二手房销售简明协议格式（2024年修订版）版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房销售简明协议格式（2024年修订版）版B版本合同目录一览1.房屋基本情况1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5房屋所有权1.6土地使用权1.7房屋现状1.8房屋所有权证号1.9土地使用权证号1.10房屋其他相关信息2.销售价格及支付方式2.1销售价格2.2定金2.3首付款2.4贷款金额2.5贷款方式2.6还款方式2.7税费承担2.8尾款支付时间及方式3.房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2交付前查验3.3交付后查验3.4过户时间3.5过户所需材料3.6过户费用承担4.房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证4.2维修责任范围4.3维修时间及方式4.4维修费用承担5.房屋租赁5.1租赁期限5.2租金5.3租金支付方式5.4押金5.5租赁合同签订6.双方权利及义务6.1卖方权利及义务6.2买方权利及义务7.违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.其他约定10.1户口迁出10.2家具家电赠送10.3物业管理费结算10.4水电气费用结算10.5网络及电视费用结算10.6其他11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2土地使用权证复印件11.3房屋照片11.4其他重要文件12.双方签字12.1卖方签字12.2买方签字12.3见证人签字13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋地址：北京市海淀区路号院号楼单元号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：三室两厅一厨一卫1.4房屋楼层：第层，共层1.6土地使用权：出卖人合法拥有上述房屋对应的土地使用权1.7房屋现状：上述房屋现有装修，家具家电齐全1.8房屋所有权证号：号1.9土地使用权证号：号1.10房屋其他相关信息：上述房屋已办理了水电气开户手续，物业管理费已缴纳至年月日。第二条销售价格及支付方式2.1销售价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）2.3首付款：买方应在本合同签订之日起七个工作日内支付首付款人民币万元整2.4贷款金额：买方申请贷款人民币万元整2.5贷款方式：买方选择商业贷款，具体贷款银行由买方选定2.6还款方式：买方按照与贷款银行签订的贷款合同约定的还款方式进行还款2.7税费承担：买方应承担本次交易中应缴纳的契税、印花税等税费2.8尾款支付时间及方式：买方应在本合同约定的过户完成后七个工作日内支付尾款人民币万元整。第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间：本合同签订后，卖方应按照约定将上述房屋交付给买方使用3.2交付前查验：买方应按照本合同约定的时间对上述房屋进行查验，如发现与本合同约定不符的情况，买方有权要求卖方进行修复3.3交付后查验：买方应在本合同约定的交付后七个工作日内对上述房屋进行查验，如发现与本合同约定不符的情况，买方有权要求卖方进行修复3.4过户时间：买方应在本合同签订后六个个月内办理完毕上述房屋的过户手续3.5过户所需材料：买方应按照我国相关法律法规的规定，准备并提交办理过户手续所需的全部材料3.6过户费用承担：买方应承担本次交易中应缴纳的过户费用。第四条房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证：卖方保证上述房屋不存在重大质量问题，并承诺自交付之日起一年内，如出现因房屋质量问题导致的损坏，卖方将负责维修或更换4.2维修责任范围：上述房屋在保修期内出现的质量问题，卖方负责维修或更换4.3维修时间及方式：卖方应在买方提出维修要求后的七个工作日内进行维修或更换4.4维修费用承担：维修或更换所需的费用由卖方承担。第五条房屋租赁5.1租赁期限：自本合同签订之日起至过户完成之日止5.2租金：每月租金为人民币元整5.3租金支付方式：买方应每月按时向卖方支付租金，具体支付方式为银行转账5.4押金：买方应在签订本合同时向卖方支付押金人民币万元整，待过户完成后无息退还5.5租赁合同签订：买方与卖方另行签订《房屋租赁合同》，本合同与租赁合同具有同等法律效力。第六条双方权利及义务6.1卖方权利及义务6.1.1卖方应保证上述房屋的真实性、合法性，如因房屋权属问题导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任6.1.2卖方应按照本合同约定的时间、方式交付上述房屋，并保证房屋的质量6.1.3卖方应在过户完成后办理完毕与上述房屋相关的所有手续，包括但不限于水电气户名变更、物业管理费结算等6.2买方权利及义务6.2.1买方应按照本合同约定的价格支付购房款项，并按照约定的时间、方式支付定金、首付款、尾第八条违约责任8.1卖方违约责任8.1.1卖方未按照本合同约定交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为房价的1%8.1.2卖方未按照本合同约定保证房屋质量的，应承担维修或更换的责任，并支付买方因此造成的损失8.2买方违约责任8.2.1买方未按照本合同约定支付购房款项的，应向卖方支付违约金，违约金为房价的1%8.2.2买方未按照本合同约定办理过户手续的，应承担因此造成的一切费用和损失第九条争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解9.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力9.4法律途径解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十条其他约定10.1户口迁出：卖方应在本合同签订后一个月内将户口迁出，如因卖方原因导致买方无法迁入户口的，卖方应承担相应责任10.2家具家电赠送：本合同签订后，卖方将赠送家具家电，具体清单见附件10.3物业管理费结算：卖方应在本合同签订后七个工作日内与物业管理公司办理完毕物业管理费结算手续10.4水电气费用结算：卖方应在本合同签订后七个工作日内与相关公用事业单位办理完毕水电气费用结算手续10.5网络及电视费用结算：卖方应在本合同签订后七个工作日内与网络及电视服务提供商办理完毕费用结算手续10.6其他：本合同未涉及的事宜，双方可另行协商约定，并以附件形式附在本合同后。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2土地使用权证复印件11.3房屋照片11.4家具家电赠送清单11.5其他重要文件第十二条双方签字12.1卖方签字：____________________________12.2买方签字：____________________________12.3见证人签字：_________________________第十三条合同签订日期____年____月____日第十四条合同编号2024第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋照片附件四：家具家电赠送清单附件五：租赁合同复印件附件六：物业managementfee结算单附件七：水电气费用结算单附件八：网络及电视费用结算单附件九：其他重要文件附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件提供房屋所有权证的复印件，作为合同附件，用于证明卖方对房屋的所有权。附件二：土地使用权证复印件说明：本附件提供土地使用权证的复印件，作为合同附件，用于证明卖方对土地的使用权。附件三：房屋照片说明：本附件提供房屋的照片，作为合同附件，用于确认房屋的现状。附件四：家具家电赠送清单说明：本附件详细列明卖方赠送的家具家电的名称、数量和规格，作为合同附件，用于确认赠送的物品。附件五：租赁合同复印件说明：本附件提供租赁合同的复印件，作为合同附件，用于确认租赁关系的存在。附件六：物业managementfee结算单说明：本附件提供物业管理费的结算单，作为合同附件，用于确认物业管理费的结算。附件七：水电气费用结算单说明：本附件提供水电气费用的结算单，作为合同附件，用于确认水电气费用的结算。附件八：网络及电视费用结算单说明：本附件提供网络及电视费用的结算单，作为合同附件，用于确认网络及电视费用的结算。附件九：其他重要文件说明：本附件提供其他重要文件的复印件，作为合同附件，用于确认其他重要事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照本合同约定交付房屋。2.卖方未按照本合同约定保证房屋质量。3.买方未按照本合同约定支付购房款项。4.买方未按照本合同约定办理过户手续。责任认定：1.卖方未按照本合同约定交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为房价的1%。2.卖方未按照本合同约定保证房屋质量的，应承担维修或更换的责任，并支付买方因此造成的损失。3.买方未按照本合同约定支付购房款项的，应向卖方支付违约金，违约金为房价的1%。4.买方未按照本合同约定办理过户手续的，应承担因此造成的一切费用和损失。示例说明：若卖方未能在合同约定的时间内交付房屋，则构成违约行为。根据本合同第八条的规定，卖方应向买方支付违约金，违约金为房价的1%。例如，如果房价为100万元，则违约金为1万元。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施和土地的使用权。2.土地使用权：指土地使用者对土地的使用权，包括土地的开发、利用、收益和处置权。3.商品房预售合同：指房地产开发企业将其开发的商品房预售给买受人，买受人支付预付款的合同。4.过户：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。5.违约金：指违约方按照合