“1+X”新居住数字化经纪服务中级职业技能等级认证考试题库-上（单选题）

〃l+x〃新居住数字化经纪服务中级职业技能等级认证考试题库

-上（单选题汇总）

一、单选题

1.（）指房地产经纪机构和房地产经纪人员向委托人报告订立房地产交易合同的

机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。

A、房地产居间

B、房地产代理

C、房地产行纪

D、房地产包销

答案:A

2.在房屋正式线上发布推广前，必须确定好。。

A、售价

B、面积

C、交易时间

D、装修情况

答案：A

3.二套房贷首付比例不低于0（某些城市要求不低于70%）。

A、0.3

B、0.4

C、0.5

D、0.6

答案：D

4.建筑布局受建筑容积率和规划建设用地面积的限制，建筑容积率是项目规划设

计方案中主要的。之一。

A、控制指标

B、成本指标

C、技术经济指标

D、能耗指标

答案：C

5.收入证明一般按照。收入证明格式开具。

A、公司通用

B、贷款人自制

G银行自制

D、建设单位自制

答案：A

6.与房主沟通房屋情况时，应充分考虑房屋的。。

A、优势

B、劣势

C、优势和劣势

D、位置

答案：C

7.土地出让金的计税依据一般为（）。

A、房屋持有年限

B、房屋建筑面积

C、网签价格

D、成交价格

答案：B

8.结构内部空间改造性好，抗震性能好，从多层到高层都适用，指的是（）o

A、钢

B、砖木

C、砖混

D、钢筋混凝土

答案：D

9.房地产经纪从业人员的服务意识不包括（）。

A、具备文明的素质

B、具备盈利的能力

C、具备负责的态度

D、具备专业的知识

答案：B

10.套内阳台建筑面积均按照阳台外围与房屋外墙之间的（）面积计算。

A、垂直投影

B、水平投影

C、平面投影

D、立体投影

答案：B

11.直营连锁，指连锁公司总部通过独资、控股或兼并等途径开设门店，所有门

店由总部（）领导和管理的经营模式。

Ax统一

B、分开

C、完整

D、间接

答案：A

12.以下哪项不是二手买卖合同主要条款：

A、当事人的名称或姓名、住所

B、解决争议的方式

C、违约责任

D、中介公司的信息

答案：D

13.通过房地产管理部门的信息服务与监管平台办理房地产买卖合同备案时申报

的价格又称Oo

A、网签价格

B、计税价格

C、贷款评估价

D、正常负担价

答案：A

14.为保证客户满意度调查效果，顾客较少时，应该进行。。

A、全体调查

B、分层抽样调查

C、典型抽样调查

D、系统抽样调查

答案：A

15.房地产经纪服务投诉处理的要求不包括（）。

A、经济性

B、客户至上

C、实事求是

D、结果回访

答案：A

16.委托形式有独家代理和。两种形式。

A、公司代理

B、国内代理

C、非独家代理

D、运营代理

答案：C

17.依据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首

付比例不低于。。

A、0.2

B、0.3

C、0.4

D、0.45

答案：B

18.房地产经纪机构促成委托人签订合同后，委托人应支付相应的报酬，即“佣

金”，委托人应按照与房地产经纪机构签订的相关协议约定的佣金支付标准。所

以房地产经纪机构应具有（）性。

A、专业

B、地域

C、委托

D、有偿

答案：D

19.房地产经纪机构应遵守国家法律及相关规定，做到合理定价和（）。

A、公平竞争

B、公正竞争

C、合法竞争

D、合理竞争

答案：A

20.下列行为中，应缴纳契税的是。。

A、中国公民受让英国的一套房产

B、某高校承受房产用于教学

C、张某通过赠与方式取得一套房屋

D、王某作为法定继承人继承取得房屋

答案：C

21.在报价建议工作准备阶段，要熟悉房屋的（）情况。

A、位置

B、年代

C、估价

D、成交

答案：C

22.若一个房屋内，相邻两墙均可采光，则以()墙面计算进深。

A、正采光

B、反采光

C、主采光

D、侧采光

答案：C

23.经营者收集、使用消费者个人信息，应当遵循合法、正当、()的原则。

A、必要

B、公开

C、公正

D、公平

答案：A

24.从物质形态上看，不属于房地产的定义的是。。

A、土地

B、建筑物

C、其他定着物

D、产权

答案：D

25.经纪人服务的专业性不足，为交易双方把控风险不规范，造成直接或间接的

利益损失，该行为属于()方面的顾客不满意。

A、经纪业务服务标准执行

B、信息披露规范执行

C、风险把控规范执行方面

D、服务意识规范执行

答案：C

26.交易流程协助是指委托人委托。提供代办贷款、房地产登记服务的，房地

产经纪从业人员协助委托办理签后交易流程。

A、工作人员

B、客服人员

C、房地产经纪机构

D、经纪人

答案：C

27.诋毁同行，恶意削价等不正当竞争方式，违背了新居住数字化经纪服务职业

守则要求的()o

A、恪守信用，维护客户利益，保守秘密

B、尽职守责，忠诚敬业，具有工匠精神

C、以“诚”为本，公正公平，杜绝欺诈

D、公平竞争，团结合作

答案：D

28.商品房预售。指房地产开发企业将（）的商品房预先出售给买受人，并由买

受人支付定金或者房价款的行为。

A、正在建设中

B\建设完成

C、竣工验收合格

D、竣工验收

答案：A

29.房地产经纪服务人员主要有（）。

A、三种

B、四种

G五种

D、六种

答案：A

30.房主报价建议包括，以房屋（）（或同户型房源成交价格）为基准，设置一

个价格浮动空间。

A、所估价值

B、市场价值

C、核税价格

D、最低价格

答案：A

31.下列不属于房地产经纪服务职业道德的思想观念的是（）。

A、职业良心

B、职业责任感

C、执业理念

D、心理习惯

答案：D

32.下列选项中可以表示住宅作为产品使用的可靠性的是（）。

A、功能质量水平

B、工程质量水平

C\环境质量水平

D、质量保修水平

答案：B

33.房地产经纪机构提供服务的前提是接受（）的委托，签订委托协议。

A、委托人

B、受托人

C、经纪人

D、法人

答案：A

34.常见的室内装修装饰风格中（）重视功能和空间组合，注意发挥结构构成的

形式美。

A、传统风格

B、现代风格

C、自然风格

D、混合风格

答案：B

35.专门受理查询、投诉、索赔等申请或业务咨询的是（）。

A、交易人员

B、经纪人员

C、客服人员

D、后勤人员

答案：C

36.一般来说住宅层数在7〜9层的住宅属于（）住宅。

Ax低层

B、多层

C、中高层

D、高层

答案：C

37.按照国家法律和有关规定成立的，在房地产转让、租赁、押等经营活动中，

以收取佣金为目的机构指的是。。

A、房地产经纪机构

B、房地产中介

C、房地产经纪人

D、房地产行业协会

答案：A

38.房地产经纪服务人员不履行告知义务或告知不清的，严重损害委托人利益的,

由房地产管理部门责令改正，可以并处。元以下罚款。

A、500.0

B、1000.0

C、10000.0

D、50000.0

答案：C

39.一间房屋内一面墙面到另一面墙面之间的实际距离，上述描述的名词解释是

指()o

A、进深

B、开间

G长度

D、距离

答案：B

40.住宅设计中，相邻两个横墙的定位轴线之间的距离，因为是就自然间的宽度

而言，故又称()。

A、进深

B、开间

C、跨度

D、纵深

答案：B

41.随着时间的推移，房地产信息的使用价值将会逐渐()o

A、增加

B、减少

C、爆发

D、稳定

答案：B

42.一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格是指（）。

A、总价格

B、楼面地价

C、单位价格

D、挂牌价格

答案：B

43.房地产经纪业作为知识0产业，在发展中与数字时代结合紧密，可以利用

新兴的技术和管理理念对产业实施改造，具有现代服务业的性质。

A、点状型

B、聚拢型

C、分散型

D、密集型

答案：D

44.房地产空间的固定性使房地产经纪活动具有很强的（）。

A、地方性

B、地域性

C、地点性

D、地盘性

答案：B

45.个人信息是指以电子或者其他方式记录的能够单独或者与其他信息结合识别

特定（）身份或者反映特定0活动情况的各种信息。

A、委托人

B、合理人

C、自然人

D、法定人

答案：C

46.在我国，城市市区的土地属于。所有。

A、政府

B、国家

C、企业或个人

D、全民

答案：B

47.下列选项中，不是常见的室内装饰装修风格的是（）。

A、传统风格

B、现代风格

C、自然风格

D、统一风格

答案：D

48.工业项目、市政公益事业项目及政府为调整经济结构、实施产业政策而需要

给予扶持、优惠的项目，常通过（）有偿出让土地使用权。

A、协议

B\招标

G拍卖

D、挂牌

答案：A

49.一条房地产信息在具有不同的价值观或不同的认识层次的人那里会有不同的

价值含义。所以房地产经纪信息具有（）。

A、共享性

B、多维性

C、积累性

D、时效性

答案：B

50.沟通市场行情，对房屋初步定价。如果房主仍然不认可房屋的所估价值，那

么需要（）,告诉房主目前的市场形势。

A、结束任务

B、继续沟通

C、择期再试

D、与业主理论

答案：B

51.马XX和李XX夫妻名下共有一套住宅，产权证登记日期2015年2月27日，

后马XX不幸离世，留有遗嘱名下份额由女儿继承。此外李XX亦决定将名下份额

赠与女儿。在此过程中产生的个人所得税金额为（）。

A、300X1%=3（万元）

B、300X20%=60（万元）

G300X3%=9（万元）

D、无需缴纳

答案：D

52.在成功的交易中买方支付和卖方接受的金额，上述描述的是。价格。

A、单位

B、挂牌

G成交

D、市场

答案：C

53.房源信息、客源信息是经纪人作业的（），交易房屋是房地产交易的（）o

A、基础、客体

B、主体、客体

C、主体、基础

D、客体、主体

答案：A

54.房地产经纪机构处理房地产交易过程中的各种咨询、投诉、索赔等业务的运

营场所是指。。

A、门店

B、客服中心

C、售楼中心

D、营业中心

答案：B

55.在商铺交易中，产权登记费为（）元/户。

A、200.0

B、300.0

C、450.0

D、550.0

答案：D

56.房源真实在售表示：房源的租售状态均反映（）真实意愿。

A、业主

B、客户

C、经理

D、经纪人

答案：A

57.将居住服务中关键要素（房源、消费者、服务者）及业务流程信息转化为结

构化数据，并对数据进行加工、计算以及固化为产品，通过数字化产品工具赋能

服务者，实现流程的标准化、线上化、自动化，并创造服务新价值的活动是（）。

A、居住服务数字化

B、房地产居间

C、房地产代理

D、房地产经纪

答案：A

58.资金存管是指客户把购房资金交由房地产（）认可的存管银行统一存管。

A、后勤部门

B、管理部门

C、营销部门

D、策划部门

答案：B

59.购房资质审核时，需要审核客户家庭及家庭名下住房套数，期中家庭成员中

的未成年子女的判定标准是()。

A、未满16周岁

B、未满18周岁

C、未结婚

D、未将户口迁出

答案：B

60.房地产经纪服务合同是指房地产经纪机构在接受委托提供房地产经纪服务时,

与。签订的居间或代理等书面合同。

A、委托人

B、受托人

C、代理人

D、经纪人

答案：A

61.经纪人保持良好的态度，迅速妥善处理纠纷，属于()范畴。

A、严格执行信息披露规范

B、合同签署服务标准

C、风险把控规范

D、服务意识规范

答案：D

62.（）是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格。

A、土地总价

B、楼面地价

C、土地单价

D、土地均价

答案：B

63.房地产经纪人员应熟悉房地产市场交易法规、程序、具有策划和组织小型促

销活动的能力等，这就要求房地产经纪人员在营销过程中，要具有（）。

A、创造能力

B、判断及察言观色的能力

C、从业技术能力

D、说服客户的能力

答案：C

64.同一房地产在价格水平相同的情况下，卖方净得价（），买方实付价（），

正常负担价（）O

A、最低，最高，居中

B、最高，最低，居中

C、最高，居中，最低

D、最低，居中，最高

答案：A

65.《城市房地产中介服务管理规定》颁布时间为。。

A、35096.0

B、35462.0

C、35156.0

D、35521.0

答案：A

66.房地产经纪服务信用分体系不包括（）。

A、平台把控

B、记录规则

C、处罚规则

D、合作规则

答案：D

67.样板间是指开发企业对建成的商品房精心装修后用作。的房屋。

A、出售

B、展示

C、指示

D、休息

答案：B

68.两个及以上经纪人作业的过程发现服务的客户为同一客户,上述描述的是（）。

A、切户

B、偷户

C、撞户

D、销户

答案：C

69.以（）形式设立的房地产经纪机构，往往没有固定的办公场所，其所面向的

客户大多是零星客户。

A、个人独资

B、合伙投资

C、直接投资

D、间接投资

答案：A

70.商业贷款的偿债能力系数是（）。

A、0.4

B、0.5

C、0.6

D、0.7

答案：B

71.寺庙、教堂、火车站、医院属于（）房地产。

A、居住

B、办公

C、商业

D、特殊用途

答案：D

72.坚固耐磨、平整、防滑、易清洁、不起尘、绝缘性好，且是人们直接接触的

表面，这些描述指的是。。

A、垫层

B、基础

C、基层

D、面层

答案：D

73.资质审核的是房地产经纪从业人员核实委托人。。

A、购房资质

B、认定资质

C、订购资质

D、交易资质

答案：A

74.线上线下问卷调查时，通过()方式回答问题，能够更详细地了解客户的想

法。

A、固定

B、封闭

C、变动

D、开放

答案：D

75.在一楼作为商铺的定价办法中，附近商铺开店率高，商业气氛已经形成，则

价差的。；开店率低，商业气氛还未形成，则价差的()0

A、倍数大

B、倍数小

C、倍数小

D、倍数大

答案：A

76.尾房的可选择性。，采光、通风、户型设计可能会出现问题。

A、较多

B、较少

C、轻松

D、紧张

答案：B

77.平台、品牌、城市及城市公司对员工有明确的从业操作规范要求，对于未按

要求操作的行为，上述行为将被定义为（）。

A、违规行为

B、违法行为

C、违纪行为

D、违反行为

答案：A

78.经纪人在。情况下，发起诚意金支付。

A、客户发起掌上售楼部

B、经纪人带看后，效果理想

C、驻场确认后

D、带看凭证出来后

答案：B

79.随着信息化时代的到来，房地产经纪业务基本流程也进入。。

A、数字化

B、线上化

C、标准化

D、合理化

答案:A

80.关于楼盘销量进度的强销期时间应为开盘前第。个月。

A、44929.0

B、44928.0

C、44991.0

D、45119.0

答案：B

81.0指经纪人仅接受卖方或买方一方委托的代理模式。

A、单边代理

B、多边代理

C、两边代理

D、独家代理

答案：A

82.下列不是对建筑物基本要求的是（）。

A、安全

B、适用

C、高值

D、美观

答案：C

83.房地产经纪服务人员的服务行为不包括（）。

A、房源清洁

B、房源委托

C、资产委托

D、房源实勘

答案：A

84.城市中市级或区级商业设施比较集中的地区，是指该城市的（）。

Ax中心商务区

B、商业区

C、居住区

D、工业区

答案：B

85.下列不属于印花税免征或戒征情形的是（）o

A、法定继承人继承房屋权属

B、夫妻更名

C、直系亲属间房屋赠与

D、夫妻房屋财产分割

答案：C

86.依据。规定，提供代办产权过户、贷款等服务的，应当由委托人自愿选择。

中介机构不得强迫委托人选择其指定的金融机构，不得将金融服务与其他服务捆

绑。

A、《民法典》

B、《房地产经纪管理办法》

C、《城市房地产管理法》

D、《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》

答案：D

87.2020年春季突然发生的新冠肺炎疫情更是加速了房地产经纪行业“（）”的

进程。

A、线下化

B、线上化

C、集中化

D、分散化

答案：B

88.具有完善的城市基础设施，土地平整和能直接进行房屋建设的土地被称为。。

A、毛地

B、熟地

C、生地

D、在建工程

答案：B

89.开展客户满意度调查研究，对产品进行调查过程中产品的服务需求包括()

和售后服务需求。

A、售前

B、售中

C、销售人员

D、销售让利

答案：A

90.因可归于债务人的事由致合同不能履行，亦称合同不履行的是()。

A、履行不能

B、履行延迟

C、履行不当

D、履行拒绝

答案：A

91.根据《住宅设计规范》GB50096-2011,()层及以上的住宅，每幢楼设置电

梯不应少于2台。

A、7.0

B、10.0

C、12.0

D、15.0

答案：C

92.()是银行判断还款能力的前提条件。

A、财务状况

B、婚姻状况

C、信用状况

D、工作状况

答案：B

93.按照（）划分的房屋可以分为住宅用房、工业用房、商业用房等。

A、地域

B、是否具有政策保障性

C、产权性质

D、规划用途

答案：D

94.在房地产交易中，当事人需要了解市场行情、对方资信、交易房地产状况等

大量信息。只有充分了解了这些信息后，才会作出交易决定。又由于房地产价值

量大，交易双方都比较谨慎。所以需要房地产经纪。。

A、提供交易信息

B、促成交易、提高交易效率

C、规范交易、保障安全

D、公平买卖、维护权益

答案：B

95.下列不属于用户满意度的收集方法有（）。

A、直接与用户沟通

B、间接与用户沟通

C、向用户发放问卷调查表

D、收集各种媒体的报告

答案：B

96.履行期满而能履行的债务，因可归债务人的事由未履行所发生的延迟，这是

时间上的不完全履行，被称为（）。

A、履行不能

B、履行延迟

C、履行不当

D、履行拒绝

答案：B

97.房地产市场是地区性市场，这是体现了房地产的特性是0o

A、不可移动

B、独一无二

C、价值量大

D、难以变现

答案：A

98.在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的住宅。此住宅类

型是（）。

A、复式住宅

B、跃式住宅

C、错层住宅

D、平层住宅

答案：A

99.衡量公摊面积是否合适的指标是。。

A、公摊面积

B、公摊比率

C、公摊系数

D、比例系数

答案：C

100.顾客满意度按七级态度等级进行量化时，“很不满意”等级通常计为（）分。

A、0.0

B、1.0

C、2.0

D、3.0

答案：B

101.下列不属于带看满意度数据调查收集的有（）。

A、约看时间安排恰当与否

B、房源安排是否符合需求

C、线上看房讲房是否专业

D、租客是否符合自己的品味

答案：D

102.通常房地产市场成交价格指数增长，代表市场（）。

A、向差

B、向好

C、变化不大

D、难以判断

答案：B

103.房地产权属登记制度。指对土地和地上建筑物的。以及设定房地产他项权

利按照法定程序在专门簿册上进行记载确认的一种制度。

A、拥有权

B、所有权

C、独立权

D、继承权

答案：B

104.李先生将某住宅小区的两居室对外出租，提供的租赁合同标明月租金收入8

000元(含税)，李先生需要缴纳的税款是()元。(四舍五入保留整数)

A、200.0

B、381.0

C、400.0

D、800.0

答案：B

105.下列关于房地产经纪人员职业资格制度的说法，错误的是()o

A、职业技能标准或任职资格条件由国家制定的

B、由经过政府批准的考核鉴定机构评价和鉴定

C、对合格者授予相应的国家职业资格证书

D、由行政机关单位负责管理和组织考试

答案：D

106.关于骗取贷款罪和贷款诈骗罪的行为表现，下列说法错误的是（）。

A、均采取了欺骗的手段

B、区别在于行为人内心是否具有非法占有的目的

C、行为人是否具有非法占有的内心想法易查清

D、行为人极有可能以刑法较重的贷款诈骗罪被提起公诉

答案：C

107.《中华人民共和国城市房地产管理法》颁布时间为（）o

A、1996年1月1日

B、1995年7月1日

C、1995年1月1日

D、1996年7月1日

答案：C

108.房地产交易活动中购买房地产的自然人、法人和其它组织指的是。。

A、卖房

B、买方

C、业主

D、不动产权人

答案：B

109.新居住数字化经纪服务的基本技能不包括（）。

A、需要具备良好的服务意识,良好的沟通能力、团队合作意识

B、熟悉房屋、业主和客户的情况，把控交易风险

C、熟悉业务流程、市场最新动向、房源信息及政策情况

D、能够处理客户投诉

答案：D

110.电梯的。决定候梯时间，通常是看一个单元的梯户比。

A、便捷度

B、舒适度

C、通风采光

D、数量和服务范围

答案：D

111.分析客户自身的购买因素，对于以安置老人为购房目的的客户比较看重（）。

A、离单位近、交通方便

B、小区品质、位置

C、低楼层或有电梯

D、看重装修状况

答案：C

112.房地产经纪机构根据相关法律法规、政策规范的要求，促成委托人签署合法

0买卖、租赁合同，并与委托人签订书面的经纪服务合同。

A、合理的

B、有效的

C、无效的

D、合格的

答案：B

113.侵权责任的构成要件包括有侵权行为及。o

A、缔约过失

B、不可抗力

C、无免责事由

D、必须有违约行为

答案：C

114.房地产经纪机构在接受委托时，应当由房地产经纪服务人员向委托人书面告

知的与委托业务相关的事项不包括()O

A、房地产投资收益

B、法律、法规和政策对房地产交易的限制性、禁止性规定

C、应由委托人协助的工作、提供的必要文件和证明

D、房地产交易应办理的手续

答案：A

115.构成贷款诈骗罪的，轻则。年以下有期徒刑，重则无期徒刑。

A、3.0

B、5.0

C、2.0

D、7.0

答案：B

116.房地产空间的固定性使房地产经纪活动具有很强的()。

A、有偿性

B、服务性

C、专业性

D、地域性

答案：D

117.对于购房者来说，候梯的时间一般越短越好，因此梯户比()o

A、越短越好

B、越长越好

C、越小越好

D、越大越好

答案：D

118.客户何先生，名下无房，现购买业主陈先生名下的一套经济适用住房，该住

房产权面积102m?,原购房合同时间为2008年3月8日，房屋原值为180万元。

本次交易网签价格为220万元，过户指导价218万元，此次交易需缴纳()万元

土地出让金。

A、21.8

B、22.0

C、26.6

D、28.0

答案：B

119.我们应该从与房主交往的。入手，真正观察出一些问题，看到房主的真正

需要，并且要有预判，这样就会消除彼此之间的误解，建立起良好的关系，引导

房主合作成功。

A、态度

B、语言

C、细节

D、心理

答案：C

120.常见的室内装修装饰风格中（）重视功能和空间组合，注意发挥结构构成的

形式美。

A、传统风格

B、现代风格

C、自然风格

D、混合风格

答案：B

121.在北京市，增值税及附加优惠政策中要求的房屋持有年限为满（）年。

A、2.0

B、3.0

C、4.0

D、5.0

答案：A

122.客源指房屋的（），是对购买或租赁房屋有现实需求或潜在需求的客户，是

需求者及需求意向的统一体。

A、供给方

B、需求方

C、回报方

D、回收方

答案：B

123.依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的自然人、法人和其

它组织，指的是。。

A、卖方

B、买方

C、买人

D、买家

答案:A

124.借款人的收入证明和（）也是重点审查项目，因为这两项体现了借款人的还

款能力。

A、工作证明

B、信用证明

C、银行流水

D、婚姻证明

答案：C

125.业主将房屋钥匙留给经纪机构，代表对经纪人的信任，可以减少对业主的打

扰，上述描述的行为是。。

A、临时看管

B、交房

C、收钥匙

D、收房

答案：C

126.出让方式取得土地使用权，可以在不同土地使用者之间多次转让，但土地使

用权出让合同约定的使用年限（）。实际使用年限（）出让合同约定的年限减去

原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。

A、不变

B、等于

C、不变

D、大于

答案:A

127.经纪机构开展经纪业务所得到的合理合法收入指的是。。

A、佣金

B、回扣

C、差价

D、好处费

答案：A

128.室外装饰装修是建筑物包括屋顶在内的所有外围护部分及其展现出来的。。

A、形象

B、轮廓

C、形象和构造方式

D、轮廓和构造方式

答案：C

129.沙盘是一种建筑模型，根据地形图、航空像片或实地地形，按一定的（），

用泥沙、兵棋和其它材料堆制的模型。

A、大小关系

B、比例关系

C、正比关系

D、反比关系

答案：B

130.下列不属于房地产经纪服务职业道德的情感层面涉及的内容是。。

A、职业荣誉感

B、执业理念

C、成就感

D、在执业活动中的心理习惯

答案：B

131.业主变动房源可看时间，是通过链家APP()功能实现。

A、喊话功能

B、修改信息

C、业主动态

D、更新房屋介绍

答案：A

132.线上接待客户，需要提供的服务内容不包括()o

A、为客户提供专业的咨询服务，了解客户需求和意向

B、提供家政服务，清洁待售房屋

C、接受客户满意度调查，收集客户反馈意见汇报至相关部门

D、维护现有客户，开发新客户

答案：B

133.砖混结构通常在（）层及以下，其特点为：抗震性能差，开间、进深和层高

均受到限制。

A、3.0

B、4.0

C、5.0

D、6.0

答案：D

134.信息是指可以传递、传送的消息。其中，。是房地产经纪服务人员的重要

资源，是开展房地产交易服务活动的前提。

A、房源

B、客源

C、房地产信息

D、交易量

答案：C

135.按照（）划分的房屋可以分为保障性住房和非保障性住房。

Ax地域

B、产权性质

C、是否具有政策保障性

D、规划用途

答案：C

136.一般在制订垂直价差时，常会先决定一个基准楼层，使基准楼层的单价。

该栋建筑的平均单价。

A、等于

B、大于

C、小于

D、不大于

答案：A

137.房地产经纪合同中不应包括的内容是（）。

A、房地产投资收益

B、合同当事人的权利、义务

C、合同履行的期限

D、佣金的支付标准、数额、时间

答案：A

138.卖方、买方或加入平台的经纪公司为了规避或减少支付佣金或平台服务费的

义务，跳过经纪公司或平台而私自签订交易合同的行为，该行为属于。。

A、飞单

B、搅单

C、私单

D、跳单

答案：D

139.如果房主不着急拿到钱想卖个好价钱，房屋估值300万元，报价建议是（）

万兀O

A、250.0

B、280.0

C、300.0

D、320.0

答案：D

140.用户线上认购选盘步骤不包括（）。

A、用户-经纪人-置业顾问三方沟通交流

B、向用户发起意向金邀请

C、支付定金

D、用户端诚意金支付

答案：C

141.居住用地土地使用权出让的最高年限为（）年。

A、30.0

B、40.0

C、50.0

D、70.0

答案：D

142.在房屋正式线上发布推广之前，需要先进行报价沟通。在报价沟通阶段，由

O先根据房屋情况和房主情况进行房屋估价。

A、客户

B、房管局

C、经纪服务人员

D、银行评估人员

答案：C

143.房地产经纪服务人员信口开河、随意许诺，违背了（）新居住数字化经纪服

务职业守则。

A、恪守信用，维护客户利益，保守秘密。

B、尽职守责，忠诚敬业，具有工匠精神

C、以“诚”为本，公正公平，杜绝欺诈

D、公平竞争，团结合作

答案：A

144.房地产金融市场的融资方式按照有无中介参与分为。。

A、房产金融市场和地产金融市场

B、一级市场和二级市场

C、直接融资和间接融资

D、货币市场和资本市场

答案：C

145.房源客源匹配时需要对以下信息进行搜索：①利用贝壳找房技术，根据客户

需求自动匹配和推荐房源；②在所在门店信息中搜索；③在经纪人本人记忆中搜

索房源；④在本公司记录信息库中搜索，请问匹配时对信息的搜索顺序为。。

A、①②③④

B、①③②④

C、③④②①

D、③②④①

答案：D

146.一套住宅内的各个功能空间均在同一平面上，此住宅类型指的是（）。

A、错层住宅

B、平层住宅

C、复式住宅

D、跃式住宅

答案：B

147.新居住数字化经纪的服务原则不包括。。

A、效益至上

B、真诚对待客户

C、及时帮助客户答疑解惑

D、给客户提供专业、优质、全面的服务

答案：A

148.项目竣工验收，是项目完成设计文件和图纸规定的工程内容，由项目（）组

织项目参与各方进行的竣工验收。

A、业主

B、承包商

C、监管部门

D、监理

答案：D

149.民事责任可以分为违约责任和（）。

A、经济责任

B、刑事责任

C、侵权责任

D、行政责任

答案：C

150.房源实勘，房地产经纪0对委托人委托房源进行实际勘测。

A、单位

B、客服

C、从业人员

D、老板

答案：C

151.房地产经纪机构应建立0,在服务场所、工作环境应达到环保要求。

A、服务理念

B、环保理念

C、经营理念

D、市场理念

答案：B

152.房地产经纪机构是指依法设立，并按规定在所在地的县级以上人民政府房地

产管理部门备案，从事房地产经纪活动的中介服务机构及其（）。

A、并排机构

B、并立机构

C、分支机构

D、分立机构

答案：C

153.违约责任的免责事由包括不可抗力和（）。

A、履行拒绝

B、缔约过失

C、约定免责事由

D、实际履行

答案：C

154.下列机构属于银行型房地产金融机构的是。。

A、住房信用合作社

B、住房信贷保险机构

C、房地产信托公司

D、住房储蓄银行

答案：D

155.在购买后合适的时候再出售或出租，以达到保值增值的目的是。需求。

A、投资性

B、生产性

C、消费性

D、期望性

答案：A

156.违约行为包括不包括的情况是。。

A、不可抗力

B、履行延迟

C、履行不当

D、履行拒绝

答案：A

157.在前面估价和充分沟通的基础上，建议房主。，可以对房主提出报价建议。

A、高报价

B、合理报价

C、低报价

D、自由报价

答案：B

158.发布虚假广告，违法所得在。万元以上，构成虚假广告罪。

A、5.0

B、10.0

C、15.0

D、20.0

答案：B

159.在商铺交易中，卖家缴纳的营业税及附加等于（）。

A、差额的5.56%

B、差额的5.00%

C、差额的5.50%

D、差额的6.00%

答案：A

160.如果受赠财产是夫妻共同财产，赠与公证的到场人是。。

A、赠与人

B、受赠人

C、赠与人、赠与人的配偶、受赠人

D、赠与人的配偶

答案：C

161.通常来说，房价与房租之比在。倍左右比较合理。

A、3.0

B、5.0

C、10.0

D、15.0

答案：C

162.不动产权属证书记载的房屋面积是（），也是实测的房屋建筑面积。

A、预测面积

B、实测面积

C、合同约定面积

D、产权登记面积

答案：D

163.房地产经纪服务人员应具备的专业的知识和经验不包括（）。

A、及时掌握房屋交易政策、交易价格等市场最新动向

B、应对房屋、业主和客户的情况进行了解，协助把控交易风险

C、应对购房款的支付方式提出合理建议，协助把控资金风险

D、应了解社会热点新闻

答案：D

164.某楼盘占地面积12万m?,总建筑面积24万m"土地总价80000万元，则该

楼盘的楼面地价为。元/m?。

A、3000.0

B、3333.0

C、5000.0

D、6667.0

答案:B

165.不动产登记证明，也叫O。

A、他项权利证

B、不动产权属证书

C、不动产登记证明

D、不动产登记簿

答案：A

166.在某居住区中，总建筑面积15万平方米，总占地面积10万平方米，楼体占

地面积5万平方米，容积率为（）。

A、1.5

B、1.2

C、3.0

D、2.0

答案：A

167.房地产佣金的性质是劳动收入、（）和风险收入的综合体。

A、投资利润

B、经营收入

C、地产收入

D、服务收入

答案：B

168.同一房地产在价格水平相同的情况下，卖方净得价（），买方实付价（），

正常负担价（）。

A、最低，最高，居中

B、最高，最低，居中

C、最高，居中，最低

D、最低，居中，最高

答案：A

169.为保持经纪活动的公正性，以下选项中房地产经纪服务务人员应当回避的是

（）O

A、法拍房

B、曾经服务过的客户

C、委托当事人要求回避的

D、经纪人认为应当回避的

答案：C

170.下列不属于房地产经纪人员的基本能力构成的是。。

A、自我驱动能力

B、人际沟通的能力

C、创造能力

D、演讲能力

答案：D

171.空看指经纪人为了解房地产区位状况和实物状况，（）委托房屋的行为。

A、实地查看

B、视频查看

C、VR查看

D、照片查看

答案：A

172.下列不属于房地产经纪活动的方式的是（）。

A、行纪

B、居间

C、代理

D、包销

答案：D

173.根据房地产经纪机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务，可以将房

地产经纪机构的经营模式分为（）和有店铺模式。

A、分店铺模式

B、无店铺模式

C、网店铺模式

D、高端店铺模式

答案：B

174.房地产（）指房地产经纪机构和房地产经纪人员以委托人的名义，在委托协

议约定的范围内，代表委托人与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的

行为。

A、居间

B、行纪

C、包销

D、代理

答案：D

175.申请买房贷款的时候，银行首先会查看借款人的O,若报告中显示其近两

年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的买房贷款申请多半会

遭拒。

A、身份证

B、个人信用报告

C、收入证明

D、购房合同

答案：B

176.房地产信息利用中引入计算机网络，可以改变原有的信息管理、查询方式,

提高效率。上述属于房地产信息管理的原则是。。

A、重视房地产信息的系统性

B、加强房地产信息的目的性

C、提高房地产信息的时效性

D、促进房地产信息的网络化

答案：D

177.交易成本测算前应准备购房客户的（）等相关资料。

A、价格

B、面积

C、购房资质

D、房主持有年限

答案：C

178.满意度是对产品或服务0以及产品或服务本身的评价。

A、性能

B、质量

C、水平

D、价格

答案：A

179.银行实现抵押权中，下列表述不正确的是。。

A、实现价款优先支付拍卖费用

B、先缴纳税费，再偿还银行贷款

C、如果获得价款不足以支付贷款本息，银行不能向债务继续追偿

D、所得价款要支付贷款本金利息及违约金

答案：C

180.房地产经纪业是服务业，。性是其行业属性。

A、服务

B、地域

C、独一无二

D、经济

答案：A

181.品牌或门店及其经纪人在接受委托后，有义务将交易信息披露至委托人，保

障信息透明，是属于（）。

A、严格执行信息披露规范措施

B、合同签署服务标准

C、风险把控规范

D、服务意识规范

答案：A

182.下列付款方式的变更情形中，不需要注销网签的有（）o

A、商业贷款变更为公积金贷款

B、全款变更为商业贷款

C、公积金贷款变更为商业贷款，且贷款额减少或不变

D、公积金贷款变更为商业贷款，且贷款额增加

答案：C

183.开发商在销售楼盘过程中的一种促销手段是（）。

A、认筹

B、认定

C、订购

D、预定

答案：A

184.经纪是经济活动中的一种中介服务行为，即经纪活动，具体是指以（）为目

的，为促成他人交易而从事的居间、代理、等经纪业务的经济活动。

A、促成交易

B、收取佣金

C、提高交易量

D、规范市场

答案：B

185.房地产经纪机构应具备与业务（）的设备与设施。

A、相适应

B、相配合

C、相对立

D、相抗衡

答案：A

186.房地产经纪从业人员应及时掌握并遵守（）房地产法规与政策。

A、省级性

B、地方性

C、国家性

D、国际性

答案：B

187.下列不属于房地产经纪机构及分支机构必须在经营场所公示的内容是（）。

A、审计报告

B、房地产经纪机构备案的证明

C、佣金标准及国家关于佣金的有关规定

D、服务内容、服务标准、职业规范及投诉电话等

答案：A

188.消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利，消

费者的这种权利是()o

A、自主选择权

B、真情知悉权

C、公平交易权

D、监督批评权

答案：B

189.提供婚姻证明和。是判断还款能力的重要前提。

A、户口本

B、工资证明

C、工作证明

D、信用证明

答案：A

190.按开发程度，具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁安置的房屋的土地被

称为。。

A、毛地

B、熟地

C、生地

D、在建工程

答案：A

191.关于继承，以下说法不正确的是（）。

A、继承从被继承人死亡时开始

B、继承开始后，遗嘱优先于遗赠扶养协议，遗赠扶养协议优先于法定继承

C、因继承取得的房屋物权的，自继承开始时发生效力。但继承人处分该房屋物

权时，应办理不动产登记手续

D、代位继承。被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈

直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或母亲有权继承的遗产

答案：B

192.在商铺交易中，卖家缴纳的土地增值税如不提供购入发票按总价的。计算。

A、0.01

B、0.02

C、0.03

D、0.04

答案：C

193.2021年9月3日，南京市民王女士以320万元的价格购买了位于市中心的

一套89m，的住房，网签价为320万元，王女士未婚，名下无房，购买本套住宅

应缴纳契税金额是。万元。

A、3.2

B、4.8

C、6.4

D、9.6

答案：A

194.沟通房子优劣势的时候，在告诉房主房屋估价情况后，根据房主对所估房屋

价值的。，进一步沟通房屋价格问题。

A、心理

B、预期

C、希望

D、态度

答案：D

195.商品房现售，是指房地产开发企业将0的商品房出售给买受人，并由买受

人支付房价款的行为。

A、建设完成

B、竣工验收

C、竣工验收合格

D、正在建设中

答案：C

196.房地产()是指物品能够用来满足人们的某种需求。

A、价格

B、使用价值

C、有效需求

D、价值

答案：B

197.市场上没有完全相同的房地产供给指的是房地产()的特性。

A、相互影响

B、独一无二

C、不可移动

D、价值较大

答案：B

198.关于报价沟通，下列说法错误的是()o

A、如果房主对估价无异议，则基本上可以按房主报价作为房源售价

B、有的房主可能认为估值合理，与自己预想的一致，比较认可所估价值

C、也有的房主可能认为估值太低，与自己的期望值相去甚远，则不认可所估价

值

D、大多数房主都希望自己的房屋估值更高，没有房主会抱怨估值太高

答案：A

199.在元代就大量存在从事房地产经纪活动的人，当时从事房地产经纪活动即房

屋买卖说合的中介被称为“()”。

A、房理

B、房总

C、房管

D、房牙

答案：D

200.我国香港地区房地产经纪业的佣金是全世界最低的，大约只有。。

A、0.01

B、0.015

C、0.02

D、0.03

答案：A

201.关于物权与债权的区别，以下说法错误的是（）o

A、权利性质不同

B、权利发生不同

C、权利效力范围相同

D、权利效力不同

答案：C

202.房地产经纪的收入是。。

A、经营收入

B、劳动收入

C、佣金

D、风险收入

答案：C

203.利率在计算方法上表现为（）的比率。

Ax利息与本金

B、本金与利息

C、利息与全部投资收益

D、全部投资收益与利息

答案：A

204.关于侵犯消费者合法权益行为的行政责任不包括（）。

A、处以违法所得5倍以上10倍以下的罚款

B、责令改正

C、警告

D、没收违法所得

答案：A

205.下列不属于房地产经纪机构享有权利的是。。

A、法律、法规和规章制度规定的其他权利

B、享有规定的经营权利，依法开展经营活动，并收取佣金

C、按照国家有关规定制订机构内部的规章制度

D、可向建筑施工部门提出实施专业培训的要求和建议

答案：D

206.希望东西价钱便宜，质量又好的意思是（）心理。

A、价格定型心理

B、价格预期心理

C、对轮番涨价的恐慌心理

D、物美价廉心理

答案：D

207.项目规划获批并取得。后，原则上不得修改。

A、《建设工程用地许可证》

B、《建设工程施工许可证》

C、《建设工程规划许可证》

D、《建设工程预售许可证》

答案：C

208.贷款面签，办理签字手续。在充分面谈后，办理贷款签字手续，需要当着（）

的面签署银行的贷款协议。

A、银行律师

B、信贷经理

C、银行律师或信贷经理

D、银行律师和信贷经理

答案：C

209.关于发布房地产广告要求的描述，错误的是（）。

A、涉及内部结构、装饰装修的，应当真实、准确

B、可模糊描述价格，如某楼盘价格8000元/m2起

C、广告中的位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当

D、如在规划中或建设中的交通、商业、文化教育设施应当在广告中注明

答案：B

210.下列选项中不是板式住宅的优点有（）。

A、通风采光好

B、得房率较高

C、建筑密度小

D、户型格局容易改造

答案：D

211.商业贷款对收入证明的要求，下列说法错误的是。。

A、按照公司通用收入证明格式开具

B、收入证明上只能加盖公章鲜章/人事章鲜章

C、用黑色签字笔填写，不能涂改，金额小写

D、需要至少达到（月供+负债）的2倍及以上，如有未结清的其他贷款，均视

为负债金额

答案：C

212.实现对房源管理、客户管理、业务管理、统计分析等操作的信息系统，上述

描述的系统是（）。

A、房源管理系统

B、客源管理系统

C、人员管理系统

D、企业管理系统

答案：A

213.经纪人应确保合同签订完整、有效，是属于（）o

A、严格执行信息披露规范

B、合同签署服务标准

C、风险把控规范

D、服务意识规范

答案：B

214.分析客户自身的购买因素，对于工作变动客户的核心需求，以下选项正确的

是（）。

A、离单位近、交通方便

B、小区品质、位置

C、低楼层或有电梯

D、看重装修状况

答案：A

215.屋顶，指建筑物顶部起遮盖作用的（）。

A、承重构件

B、保温构件

C、围护构件

D、隔热构件

答案：C

216.通常情况下，为了降低抵押贷款的风险，设定抵押权的房地产价值要大于。。

A、贷款额度

B、应付利息

C、市场价格

D、股票价值

答案：A

217.下列不属于影响住宅价格的微观因素的是（）。

A、位置

B、朝向

C、楼层

D、利率

答案：D

218.房地产经纪机构具有（）o

A、先导性

B、专业性

C、可靠性

D、合理性

答案：B

219.发布虚假广告，累计造成损失。万元以上，构成虚假广告罪。

A、10.0

B、20.0

C、30.0

D、50.0

答案：B

220.下列不属于房地产经纪机构应当履行的义务的是。。

A、依照公司内部管理开展经营活动

B、严格按照规定标准收费

C、依法缴纳各项税金和行政管理费

D、法律、法规和规章规定的其他义务

答案：A

221.当事人之间对房地产经纪合同履行争议的处理方式不包括()o

A、协商解决

B、投诉、调解

C、私下解决

D、向法院提起诉讼

答案：C

222.格局配比如同面积配比一样，都对应着一个总价市场，但它所反映更多的是

消费者。的某种状况。

A、生活需求结构

B、消费结构

C、供需结构

D、有效需求

答案:A

223.房源并不是经纪公司拥有的。，而是其可利用的信息。

A、产品

B、业务

C、物品

D、商品

答案：D

224.下列选项中不属于行政处罚的种类的是()o

A、有期徒刑

BV罚款

C、没收违法所得和非法财物

D、责令停产停业

答案：A

225.经济适用住房满。年后方可出售。

A、2.0

B、3.0

C、5.0

D、10.0

答案：C

226.在VR间进行三方沟通交流，其中不包括（）。

A、经纪人

B、用户

C、置业顾问

D、商圈经理

答案：D

227.房地产抵押合同签订后，应当向房地产登记机关办理抵押登记，抵押合同自

（）生效。

A、登记次日起

B、登记之日起

C、登记后3天

D、登记前一天

答案：B

228.以房源报价为上限，设置一个出价浮动空间。浮动空间有多大，主要看的因

素不包括（）。

A、客户购房的急迫度

B、家庭情况

C、购房原因

D、付款周期

答案：B

229.在房地产抵押贷款业务中，如果购房者首付款比例增加，贷款额比例降低,

则（）。

A、放贷者风险变小

B、放贷者风险增加

C、放贷者风险不变

D、不影响借款人的积极性

答案：A

230.下列选项中，不是建筑物中承重构件的是。。

A、基础

B、墙体

C、柱

D、楼梯

答案：D

231.房地产权属登记代办。是指房地产经纪机构（或房地产经纪人）接受委托代

为办理房地产权属登记并收取（）的行为。

A、佣金

B、回扣

C、盈利

D、现金

答案：A

232.房地产经纪人员要能熟练地运用各种推销技巧，成功地说服顾客，同时要熟

知推销工作的一般程序。这就要求房地产经纪人员在营销过程中，要具有（）。

A、创造能力

B、判断及察言观色的能力

C、从业技术能力

D、说服客户的能力

答案：D

233.某笔住房抵押贷款按月还本付息，若年利率6%,每月计息一次，则月利率

为（）。

A、0.005

B、0.006

C、0.06

D、0.05

答案：A

234.建筑造价比较高，抗震性能好，多用于高层公共建筑和大跨度建筑如体育馆

等，上述结构属于（）O

A、砖木结构

B、砖混结构

C、钢筋混凝土结构

D、钢结构

答案：D

235.行为人行贿数额达到（）万元以上的，则构成了行贿罪。

A、3.0

B、5.0

C、10.0

D、20.0

答案：A

236.开发商投资的建设资金（不含土地费用）达到或超过地上物预计总投资的。

以后，方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。

A、0.2

B、0.25

C、0.3

D、0.35

答案：B

237.申请贷款的合同，由贷款银行和。签署。

A、买方

B、卖方

C、经纪人

D、经纪公司

答案：A

238.如多人购买一套房屋，契税缴纳时按（）认定住房套数。

A、较宽松的一方

B、较严格的一方

C、各共有人个人

D、各共有人家庭

答案：B

239.经纪人遵从从业规范及服务标准，避免因服务瑕疵给用户带来直接或间接的

利益损失，是属于（）。

A、严格执行信息披露规范

B、合同签署服务标准

C、严格执行经纪业务服务标准措施

D、服务意识规范

答案：C

240.对房地产经纪从业人员在房地产交易活动中的行为进行（）管理。

A、年龄等级

B、工资等级

C、幸福指数

D、信用等级

答案：D

241.违约责任的构成要件包括必须有违约行为和（）。

A、不可抗力

B、履行延迟

C、自己有过失

D、无免责事由

答案：D

242.在商铺交易中，卖家缴纳的土地增值税为（）。

A、差额扣除相关费用后的20%〜40%

B、差额扣除相关费用后的30%〜60%

C、差额扣除相关费用后的30%〜65%

D、差额扣除相关费用后的20%〜50%

答案：B

243.价格举报电话是。。

A、12356.0

B、12345.0

C、12379.0

D、12358.0

答案：D

244,钥匙委托是指为便于房地产经纪机构提供经纪服务，委托人将房产钥匙委托

给（）保管。

A、房地产经纪机构

B、物业安保

C、门店人员

D、企业高层

答案：A

245.经济适用住房购买时间界定的依据为（）。

A、签署购房合同的时间

B、缴纳契税的时间

C、不动产权证书登记的时间

D、不动产权证书载明的时间

答案：A

246.房地产经纪机构应通过会议、布告栏、内部刊物、声像资料、互联网、信函

等形式建立（）沟通机制。

A、内部

B、外部

C、上部

D、下部

答案：A

247.通过投诉与建议系统收集顾客的意见和建议，有助于企业迅速地解决问题,

并能为企业（）O

A、带来新客户

B、科学评价考核经纪人

C、提供开发新产品新服务的创意

D、赢得良好的社会口碑

答案：C

248.从目前情况来看，参与这种网上联盟的房地产经纪机构大多是（），主要从

事二手房买卖和房屋租赁的居间、代理，通常参与机构还同时保留其有形的店铺。

A、大型企业

B、中小企业

C、无店铺企业

D、直营连锁店

答案：B

249•期房是当前房地产开发商()采用的一种房屋销售方式。

A、普遍

B\偶尔

C、惯性

D、连续

答案：A

250.依据中国产业结构的总体分类，房地产业属于第。产业。

A、一

B、二

C、三

D、其他

答案：C

251.承重构件均用钢筋和混凝土制成的建筑被称为。。

A、钢结构

B、砖木结构

C、破混结构

D、钢筋混凝土结构

答案：D

252.下列不属于房地产经纪机构的功能的是()o

A、介绍功能

B、顾问功能

C、设计功能

D、咨询功能

答案：C

253.佣金以（）为依据，由委托人支付给经纪机构而不是具体经办业务的经纪人

员个人。

A、经纪行为

B、经纪合同

C、交易价格

D、双方商定

答案：B

254.通过信息的传递，使获得信息的人大大增加，由于每个人掌握的信息并不会

因此而减少，就会使整个社会的总经济效益增加。所以房地产经纪信息具有（）。

A、共享性

B、多维性

C、积累性

D、增值性

答案：D

255.在商铺交易中，卖家缴纳的个人所得税为。。

A、净收入的20%或不提供购入发票的按转让收入的1%

B、不提供购入发票的按转让收入的2%

C、净收入的25%

D、不提供购入发票的按转让收入的3%计算

答案：A

256.顾客满足情况的反馈，我们称之为。。

A、满意度

B、满足感

C、幸福感

D、饱和度

答案：A

257.《中华人民共和国契税法》自2021年9月1日起施行，其规定的契税税率

为()。

A、1%〜3%

B、2%〜3%

C、3%〜4%

D、3%〜5%

答案：D

258.经纪人作业的关键是()o

A、交易管理

B、合同管理

C、贷款面签

D、交易资金存管

答案：A

259.依据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产

登记等其他服务的，应当由()自愿选择服务。

A、委托人

B、卖方

C、经纪公司

D、银行

答案：A

260.以倡导全新生活方式和居住时尚为广告目的，此类房地产广告类型为（）。

A、促销广告

B、形象广告

C、观念广告

D、公关广告

答案：C

261.房地产市场环境和市场主体都在不断地发生变化，因此房地产信息的有效性

也随时间而发生变化，房地产信息的利用应提高时效性。所以要（）。

A、重视房地产信息的系统性

B、加强房地产信息的目的性

C、提高房地产信息的时效性

D、促进房地产信息的网络化

答案：C

262.以下描述正确的是。。

A、来访量可分为电话来访量、门店来访量和网络来访量

B、带看量是某一区域客户实地参观批次的总和

C、二手房挂牌天数越长市场越火热

D、议价空间指的是挂牌价与成交之差

答案：A

263.在房地产经纪行业中的作用显著，政府和法律对中介机构的限制较少，整个

中介市场比较活跃的是。行业协会。

A、美国

B、德国

C、俄国

D、韩国

答案：A

264.由于房地产市场环境和顾客凸现的个性日益复杂化，而且受许多因素的制约,

这就要求房地产经纪人员在营销过程中，要具有()o

A、创造能力

B、判断及察言观色的能力

C、自我驱动能力

D、人际沟通的能力

答案：B

265.传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具是指()。

A、语言

B、形式要素

C、内容要素

D、载体

答案：A

266.造价较高，抗震性能好，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑物，属于建筑

结构类别中()的特点。

A、钢结构

B、砖木结构

C、破混结构

D、钢筋混凝土结构

答案：A

267.一般选择()的银行，合作银行可能会给予客户的贷款条件更优惠一些。

A、与经纪机构不常合作

B、与经纪机构熟悉

C、与经纪机构长期合作

D、国有大型银行

答案：C

268.行为人行贿数额达到。万元以上的，构成对有影响力的人行贿罪。

A、3.0

B、6.0

C、10.0

D、15.0

答案：B

269.房地产项目垂直价差中，用作住宅的地下室，规划为住宅，其价格一般可以

定为1楼住宅的。。

A、10%-20%

B、20%-30%

C、30%-50%

D、20%-40%

答案：C

270.房地产经纪从业人员对房屋信息进行准确记录并及时更新的行为被称作（）。

A、房源管理

B、房源更新

C、房源维护

D、房源保存

答案：C

271.遗嘱公证费每件。元。

A、400.0

B、300.0

C、200.0

D、100.0

答案：A

272.购房者如果出现房贷逾期的情况，那么自己的征信是肯定会受损的，银行会

看到贷款人的征信情况，如果是比较严格的银行，即便只逾期了一天，银行也会

把逾期情况录入（）的征信系统。

A、央行

B、中行

C、建行

D、工行

答案：A

273.加盟连锁是指连锁公司总部将拥有的信息系统、商标品牌、经营模式等授权

其他公司，总部与各授权公司实行（）合作的经营模式。

A、契约

B、直接

C、间接

D、口头

答案：A

274.在发布房源价格应以（）委托报价为基准。

A、业主

B、客户

C、经理

D、经纪人

答案：A

275.无权代理包括三种类型，下列选项不属于无权代理类型的是（）。

A、没有代理权的无权代理

B、超越代理权的无权代理

C、代理权终止后的无权代理

D、代理权行使前的无权代理

答案：D

276.房地产交易中，把需求要素大体相当的房源与客源进行配对以促成交易称为

()O

A、房源匹配

B、客源匹配

C、房源客源匹配

D、房源客源管理

答案：C

277•一个楼盘项目，销售到最后，还未卖出去的房源被称作。。

A、现房

B、期房

C、尾房

D、准现房

答案：C

278.房地产交易过程中的增值税附加，不包括以下哪项内容：

A、城市社会保险补贴

B、城市维护建设税

C、教育费附加

D、地方教育附加

答案：A

279.按企业性质分，下列不属于房地产经纪机构的是。。

A、房地产经纪公司

B、合伙制经纪机构

C、个人独资房地产经纪机构

D、房地产门店

答案：D

280.房地产经纪服务提升服务质量的措施不包括（）。

A、确保房源真实性

B、交易透明化

C、建立信用等级

D、降低佣金标准

答案：D

281.经营者与消费者进行交易，应当遵循（）、平等、诚实、信用的原则。

A、公开

B、公平

C、公正

D、自愿

答案：D

282.房地产经纪机构应建立服务社会、服务顾客的理念，围绕。开展服务，并

将组织的愿景、使命和价值观传递到每个员工。

A、经营管理

B、经营方针

C、经营理念

D、经营模式

答案：C

283.房地产经纪机构的功能不包括。。

A、介绍功能

B、顾问功能

C、咨询功能

D、提价功能

答案：D

284.信息，是指可以传递、传送的消息。通过信息，可以（）风险发生的可能性。

A、增加

B、消除

C、减少

D、减少或消除

答案：D

285.不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，向新业主：产权承受人）征收

的一次性税收，指的是。

A、增值税

B、所得