二手房买卖过户细节规定协议版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房买卖过户细节规定协议版A版本合同目录一览1.房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋现状2.买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息3.房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋过户手续及时间4.1过户手续4.2过户时间5.房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收方式6.房屋产权及户口迁移6.1产权转移6.2户口迁移7.交易费用及承担方式7.1交易费用7.2承担方式8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决10.合同的生效、变更和解除10.1生效条件10.2变更条件10.3解除条件11.其他约定11.1双方的其他约定12.合同的签订、生效和份数12.1签订时间12.2生效时间12.3份数及保存方式13.附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方身份证明13.3其他重要文件14.合同的修订及补充14.1修订条件14.2补充内容第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置：北京市海淀区路号单元室。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中实用面积为平方米。1.3房屋户型：该房屋为室厅卫。1.4房屋现状：房屋现状良好，设施齐全，具备入住条件。第二条买卖双方信息2.1出卖人信息：出卖人为中华人民共和国公民，姓名，身份证号码，住址。2.2买受人信息：买受人为中华人民共和国公民，姓名，身份证号码，住址。第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格：双方协商一致，将上述房屋以人民币万元整（￥0,000.00）的价格进行买卖。3.2支付方式：买受人采用银行转账方式向出卖人支付购房款。3.3支付时间：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，将购房款支付给出卖人。第四条房屋过户手续及时间4.1过户手续：双方应按照中华人民共和国相关法律法规，共同办理房屋过户手续。4.2过户时间：双方应在本合同签订之日起三十个工作日内，完成房屋过户手续。第五条房屋交付及验收5.1交付时间：房屋交付时间为过户手续完成后七个工作日内。5.2交付条件：房屋交付时应符合本合同第一条所述现状，设施齐全，具备入住条件。5.3验收方式：买受人应对交付的房屋进行验收，如发现不符合本合同约定的交付条件，买受人应在验收之日起三个工作日内向出卖人提出，出卖人应按照本合同约定负责解决。第六条房屋产权及户口迁移6.1产权转移：房屋过户手续完成后，房屋产权归买受人所有。6.2户口迁移：出卖人应在本合同签订之日起三十个工作日内，将户口从上述房屋迁出。如因出卖人原因导致买受人无法迁入户口，买受人有权要求出卖人承担相应责任。第八条交易费用及承担方式8.1交易费用：双方应按照中华人民共和国相关法律法规规定，承担相应的交易费用。8.2承担方式：买受人承担房屋交易过程中产生的契税、个人所得税等税费；出卖人承担房屋交易过程中产生的营业税、城市维护建设税、教育费附加等税费。具体费用及承担方式，双方可在本合同签订后，根据实际情况协商确定。第九条违约责任9.1出卖人违约：（1）出卖人未按照本合同约定履行过户手续的，应支付违约金人民币万元整（￥0,000.00）给买受人。（2）出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应支付违约金人民币万元整（￥0,000.00）给买受人。（3）出卖人未按照本合同约定迁移户口的，应支付违约金人民币万元整（￥0,000.00）给买受人。9.2买受人违约：（1）买受人未按照本合同约定支付购房款的，应支付违约金人民币万元整（￥0,000.00）给出卖人。（2）买受人未按照本合同约定接受房屋交付的，应支付违约金人民币万元整（￥0,000.00）给出卖人。第十条争议解决方式10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更和解除11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同的变更和解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。第十二条其他约定12.1双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，不得损害国家、社会公共利益。12.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的签订、生效和份数13.1本合同一式肆份，双方各持贰份，具有同等法律效力。13.2本合同的份数及保存方式，双方另有约定的，从其约定。第十四条合同的修订及补充14.1本合同的修订和补充，应经双方协商一致，并签订书面协议。14.2本合同的修订和补充，与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：买卖双方身份证明附件三：房屋产权转移登记申请书附件四：房屋交易税费缴纳证明附件五：户口迁移证明附件六：房屋现状照片附件七：房屋交付验收单附件八：补充协议附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证必须是合法有效的事业单位或政府机关颁发的，具有房屋所有权证号码，并加盖公章。附件说明：房屋所有权证是证明房屋产权归属的重要文件，买受人应核实房屋所有权证的真实性和有效性。附件二：买卖双方身份证明详细要求：身份证明必须是合法有效的中华人民共和国公民身份证，身份证号码清晰可见，并加盖公章。附件说明：买卖双方身份证明是证明双方身份的重要文件，用于办理房屋过户手续。附件三：房屋产权转移登记申请书详细要求：申请书必须填写完整，并由双方签字（或盖章）确认。附件说明：房屋产权转移登记申请书是用于办理房屋过户手续的重要文件。附件四：房屋交易税费缴纳证明详细要求：证明必须是合法有效的税务机关出具的，并加盖公章。附件说明：房屋交易税费缴纳证明是证明双方已按规定缴纳交易税费的重要文件。附件五：户口迁移证明详细要求：证明必须是合法有效的人民政府公安部门出具的，并加盖公章。附件说明：户口迁移证明是证明出卖人已将户口迁出的重要文件。附件六：房屋现状照片详细要求：照片必须是真实反映房屋现状的，数量不少于五张，并标明拍摄日期。附件说明：房屋现状照片是用于证明房屋交付时现状的重要文件。附件七：房屋交付验收单详细要求：验收单必须填写完整，并由双方签字（或盖章）确认。附件说明：房屋交付验收单是证明房屋交付及验收情况的重要文件。附件八：补充协议详细要求：补充协议必须填写完整，并由双方签字（或盖章）确认。附件说明：补充协议是用于对本合同未尽事宜进行约定的重要文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照本合同约定履行过户手续的。2.出卖人未按照本合同约定交付房屋的。3.出卖人未按照本合同约定迁移户口的。4.买受人未按照本合同约定支付购房款的。5.买受人未按照本合同约定接受房屋交付的。违约责任认定标准：1.出卖人未按照本合同约定履行过户手续的，应支付违约金人民币万元整（￥0,000.00）给买受人。2.出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应支付违约金人民币万元整（￥0,000.00）给买受人。3.出卖人未按照本合同约定迁移户口的，应支付违约金人民币万元整（￥0,000.00）给买受人。4.买受人未按照本合同约定支付购房款的，应支付违约金人民币万元整（￥0,000.00）给出卖人。5.买受人未按照本合同约定接受房屋交付的，应支付违约金人民币万元整（￥0,000.00）给出卖人。示例说明：如果出卖人未按照本合同约定履行过户手续，买受人可以在过户手续办理期限届满后七个工作日内，向出卖人提出违约金要求，出卖人应按照本合同约定支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。2.过户：指将房屋所有权从出卖人