商品房预售合同

商品房预售合同合同编号：__________甲方（预售方）：公司名称：____________________地址：_________________________联系方式：____________________地址：____________________乙方（购买方）：公司名称：____________________地址：_________________________联系方式：____________________地址：____________________第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方为具备商品房预售资格的房地产开发企业。1.1.2乙方为具有购买商品房资格的法人或其他组织。1.2合同宗旨1.2.1本合同旨在明确甲乙双方在商品房预售过程中的权利、义务及责任。1.2.2甲乙双方应遵循诚实守信、公平公正的原则，严格履行合同约定的各项条款。第二章商品房基本信息2.1商品房项目名称：____________________2.2商品房项目地址：____________________2.3商品房预售许可证编号：_____________2.4商品房预售面积：____________________2.5商品房用途：____________________第三章预售价格与付款方式3.1商品房预售价格：____________________3.2付款方式：3.2.1乙方应按照以下付款方式支付商品房款项：（1）首付款：____________________（2）按揭付款：____________________（3）一次性付款：____________________3.3价格调整：3.3.1若甲方在预售期间调整商品房价格，乙方有权选择按照调整后的价格进行结算。第四章交付与验收4.1交房日期：____________________4.2交房条件：4.2.1商品房应达到以下交付条件：（1）主体结构质量合格；（2）配套设施齐全；（3）室内装修质量合格；（4）其他相关条件。4.3验收程序：4.3.1乙方应在接到甲方通知后______日内进行验收。4.3.2若乙方对商品房质量有异议，应在验收合格后______日内提出，并书面通知甲方。第五章权益保障5.1甲方承诺：5.1.1甲方应保证商品房项目符合国家法律法规及相关政策要求。5.1.2甲方应按照合同约定向乙方交付质量合格的商品房。5.2乙方权益：5.2.1乙方有权按照合同约定要求甲方交付商品房。5.2.2乙方有权对商品房质量提出异议，并要求甲方进行整改。5.3违约责任：5.3.1若甲方未能按照合同约定交付商品房，应承担以下违约责任：（1）支付违约金：____________________（2）承担乙方因此产生的损失：____________________5.4争议解决：5.4.1若甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。5.4.2若协商无果，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六章商品房交付及配套设施6.1交付标准6.1.1甲方应按照国家相关标准及合同约定，向乙方交付商品房及其配套设施。6.1.2商品房交付时应达到以下标准：（1）房屋主体结构及建筑装修符合国家标准；（2）水、电、暖、燃气等基础设施正常运行；（3）电梯、消防、安全监控系统等配套设施齐全并经过验收。6.2配套设施6.2.1甲方应提供以下配套设施：（1）公共绿地及景观设施；（2）停车场及充电设施；（3）教育设施：幼儿园、学校等；（4）商业设施：超市、餐饮、娱乐等；（5）其他甲方承诺的配套设施。6.3交付程序6.3.1甲方应在商品房达到交付条件后，书面通知乙方进行交付。6.3.2乙方应在接到交付通知后______日内，按照约定时间、地点进行交付手续。第七章质量保证与维修7.1质量保证7.1.1甲方应保证商品房主体结构及设备设施的质量符合国家相关标准。7.1.2甲方应提供______年的质量保修服务，保修范围包括但不限于：（1）房屋主体结构；（2）防水层；（3）电气线路；（4）给排水管道；（5）供暖及空调系统。7.2维修服务7.2.1在保修期内，乙方发觉商品房质量问题，应书面通知甲方。7.2.2甲方应在接到乙方通知后______日内，对质量问题进行维修。第八章物业服务8.1物业服务8.1.1甲方应选聘具有相应资质的物业服务企业，为乙方提供以下物业服务：（1）公共区域卫生清洁；（2）公共设施设备维护；（3）安全保卫；（4）绿化养护；（5）其他甲方承诺的物业服务。8.2物业费用8.2.1物业服务费用为人民币______元/平方米/月，乙方应在每月______日前支付当月物业费用。8.2.2若乙方逾期支付物业费用，应按照__%的比率支付滞纳金。第九章权属转移与登记9.1权属转移9.1.1甲方应在商品房交付后______日内，将房屋所有权转移至乙方名下。9.1.2乙方应按照甲方提供的资料，及时办理房屋所有权登记手续。9.2登记费用9.2.1商品房所有权登记费用由乙方承担。9.2.2甲方应协助乙方办理所有权登记手续，并提供必要的资料。第十章违约责任与争议解决10.1违约责任10.1.1若甲方未能按照合同约定履行义务，应承担以下违约责任：（1）逾期交付商品房，每逾期一日，向乙方支付______元/平方米的违约金；（2）商品房质量不符合约定，甲方应承担维修、更换或赔偿损失的责任。10.2争议解决10.2.1若甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。10.2.2若协商无果，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一章延期交付及处理11.1延期交付11.1.1如因甲方原因导致商品房延期交付，甲方应在预计交付日期前______日书面通知乙方，并说明延期原因及预计新的交付日期。11.1.2延期交付期限不得超过______日，超过该期限，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。11.2处理措施11.2.1甲方应在延期期间采取必要措施加快施工进度，保证商品房尽快交付。11.2.2若因不可抗力因素导致延期交付，甲方应提供相关证明，并免于承担违约责任。第十二章转让与抵押12.1转让12.1.1未经甲方书面同意，乙方不得将商品房预售合同项下的权益转让给第三方。12.1.2乙方转让权益时，应保证受让方符合购买商品房的相关资质要求。12.2抵押12.2.1乙方在支付全部房款并取得房屋所有权证后，有权将商品房抵押给金融机构。12.2.2乙方抵押商品房时，应保证抵押行为不违反法律法规及本合同约定。第十三章税费与费用13.1税费13.1.1双方应按照国家相关法律法规规定，承担商品房预售过程中产生的税费。13.1.2甲方应向乙方提供商品房预售税费明细，乙方有权对此进行核实。13.2费用13.2.1商品房交付后，乙方应承担物业管理区域内发生的以下费用：（1）物业公共服务费；（2）水、电、暖、燃气等费用；（3）乙方使用房屋产生的其他合理费用。第十四章合同的变更与解除14.1变更14.1.1双方同意，合同的任何变更均应以书面形式作出，并由双方签署确认。14.1.2合同变更不得违反法律法规及本合同的基本原则。14.2解除14.2.1在以下情况下，乙方有权解除合同：（1）甲方未按约定交付商品房；（2）商品房质量不符合国家相关标准；（3）甲方违反法律法规或本合同规定，严重影响乙方权益。第十五章其他条款15.1通知15.1.1双方之间的通知应以书面形式送达对方指定的联系地址。15.1.2通知送达后，视为对方已收到。15.2合同效力15.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。15.2.2本合同的任何部分无效或不可执行，