2025刍议情势变更在商品房预售合同的适用

合同编号：合同方信息：名称：地址：法定代表人：联系电话：名称：地址：法定代表人：联系电话：鉴于：乙方愿意购买甲方所出售的房屋，并同意按照本合同的约定支付房价款。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一章合同标的及价款第一条合同标的甲方同意向乙方出售位于的房屋，房屋具体情况如下：（详细描述房屋的面积、户型、楼层、朝向等）第二条房价款乙方向甲方支付房价款共计人民币元整（大写：元整），其中：（详细描述房价款的支付方式、支付时间等）第二章合同的履行第三条交付及验收甲方应按照本合同约定的时间、方式向乙方交付房屋。乙方应对房屋进行验收，并按照本合同约定的方式对房屋进行查验、整改。第四条质量及保修甲方应保证房屋的质量符合国家及行业相关标准。自房屋交付之日起，甲方对房屋的质量问题承担保修责任。第三章合同的变更和解除第五条情势变更本合同履行过程中，如遇情势变更，导致合同无法履行或者继续履行合同会显失公平的，双方可协商变更或者解除本合同。情势变更包括但不限于：（详细描述情势变更的情形）第六条合同解除（详细描述合同解除的情形）第四章违约责任第七条违约责任双方应严格履行本合同的约定。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。第五章争议解决第八条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六章其他约定第九条其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条合同的生效、修改和解除本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的修改和解除需经双方协商一致，并以书面形式作出。第七章附件第十一条附件本合同附件为：（列出附件名称，如：房屋买卖合同补充协议、房屋交付及验收单等）甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人（或授权代表）：法定代表人（或授权代表）：签订日期：签订日期：注意事项及解决办法：1.合同主体资格：确保甲方和乙方均为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。若一方主体资格不符合法律规定，应立即终止合同履行，并追究相应法律责任。解决办法：在签订合同前，核实双方的主体资格，包括但不限于营业执照、身份证等证件。如有疑问，可委托专业律师进行尽职调查。2.房屋信息真实性问题：确保甲方提供的房屋信息真实、准确、完整。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方损失，甲方应承担相应法律责任。解决办法：在签订合同前，乙方有权对房屋进行实地查看、查验相关证明材料等，以确保房屋信息真实。如有必要，可聘请专业机构进行评估。3.房价款支付及退还问题：严格按照合同约定的支付方式、支付时间履行。如因政策调整等原因导致房价款需要退还，双方应按约定办理。解决办法：在合同中明确房价款的支付方式、支付时间及退还条件。如有争议，双方可协商解决，也可依法申请仲裁或提起诉讼。4.交付及验收问题：甲方应按照合同约定时间、方式交付房屋。乙方应对房屋进行验收，并在验收合格后办理交付手续。解决办法：在合同中约定明确的交付时间、方式及验收标准。验收过程中，如有问题，双方可协商解决，必要时可聘请专业机构进行鉴定。5.质量及保修问题：甲方应保证房屋质量符合国家及行业相关标准。自房屋交付之日起，甲方对房屋质量问题承担保修责任。解决办法：在合同中明确质量标准及保修范围、期限。如发生质量问题，乙方有权要求甲方修复或赔偿。6.情势变更问题：如遇情势变更，导致合同无法履行或继续履行会显失公平的，双方可协商变更或解除合同。解决办法：在合同中明确情势变更的情形及处理办法。如有争议，双方可协商解决，也可依法申请仲裁或提起诉讼。7.违约责任问题：双方应严格履行合同约定。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。解决办法：在合同中约定明确的违约情形及违约责任。如发生违约，违约方应按照约定承担责任。法律名词及名词解释：1.完全民事行为能力：指自然人年满18周岁，或者依法视为具有完全民事行为能力的人，能够独立进行民事活动，承担民事责任。2.法人：指依法成立，具有独立法人财产，能够独立承担民事责任的组织。3.情势变更：指合同履行过程中，因不可抗力、政策调整等原因，导致合同无法履行或继续履行会显失公平的情形。4.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的金钱赔偿。5.仲裁：指合同双方约定将合同争议提交仲裁机构进行审理，仲裁裁决具有法律约束力。6.诉讼：指合同双方将合同争议提交人民法院进行审理，法院判决具有法律约束力。应用场合：1.商品房预售买卖：本合同适用于甲方作为房地产开发企业，乙方作为购房者，在商品房预售阶段进行的房屋买卖。2.房屋交易双方：本合同适用于具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织之间进行的房屋买卖。补充条款：1.补充条款一：房屋交付及验收流程本补充条款详细描述房屋交付的时间、地点、验收流程以及验收不合格的处理方式。2.补充条款二：房价款支付方式及时间本补充条款详细描述房价款的支付方式（如银行转账、现金支付等）、支付时间及支付过程中的相关事宜。3.补充条款三：质量保修条款本补充条款详细描述房屋质量保修的范围、期限、保修责任及保修过程中的相关事宜。4.补充条款四：情势变更处理本补充条款详细描述情势变更的情形、处理方式以及双方的责任和义务。5.补充条款五：违约责任及赔偿本补充条款详细描述违约情形、违约责任、赔偿金额及赔偿过程中的相关事宜。附件列表：1.附件一：房屋预售合同本附件为房屋预售合同的主要内容，包括房屋的基本信息、房价款、交付及验收等。2.附件二：房屋交付及验收单本附件用于记录房屋交付及验收过程中的相关事项，包