东莞住宅租赁2024版协议法律文档

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL东莞住宅租赁2024版协议法律文档本合同目录一览1.租赁双方1.1出租方信息1.2承租方信息2.租赁物业2.1物业描述2.2物业面积2.3物业设施3.租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付频率4.3租金支付日期4.4支付特殊情况处理5.押金5.1押金金额5.2押金退还条件5.3押金退还时间6.维修与保养6.1出租方维修责任6.2承租方维修责任6.3维修请求处理流程7.保险7.1保险责任7.2保险购买7.3保险理赔流程8.使用规范8.1物业使用范围8.2禁止行为8.3宠物管理9.提前解约9.1解约条件9.2解约通知期限9.3解约后果10.违约责任10.1出租方违约10.2承租方违约10.3违约后果11.争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3法律途径12.法律适用12.1合同适用的法律12.2法律解释13.其他条款13.1合同的变更13.2合同的转让13.3附件14.签署14.1合同签署日期14.2签署地点14.3签署人信息第一部分：合同如下：1.租赁双方1.1出租方信息1.1.1出租方名称：东莞市X房地产开发有限公司1.1.2出租方地址：东莞市X街道X号1.1.3联系人：X1.1.4联系电话：X1.2承租方信息1.2.1承租方名称：X1.2.2承租方地址：X1.2.3联系人：X1.2.4联系电话：X2.租赁物业2.1物业描述2.1.1物业名称：东莞市X小区X栋X单元2.1.2物业类型：住宅2.1.3物业所在位置：东莞市X街道X号2.2物业面积：X平方米2.3物业设施2.3.1家具清单：床、沙发、餐桌、椅子、电视、空调等2.3.2设施清单：热水器、洗衣机、冰箱、微波炉等3.租赁期限3.1租赁开始日期：2024年月日3.2租赁结束日期：2024年月日3.3租赁续约条款：如需续约，承租方应提前一个月通知出租方，双方协商一致后可续约。4.租金及支付方式4.1租金金额：每月人民币X元4.2租金支付频率：每月支付一次4.3租金支付日期：每月的日之前支付当月租金4.4支付特殊情况处理：如遇支付困难，承租方应提前三天告知出租方，双方协商解决。5.押金5.1押金金额：人民币X元5.2押金退还条件：租赁期满后，物业无损坏、无欠款情况下，押金无息退还。5.3押金退还时间：租赁期满后X个工作日内退还。6.维修与保养6.1出租方维修责任6.1.1出租方负责物业及附属设施的正常维修与保养。6.1.2出租方应在接到维修请求后X个工作日内予以响应。6.2承租方维修责任6.2.1承租方负责日常使用中的小修小补，如灯泡更换、水龙头修理等。6.2.2承租方不得私自改动房屋结构和设施。6.3维修请求处理流程6.3.1承租方发现物业及附属设施损坏，应及时通知出租方。6.3.2出租方接到通知后，X个工作日内安排维修。8.使用规范8.1物业使用范围8.1.1承租方仅限于自住目的使用物业，不得转租、商用或用于其他非法用途。8.1.2承租方不得在物业内进行违法活动，包括但不限于赌博、制售假冒伪劣商品等。8.2禁止行为8.2.1承租方不得在物业内饲养家禽家畜，不得擅自安装太阳能、热水器等设施。8.2.2承租方不得擅自改变物业结构和外观，不得破坏绿化设施。8.3宠物管理8.3.1承租方如需饲养宠物，应提前征得出租方同意，并遵守宠物管理规定。8.3.2宠物不得进入公共区域，不得扰民，且应遵守相关宠物卫生和防疫要求。9.提前解约9.1解约条件9.1.1提前解约应书面通知对方，并注明解约原因。9.1.2承租方提前解约应支付违约金，计算方式为一个月租金的20%。9.2解约通知期限9.2.1提前解约应至少提前三个月书面通知对方。9.3解约后果9.3.1出租方在收到解约通知后，有权在合同解除前寻找新租户，新租户的租赁条件不得低于原承租方。9.3.2承租方提前解约导致出租方损失的，应予以赔偿。10.违约责任10.1出租方违约10.1.1出租方未按约定提供物业或未履行维修义务的，应支付违约金，并赔偿承租方因此造成的损失。10.2承租方违约10.2.1承租方未按约定支付租金的，应支付违约金，并赔偿出租方因此造成的损失。10.3违约后果10.3.1违约方应承担因违约产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。11.争议解决11.1协商解决11.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解解决11.2.1如协商不成，任何一方均可向东莞市房地产租赁协会申请调解。11.3法律途径11.3.1如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.法律适用12.1合同适用的法律12.1.1本合同适用中华人民共和国法律。12.2法律解释12.2.1本合同条款的解释应遵循合同的整体目的和原则，符合相关法律法规的规定。13.其他条款13.1合同的变更13.1.1合同的变更应书面协议，并由双方签字或盖章确认。13.2合同的转让13.2.1未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。13.3附件13.3.1本合同附件包括物业清单、家具清单、设施清单等，附件与合同具有同等法律效力。14.签署14.1合同签署日期：2024年月日14.2签署地点：东莞市X街道X号14.3签署人信息14.3.1出租方代表：X14.3.2承租方代表：X第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业清单：详细列明物业的家具、设施及附属设备，包括品牌、型号、数量等信息。2.家具清单：列明家具的名称、数量、状态等信息，确保与物业清单中的家具一致。3.设施清单：列明物业中的各种设施，如热水器、洗衣机、冰箱、空调等，包括品牌、型号、安装位置等信息。4.租金支付记录：记录租金支付的时间、金额、方式等信息，以供双方核对。5.维修记录：记录物业及附属设施的维修情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等信息。6.物业损坏照片：记录物业在承租期间出现的损坏情况，以作为维修或赔偿的依据。7.宠物登记：如承租方饲养宠物，需提供宠物的品种、数量、性别、年龄等信息，以及宠物疫苗接种证明。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为：未按约定提供物业或未履行维修义务。未按约定时间支付租金或费用。提前解除合同未支付违约金或未赔偿损失。2.承租方违约行为：未按约定时间支付租金。未经过出租方同意转租、商用或用于其他非法用途。未按约定使用物业，导致物业损坏或损失。提前解除合同未支付违约金或未赔偿损失。3.违约责任认定标准：违约金计算：一般为一个月租金的20%。损失赔偿：根据实际损失金额进行赔