房地产行业租赁合同免责协议

房地产行业租赁合同免责协议合同编号：__________出租方（甲方）：出租方姓名/名称：________________出租方身份证号码/营业执照号码：________________出租方地址：________________出租方联系方式：________________承租方（乙方）：承租方姓名/名称：________________承租方身份证号码/营业执照号码：________________承租方地址：________________承租方联系方式：________________一、合同主体1.出租方（甲方）1.1出租方姓名/名称：甲方为具有完全民事行为能力的自然人/依法注册并合法存续的法人或其他组织，具备出租本合同约定物业的资格和能力。1.2出租方身份证号码/营业执照号码：甲方应如实提供其有效的身份证号码/营业执照号码，以证明其身份和主体资格。1.3出租方地址：甲方确认其提供的联系地址为有效送达地址，用于接收与本合同相关的各类通知、文件等。1.4出租方联系方式：甲方应保证其联系电话畅通，以便双方在需要时进行及时沟通。2.承租方（乙方）2.1承租方姓名/名称：乙方为具有完全民事行为能力的自然人/依法注册并合法存续的法人或其他组织，有意愿租赁本合同约定的物业。2.2承租方身份证号码/营业执照号码：乙方应如实提供其有效的身份证号码/营业执照号码，以证明其身份和主体资格。2.3承租方地址：乙方确认其提供的联系地址为有效送达地址，用于接收与本合同相关的各类通知、文件等。2.4承租方联系方式：乙方应保证其联系电话畅通，以便双方在需要时进行及时沟通。二、租赁物业基本情况3.物业地址：本合同所涉租赁物业位于________________（详细地址）。4.物业面积：该物业的建筑面积为__________平方米，使用面积为__________平方米。5.物业用途：乙方租赁该物业用于________________（明确用途，如居住、商业经营等），未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。三、租赁期限6.租赁起始日期：本租赁合同的起始日期为__________年__________月__________日。7.租赁终止日期：租赁期限至__________年__________月__________日止。四、租金及支付方式8.租金标准：双方商定，该物业的租金为每月人民币__________元（大写__________元整）。9.支付周期：租金按__________（月/季/年）支付，乙方应在每__________（月/季/年）的最后一个月的__________日前向甲方支付下一__________（月/季/年）的租金。10.支付方式：乙方可以通过以下方式支付租金：银行转账：甲方银行账户信息如下：开户银行：________________账户名称：________________账号：________________/支付：甲方/账号：________________现金支付：乙方应在约定的支付日期将现金交付给甲方，并由甲方出具收款凭证。五、押金11.押金金额：乙方应在本合同签订时向甲方支付押金人民币__________元（大写__________元整）。12.押金退还条件：租赁期满，乙方如无违约行为且物业经甲方验收合格后，甲方应在__________日内将押金全额无息退还给乙方。如乙方有违约行为或物业存在损坏情况，甲方有权从押金中扣除相应金额以弥补损失，剩余部分应在上述情况处理完毕后的__________日内退还乙方。六、物业交付及验收13.交付时间：甲方应于__________年__________月__________日将物业交付给乙方。14.验收标准：物业交付时，双方应按照以下标准进行验收：房屋结构及附属设施完好，无明显损坏或缺陷。水电、燃气、暖气等设施正常运行。物业内的家具、电器等设备数量及状况与合同约定相符。物业清洁卫生，符合正常使用要求。乙方应在接收物业时进行仔细检查，如发觉问题应及时向甲方提出。如乙方在接收物业后__________日内未提出异议，则视为物业交付符合验收标准。七、双方权利与义务15.出租方权利与义务甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方应保证所出租的物业产权清晰，无任何纠纷或抵押、查封等限制情况。甲方应按照合同约定的时间将物业交付给乙方使用，并保证物业符合约定的使用条件。甲方应负责物业的正常维修（因乙方使用不当或故意造成的损坏除外），保证物业的正常使用。甲方有权对物业的使用情况进行监督，如发觉乙方违反本合同约定的使用用途或存在其他违约行为，有权要求乙方改正或解除合同。16.承租方权利与义务乙方有权按照本合同约定使用租赁物业。乙方应按照本合同约定按时支付租金及押金。乙方应合理使用物业，不得损坏物业的结构及附属设施，如因使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿。乙方不得擅自改变物业的用途，如需改变，应经甲方书面同意并办理相关手续。乙方应遵守物业管理规定，不得影响其他业主或使用人的正常生活和工作。租赁期满后，乙方应按时将物业交还甲方，如逾期交还，应按照本合同约定的租金标准支付逾期占用期间的费用。八、维修与保养17.物业维修责任划分物业的主体结构及公共设施的维修由甲方负责，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。物业内的附属设施及设备（如门窗、水电设施、家具、电器等）的维修，在租赁期内，如非因乙方故意或重大过失造成的损坏，由甲方负责维修；如因乙方故意或重大过失造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。租赁期满后，乙方应将物业及附属设施、设备以良好、整洁的状态交还甲方，如有损坏或遗失，应按照实际价值进行赔偿。18.维修通知与处理如物业出现需要维修的情况，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的__________日内安排维修人员进行维修。如因维修需要乙方配合的，乙方应予以积极配合，如因乙方不配合造成维修延误或其他损失的，由乙方承担相应责任。如维修费用应由甲方承担的，甲方应在维修完成后的__________日内将维修费用支付给维修人员；如维修费用应由乙方承担的，乙方应在维修完成后的__________日内将维修费用支付给甲方，由甲方代为支付给维修人员。九、保险及赔偿19.保险责任甲方应为本物业购买房屋财产保险，保险费用由甲方承担。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致物业损坏或灭失，甲方应及时通知保险公司进行理赔，并将理赔款项用于物业的修复或重建。乙方应为其在物业内的财产购买相应的保险，保险费用由乙方承担。如因乙方原因导致物业内的财产损失，乙方应自行承担相应的损失，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致物业内的财产损失，乙方应及时通知保险公司进行理赔，并将理赔款项用于财产的修复或重置。20.赔偿责任如因甲方原因导致乙方无法正常使用物业或造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如因乙方原因导致甲方物业损坏或造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。如因第三方原因导致物业损坏或造成双方损失的，双方应共同向第三方追偿，如无法追偿或追偿不足的，双方应按照各自的过错程度承担相应的责任。十、合同的解除与终止21.解除条件经双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力或行为导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。乙方未按照本合同约定支付租金达__________日以上，或者欠缴各项费用达人民币__________元以上的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。乙方擅自改变物业用途、损坏物业或附属设施、设备，或者利用物业从事违法活动的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。甲方未按照本合同约定将物业交付给乙方使用，或者物业存在严重质量问题影响乙方正常使用的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿损失。22.终止情形租赁期满，本合同自行终止。双方协商一致，提前终止本合同。因不可抗力或行为导致本合同无法继续履行，本合同提前终止。一方违反本合同约定，另一方按照本合同约定解除本合同，本合同提前终止。十一、违约责任23.出租方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间将物业交付给乙方使用，每逾期一日，应按照日租金的__________%向乙方支付违约金；逾期超过__________日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照月租金的__________%向乙方支付违约金。如甲方未按照本合同约定对物业进行维修，导致乙方无法正常使用物业的，每逾期一日，应按照日租金的__________%向乙方支付违约金；逾期超过__________日的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担，同时甲方应按照维修费用的__________%向乙方支付违约金。如甲方违反本合同约定提前解除本合同的，应退还乙方已支付的租金及押金，并按照月租金的__________%向乙方支付违约金。24.承租方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的__________%向甲方支付违约金；逾期超过__________日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付所欠租金及违约金，同时乙方应按照月租金的__________%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变物业用途、损坏物业或附属设施、设备，或者利用物业从事违法活动的，甲方有权解除本合同，没收乙方的押金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方违反本合同约定提前解除本合同的，甲方有权没收乙方的押金，并要求乙方按照月租金的__________%向甲方支付违约金。十二、免责条款25.不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、火灾、战争等。如因不可抗力导致一方无法履行本合同义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并在不可抗力事件结束后__________日内提供相关证明文件。如因不可抗力导致物业损坏或灭失的，双方应按照各自的过错程度承担相应的责任。26.其他免责情形如因行为（如城市规划、拆迁等）导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但甲方应退还乙方已支付的未使用期间的租金及押金。如因物业产权纠纷或其他第三方原因导致乙方无法正常使用物业的，甲方应积极协调解决，如在__________日内仍无法解决的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照月租金的__________%向乙方支付违约金。十三、争议解决27.协商解决本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。28.仲裁或诉讼若协商或调解不成，双方同意将争议提交至________________仲裁委员会进行仲裁（双方未在本合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可向物业所在地的人民法院提起诉讼）。十四、其他条款29.通知与送达本合同项下的任何通知、文件或其他通讯应以书面形式作出，并通过以下方式送达：专人送达：通知、文件或其他通讯应由专人送达对方的联系地址，签收之日视为送达。邮寄送达：通知、文件或其他通讯应以挂号信或特快专递的方式邮寄至对方的联系地址，邮戳日期视为送达。邮件送达：通知、文件或其他通讯应以邮件的方式发送至对方的电子邮箱，邮件发送成功之日视为送达。双方确认，其在本合同中提供的联系地址、联系电话和电子邮箱是有效的送达地址和联系方式，如发生变更，应及时书面通知对方，否则，因送达地址或联系方式不准确或变更后未及时通知对方而导致的通知、文件或其他通讯无法送达的后果，由未通知方自行承担。30.合同变更与补充本合同