2024深圳商铺租赁合同范本：商铺租赁合同的租金调整及变动

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024深圳商铺租赁合同范本：商铺租赁合同的租金调整及变动本合同目录一览第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的名称和位置1.2商铺的面积和用途1.3商铺的租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金的计算方式2.2租金的支付周期和时间2.3租金的支付方式和账户信息第三条租金调整机制3.1租金调整的依据和原则3.2租金调整的周期和时间3.3租金调整的幅度和计算方法第四条租金变动的特殊情况4.1商铺租赁合同的续约4.2商铺租赁合同的提前终止4.3商铺租赁合同的转租第五条租金支付的违约责任5.1租金支付的延迟或遗漏的违约金计算5.2租金支付的未支付或不足支付的处理方式第六条商铺使用和管理的条款6.1商铺的使用范围和限制6.2商铺的管理责任和维护费用第七条商铺维修和保养的责任7.1出租人的维修责任7.2承租人的维修责任7.3维修和保养的费用承担第八条商铺保险的购买和责任8.1承租人购买保险的要求和标准8.2保险赔偿的处理方式第九条商铺租赁合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序第十条违约责任及赔偿10.1违约行为的认定和处理10.2违约赔偿的计算和支付方式第十一条争议解决的方式11.1争议解决的途径和方法11.2争议解决的期限和时间第十二条合同的生效和终止12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件第十三条其他条款13.1双方的其他约定和补充13.2对合同未尽事宜的补充和约定第十四条合同的签署和盖章14.1合同签署的时间和地点14.2合同盖章的程序和要求第一部分：合同如下：第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的名称和位置商铺名称为“深圳市南山区X路X号”，位于深圳市南山区X路，具体位置见附件一。1.2商铺的面积和用途商铺的建筑面积为X平方米，租赁用途为商业用途，具体用途见附件一。1.3商铺的租赁期限商铺的租赁期限为自2024年1月1日至2034年12月31日，共计10年。第二条租金及支付方式2.1租金的计算方式租金按照商铺的建筑面积和市场价格进行计算，具体租金价格见附件二。2.2租金的支付周期和时间租金的支付周期为每月一次，支付时间为每个付款周期的第一个工作日。2.3租金的支付方式和账户信息租金通过银行转账的方式支付，具体账户信息见附件三。第三条租金调整机制3.1租金调整的依据和原则租金调整的依据为国家宏观调控政策、市场行情和商铺的实际经营情况。租金调整的原则为公平、合理和可持续。3.2租金调整的周期和时间租金调整的周期为每两年一次，调整时间为下一个付款周期的第一个工作日。3.3租金调整的幅度和计算方法租金调整的幅度为国家统计局发布的CPI指数变动幅度。租金调整的计算方法为：调整后租金=调整前租金×(1+CPI指数变动幅度)。第四条租金变动的特殊情况4.1商铺租赁合同的续约合同到期后，承租人有意续约的，应在合同到期前一个月向出租人提出书面续约申请。出租人应在收到申请后的一个月内回复是否同意续约。4.2商铺租赁合同的提前终止合同期内，除非合同约定或双方协商一致，任何一方不得提前终止合同。如一方违反合同约定，导致合同提前终止的，应承担相应的违约责任。4.3商铺租赁合同的转租承租人不得将商铺转租给第三方。如承租人确有转租需求，须经出租人书面同意。转租行为应严格遵守国家相关法律法规，如违反规定导致合同无效，承租人应承担相应责任。第五条租金支付的违约责任5.1租金支付的延迟或遗漏的违约金计算如承租人延迟支付租金，应按照延迟部分租金的1%支付违约金。如承租人遗漏支付租金，应按照遗漏部分租金的5%支付违约金。5.2租金支付的未支付或不足支付的处理方式第六条商铺使用和管理的条款6.1商铺的使用范围和限制承租人只能将商铺用于合同约定的用途，不得擅自改变用途。如确有需要，应提前向出租人申请。6.2商铺的管理责任和维护费用承租人应负责商铺的日常管理和维护，确保商铺的安全、卫生和正常经营。商铺的维修和保养费用由承租人承担。如上所述，本合同条款详细规定了商铺租赁的基本情况、租金及支付方式、租金调整机制、租金变动的特殊情况、租金支付的违约责任、商铺使用和管理的条款以及商铺维修和保养的责任等方面的内容。双方在签订合同时，应认真阅读合同条款，确保各自权益。第八条商铺保险的购买和责任8.1承租人购买保险的要求和标准承租人应按照我国法律法规的规定，购买相应的商业保险，包括但不限于火灾保险、盗窃保险等。保险金额不得低于合同约定的商铺价值。8.2保险赔偿的处理方式如发生保险事故，承租人应立即通知保险公司和出租人。承租人应按照保险公司的要求提供相关证明材料，并协助保险公司进行理赔。如保险公司支付赔偿金，承租人应将赔偿金优先用于修复商铺和赔偿出租人的损失。第九条商铺租赁合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更内容、变更范围、变更后的条款等。9.2合同解除的条件和程序合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除原因、解除时间、解除后的处理事项等。第十条违约责任及赔偿10.1违约行为的认定和处理违约行为包括但不限于延迟支付租金、擅自改变商铺用途、提前终止合同等。如一方违约，违约方应承担相应的违约责任。10.2违约赔偿的计算和支付方式违约赔偿金额根据违约行为的严重程度和造成的损失程度确定。赔偿金额的计算方法为：赔偿金额=违约行为造成的直接损失+违约金。第十一条争议解决的方式11.1争议解决的途径和方法争议解决途径包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼等。双方应优先选择和平解决争议的方式。11.2争议解决的期限和时间如双方在争议发生后未能协商解决，应在争议发生后的三个月内提出调解或仲裁申请。如调解或仲裁未能解决问题，双方可在六个月内向人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效和终止12.1合同的生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的终止条件合同在租赁期满后自然终止。如提前终止，需双方签订书面解除协议。第十三条其他条款13.1双方的其他约定和补充本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2对合同未尽事宜的补充和约定如本合同在履行过程中出现未尽事宜，双方应本着公平、合理的原则进行补充和约定。第十四条合同的签署和盖章14.1合同签署的时间和地点本合同于2024年1月1日在深圳市南山区X路X号签署。14.2合同盖章的程序和要求双方在合同文本上加盖公章和法定代表人或授权代表签字，以示合同生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的各方，包括但不仅限于中介方、维修方、保险方、争议解决机构等。1.2第三方介入的范围包括但不限于商铺的租赁、管理、维修、保养、保险、争议解决等方面的服务和行为。第二条第三方介入的责权利划分2.1第三方介入的责任第三方介入方应按照合同约定和相关法律法规的要求，提供合格的服务和行为。如第三方介入方未按照约定提供服务或行为，导致甲乙方损失的，第三方介入方应承担相应的责任。2.2第三方介入的权利第三方介入方有权按照合同约定和法律法规的要求，收取服务费用，并要求甲乙方提供必要的配合和支持。2.3第三方介入的权益保护第三方介入方的权益受法律保护。甲乙方不得擅自干预或限制第三方介入方合法提供的服务和行为。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1甲乙方的义务甲乙方应按照合同约定，履行各自的义务，包括但不限于支付租金、购买保险、维护商铺等。3.2第三方介入方的义务第三方介入方应按照合同约定和相关法律法规的要求，提供合格的服务和行为，并承担相应的责任。3.3甲乙方与第三方介入方的沟通与协作第四条第三方责任限额的明确4.1第三方介入方的责任限额第三方介入方的责任限额应根据其提供的服务和行为的性质、风险程度等因素确定。甲乙方应在合同中明确第三方介入方的责任限额。4.2第三方介入方与甲乙方的责任划分如第三方介入方未按照约定提供服务或行为，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方介入方承担相应的责任。但甲乙方不得要求第三方介入方承担超出责任限额的赔偿责任。4.3第三方介入方与甲乙方的权益保护第三方介入方的权益受法律保护。甲乙方不得擅自干预或限制第三方介入方合法提供的服务和行为。如甲乙方无理干预或限制第三方介入方的服务和行为，导致第三方介入方损失的，甲乙方应承担相应的责任。第五条第三方介入方的选择和更换5.1第三方介入方的选择甲乙方应根据合同约定和相关法律法规的要求，选择具备相应资质和能力的第三方介入方。5.2第三方介入方的更换如甲乙方认为第三方介入方未按照约定提供服务或行为，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求更换第三方介入方。更换第三方介入方时，甲乙方应与新的第三方介入方签订书面服务协议，并明确双方的权利义务。第六条第三方介入方的监督和管理6.1甲乙方的监督权甲乙方有权对第三方介入方的服务和行为进行监督。如甲乙方发现第三方介入方未按照约定提供服务或行为，甲乙方有权要求第三方介入方改正。6.2第三方介入方的自律第三方介入方应自觉遵守合同约定和相关法律法规的要求，提供合格的服务和行为。第七条第三方介入方的退出7.1第三方介入方的自愿退出第三方介入方如自愿退出合同，应提前通知甲乙方。退出合同后，第三方介入方应承担相应的责任，并协助甲乙方完成合同的后续履行。7.2第三方介入方的强制退出如第三方介入方未按照约定提供服务或行为，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方介入方退出合同。第三方介入方退出合同后，应承担相应的责任，并协助甲乙方完成合同的后续履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺的名称和位置详细描述商铺的具体名称和位置，包括街道名称、门牌号码、所在城市和区域等。附件二：商铺的面积和用途提供商铺的建筑面积和租赁用途的详细信息，包括商铺的平面图、面积测量报告等相关文件。附件三：商铺的租赁期限明确商铺租赁期限的开始日期和结束日期，以及租赁期限的计算方式和续约条款。附件四：租金的计算方式详细说明租金的计算方法，包括租金的基准价格、计算公式、费用包含内容等。附件五：租金的支付周期和时间规定租金支付的周期（如每月、每季度等）和具体支付时间，以及支付时间的计算方法。附件六：租金的支付方式和账户信息提供租金支付的具体方式和账户信息，包括银行转账、、支付等支付方式的具体操作指南。附件七：租金调整机制详细说明租金调整的依据、原则、周期、时间和幅度等。附件八：租金变动的特殊情况列出租金变动的特殊情况，如续约、提前终止合同、转租等情况的具体处理方式和条款。附件九：租金支付的违约责任明确租金支付的违约行为及相应的违约责任，包括违约金的计算方法和支付方式。附件十：商铺使用和管理的条款详细列出商铺使用和管理的条款，包括商铺的使用范围、限制、管理责任和维护费用等内容。附件十一：商铺维修和保养的责任规定商铺维修和保养的责任分配，包括维修和保养的范围、费用承担等。附件十二：商铺保险的购买和责任明确商铺保险的购买要求、保险赔偿的处理方式以及保险责任的承担。附件十三：商铺租赁合同的变更和解除详细说明合同变更和解除的条件、程序以及相关的处理事项。附件十四：违约行为及责任认定列出合作中所有涉及到的违约行为以及违约的责任认定标准，并提供简要的示例说明。附件十五：法律名词及解释详细罗列本合同中涉及到的法律名词及解释，包括相关法律法规的名称和条款内容。说明二：违约行为及责任认定：1.延迟支付租金2.未按约定使用商铺3.提前终止合同4.转租商铺给第三方5.未按时进行维修和保养6.未购买或未按时购买商铺保险7.违反合同约定的其他义务违约的责任认定标准：1.延迟支付租金的违约金计算：延迟部分租金的1%作为违约金。2.提前终止合同的处理方式：违约方应承担相应的违约责任，具体金额由双方协商确定。3.转租商铺的违约责任：承租人应承担违约责任，并支付转租期间的租金。4.未按时进行维修和保养的违约责任：违约方应承担维修和保养的费用。5.未购买或未按时购买商铺保险的违约责任：违约方应承担因此造成的损失。6.违反合同约定的其他义务的违约责任：具体责任由双方协商确定。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同指的是2024深圳商铺租赁合同范本，包含了商铺租赁合同的租金调整及变动的相关条款。2.甲乙方：甲方指的是商铺的出租方，乙方指的是商铺的承租方。3.租金：租金是指乙方支付给甲方的商铺使用费用，根据合同约定进行计算。4.租金调整：租金调整是指根据国家宏观调控政策、市