正规二手房合同范本二

第第页合同编号:________正规二手房合同范本二甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码6/NUMPAGES总页数6一、主体与目的本合同当事人如下：甲方（卖方）：【姓名】，身份证号：【号码】。乙方（买方）：【姓名】，身份证号：【号码】。鉴于甲方合法拥有位于【城市】【区域】【房产地址】的二手房所有权，并愿意将该房产出售给乙方；乙方愿意购买甲方上述房产。为明确双方权利义务，保障交易安全，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，特订立本合同，以共同遵守。合同目的：甲方将上述房产转让给乙方，乙方支付相应购房款，双方完成房产过户手续，实现房产所有权的转移。背景：甲方名下房产符合上市交易条件，无查封、抵押等权利限制，具备合法出售资格。乙方具备购买甲方房产的意愿与能力，并已充分了解房产现状及相关法律法规。双方为实现房产交易，签订本合同。二、价格与支付条款1.标的物价格：双方确认，甲方出售给乙方的房产总价为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整），该价格包括房产转让所需税费、过户费用等一切相关费用。2.支付方式：乙方应按以下分期支付方式向甲方支付购房款：a)首付款：人民币【首付款金额】元整，占房产总价的【首付款比例】，乙方应在本合同签订之日起【首付款支付期限】日内支付给甲方。b)尾款：人民币（房产总价-首付款金额）元整，乙方应在房产过户完毕且甲方交付房产钥匙之日起【尾款支付期限】日内支付给甲方。3.支付账户：a)甲方指定账户信息如下：-开户行：【开户行名称】-账户名：【账户名称】-账号：【账号】b)乙方应将购房款支付至甲方指定账户，支付时请注明款项性质（如“购房款”等）。4.逾期支付：若乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，乙方应按逾期金额的【逾期利率】%向甲方支付违约金。逾期超过【逾期期限】日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的违约金。双方确认，在房产过户完毕且乙方支付完全部购房款后，甲方将房产及相关权利凭证交付给乙方，乙方正式取得房产所有权。在此过程中，双方应积极配合办理过户手续，确保交易顺利完成。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：a)甲方应在本合同签订之日起【过户准备期限】日内，准备好房产过户所需全部文件，并积极配合乙方办理过户手续。b)乙方应在首付款支付完成后，与甲方共同在【过户期限】日内完成房产过户手续。c)乙方应在房产过户完毕后【尾款支付期限】日内支付尾款。2.履行地点：a)购房款的支付，按照甲方指定账户进行。b)房产过户手续，在【过户地点】办理。c)房产交付及钥匙交接，在【房产地址】进行。3.双方权利与义务：a)甲方权利与义务：-确保房产无任何权利瑕疵，具备合法出售条件。-房产过户所需全部文件，并协助乙方办理过户手续。-在乙方支付完全部购房款后，按时交付房产及钥匙。b)乙方权利与义务：-按约定支付购房款，并确保款项来源合法。-配合甲方办理房产过户手续，承担相应费用。-在房产过户完成后，按时支付尾款。4.违约责任：a)如甲方违反本合同约定，未能按时办理房产过户或交付房产，应向乙方支付违约金，违约金金额为房产总价的【违约金比例】%。b)如乙方违反本合同约定，未能按时支付购房款，应按本合同“二、价格与支付条款”之规定承担违约责任。c)双方因不可抗力导致无法履行本合同，双方互不承担违约责任。双方确认，本合同一经签订，即具有法律效力，双方应严格履行各自的权利与义务，确保合同顺利实施。如有争议，双方应友好协商解决，协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：a)双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。b)保密期限自本合同签订之日起算，至合同目的实现之日止。c)违反保密义务的一方，应承担违约责任，并向守约方支付相当于房产总价【保密违约金比例】%的违约金。2.争议解决：a)双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。b)若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.合同变更与解除：a)本合同签订后，如双方同意进行变更，应签订书面变更协议，并作为本合同的附件。b)在以下情况下，一方有权解除本合同：-不可抗力导致合同无法履行；-对方严重违反合同义务，导致合同无法实现；-双方协商一致解除合同。c)合同解除后，双方应根据解除原因，按照法律法规及合同约定承担相应责任。双方确认，本合同一经签订，即具有法律效力。在合同有效期内，双方应严格遵守本合同约定，确保合同目的的实现。如有争议，双方应本着友好合作的原则，共同解决。如有合同变更或解除，应签订书面协议，以确保双方的合法权益。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：a)本合同项下的所有通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方。b)通知送达的地址和联系方式为双方在本合同中注明的通讯地址和联系电话。c)通知自发出之日起，若以邮寄方式送达，则以邮戳日期为准；若以电子邮件或传真方式送达，则以发送日期为准。d)双方应确保通讯地址和联系电话的准确性，如有变更，应立即通知对方。2.其他条款：a)本合同的附件、补充协议等均为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等的法律效力。b)本合同未尽事宜，双方可签订补充协议予以明确。c)本合同的签订、履行、解释及争议解决等均适用中华人民共和国法律法规。3.签字盖章：a)本合同一式两份，甲乙双方各执一份。b)本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，双方应签字（或盖章）确认。c)