二手房改革交易协议样本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房改革交易协议样本版B版本合同目录一览1.总则1.1定义1.2解释1.3适用法律2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋现状2.3房屋权属证明3.交易双方3.1买方信息3.2卖方信息3.3交易双方的权利和义务4.交易价格4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间5.房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付后的责任6.房屋过户6.1过户流程6.2过户费用6.3过户时间7.房屋维修7.1保修责任7.2维修费用7.3维修时间8.违约责任8.1买方违约8.2卖方违约8.3违约赔偿9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.合同的生效、变更和解除10.1生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.附加条款11.1补充协议11.2附件12.签署12.1签署地点12.2签署时间12.3签署人13.合同的副本13.1副本份数13.2副本传递14.其他14.1声明14.2承诺14.3保密条款第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义身份证号：________________地址：________________身份证号：________________地址：________________1.2解释本协议所用术语的含义如下：（1）“二手房”：指已依法取得房屋所有权证的存量房，不包括新建住宅。（2）“房屋所有权证”：指依法由房地产行政管理部门颁发的房屋所有权证书。（3）“过户”：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。（4）“交付”：指卖方按照本协议约定，将房屋以及附属设施和权利义务转移给买方的行为。1.3适用法律本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二条房屋信息2.1房屋基本信息房屋座落：________________房屋结构：________________房屋面积：________________建成年份：________________2.2房屋现状现状描述：________________2.3房屋权属证明（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）其他可能影响房屋交易的证明文件。第三条交易双方3.1买方信息（1）有效的身份证明；（2）购房资质证明；（3）财务状况证明；（4）其他法律、法规要求提供的证明文件。3.2卖方信息（1）房屋所有权证及土地使用权证等相关权属证明；（2）房屋现状的说明；（3）房屋是否涉及任何诉讼、租赁等情况的说明；（4）其他可能影响买方决策的信息。3.3交易双方的权利和义务双方应履行诚实信用原则，按照本协议的约定履行各自的义务。买方应按时支付购房款项，卖方应保证房屋权属清晰、无任何法律纠纷，并按照约定交付房屋。第四条交易价格4.1交易价格本协议确定的房屋交易总价为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。4.2支付方式买方支付购房款项的方式为：________________4.3支付时间（1）定金：人民币________________元，于本协议签订之日起______日内支付；（2）首付款：人民币________________元，于______年______月______日前支付；（3）尾款：人民币________________元，于房屋过户完成后支付。第五条房屋交付5.1交付时间卖方应在本协议约定的条件下，最迟于______年______月______日前将房屋交付给买方。5.2交付条件房屋交付的条件如下：（1）房屋所有权证及土地使用权证等权属证明已办理完毕过户手续；（2）房屋现状与本协议约定的一致；（3）卖方已按照约定履行所有付款义务。5.3交付后的责任自房屋交付之日起，房屋及附属设施的损毁、损失由买方负责，但下列情况除外：（1）因房屋质量问题导致的损毁、损失；（2）因不可抗力导致的损毁、损失。第六条房屋过户6.1过户流程双方应共同前往房地产行政管理部门办理房屋过户手续，并按照法律法规规定支付过户相关费用。6.2过户费用过户费用包括：________________6.3过户时间双方应在本协议签订之日起______日内共同办理房屋过户手续。第八条房屋维修8.1保修责任卖方对房屋的下列部位和设施承担保修责任：（1）屋面防水层；（2）墙体结构；（3）管道系统；（4）电气系统；（5）约定的其他部位和设施。8.2维修费用（1）因材料质量问题导致的维修，由卖方承担；（2）因施工质量问题导致的维修，由卖方承担；（3）因正常使用磨损导致的维修，由买方承担。8.3维修时间卖方应在收到买方维修通知后的______日内响应，并在______日内完成维修。第九条违约责任9.1买方违约买方未按本协议约定支付购房款项的，应向卖方支付违约金，违约金为未付款项的______%。9.2卖方违约卖方未按本协议约定交付房屋或存在其他违约行为的，应向买方支付违约金，违约金为房屋交易总价的______%。9.3违约赔偿除支付违约金外，违约方还应赔偿因此给对方造成的其他损失。第十条争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商解决本协议履行过程中的任何争议和纠纷。10.2调解解决如协商不成，双方可向房地产行政管理部门申请调解。10.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更和解除11.1生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更本协议的变更应由双方协商一致，并以书面形式签署。11.3合同解除除非法律另有规定，否则任何一方不得单方面解除本协议。双方同意解除本协议的，应签订书面解除协议，并经双方签字（或盖章）生效。第十二条附加条款12.1补充协议本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。12.2附件本协议附件包括：________________第十三条签署13.1签署地点本协议于______年______月______日在______签署。13.2签署时间13.3签署人甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________第十四条其他14.1声明双方声明，本协议系真实意思表示，不存在任何欺诈、误导等违法行为。14.2承诺双方承诺，按照本协议约定履行各自的权利和义务，遵守法律法规，共同维护交易安全。14.3保密条款双方应对本协议的内容和签署过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋现状说明附件四：买方身份证明附件五：购房资质证明附件六：财务状况证明附件七：房屋质量保修证书附件八：房屋过户流程说明附件九：过户费用明细表附件十：房屋交付确认书附件十一：房屋维修记录表附件十二：违约金计算公式说明附件十三：争议解决流程图附件十四：补充协议模板附件一：房屋所有权证详细要求和说明：本附件应包含房屋所有权证书的正本复印件，显示房屋所有权人信息、房屋座落、房屋结构、房屋面积等基本信息。附件二：土地使用权证详细要求和说明：本附件应包含土地使用权证书的正本复印件，显示土地使用权人信息、土地位置、土地用途、土地面积等基本信息。附件三：房屋现状说明详细要求和说明：本附件应详细描述房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用状况等，并附上相关照片或其他证明材料。附件四：买方身份证明详细要求和说明：本附件应包含买方的有效身份证明文件的复印件，如身份证、护照等。附件五：购房资质证明详细要求和说明：本附件应证明买方具有购房资质的文件，如户口本、工作证明、收入证明等。附件六：财务状况证明详细要求和说明：本附件应证明买方的财务状况，如银行存款证明、投资证明等。附件七：房屋质量保修证书详细要求和说明：本附件应包含房屋质量保修证书的正本复印件，显示房屋质量保修的条款和条件。附件八：房屋过户流程说明详细要求和说明：本附件应详细说明房屋过户的流程，包括需要提交的文件、办理过户的时间表以及可能产生的费用等。附件九：过户费用明细表详细要求和说明：本附件应列出房屋过户过程中涉及的所有费用，包括税费、手续费等，并注明每项费用的计算方式和金额。附件十：房屋交付确认书详细要求和说明：本附件应由卖方和买方共同签署，确认房屋交付的时间、条件和状况。附件十一：房屋维修记录表详细要求和说明：本附件应记录房屋在保修期内发生的所有维修情况，包括维修的时间、原因、费用等。附件十二：违约金计算公式说明详细要求和说明：本附件应详细说明违约金的计算公式和方法，以及计算违约金的示例。附件十三：争议解决流程图详细要求和说明：本附件应以流程图的形式，清晰地展示争议解决的步骤和程序。附件十四：补充协议模板详细要求和说明：本附件提供一份补充协议的模板，供双方在履行本协议过程中签订补充协议使用。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按时支付购房款项；2.卖方未按约定时间交付房屋；3.卖方提供的房屋实际情况与约定不符；4.卖方未履行保修责任；5.买方未按约定使用房屋；6.双方未按约定履行过户手续。违约责任认定标准：1.买方未按时支付购房款项的，应向卖方支付违约金，违约金为未付款项的1%；2.卖方未按约定时间交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为房屋交易总价的1%；3.卖方提供的房屋实际情况与约定不符的，买方有权要求卖方退还已支付款项，并要求卖方支付因此造成的其他损失；4.卖方未履行保修