅销售合同条款要求：包含本合同中的所有条款，以及双方协商约定的其他补充条款。附件5：商品住宅交付标准要求：详细说明商品住宅的交付标准，包括房屋结构、装修质量、设备设施等。附件6：商品住宅质量保证书要求：承诺商品住宅的质量，明确质量保证的范围和期限。附件7：商品住宅售后服务政策要求：详细说明商品住宅的售后服务政策，包括维修服务、物业服务等内容。附件8：银行贷款确认书要求：确认甲方选择的贷款方式、贷款金额、还款期限等信息。附件9：产权证办理流程及时间表要求：详细说明产权证的办理流程，并提供时间表。附件10：物业服务合同要求：详细说明物业服务的范围、费用、服务期限等内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付定金、首付款或贷款金额。2.甲方未按照约定时间办理贷款手续或提供贷款所需材料。3.乙方未按照约定时间交付商品住宅或不符合交付条件。4.乙方未按照约定提供售后服务或维修服务。5.双方未按照约定时间办理产权证手续或产权证办理不顺利。违约责任认定：1.甲方违约，应向乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。2.乙方违约，应向甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。3.双方违约，应根据违约程度各自承担相应的违约责任。示例说明：若甲方未按照约定时间支付首付款，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失，如延迟交付商品住宅的费用。说明三：法律名词及解释：1.商品住宅：指本合同中约定的，由乙方出售的住宅单元。2.定金：指甲方在本合同签订后支付给乙方的定金，作为购买商品住宅的诚意金。3.首付款：指甲方按照本合同约定的首付款比例支付的首付款。4.贷款金额：指甲方通过银行贷款方式支付的购买商品住宅的金额。5.贷款方式：指甲方购买商品住宅时选择的贷款方式，包括但不限于商业贷款、公积金贷款等。6.交付：指乙方按照本合同约定的时间向甲方交付商品住宅。7.产权性质