房地产经纪行业交易风险免责协议

房地产经纪行业交易风险免责协议合同编号：__________甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系方式：电子邮箱：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系方式：电子邮箱：丙方（房地产经纪方）：公司名称：法定代表人：公司地址：联系方式：电子邮箱：一、总则1.协议的目的和范围本协议旨在明确房地产交易过程中各方的权利和义务，规范交易行为，防范和化解交易风险。本协议适用于甲方通过丙方提供的房地产经纪服务将其房地产出售给乙方的交易活动。本协议涵盖了从房地产信息发布、交易协商、合同签订、款项支付、产权过户等各个环节的相关事项。2.定义和解释在本协议中，除非上下文另有明确规定，下列术语具有如下含义：“房地产”：指甲方拟出售给乙方的房屋及该房屋所占用的土地使用权。“交易价格”：指乙方购买甲方房地产的价格。“产权过户”：指将房地产的所有权从甲方转移至乙方的登记手续。二、交易双方的权利和义务1.卖方的权利和义务甲方有权按照本协议约定的价格和条件出售其房地产。甲方应向丙方提供房地产的真实、完整的信息，包括但不限于房屋的产权状况、建筑结构、面积、使用年限、装修情况、附属设施等。甲方应配合丙方的工作，包括但不限于提供相关证件、协助看房、参与协商等。甲方应按照本协议约定的时间和方式交付房地产。甲方应承担房地产交易过程中依法应由其承担的税费。2.买方的权利和义务乙方有权了解房地产的真实情况，包括但不限于查看房屋、查阅相关证件等。乙方应按照本协议约定的价格和条件购买房地产。乙方应按照本协议约定的时间和方式支付款项。乙方应配合丙方的工作，包括但不限于提供相关证件、参与协商等。乙方应承担房地产交易过程中依法应由其承担的税费。3.房地产经纪方的权利和义务丙方有权按照本协议约定收取经纪服务费用。丙方应核实甲方提供的房地产信息的真实性和完整性，并如实向乙方披露。丙方应协助甲乙双方进行交易协商，促成交易的达成。丙方应协助甲乙双方办理房地产交易的相关手续，包括但不限于合同签订、款项支付、产权过户等。丙方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。三、房地产信息披露1.卖方的信息披露义务甲方应向丙方和乙方如实披露房地产的产权状况，包括是否存在抵押、查封、租赁等情况。甲方应向丙方和乙方如实披露房地产的物理状况，包括房屋的建筑结构、面积、使用年限、装修情况、附属设施等。甲方应向丙方和乙方如实披露房地产的周边环境状况，包括是否存在噪音污染、环境污染、交通拥堵等情况。2.房地产经纪方的信息核实与披露责任丙方应对甲方提供的房地产信息进行核实，包括但不限于查阅相关证件、实地查看房屋等。丙方应如实向乙方披露其核实后的房地产信息，不得隐瞒或虚假陈述。如丙方发觉甲方提供的房地产信息存在虚假或不实之处，应及时告知乙方，并协助乙方采取相应的措施。四、交易流程与时间安排1.交易流程概述本房地产交易流程如下：甲乙双方通过丙方的介绍或自行协商，达成初步交易意向。丙方协助甲乙双方签订《房地产买卖合同》。乙方按照合同约定支付定金。丙方协助甲乙双方办理房地产评估、贷款申请（如需要）等手续。甲乙双方按照合同约定支付首付款。丙方协助甲乙双方办理产权过户手续。乙方按照合同约定支付尾款。2.各个环节的时间节点甲乙双方达成初步交易意向后，应在______个工作日内签订《房地产买卖合同》。乙方应在签订《房地产买卖合同》后______个工作日内支付定金。丙方应在收到定金后______个工作日内协助甲乙双方办理房地产评估手续。如乙方需要申请贷款，应在房地产评估报告出具后______个工作日内提交贷款申请材料。甲乙双方应在贷款审批通过后______个工作日内支付首付款。丙方应在收到首付款后______个工作日内协助甲乙双方办理产权过户手续。乙方应在产权过户手续办理完毕后______个工作日内支付尾款。五、交易风险的告知与确认1.潜在交易风险的列举房地产交易可能存在以下风险：产权纠纷风险：房地产的产权可能存在争议，如存在共有人未同意出售、产权被抵押、查封等情况。房屋质量风险：房屋可能存在质量问题，如结构安全隐患、漏水、裂缝等。政策法规风险：房地产交易可能受到国家政策法规的影响，如限购、限贷、税收政策等的调整。市场波动风险：房地产市场价格可能存在波动，导致交易价格与市场价格存在差异。交易流程风险：房地产交易流程较为复杂，可能存在各个环节的时间延误、手续办理不顺利等情况。2.交易双方对风险的确认甲乙双方应认真阅读本协议中关于潜在交易风险的列举，并充分了解其含义和可能产生的后果。甲乙双方确认，其在签订本协议前已经对房地产的情况进行了充分的了解和考察，并自愿承担因房地产交易而产生的一切风险。丙方已向甲乙双方如实告知了潜在的交易风险，甲乙双方对此表示认可和接受。六、房地产经纪方的免责范围1.一般性免责条款丙方仅作为房地产经纪方，为甲乙双方提供经纪服务，不对房地产的产权状况、物理状况、周边环境状况等进行担保。丙方对因不可抗力、行为、法律法规的变化等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况导致的交易无法进行或交易结果与预期不符不承担责任。丙方对因甲乙双方自身原因导致的交易纠纷或损失不承担责任。2.特定情况下的免责情形如甲方提供的房地产信息存在虚假或不实之处，且丙方在核实过程中已尽到合理的注意义务，丙方对由此导致的交易纠纷或损失不承担责任。如乙方未按照本协议约定的时间和方式支付款项，导致交易无法进行或交易结果与预期不符，丙方对由此产生的后果不承担责任。如因房地产交易相关部门的工作延误或失误导致交易无法进行或交易结果与预期不符，丙方对由此产生的后果不承担责任。七、违约责任1.交易双方的违约责任如甲方违反本协议约定，未能按时交付房地产或提供相关证件，导致交易无法进行或交易结果与预期不符，甲方应承担违约责任，向乙方返还已支付的款项，并按照交易价格的______%向乙方支付违约金。如乙方违反本协议约定，未能按时支付款项或提供相关证件，导致交易无法进行或交易结果与预期不符，乙方应承担违约责任，向甲方支付逾期付款的利息，并按照交易价格的______%向甲方支付违约金。2.房地产经纪方的违约责任豁免情形如丙方已按照本协议约定履行了其应尽的义务，但因不可抗力、行为、法律法规的变化等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况导致无法履行或履行结果与预期不符，丙方不承担违约责任。如丙方在核实甲方提供的房地产信息过程中已尽到合理的注意义务，但因甲方提供的信息存在虚假或不实之处导致交易纠纷或损失，丙方不承担违约责任。八、争议解决1.协商解决的途径本协议的履行过程中如发生争议，甲乙丙三方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向丙方所在地的房地产经纪行业协会申请调解。2.仲裁或诉讼的选择如经协商或调解仍无法解决争议，甲乙丙三方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对各方均具有约束力。或者，甲乙丙三方也可向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、通知与送达1.通知的方式和要求本协议项下的通知应以书面形式作出，并通过邮寄、传真、邮件等方式送达对方。通知的送达日期以对方签收日期或通知发出后的第______日为准（以先到者为准）。甲乙丙三方应在本协议中明确其通讯地址、传真号码、邮件地址等联系方式。如一方的联系方式发生变更，应及时书面通知对方。2.送达的认定标准如通知以邮寄方式送达，以挂号信或特快专递的签收日期为送达日期；如通知以传真方式送达，以传真机自动的传真报告显示的发送时间为送达日期；如通知以邮件方式送达，以邮件进入对方指定的电子邮箱系统的时间为送达日期。十、协议的变更与解除1.协议变更的条件和程序本协议的任何变更或补充须经甲乙丙三方协商一致，并签订书面协议。如本协议的变更或补充涉及到房地产交易的实质性内容，如交易价格、交易条件等，须经甲乙双方重新协商一致，并签订书面协议。2.协议解除的情形和后果如甲乙双方协商一致，可以解除本协议。如因不可抗力、行为、法律法规的变化等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况导致本协议无法履行或履行结果与预期不符，甲乙丙三方可以解除本协议。如一方违反本协议约定，导致本协议无法履行或履行结果与预期不符，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。本协议解除后，甲乙丙三方应按照法律规定和本协议的约定处理善后事宜，如返还已支付的款项、赔偿损失等。十一、保密条款1.交易双方的保密义务甲乙双方应对在房地产交易过程中知悉的对方的商业秘密和个人隐私予以保密，不得向任何第三方披露。甲乙双方同意，在本协议履行完毕后，仍应继续履行保密义务，直至相关信息不再具有保密价值。2.房地产经纪方的保密责任丙方应对在房地产交易过程中知悉的甲乙双方的商业秘密和个人隐私予以保密，不得向任何第三方披露。丙方同意，在本协议履行完毕后，仍应继续履行保密义务，直至相关信息不再具有保密价值。如丙方违反保密义务，应向甲乙双方支付违约金，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。十二、法律适用与管辖1.适用的法律法规本协议的签订、履行、变更和解除均适用中华人民共和国法律。2.管辖法院或仲裁机构的确定如甲乙丙三方在本协议中约定通过仲裁解决争议，则仲裁地点为______，仲裁机构为______仲裁委员会。如甲乙丙三方在本协议中约定通过诉讼解决争议，则应由本协议签订地的人民法院管辖。本协议签订地为______。十三、其他条款1.协议的完整性本协议构成甲乙丙三方之间关于房地产交易的完整协议，取代之前的任何口头或书面协议。本协议的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力和可执行性。2.协议的语言和文本本协议以中文书写，一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。十四、附则1.协