买卖二手住宅中介合同（2024年修订版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL买卖二手住宅中介合同（2024年修订版）本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（中介方）2.住宅买卖概述2.1住宅基本信息2.2住宅出售价格2.3付款方式及时间3.中介服务内容及费用3.1中介服务内容3.2中介费用金额及支付方式3.3中介费用的支付时间4.合同的履行4.1甲方义务4.2乙方义务4.3丙方义务5.合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件6.违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任6.3丙方违约责任7.争议解决7.1双方协商解决7.2第三方调解7.3法律途径8.合同的生效、终止与续约8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同续约条件9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露的后果10.合同的转让10.1转让条件10.2转让程序11.不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的后果12.甲方、乙方、丙方的联系信息12.1甲方联系信息12.2乙方联系信息12.3丙方联系信息13.合同附件13.1住宅产权证明13.2住宅买卖合同样本14.其他条款14.1合同的解释权14.2合同的修订权14.3合同的完整性和独立性第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具有完全民事行为能力的住宅所有权人，或其他依法有权处置该住宅的主体。1.2乙方（买方）：指具有完全民事行为能力的住宅购买者。1.3丙方（中介方）：指依法设立并取得营业执照的房地产中介服务机构，负责为本合同双方提供中介服务。第二条住宅买卖概述2.1住宅基本信息：住宅位于_______（详细地址），房屋结构_______，建筑面积_______平方米，房屋所有权证号_______。2.2住宅出售价格：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3付款方式及时间：乙方采取_______方式支付房价，具体支付时间为_______年_______月_______日。第三条中介服务内容及费用3.1中介服务内容：丙方负责为甲方和乙方提供房源信息、看房安排、交易咨询、合同起草、交易撮合等服务。3.2中介费用金额及支付方式：中介费用为住宅出售价格的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。乙方支付给丙方，支付方式为_______。3.3中介费用的支付时间：中介费用在合同签订后的_______个工作日内支付。第四条合同的履行4.1甲方义务：甲方应保证所售住宅权属清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷；按照合同约定的时间、方式交付住宅；提供住宅相关资料，协助乙方办理过户手续。4.2乙方义务：乙方应按照合同约定的时间、方式支付房价；按照合同约定的时间接收住宅；协助甲方办理过户手续。4.3丙方义务：丙方应诚实守信，为甲方和乙方提供真实、准确的房源信息；协助甲方和乙方协商解决合同履行过程中的问题；按照约定提供中介服务，并妥善保管双方提供的资料。第五条合同的变更与解除5.1合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，必须经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力或其他法定解除条件，一方可书面通知其他方解除合同。合同解除后，各方权利义务终止，但丙方已提供的服务仍需支付相应中介费用。第六条违约责任6.1甲方违约责任：甲方未按照约定交付住宅，或所交付住宅存在质量问题、权属纠纷等，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。6.2乙方违约责任：乙方未按照约定支付房价，乙方应承担违约责任，支付甲方因此造成的损失。6.3丙方违约责任：丙方未按照约定提供中介服务，或提供虚假、错误的信息，丙方应承担违约责任，赔偿甲方和乙方因此造成的损失。第七条争议解决7.1双方协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决。7.2第三方调解：如双方协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。7.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、终止与续约8.1合同生效条件：本合同自甲方、乙方、丙方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件：合同履行完毕，或合同解除，或依法终止。8.3合同续约条件：合同到期后，如需续约，三方应协商一致，并签订书面续约协议。第九条保密条款9.1保密内容：合同履行过程中，各方获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。9.2保密期限：自合同生效之日起，至合同终止或解除之日起_______年。9.3违约泄露的后果：如有违约方泄露保密信息，违约方应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。第十条合同的转让10.1转让条件：合同履行过程中，甲方或乙方如需转让合同权利义务，须经丙方同意，并签订书面转让协议。10.2转让程序：转让方应向丙方提交书面转让申请，经丙方同意后，转让方与受让方签订转让协议，并将协议副本送交丙方备案。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的后果：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，各方均不承担违约责任。第十二条甲方、乙方、丙方的联系信息12.1甲方联系信息：姓名/名称：_______，联系电话：_______，联系地址：_______。12.2乙方联系信息：姓名/名称：_______，联系电话：_______，联系地址：_______。12.3丙方联系信息：名称：_______，联系电话：_______，联系地址：_______。第十三条合同附件13.1住宅产权证明：附件一，为本合同项下住宅的产权证明文件。13.2住宅买卖合同样本：附件二，为本合同的样本。第十四条其他条款14.1合同的解释权：本合同的解释权归各方共同所有。14.2合同的修订权：本合同如有未尽事宜，各方可协商修订。14.3合同的完整性和独立性：本合同各条款相互独立，如某一条款无效，不影响其他条款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入范围15.1第三方介入：本合同涉及的第三方介入包括但不限于中介方、审计机构、评估机构、过户机构等。15.2第三方职责：第三方应按照合同约定及法律法规要求，履行其职责，提供专业服务。第十六条第三方责任16.1第三方责任限制：第三方仅对其提供的服务范围内的事项负责，对于合同以外的纠纷不承担责任。16.2第三方违约：如第三方未能履行其职责，导致合同无法履行或造成损失，第三方应承担相应的违约责任。第十七条第三方费用17.1第三方费用的承担：第三方产生的费用应由甲方、乙方根据合同约定承担。17.2第三方费用的支付：甲方、乙方应按照合同约定时间、方式支付第三方费用。第十八条第三方选择的权责18.1甲方、乙方有权选择第三方，并对其选择负责。18.2甲方、乙方应谨慎选择第三方，确保其具备相应的资质、信誉和能力。18.3如甲方、乙方选择第三方不当，导致合同无法履行或造成损失，甲方、乙方应承担相应责任。第十九条第三方与甲方、乙方的关系19.1第三方与甲方、乙方均为独立主体，彼此之间不存在任何法律关系。19.2第三方提供的服务仅限于合同约定的事项，不涉及甲方、乙方的其他业务。19.3第三方在提供服务过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方。第二十条第三方介入后的争议解决20.1如第三方介入引起的争议，甲方、乙方应协商解决。20.2如协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。20.3如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二十一条第三方介入的合同修改21.1如第三方介入导致合同内容需要修改，甲方、乙方、第三方应签订书面修改协议。21.2修改协议应经各方同意，并报原合同签订地的人民法院备案。第二十二条第三方退出22.1第三方如因故退出，应提前通知甲方、乙方。22.2第三方退出后，甲方、乙方应继续履行本合同，如有必要，甲方、乙方应重新选择第三方。第二十三条第三方责任的上限23.1第三方承担的责任上限为其收取的费用总额。23.2第三方如因故意或重大过失导致甲方、乙方损失，第三方责任上限不受限制。第二十四条第三方介入的合同附件24.1第三方资格证明：附件三，为第三方的资格证明文件。24.2第三方服务协议：附件四，为甲方、乙方与第三方签订的服务协议。第二十五条其他条款25.1本合同的第三方介入条款的解释权归甲方、乙方共同所有。25.2本合同的第三方介入条款如有未尽事宜，甲方、乙方、第三方可协商修订。25.3本合同的第三方介入条款与其他条款相互独立，如某一条款无效，不影响其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅产权证明附件二：住宅买卖合同样本附件三：第三方（中介方）资格证明附件四：第三方（中介方）服务协议附件一：住宅产权证明1.附件一为本合同项下住宅的产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.甲方应保证附件一中的住宅产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。3.甲方应在合同签订前向乙方出示附件一，并保证其真实、有效。附件二：住宅买卖合同样本1.附件二为本合同的样本，用于说明合同的具体条款和双方的权利义务。2.甲方、乙方应按照附件二的合同样本签订本合同，并确保合同内容的完整性。3.甲方、乙方应在合同签订后，将合同副本送交丙方备案。附件三：第三方（中介方）资格证明1.附件三为第三方的资格证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书等。2.丙方应保证附件三中的第三方具有相应的资质、信誉和能力，提供真实、准确的服务。3.丙方应在合同签订前向甲方、乙方出示附件三，并保证其真实、有效。附件四：第三方（中介方）服务协议1.附件四为甲方、乙方与第三方签订的服务协议，约定双方的权利义务及服务内容。2.甲方、乙方应按照附件四的服务协议履行合同义务，并支付第三方费用。3.甲方、乙方应妥善保管附件四，并按照约定时间、方式支付第三方费用。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定交付住宅，或所交付住宅存在质量问题、权属纠纷等，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。示例：甲方未能在约定时间内交付住宅，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。2.乙方未按照约定支付房价，乙方应承担违约责任，支付甲方因此造成的损失。示例：乙方未能在约定时间内支付房价，甲方有权要求乙方支付逾期支付违约金。3.丙方未按照约定提供中介服务，或提供虚假、错误的信息，丙方应承担违约责任，赔偿甲方和乙方因此造成的损失。示例：丙方未能在约定时间内提供中介服务，甲方和乙方有权要求丙方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲方、乙方、丙方之间关于买卖二手住宅的协议。2.甲方：指具有完全民事行为能力的住宅所有权人，或其他依法有权处置该住宅的主体。3.乙方：指具有完全民事行