个人房产融资协议样本2024版版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL个人房产融资协议样本2024版版B版本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的生效与终止2.房产信息2.1房产概述2.2房产权属证明2.3房产现状描述3.融资方案3.1融资额度3.2融资期限3.3融资利率3.4还款方式4.融资条件4.1借款人条件4.2房产条件4.3其他条件5.房产抵押5.1抵押权的设立5.2抵押权的转移5.3抵押权的实现6.费用与税金6.1融资相关费用6.2房产交易相关税费6.3其他费用与税金7.合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件8.违约责任8.1借款人的违约责任8.2融资方的违约责任8.3房产交易相关方的违约责任9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.其他约定10.1信息保密10.2合同的副本10.3通知与送达11.附件11.1房产权属证明文件11.2融资方案详细说明11.3其他重要文件12.签署页12.1借款人签署页12.2融资方签署页12.3房产交易相关方签署页13.日期13.1签署日期14.合同版本14.1版本号：2024版B版第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指借款人与融资方之间，就借款人将其拥有的房产作为抵押物，向融资方申请融资，双方达成一致而签订的合同。1.1.2本合同中的房产是指借款人合法拥有并有权处分的房产，具体指位于【房产地址】的【房产面积】平方米的住宅。1.1.3本合同中的融资方是指提供融资服务的金融机构，具体指【融资方名称】。1.1.4本合同中的借款人是指向融资方申请融资的个人，具体指【借款人姓名】。1.2适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自借款人与融资方双方签字或者盖章之日起生效。1.3.2在合同约定的融资期限内，借款人按期还款，融资方按照合同约定提供融资服务，本合同终止。1.3.3如借款人未按期还款，融资方有权依据本合同约定采取措施，包括行使抵押权等。第二条房产信息2.1房产概述2.1.1借款人拥有位于【房产地址】的【房产面积】平方米的住宅，房产证号为【房产证号】。2.1.2房产现状描述：【房产现状描述】。2.2房产权属证明2.2.1借款人应向融资方提供房产证、土地使用权证等房产权属证明文件，以证明其对房产拥有合法的所有权。2.2.2借款人应保证提供的房产权属证明文件真实、有效、完整。2.3房产现状描述2.3.1借款人应向融资方提供房产现状的详细描述，包括房产的结构、设施、使用情况等。2.3.2借款人应保证提供的房产现状描述真实、准确。第三条融资方案3.1融资额度3.1.1融资方同意向借款人提供最高不超过【融资额度】元的融资。3.1.2融资方的融资额度可以根据借款人的还款能力、房产的价值等情况进行调整。3.2融资期限3.2.1本合同的融资期限为【融资期限】个月。3.2.2融资方有权根据借款人的还款能力、房产的价值等情况提前终止或延长融资期限。3.3融资利率3.3.1本合同的融资利率为【融资利率】%。3.3.2融资方有权根据市场情况调整融资利率，但应提前通知借款人。3.4还款方式3.4.1借款人应按照本合同约定的还款方式和还款期限，按时还款。3.4.2本合同约定的还款方式为【还款方式】，如等额本息、等额本金等。3.4.3借款人应按照约定的还款期限和还款金额，按时将还款资金划转到融资方指定的账户。第四条融资条件4.1借款人条件4.1.1借款人应具有完全民事行为能力。4.2房产条件4.2.1房产应具有合法的权属证明，无争议。4.2.2房产应符合融资方的融资条件和要求。4.3其他条件4.3.1借款人应提供融资方要求的其他文件和资料。4.3.2借款人应遵守融资方的融资政策和操作规程。第五条房产抵押5.1抵押权的设立5.1.1借款人将房产作为抵押物，向融资方设立抵押权。5.1.2融资方在合同约定的融资期限内，对房产享有优先受偿权。5.2抵押权的转移5.2.1未经融资方书面同意，借款人不得将抵押房产转让、出租、设定抵押权或者其他权利限制。5.2.2如借款人需要转让抵押房产，应先清偿融资方的债务，并办理抵押权注销手续。5.3抵押权的实现5.3.1如借款人未按期还款，融资方有权依据本合同约定实现抵押权。5.3.2融资方实现抵押权的方式包括但不限于拍卖、变卖抵押房产等。第八条费用与税金8.1融资相关费用8.1.1融资方有权根据实际情况收取融资手续费、评估费、保险费等融资相关费用。8.1.2借款人应按照融资方的收费标准支付融资相关费用。8.1.3融资相关费用的具体金额和支付方式，在本合同附件中列明。8.2房产交易相关税费8.2.1借款人与融资方在房产交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，由借款人承担。8.2.2借款人应按照法律法规的规定，按时足额支付房产交易相关税费。8.3其他费用与税金8.3.1除前两款规定的费用与税金外，其他与本合同有关的费用与税金，由借款人承担。8.3.2借款人应按照法律法规的规定，按时足额支付其他费用与税金。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.1.1借款人与融资方协商一致，可以变更本合同的部分条款。9.1.2合同的变更须签订书面协议，经双方签字或者盖章后生效。9.2合同解除的条件9.2.1在融资期限内，借款人未按期还款，融资方有权解除本合同。9.2.2在融资期限内，融资方未按约定提供融资服务，借款人有权解除本合同。9.2.3合同解除后，借款人应按照本合同约定，清偿尚未还款的债务。第十条违约责任10.1借款人的违约责任10.1.1借款人未按期还款的，应按照本合同约定承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息等。10.1.2借款人违反本合同其他条款的，应承担相应的违约责任。10.2融资方的违约责任10.2.1融资方未按约定提供融资服务的，应按照本合同约定承担违约责任。10.2.2融资方违反本合同其他条款的，应承担相应的违约责任。10.3房产交易相关方的违约责任10.3.1房产交易相关方未履行其合同义务的，应承担相应的违约责任。10.3.2房产交易相关方违反本合同其他条款的，应承担相应的违约责任。第十一条其他约定11.1信息保密11.1.1借款人与融资方应当保守本合同及与本合同相关的信息秘密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.1.2借款人与融资方违反本条第一款约定的，应承担相应的法律责任。11.2合同的副本11.2.1本合同一式两份，借款人与融资方各执一份。11.2.2本合同的副本具有同等法律效力。11.3通知与送达11.3.1借款人与融资方之间的通知与送达，应以书面形式进行，送达对方指定的地址。11.3.2借款人与融资方应当及时确认通知的收到。第十二条附件12.1房产权属证明文件12.1.1借款人应向融资方提供房产证、土地使用权证等房产权属证明文件的复印件。12.1.2房产权属证明文件的复印件应由借款人签字或者盖章，并注明“此复印件与原件一致”。12.2融资方案详细说明12.2.1融资方应向借款人提供融资方案的详细说明，包括融资额度、融资期限、融资利率等。12.2.2融资方案的详细说明应由融资方签字或者盖章，并注明“此说明与融资方案一致”。12.3其他重要文件12.3.1借款人与融资方认为其他需要附加的文件，可作为本合同附件。12.3.2其他重要文件的附加，应由借款人与融资方共同签字或者盖章确认。第十三条签署页13.1借款人签署页13.1.1借款人应在签署本合同时，在本合同的借款人签署页上签字或者盖章。13.1.2借款人签署页应注明借款第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产权属证明文件附件二：融资方案详细说明附件三：其他重要文件附件一：房产权属证明文件1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.房产共有权人同意抵押声明书4.房产税费缴纳证明复印件5.其他可能需要的房产相关证明文件附件二：融资方案详细说明1.融资额度确认书2.融资期限确认书3.融资利率确认书4.还款方式确认书5.融资相关费用明细表附件三：其他重要文件1.房产现状评估报告2.融资合同履行过程中的其他协议和补充文件3.借款人与融资方之间往来的重要通信记录说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按期还款或未按约定用途使用融资资金。2.借款人提供的房产信息不实或存在重大遗漏。3.借款人未按约定履行房产抵押手续。4.融资方未按约定提供融资服务或未按时足额放款。5.融资方未按约定调整融资利率或未提前通知借款人。6.双方未按约定履行合同的其他义务。违约责任认定标准：1.借款人未按期还款的，应支付逾期利息和罚息，逾期利息按本合同约定的利率计算，罚息按逾期金额的【百分比】计算。2.借款人提供虚假信息的，应承担赔偿责任，赔偿金额根据实际情况确定。3.借款人未按约定履行房产抵押手续的，融资方有权解除合同，并要求借款人立即偿还全部债务。4.融资方未按约定提供融资服务的，应按照未提供服务的部分金额支付违约金。5.融资方未按约定调整融资利率的，应按照调整后的利率补足借款人未还款项的利息差额。6.双方未按约定履行合同的其他义务的，应根据实际情况承担相应的违约责任。示例说明：若借款人未按期还款，融资方根据本合同约定，计算逾期利息和罚息，向借款人收取。若借款人提供虚假房产信息，融资方发现后，可依据本合同约定，要求借款人承担赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。2.土地使用权证：指由土地管理部门颁发的，证明土地使用权人对其土地拥有使用权的法律文件。3.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行债务时，依法优先受偿的权利。4.融