二零二五年度担保公司商品房买卖风险控制协议6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度担保公司商品房买卖风险控制协议本合同目录一览1.协议概述1.1协议目的1.2协议范围1.3协议有效期2.定义与解释2.1定义2.2解释3.担保公司责任3.1担保责任3.2担保范围3.3担保条件4.买受人责任4.1付款义务4.2房屋验收4.3合同解除条件5.房地产开发商责任5.1房屋交付5.2房屋质量5.3合同违约责任6.风险控制措施6.1风险评估6.2风险防范措施6.3风险应急预案7.监督管理7.1监管机构7.2监管内容7.3监管方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决地点9.保密条款9.1保密内容9.2保密义务9.3违约责任10.合同变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更程序10.4解除程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.合同生效12.1生效条件12.2生效日期12.3生效文件13.其他约定13.1附则13.2通知与送达13.3不可抗力14.合同附件14.1附件一：房屋买卖合同14.2附件二：担保公司承诺函14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：1.协议概述1.1协议目的本协议旨在明确担保公司与房地产开发商、买受人之间的权利、义务，确保商品房买卖过程中风险的有效控制，保障各方合法权益。1.2协议范围本协议适用于担保公司为房地产开发商提供的商品房买卖担保业务，包括但不限于担保公司对买受人履行付款义务的担保。1.3协议有效期本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至担保公司完成担保义务之日止。2.定义与解释2.1定义在本协议中，“担保公司”指提供担保服务的公司；“房地产开发商”指出售商品房的企业或个人；“买受人”指购买商品房的个人或单位。2.2解释本协议中的术语、定义等，如无特别说明，均按照国家相关法律法规及行业惯例进行解释。3.担保公司责任3.1担保责任担保公司对买受人履行付款义务的担保，包括但不限于在买受人未按时付款时，由担保公司代为支付相应款项。3.2担保范围担保公司担保的范围为买受人按照商品房买卖合同约定，在规定时间内支付的购房款项。3.3担保条件担保公司在承担担保责任前，买受人应向担保公司提供相关证明材料，包括但不限于商品房买卖合同、付款凭证等。4.买受人责任4.1付款义务买受人应按照商品房买卖合同的约定，在规定的时间内向房地产开发商支付购房款项。4.2房屋验收买受人应在商品房交付后，按照合同约定进行房屋验收，并在验收合格后办理房屋交付手续。4.3合同解除条件买受人如因房地产开发商违约，有权根据合同约定解除商品房买卖合同，并要求担保公司承担相应责任。5.房地产开发商责任5.1房屋交付房地产开发商应按照商品房买卖合同的约定，在规定的时间内向买受人交付符合合同约定的房屋。5.2房屋质量房地产开发商应保证交付的房屋质量符合国家规定和合同约定。5.3合同违约责任房地产开发商如违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于退还购房款项、赔偿损失等。6.风险控制措施6.1风险评估担保公司应定期对商品房买卖过程中的风险进行评估，包括但不限于市场风险、政策风险等。6.2风险防范措施担保公司应采取有效措施防范风险，包括但不限于加强合同管理、加强资金监管等。6.3风险应急预案担保公司应制定风险应急预案，以应对可能出现的突发事件，确保各方利益不受损害。7.监督管理7.1监管机构本协议的监督管理由相关监管部门负责，包括但不限于工商行政管理部门、金融监管部门等。7.2监管内容监管机构将对本协议的履行情况进行监督，包括但不限于合同履行情况、担保公司担保能力等。7.3监管方式监管机构可通过现场检查、查阅资料、询问相关人员等方式进行监督管理。8.争议解决8.1争议解决方式双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至协议签订地人民法院诉讼解决。8.2争议解决程序提交诉讼的，双方应按照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规的规定，依法进行诉讼。8.3争议解决地点争议解决地点为协议签订地，即买受人所在地。9.保密条款9.1保密内容本协议签订后，各方对本协议的内容及履行情况负有保密义务，不得向任何第三方泄露。9.2保密义务保密义务自本协议签订之日起生效，至协议终止后两年止。9.3违约责任如一方违反保密义务，导致另一方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。10.合同变更与解除10.1变更条件本协议的任何变更，必须经各方书面同意，并签署书面变更协议。10.2解除条件如一方违反本协议的约定，导致合同目的无法实现，守约方有权解除本协议。10.3变更程序变更协议的签署程序与本协议签署程序相同。10.4解除程序解除协议的签署程序与本协议签署程序相同，解除协议自签署之日起生效。11.违约责任11.1违约情形如一方违反本协议的约定，导致合同目的无法实现，或者造成另一方损失的，均构成违约。11.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.3违约赔偿违约赔偿的具体数额和方式，由双方协商确定；协商不成的，由人民法院判决。12.合同生效12.1生效条件本协议经各方签字盖章后生效。12.2生效日期本协议自各方签字盖章之日起生效。12.3生效文件本协议一式若干份，各方各执一份，具有同等法律效力。13.其他约定13.1附则本协议未尽事宜，可由各方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。13.2通知与送达通知应以书面形式进行，送达方式包括但不限于挂号邮寄、专人送达等，自送达之日起生效。13.3不可抗力因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，各方应根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，部分或全部免除责任。14.合同附件14.1附件一：房屋买卖合同14.2附件二：担保公司承诺函14.3附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定义在本合同中，“第三方”指除甲、乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务、咨询、代理或其他辅助作用的个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、审计机构等。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了提高合同履行的效率、确保合同条款的准确执行、降低风险和增强合同的可操作性。2.第三方介入条款2.1第三方选择甲、乙双方有权自主选择第三方，并与其签订相关服务合同。第三方选择后，应向甲、乙双方提交其资质证明和服务内容。2.2第三方责任第三方在本合同项下的责任，应限于其服务合同约定的范围内，且仅对甲、乙双方负责。3.第三方责任限额3.1责任限额定义本合同项下，第三方责任限额指第三方因违约或疏忽行为造成甲、乙双方损失的赔偿上限。3.2责任限额确定第三方责任限额由甲、乙双方在第三方服务合同中约定，并应合理反映第三方的业务性质和风险程度。3.3责任限额调整如第三方责任限额在本合同履行过程中发生变化，甲、乙双方应协商一致，并签署书面协议予以确认。4.第三方权利4.1第三方权利范围第三方在本合同项下的权利，包括但不限于获取服务费用、要求甲、乙双方提供必要的信息和协助、行使合同约定的权利等。4.2第三方权利行使第三方权利的行使，应遵守本合同和相关法律法规的规定，不得损害甲、乙双方的合法权益。5.第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方的责任划分第三方在履行服务合同过程中，对甲方造成的损失，甲方有权要求第三方承担相应的责任，但甲方应配合第三方追偿。5.2第三方与乙方的责任划分第三方在履行服务合同过程中，对乙方造成的损失，乙方有权要求第三方承担相应的责任，但乙方应配合第三方追偿。5.3第三方与甲乙双方的关系第三方应作为独立第三方，不参与甲、乙双方的内部事务，其职责仅限于履行服务合同约定的内容。6.第三方介入后的合同履行6.1合同履行变更第三方介入后，合同履行方式、期限等可能发生变更，甲、乙双方应与第三方协商一致，并签署书面变更协议。6.2合同履行监督甲、乙双方有权对第三方的服务进行监督，确保其履行服务合同约定的内容。7.第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式第三方介入后的争议，仍按照本合同第八条“争议解决”条款的规定处理。7.2争议解决程序争议解决程序按照本合同第八条“争议解决程序”条款的规定执行。8.第三方介入后的合同终止8.1合同终止条件第三方介入后，如发生合同终止的条件，甲、乙双方应与第三方协商一致，并签署书面终止协议。8.2合同终止程序合同终止程序按照本合同第十条“合同变更与解除”条款的规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同详细要求：包含买卖双方基本信息、房屋详细信息、买卖价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。说明：本附件为商品房买卖的基础合同，是本协议的重要组成部分。2.附件二：担保公司承诺函详细要求：担保公司承诺对买受人履行付款义务的书面文件，包括担保金额、担保期限、违约责任等。说明：本附件为担保公司对买受人提供担保的承诺，是本协议的有效组成部分。3.附件三：第三方服务合同详细要求：甲、乙双方与第三方签订的服务合同，包括服务内容、服务费用、责任范围、保密条款等。说明：本附件为第三方介入本协议的基础文件，明确了第三方在本协议中的角色和责任。4.附件四：风险评估报告详细要求：第三方对商品房买卖风险进行的评估报告，包括风险因素、风险等级、防范措施等。说明：本附件为风险评估的结果，用于指导风险控制措施的实施。5.附件五：风险控制措施实施记录详细要求：记录风险控制措施实施情况的文件，包括措施内容、实施时间、实施效果等。说明：本附件用于证明风险控制措施的实施情况，确保风险得到有效控制。6.附件六：争议解决协议详细要求：甲、乙双方就争议解决方式、程序等达成的书面协议。说明：本附件用于指导争议解决过程，确保争议得到公正、高效的解决。7.附件七：第三方责任限额协议详细要求：甲、乙双方与第三方就责任限额达成的书面协议。说明：本附件用于明确第三方在本协议中的责任限额，保障各方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：房地产开发商未按合同约定交付房屋；买受人未按合同约定支付购房款项；担保公司未按合同约定履行担保责任；第三方未按服务合同约定提供服务；甲、乙双方或第三方违反保密义务；甲、乙双方或第三方违反合同变更或解除程序。2.责任认定标准：违约行为的发生；违约行为对另一方造成的损失；违约行为的严重程度。3.违约责任示例：房地产开发商未按合同约定交付房屋，买受人有权要求退还购房款项，并赔偿相应的损失；买受人未按合同约定支付购房款项，房地产开发商有权解除合同，并要求买受人支付违约金；担保公司未按合同约定履行担保责任，买受人有权要求担保公司承担相应的赔偿责任；第三方未按服务合同约定提供服务，甲、乙双方有权要求第三方承担相应的违约责任；违反保密义务，违约方应承担相应的赔偿责任；违反合同变更或解除程序，违约方应承担相应的违约责任。全文完。二零二四年度担保公司商品房买卖风险控制协议1本合同目录一览1.协议概述1.1协议目的1.2协议适用范围1.3协议有效期2.定义与解释2.1术语定义2.2解释原则3.双方基本信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3担保公司信息4.房地产项目信息4.1项目名称4.2项目地址4.3项目性质4.4项目规模5.买卖双方权利义务5.1买方权利5.2买方义务5.3卖方权利5.4卖方义务6.担保公司权利义务6.1担保公司权利6.2担保公司义务7.风险控制措施7.1质量风险控制7.2环保风险控制7.3安全风险控制7.4法律法规风险控制8.争议解决机制8.1争议解决方式8.2争议解决程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.合同变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更与解除的程序11.合同生效与终止11.1生效条件11.2终止条件11.3终止后的处理12.保密条款12.1保密信息范围12.2保密义务12.3保密信息的处理13.法律适用与管辖13.1法律适用13.2管辖法院14.其他约定事项14.1协议附件14.2其他未尽事宜处理第一部分：合同如下：1.协议概述1.1协议目的本协议旨在明确买卖双方、担保公司在商品房买卖过程中的权利义务，共同防范和应对风险，确保交易安全、顺利进行。1.2协议适用范围本协议适用于二零二四年度买卖双方及担保公司之间进行的商品房买卖交易。1.3协议有效期本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房买卖合同约定的交房日期次日起终止。2.定义与解释2.1术语定义a.商品房：指已取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、房屋所有权证的住宅或非住宅。2.2解释原则a.文义解释：根据协议条款的文义进行解释；b.合理解释：对协议条款的解释应符合协议目的和交易习惯；c.补充解释：对协议条款不明确或不完整的地方，应进行补充解释。3.双方基本信息3.1买方信息买方名称：_______买方住所：_______买方法定代表人：_______3.2卖方信息卖方名称：_______卖方住所：_______卖方法定代表人：_______3.3担保公司信息担保公司名称：_______担保公司住所：_______担保公司法定代表人：_______4.房地产项目信息4.1项目名称项目名称：_______4.2项目地址项目地址：_______4.3项目性质项目性质：_______4.4项目规模项目规模：_______5.买卖双方权利义务5.1买方权利a.在符合合同约定的情况下，购买并取得商品房的所有权；b.要求卖方按照合同约定履行交付商品房的义务；c.享有合同约定的其他权利。5.2买方义务a.按照合同约定支付购房款；b.按照合同约定办理相关手续；c.遵守国家法律法规和房地产交易规定；d.享有合同约定的其他义务。5.3卖方权利a.按照合同约定收取购房款；b.要求买方按照合同约定履行购买商品房的义务；c.享有合同约定的其他权利。5.4卖方义务a.按照合同约定交付商品房；b.按照合同约定办理相关手续；c.遵守国家法律法规和房地产交易规定；d.享有合同约定的其他义务。6.担保公司权利义务6.1担保公司权利a.在买方未按合同约定支付购房款时，有权要求买方支付逾期付款的违约金；b.在卖方未按合同约定交付商品房时，有权要求卖方履行交付义务；c.享有合同约定的其他权利。6.2担保公司义务a.按照合同约定对买方的付款进行担保；b.按照合同约定对卖方的交付进行担保；c.遵守国家法律法规和房地产交易规定；d.享有合同约定的其他义务。8.争议解决机制8.1争议解决方式双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至双方所在地的人民法院诉讼解决。8.2争议解决程序a.双方应在收到争议通知之日起30日内进行友好协商；b.若协商未果，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.违约责任9.1违约情形a.买方未按约定支付购房款的；b.卖方未按约定交付商品房的；c.担保公司未按约定履行担保义务的；d.其他违反本协议约定的行为。9.2违约责任承担a.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失；b.违约方应承担因违约行为给对方造成的直接和间接损失；c.若违约行为构成犯罪的，违约方还应承担相应的刑事责任。10.合同变更与解除10.1变更条件本协议的任何变更，均需经买卖双方及担保公司协商一致，并以书面形式作出。10.2解除条件a.双方协商一致，决定解除本协议；b.发生不可抗力，致使本协议无法履行；c.一方违约，且违约方在收到解除通知之日起30日内未采取补救措施或未履行违约责任。10.3变更与解除的程序a.变更或解除本协议，双方应签署书面协议；b.变更或解除本协议后，双方应按照书面协议的约定履行各自的权利义务。11.合同生效与终止11.1生效条件本协议经买卖双方及担保公司签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件本协议自商品房买卖合同约定的交房日期次日起终止。11.3终止后的处理a.双方应按照本协议约定，处理与商品房买卖相关的所有事宜；b.双方应相互结算，结清所有未了事项。12.保密条款12.1保密信息范围本协议中涉及到的商业秘密、技术秘密、财务信息、客户信息等，均属于保密信息。12.2保密义务a.双方对本协议中的保密信息负有保密义务；b.双方不得泄露、使用或允许他人使用保密信息；c.保密义务在本协议终止后仍有效。12.3保密信息的处理双方应对保密信息进行妥善保管，不得将其用于本协议目的之外的其他用途。13.法律适用与管辖13.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院双方约定，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均提交至卖方所在地的人民法院管辖。14.其他约定事项14.1协议附件本协议的附件与本协议具有同等法律效力。14.2其他未尽事宜处理本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本协议所称的第三方，是指除买卖双方、担保公司以外的，在本协议履行过程中提供专业服务、咨询、担保或其他辅助作用的独立法人、自然人或其他组织。15.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于：房地产评估、贷款担保、法律咨询、交易代理、技术支持等。16.第三方责任限额16.1责任限额定义本协议所称的责任限额，是指第三方因提供专业服务、咨询或其他辅助作用，在履行本协议过程中产生的违约责任或损害赔偿责任的上限。16.2责任限额设定a.第三方的责任限额由买卖双方、担保公司根据第三方提供的服务内容、预期风险等因素共同协商确定；b.责任限额应在合同中明确约定，并经第三方书面同意。17.第三方责任承担17.1责任承担原则a.第三方因故意或重大过失导致违约的，承担全部责任；b.第三方因一般过失导致违约的，根据违约程度承担相应责任；c.第三方提供的专业服务、咨询或其他辅助作用不存在故意或重大过失的，不承担违约责任。17.2责任承担方式第三方承担责任的方式包括但不限于：a.支付违约金；b.赔偿损失；c.承担其他约定的责任。18.第三方权利义务18.1第三方权利a.获得约定的服务费用；b.依法维护自身的合法权益；c.要求买卖双方、担保公司履行合同约定的义务。18.2第三方义务a.按照合同约定提供专业服务、咨询或其他辅助作用；b.遵守国家法律法规和行业规范；c.对提供的专业服务、咨询或其他辅助作用承担相应的责任；d.保守买卖双方、担保公司的商业秘密。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与买方的划分a.第三方在履行本协议过程中，应服从买方的指导和监督；b.第三方提供的服务、咨询或其他辅助作用应符合买方的需求。19.2第三方与卖方的划分a.第三方在履行本协议过程中，应服从卖方的指导和监督；b.第三方提供的服务、咨询或其他辅助作用应符合卖方的需求。19.3第三方与担保公司的划分a.第三方在履行本协议过程中，应服从担保公司的指导和监督；b.第三方提供的服务、咨询或其他辅助作用应符合担保公司的要求。20.第三方介入的程序20.1第三方介入申请买卖双方、担保公司如需第三方介入，应向对方提出书面申请，并说明第三方介入的原因、范围、预期效果等。20.2第三方介入审核买方、卖方、担保公司应对第三方介入申请进行审核，审核内容包括第三方资质、服务能力、信誉等。20.3第三方介入协议经审核同意后，买卖双方、担保公司应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。20.4第三方介入实施第三方介入后，按照协议约定履行职责，买卖双方、担保公司应积极配合。21.第三方介入的终止21.1第三方介入终止条件a.第三方完成协议约定的服务内容；b.第三方提供的专业服务、咨询或其他辅助作用已达到预期效果；c.买卖双方、担保公司共同决定终止第三方介入。21.2第三方介入终止程序第三方介入终止，买卖双方、担保公司应与第三方协商一致，并签订书面终止协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产买卖合同详细要求：合同应包含买卖双方的基本信息、房屋基本信息、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。说明：此附件是本协议的核心附件，规定了买卖双方的权利义务。2.房屋所有权证复印件详细要求：提供房屋所有权证的正本复印件，证明房屋所有权归属。说明：此附件用于核实房屋所有权，确保交易的合法性。3.国有土地使用权证复印件详细要求：提供国有土地使用权证的正本复印件，证明土地使用权归属。说明：此附件用于核实土地使用权，确保交易的合法性。4.建设用地规划许可证复印件详细要求：提供建设用地规划许可证的正本复印件，证明房屋建设符合规划要求。说明：此附件用于核实房屋建设是否符合规划要求。5.建筑工程规划许可证复印件详细要求：提供建筑工程规划许可证的正本复印件，证明房屋建设符合规划要求。说明：此附件用于核实房屋建设是否符合规划要求。6.建筑工程施工许可证复印件详细要求：提供建筑工程施工许可证的正本复印件，证明房屋建设已取得施工许可。说明：此附件用于核实房屋建设已取得施工许可。7.房屋质量保证书详细要求：提供房屋质量保证书，说明房屋建设质量标准及保修期限。说明：此附件用于确保房屋建设质量，保障买方利益。8.房屋交易税费缴纳凭证详细要求：提供房屋交易税费缴纳凭证，证明交易税费已缴纳。说明：此附件用于核实交易税费已缴纳，确保交易的合法性。9.第三方服务协议详细要求：与第三方签订的服务协议，明确第三方服务内容、费用、期限等。说明：此附件用于明确第三方服务细节，保障交易顺利进行。10.争议解决协议详细要求：与争议解决机构签订的协议，明确争议解决方式、程序等。说明：此附件用于明确争议解决途径，保障双方合法权益。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定a.未按约定支付购房款责任认定：买方应支付逾期付款的违约金，并赔偿因逾期付款给卖方造成的损失。示例：买方逾期支付购房款10万元，应支付违约金1000元/日，并赔偿卖方因逾期付款造成的损失。b.未按约定办理相关手续责任认定：买方应承担因未办理相关手续给卖方造成的损失。示例：因买方未按约定办理过户手续，导致卖方多支付契税5000元，买方应赔偿卖方该损失。2.卖方违约行为及责任认定a.未按约定交付商品房责任认定：卖方应承担因未交付商品房给买方造成的损失，包括但不限于逾期交付的违约金。示例：卖方逾期交付商品房30天，应支付违约金1000元/日，并赔偿买方因逾期交付造成的损失。b.房屋存在质量问题责任认定：卖方应承担因房屋存在质量问题给买方造成的损失，包括修复费用、违约金等。示例：房屋存在质量问题，卖方应负责修复，并支付买方因修复造成的损失。3.担保公司违约行为及责任认定a.未按约定履行担保义务责任认定：担保公司应承担因未履行担保义务给买方造成的损失。示例：因担保公司未履行担保义务，导致买方无法获得贷款，担保公司应赔偿买方因贷款损失。b.担保责任限额内外的责任认定责任认定：担保公司应根据本协议约定的责任限额承担相应责任，超出责任限额的部分由买方自行承担。示例：担保公司责任限额为100万元，若因担保公司违约造成买方损失120万元，则担保公司赔偿买方100万元，剩余20万元由买方自行承担。全文完。二零二四年度担保公司商品房买卖风险控制协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2解释原则2.协议当事人2.1甲方（担保公司）2.2乙方（商品房买受人）3.协议标的3.1房地产项目概况3.2房地产项目权益4.风险控制措施4.1风险评估4.2风险预警4.3风险处置5.担保责任5.1担保范围5.2担保期限5.3担保方式6.付款方式6.1付款时间6.2付款方式6.3付款责任7.交付与验收7.1交付时间7.2交付条件7.3验收标准8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序9.法律适用与争议管辖9.1法律适用9.2争议管辖10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.协议生效与变更11.1协议生效11.2协议变更12.协议解除与终止12.1协议解除12.2协议终止13.违约责任13.1违约行为13.2违约责任承担14.其他约定14.1通知送达14.2合同附件14.3其他条款第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义1.1.1“担保公司”指在本协议中承担担保责任的担保公司名称。1.1.2“乙方”指在本协议中购买商品房的买受人，其名称和地址详见附件。1.1.3“商品房”指乙方拟购买的位于[具体地址]的房产。1.1.4“贷款”指乙方为购买商品房而申请的贷款。1.1.5“风险评估”指担保公司对商品房买卖过程中可能出现的风险进行的评估。1.1.6“风险预警”指在风险评估基础上，对可能发生的风险进行预警。1.1.7“风险处置”指在风险预警后，采取的措施以降低或消除风险。1.2解释原则1.2.1本协议中的定义和解释应遵循本协议的文义解释原则，如有歧义，应按有利于保护合同双方的原则进行解释。2.协议当事人2.1甲方（担保公司）2.1.1甲方名称：[担保公司名称]2.1.2甲方地址：[担保公司地址]2.1.3甲方联系人：[联系人姓名]2.1.4甲方联系电话：[联系电话]2.2乙方（商品房买受人）2.2.1乙方名称：[买受人名称]2.2.2乙方地址：[买受人地址]2.2.3乙方联系人：[联系人姓名]2.2.4乙方联系电话：[联系电话]3.协议标的3.1房地产项目概况3.1.1房地产项目名称：[项目名称]3.1.2房地产项目位置：[项目地址]3.1.3房地产项目规模：[项目规模]3.2房地产项目权益3.2.1乙方享有购买商品房的权益。3.2.2甲方对乙方购买商品房的权益承担担保责任。4.风险控制措施4.1风险评估4.1.1甲方应定期对商品房买卖过程中的风险进行评估。4.1.2评估结果应形成书面报告，并及时通知乙方。4.2风险预警4.2.1甲方在风险评估基础上，对可能发生的风险进行预警。4.2.2预警信息应通过书面或电子方式及时通知乙方。4.3风险处置4.3.1甲方应采取有效措施，降低或消除风险。4.3.2乙方应积极配合甲方进行风险处置。5.担保责任5.1担保范围5.1.1甲方对乙方购买商品房的贷款承担担保责任。5.1.2担保范围包括但不限于贷款本金、利息及违约金。5.2担保期限5.2.1担保期限自贷款发放之日起至贷款全部偿还之日止。5.2.2如乙方未按约定偿还贷款，担保期限自动延长至贷款全部偿还之日止。5.3担保方式5.3.1甲方采用抵押担保方式为乙方提供担保。6.付款方式6.1付款时间6.1.1乙方应在合同约定的期限内支付购房款。6.1.2付款时间具体按附件中的付款计划执行。6.2付款方式6.2.1乙方应采用银行转账、现金或双方约定的其他方式付款。6.2.2乙方应在付款后及时提供付款凭证。6.3付款责任6.3.1乙方未按约定时间付款的，应承担相应的违约责任。6.3.2甲方有权拒绝乙方未按约定付款的申请。7.交付与验收7.1交付时间7.1.1甲方应在商品房符合交付条件后，按照合同约定的时间向乙方交付商品房。7.2交付条件7.2.1商品房应具备法律规定的交付条件，包括但不限于：房屋主体结构工程完成、内部装修完成、供水供电设施齐全等。7.3验收标准7.3.1乙方应在收到商品房后，按照合同约定的标准进行验收。7.3.2乙方应在验收合格后，签署验收报告。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决本协议履行过程中发生的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均可向协议签订地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序8.2.1提起诉讼的一方应向法院提交书面起诉状，并附上相关证据。8.2.2另一方应自收到起诉状之日起15日内提交答辩状。8.2.3诉讼费用由败诉方承担，除非法院另有判决。9.法律适用与争议管辖9.1法律适用9.1.1本协议的签订、效力、解释、履行、变更、解除或终止以及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。9.2争议管辖9.2.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交协议签订地的人民法院管辖。10.保密条款10.1保密内容10.1.1双方对本协议内容以及在此过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。10.2保密期限10.2.1本保密义务自本协议签订之日起至协议终止后三年止。10.3违约责任10.3.1如一方违反保密义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。11.协议生效与变更11.1协议生效11.1.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2协议变更11.2.1本协议的任何变更需经双方书面同意，并签署书面协议。11.2.2未经双方书面同意，任何口头或书面变更均无效。12.协议解除与终止12.1协议解除12.1.1如一方违反本协议的约定，另一方有权解除本协议。12.2协议终止13.违约责任13.1违约行为13.1.1双方违反本协议约定的，应承担相应的违约责任。13.2违约责任承担13.2.1违约方应立即采取补救措施，消除或减轻违约行为的影响。13.2.2违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失。14.其他约定14.1通知送达14.1.1除非本协议另有规定，所有通知应以书面形式发送至对方的通信地址或电子邮箱。14.2合同附件14.2.1本协议的附件是本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。14.3其他条款14.3.1本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在本协议履行过程中，经甲乙双方同意，介入本协议关系中的任何独立第三方，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、咨询顾问等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入方式包括但不限于提供专业服务、协助履行合同义务、提供担保或监督合同履行等。15.3第三方选择15.3.1第三方的选择应由甲乙双方共同决定，并签订书面合作协议。15.4第三方责任15.4.1第三方在本协议项下提供的服务或协助，其责任由其自身承担。16.第三方责任限额16.1第三方责任限制16.1.1第三方对本协议项下因自身过错导致的损失，其赔偿责任应以其在接受委托时确定的赔偿限额为限。16.2赔偿限额的确定16.2.1赔偿限额应在第三方接受委托时，由甲乙双方与第三方协商确定，并在书面合作协议中明确。16.3超出赔偿限额的责任16.3.1如第三方因自身过错导致的损失超出赔偿限额，甲乙双方应根据本协议的约定承担责任。17.第三方与其他各方的划分17.1第三方与甲方的划分17.1.1第三方对甲方承担的责任，不免除甲方在本协议项下的任何责任。17.2第三方与乙方的划分17.2.1第三方对乙方承担的责任，不免除乙方在本协议项下的任何责任。17.3第三方与其他第三方的划分17.3.1第三方与其他第三方之间的责任划分，应由相关第三方自行协商解决。18.第三方介入的额外条款18.1.1第三方介入的目的和范围；18.1.2第三方的权利和义务；18.1.3第三方介入的费用及支付方式；18.1.4第三方介入的时间安排；18.1.5第三方介入的保密义务；18.1.6第三方介入的终止条件。19.第三方介入的说明19.1.1第三方的名称、地址、联系方式；19.1.2第三方介入的具体事项；19.1.3第三方介入的期限；19.1.4第三方介入的预期效果。20.第三方变更20.1如第三方需变更，甲乙双方应书面同意，并签订补充协议。21.第三方介入的协议附件21.1第三方介入的相关协议、文件及资料作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：本合同详细要求：合同全文，包括所有条款、定义和附件。说明：本附件是合同的核心部分，应确保合同的完整性、准确性和一致性。2.附件二：房地产项目详情详细要求：包括项目名称、地址、规模、土地使用证、房产证等。说明：提供项目的详细信息，以便乙方了解项目的实际情况。3.附件三：付款计划详细要求：列出付款时间、金额、方式以及违约责任。说明：明确付款的具体安排，确保交易的顺利进行。4.附件四：风险评估报告详细要求：包括风险评估的方法、结果和应对措施。说明：提供风险评估的详细报告，帮助乙方了解项目的风险情况。5.附件五：第三方合作协议详细要求：包括第三方的名称、服务内容、责任限额等。说明：明确第三方的角色、责任和权利，确保第三方服务的质量和效率。6.附件六：争议解决相关文件详细要求：包括争议解决程序的详细说明、相关法律法规等。说明：提供争议解决的详细文件，以便在发生争议时能够依法解决。7.附件七：保密协议详细要求：包括保密内容、期限、违约责任等。说明：确保合同双方对本协议内容的保密，防止信息泄露。8.附件八：其他相关文件详细要求：包括与合同履行相关的其他文件，如贷款合同、验收报告等。说明：提供所有与合同履行相关的文件，确保合同的全面执行。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约行为未按时提供商品房或提供不符合合同约定的商品房。未按时履行担保责任。提供虚假风险评估报告。1.2乙方违约行为未按时支付购房款。未按时完成商品房验收。提供虚假贷款申请信息。1.3第三方违约行为未按约定提供专业服务或协助。提供虚假报告或信息。2.责任认定标准：2.1甲方违约责任甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于购房款、利息损失等。2.2乙方违约责任乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于贷款违约金、损失赔偿等。2.3第三方违约责任第三方应按照合作协议约定的赔偿限额赔偿相关损失。3.违约示例说明：3.1甲方未按时提供商品房违约行为：甲方未在合同约定的交付时间内提供商品房。责任认定：甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，如延迟使用费、利息损失等。3.2乙方未按时支付购房款违约行为：乙方未在合同约定的付款时间内支付购房款。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。全文完。二零二四年度担保公司商品房买卖风险控制协议3本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同目的1.4合同生效时间1.5合同有效期2.定义和解释2.1相关术语2.2定义和解释3.风险控制措施3.1风险评估3.2风险防范措施3.3风险监测与报告3.4风险应急处理4.买卖双方责任4.1买方责任4.2卖方责任5.担保公司责任5.1担保范围5.2担保责任5.3担保期限6.质押与担保物6.1质押6.2担保物6.3担保物处置7.付款方式7.1付款时间7.2付款方式7.3付款凭证8.合同变更与解除8.1合同变更8.2合同解除9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任9.3违约金10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序11.合同附件11.1附件一：商品房买卖合同11.2附件二：担保合同11.3附件三：其他相关文件12.合同签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署代表13.合同生效条件13.1生效条件13.2生效时间14.其他约定14.1其他约定事项14.2其他约定条款第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同名称本合同名称为“二零二四年度担保公司商品房买卖风险控制协议”。1.2合同双方甲方（担保公司）：[担保公司名称]乙方（卖方）：[卖方名称]丙方（买方）：[买方名称]1.3合同目的本合同旨在明确甲方作为担保公司，为乙方与丙方之间的商品房买卖提供风险控制服务，确保交易安全，降低交易风险。1.4合同生效时间本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。1.5合同有效期本合同有效期为自合同生效之日起至[合同到期日]止。第二条定义和解释2.1相关术语（1）“商品房”指甲方为乙方提供的位于[具体地址]的房屋；（2）“风险”指在商品房买卖过程中可能出现的各种不利因素，包括但不限于资金风险、合同风险、房屋质量风险等；（3）“风险控制”指甲方为降低交易风险所采取的措施。2.2定义和解释对本合同中未明确规定的术语，按照国家相关法律法规和行业惯例进行解释。第三条风险控制措施3.1风险评估甲方在签订本合同前，对商品房进行风险评估，并向乙方提供风险评估报告。3.2风险防范措施（1）对丙方的资质进行审查；（2）对商品房进行实地勘查；（3）对交易资金进行监管。3.3风险监测与报告甲方对商品房买卖过程进行全程监测，定期向乙方提供风险监测报告。3.4风险应急处理如发生风险事件，甲方应立即启动应急处理程序，采取措施降低损失。第四条买卖双方责任4.1买方责任丙方应按照合同约定支付购房款，并按时办理房屋过户手续。4.2卖方责任乙方应保证商品房的权属清晰，无任何法律纠纷，并配合甲方进行风险评估和风险防范。第五条担保公司责任5.1担保范围甲方在本合同约定的担保范围内，对乙方与丙方之间的商品房买卖提供风险控制服务。5.2担保责任（1）对丙方的购房款进行监管；（2）对商品房的权属进行核实；（3）对交易过程中可能出现的风险进行防范。5.3担保期限本合同的担保期限自合同生效之日起至[合同到期日]止。第六条质押与担保物6.1质押乙方同意将其名下的其他财产作为担保物，为甲方在本合同项下的担保责任提供担保。6.2担保物担保物为乙方名下的[具体财产名称]，位于[具体地址]。6.3担保物处置如发生违约情况，甲方有权依法处置担保物，以实现担保债权。第七条付款方式7.1付款时间丙方应在签订本合同之日起[具体天数]内支付首付款，剩余款项应在商品房交付使用后[具体天数]内支付完毕。7.2付款方式付款方式为银行转账，具体账户信息由甲方提供。7.3付款凭证丙方应在付款后及时向甲方提供付款凭证，甲方收到凭证后应及时予以确认。第八条合同变更与解除8.1合同变更在合同履行过程中，如需变更合同内容，甲乙双方应协商一致，并签署书面变更协议。8.2合同解除（1）如一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。（2）如因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方可协商解除合同，互不承担违约责任。第九条违约责任9.1违约行为（1）买方未按约定支付购房款；（2）卖方未保证商品房的权属清晰；（3）担保公司未履行风险控制义务；（4）任何一方违反合同约定的其他义务。9.2违约责任（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金数额按合同约定或实际损失计算；（2）违约方应承担因违约行为给对方造成的损失；（3）如违约行为导致合同解除，违约方应退还已收款项。9.3违约金（1）买方未按约定支付购房款，每逾期一日，按未付款项的1%支付违约金；（2）卖方未保证商品房的权属清晰，每发现一处纠纷，按房屋价值的1%支付违约金；（3）担保公司未履行风险控制义务，每发生一次风险事件，按实际损失的一定比例支付违约金。第十条争议解决10.1争议解决方式甲乙双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交[具体仲裁委员会]仲裁。10.2争议解决程序仲裁程序按[具体仲裁委员会]的仲裁规则进行。第十一条合同附件11.1附件一：商品房买卖合同11.2附件二：担保合同11.3附件三：其他相关文件第十二条合同签署12.1签署时间本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。12.2签署地点本合同签署地为[具体地点]。12.3签署代表甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]丙方代表：[丙方代表姓名]第十三条合同生效条件13.1生效条件（1）甲乙双方已履行合同约定的所有前置程序；（2）合同内容符合国家相关法律法规和行业规范；（3）合同双方均具备完全民事行为能力。13.2生效时间本合同自满足生效条件之日起生效。第十四条其他约定14.1其他约定事项本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商解决。14.2其他约定条款本合同如有未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的，为协助交易而介入的独立第三方机构或个人，包括但不限于但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理单位等。15.2第三方的责权利（1）责任：第三方应按照合同约定或行业规范履行其职责，对因其工作疏忽或违反约定导致的不良后果承担相应的责任。（2）权利：第三方有权获得合同约定的服务费用，并有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。（3）义务：第三方应保持中立，不得偏袒任何一方，确保其服务的客观性和公正性。15.3第三方的选择与替换（1）第三方由甲乙双方协商确定，并书面通知对方。（2）如一方认为第三方不符合要求，有权要求更换，替换程序同前款。15.4第三方的介入范围（1）提供咨询服务，如市场分析、法律咨询等；（2）进行房屋评估、质量检测等；（3）监督交易流程，确保交易合规；（4）协助办理相关手续。16.甲乙双方的额外条款16.1第三方介入后的通知义务甲乙双方应在第三方介入后及时通知对方，并确保对方知晓第三方介入的相关信息。16.2第三方介入后的配合义务甲乙双方应积极配合第三方的工作，提供必要的资料和协助，确保第三方能够顺利履行其职责。16.3第三方介入后的费用承担（1）第三方提供服务的费用由甲乙双方按约定比例承担；（2）如因第三方原因导致额外费用产生，由第三方承担。17.第三方的责任限额17.1责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方服务的性质、难度、风险等因素，由甲乙双方在合同中约定。17.2责任限额的适用第三方责任限额适用于第三方因故意或重大过失造成甲乙双方损失的情况。17.3超过责任限额的处理如第三方造成的损失超过责任限额，甲乙双方应根据实际情况协商解决，或依法向第三方追究超出责任限额部分的损失。18.第三方与其他各方的划分说明18.1责任划分第三方的责任仅限于其服务范围，对甲乙双方及其他第三方不承担连带责任。18.2保密义务第三方对在服务过程中知悉的甲乙双方商业秘密和隐私负有保密义务。18.3法律适用与争议解决第三方与其他各方的法律关系适用中华人民共和国法律，争议解决方式同第十条。18.4第三方的独立性第三方在履行职责过程中保持独立性，不受甲乙双方或其他第三方的不当干预。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商品房买卖合同详细要求：包含买卖双方的基本信息、房屋详细信息、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。附件说明：本附件为买卖双方签订的正式商品房买卖合同，为本合同的重要组成部分。2.附件二：担保合同详细要求：明确担保公司对商品房买卖交易提供担保的范围、责任、期限等。附件说明：本附件为担保公司与买卖双方签订的担保合同，为本合同的重要组成部分。3.附件三：风险评估报告详细要求：包含对商品房及其周边环境的风险评估结果，包括但不限于市场风险、法律风险、政策风险等。附件说明：本附件为甲方根据风险评估程序出具的报告，为本合同的重要组成部分。4.附件四：风险防范措施清单详细要求：列出甲方为防范交易风险所采取的具体措施，包括但不限于资金监管、房屋勘查等。附件说明：本附件为甲方制定的防范措施清单，为本合同的重要组成部分。5.附件五：付款凭证详细要求：买方支付购房款后的银行转账记录或其他付款凭证。附件说明：本附件为买方支付购房款的凭证，为本合同的重要组成部分。6.附件六：第三方服务合同详细要求：第三方提供服务的具体内容、服务期限、费用、责任等。附件说明：本附件为第三方与甲乙双方签订的服务合同，为本合同的重要组成部分。7.附件七：争议解决协议详细要求：争议解决的方式、程序、费用等。附件说明：本附件为甲乙双方在发生争议时适用的争议解决协议，为本合同的重要组成部分。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按约定支付购房款；卖方未保证商品房的权属清晰；担保公司未履行风险控制义务；第三方未按约定提供或完成服务；任何一方违反合同约定的其他义务。2.责任认定标准：违约金：按合同约定或实际损失的一定比例支付；损失赔偿：违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的损失；违约金与损失赔偿：如违约行为导致合同解除，违约方应退还已收款项，并支付违约金。3.示例说明：示例一：买方未按约定支付购房款，每逾期一日，按未付款项的1%支付违约金；示例二：卖方未保证商品房的权属清晰，每发现一处纠纷，按房屋价值的1%支付违约金；示例三：担保公司未履行风险控制义务，每发生一次风险事件，按实际损失的一定比例支付违约金。全文完。二零二四年度担保公司商品房买卖风险控制协议4本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同主体2.1甲方2.2乙方2.3丙方3.合同目的与原则3.1合同目的3.2原则4.商品房买卖风险4.1定义4.2风险类型4.3风险评估5.风险控制措施5.1风险预防5.2风险应对5.3风险转移6.担保责任6.1担保范围6.2担保责任6.3担保期限7.保证金7.1保证金金额7.2保证金缴纳7.3保证金退还8.费用与报酬8.1费用8.2报酬8.3费用支付方式9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约处理10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后的责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效与终止12.1合同生效12.2合同终止12.3终止后的责任13.通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3送达效力14.其他约定14.1不可抗力14.2保密条款14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义（1）“商品房”指甲方开发并销售的住宅、商业等用途的房屋；（2）“买受人”指与甲方签订购房合同的乙方；（3）“担保公司”指本合同中作为担保方的丙方；（4）“担保责任”指担保公司根据本合同约定，对买受人因购买商品房而产生的债务承担的担保责任；（5）“风险”指商品房买卖过程中可能发生的违约、损失等不利事件；（6）“保证金”指买受人按照本合同约定向担保公司缴纳的保证金。1.2解释对本合同条文的解释，如无相反约定，应按照本合同上下文及相关法律法规进行解释。第二条合同主体2.1甲方2.2乙方2.3丙方第三条合同目的与原则3.1合同目的本合同旨在明确担保公司在商品房买卖过程中承担的担保责任，以及双方的权利和义务，以确保商品房买卖交易的顺利进行。3.2原则本合同遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。第四条商品房买卖风险4.1定义（1）商品房质量不合格；（2）商品房面积不符；（3）商品房配套设施不达标；（4）商品房交付时间延迟；（5）其他可能给买受人造成损失的风险。4.2风险类型（1）一般风险；（2）重大风险；（3）特别风险。4.3风险评估丙方应定期对商品房买卖风险进行评估，并向甲方、乙方提供风险评估报告。第五条风险控制措施5.1风险预防（1）确保商品房质量；（2）严格按照规划审批文件进行建设；（3）确保配套设施完善；（4）合理控制交付时间。5.2风险应对（1）积极采取措施解决风险；（2）及时通知乙方；（3）根据风险评估报告，采取相应措施减轻或消除风险。5.3风险转移丙方可根据本合同约定，将部分风险转移给买受人。第六条担保责任6.1担保范围丙方对本合同约定的买受人因购买商品房而产生的债务承担担保责任。6.2担保责任（1）丙方在担保期限内，对买受人因购买商品房而产生的债务承担连带清偿责任；（2）丙方有权要求甲方履行合同义务，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3担保期限本合同担保期限自合同签订之日起至商品房交付之日起（具体期限根据实际情况确定）。第七条保证金7.1保证金金额买受人应按照本合同约定向丙方缴纳保证金，保证金金额为（具体金额）。7.2保证金缴纳买受人应在本合同签订之日起（具体时间）内，将保证金缴纳至丙方指定的账户。7.3保证金退还（1）在商品房交付后，且买受人无违约行为的情况下，丙方应退还保证金；（2）如买受人发生违约行为，丙方有权扣除相应违约金后，退还剩余保证金。第八条费用与报酬8.1费用（1）丙方在履行担保责任过程中产生的合理费用，包括但不限于调查费、诉讼费、律师费等，由甲方承担；（2）买受人应向丙方支付担保服务费，具体收费标准由双方另行约定。8.2报酬丙方在履行担保责任过程中，甲方应按照约定的比例支付报酬。8.3费用支付方式（1）费用和报酬的支付方式为人民币；（2）费用和报酬的支付时间为合同约定的每个支付周期内；（3）支付方式为银行转账。第九条违约责任9.1违约情形（1）甲方未按合同约定提供商品房或提供不符合约定的商品房；（2）丙方未按合同约定履行担保责任；（3）买受人未按合同约定支付购房款或保证金；（4）其他违反合同约定的行为。9.2违约责任（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失；（2）违约方应承担因其违约行为导致的第三方损失；（3）违约方应承担因违约行为导致的合同解除后的责任。9.3违约处理（1）违约发生后，违约方应在接到违约通知之日起（具体时间）内采取补救措施；（2）如违约方未在规定时间内采取补救措施，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。第十条合同解除10.1解除条件（1）一方违约，经对方催告后未在合理期限内履行；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。10.2解除程序（1）一方提出解除合同，应书面通知对方；（2）解除合同的通知到达对方时，合同解除。10.3解除后的责任（1）合同解除后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的义务；（2）违约方应承担解除合同后的责任。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交（具体仲裁机构）仲裁。11.2争议解决机构仲裁机构应按照其仲裁规则和程序进行仲裁。11.3争议解决程序（1）仲裁申请应在争议发生后（具体时间）内提出；（2）仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。第十二条合同生效与终止12.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止（1）合同期满；（2）合同解除；（3）合同约定的其他终止条件。12.3终止后的责任合同终止后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的义务。第十三条通知与送达13.1通知方式通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。13.2送达地址（1）甲方的送达地址为（甲方地址）；（2）乙方的送达地址为（乙方地址）；（3）丙方的送达地址为（丙方地址）。13.3送达效力送达自送达文件到达收件人或收件人指定的代收人、收件人签收之日起生效。第十四条其他约定14.1不可抗力（1）不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等；（2）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并采取一切可能措施减轻损失。14.2保密条款（1）双方对本合同内容及履行情况负有保密义务；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露本合同内容。14.3合同附件本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方（1）中介机构：指为促成商品房买卖交易提供服务的第三方机构；（2）评估机构：指对商品房价值进行评估的第三方专业机构；（3）鉴定机构：指对商品房质量、面积等进行鉴定的第三方专业机构；（4）其他第三方：指根据合同约定或交易需要介入的第三方。1.2第三方责任第三方在介入本合同项下的商品房买卖交易过程中，应遵守法律法规、行业规范和合同约定，对其行为承担相应的法律责任。第二条甲乙方与第三方的关系2.1合作关系甲乙方与第三方在履行本合同时，应建立合作关系，共同推进交易进程。2.2独立责任第三方在本合同项下的责任不因与甲乙方之间的合作关系而免除或减轻。第三条第三方介入的审批3.1介入审批甲乙方与第三方介入本合同项下的商品房买卖交易前，应取得对方的书面同意。3.2介入程序（1）甲乙方与第三方协商，明确介入事项；（2）甲乙方与第三方签订书面协议；（3）甲乙方将第三方介入事项通知对方。第四条第三方责任限额4.1责任限额第三方在本合同项下的责任限额由甲乙方与第三方在书面协议中约定。4.2限额计算责任限额的计算方式如下：（1）按固定金额计算；（2）按商品房交易金额的一定比例计算；（3）按实际损失计算。第五条第三方权利义务5.1第三方权利（1）第三方有权要求甲乙方提供必要的资料和信息；（2）第三方有权根据合同约定和业务需要，对商品房进行评估、鉴定等。5.2第三方义务（1）第三方应按照合同约定和业务规范，履行相关职责；（2）第三方应保守甲乙方和交易相关方的商业秘密；（3）第三方应承担因其违约行为导致的甲乙方损失。第六条第三方介入费用6.1费用承担第三方介入本合同项下的商品房买卖交易产生的费用，由甲乙方按照合同约定承担。6.2费用支付第三方介入费用应在合同约定的时间内支付，支付方式为银行转账。第七条第三方介入后的合同变更7.1变更通知第三方介入本合同项下的商品房买卖交易后，甲乙方应书面通知对方，并说明变更内容。7.2变更生效变更通知到达对方时，合同变更生效。第八条第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式第三方介入本合同项下的商品房买卖交易后，争议解决方式仍按照本合同第十一条的规定执行。8.2争议解决机构争议解决机构为（具体仲裁机构）。第九条第三方介入后的合同解除9.1解除条件第三方介入本合同项下的商品房买卖交易后，合同解除条件仍按照本合同第十条的规定执行。9.2解除程序合同解除程序仍按照本合同第十条的规定执行。第十条第三方介入后的合同终止10.1终止条件第三方介入本合同项下的商品房买卖交易后，合同终止条件仍按照本合同第十二条的规定执行。10.2终止程序合同终止程序仍按照本合同第十二条的规定执行。第十一条第三方介入后的通知与送达11.1通知方式通知方式仍按照本合同第十三条的规定执行。11.2送达地址送达地址仍按照本合同第十三条的规定执行。11.3送达效力送达效力仍按照本合同第十三条的规定执行。第十二条第三方介入后的其他约定12.1不可抗力不可抗力条款仍按照本合同第十四条的规定执行。12.2保密条款保密条款仍按照本合同第十四条的规定执行。12.3合同附件合同附件条款仍按照本合同第十四条的规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房买卖合同详细要求：包括买卖双方基本信息、商品房信息、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。说明：本附件为商品房买卖的基础合同，是本合同的重要组成部分。2.担保协议详细要求：明确担保公司对买受人因购买商品房而产生的债务承担的担保责任、担保范围、担保期限等。说明：本附件为担保公司承担担保责任的依据。3.风险评估报告详细要求：对商品房买卖过程中可能出现的风险进行评估，包括风险类型、可能发生的损失、预防措施等。4.保证金缴纳凭证详细要求：证明买受人已向担保公司缴纳保证金的凭证。说明：本附件为保证金缴纳的证明。5.费用支付凭证详细要求：证明甲乙方已支付相关费用的凭证。说明：本附件为费用支付的证明。6.争议解决协议详细要求：约定双方在发生争议时采取的解决方式、解决机构、解决程序等。说明：本附件为争议解决的依据。7.不可抗力事件证明详细要求：证明发生不可抗力事件的相关证明材料。说明：本附件为不可抗力事件的处理依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）甲方违约行为：a.未按约定提供商品房；b.提供的商品房不符合约定；c.未按时交付商品房；d.违反合同约定的其他行为。（2）乙方违约行为：a.未按时支付购房款；b.未按时缴纳保证金；c.违反合同约定的其他行为。（3）丙方违约行为：a.未按约定履行担保责任；b.违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准（1）甲方违约责任：a.甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失；b.甲方应承担因违约行为导致的第三方损失。（2）乙方违约责任：a.乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失；b.乙方应承担因违约行为导致的第三方损失。（3）丙方违约责任：a.丙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失；b.丙方应承担因违约行为导致的第三方损失。3.违约示例说明（1）甲方违约示例：甲方未按约定时间交付商品房，导致乙方无法按时入住，甲方应支付违约金（具体金额）。（2）乙方违约示例：乙方未按时支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金（具体金额）。（3）丙方违约示例：丙方未按约定履行担保责任，导致乙方损失，丙方应承担相应的赔偿责任。全文完。二零二四年度担保公司商品房买卖风险控制协议5本合同目录一览1.定义和解释1.1合同术语1.2定义1.3释义2.协议的背景和目的2.1协议背景2.2协议目的3.协议主体3.1甲方3.2乙方3.3第三方4.协议范围4.1协议适用范围4.2协议排除事项5.风险控制措施5.1甲方责任5.2乙方责任5.3第三方责任5.4风险评估与监测6.买卖双方的权利和义务6.1甲方权利和义务6.2乙方权利和义务7.买卖合同的签订与履行7.1合同签订7.2合同履行7.3合同变更8.资金管理8.1资金来源8.2资金支付8.3资金监管9.风险分担与赔偿9.1风险分担9.2赔偿责任9.3赔偿程序10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.保密条款12.1保密义务12.2保密内容12.3违约责任13.合同的生效、终止和解除13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除条件14.其他约定14.1法律适用14.2合同解释14.3其他约定第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1合同术语1.1.1“甲方”指本协议中的担保公司。1.1.2“乙方”指本协议中的商品房买卖双方。1.1.3“第三方”指与本协议相关的任何