《链家地产税务风险管理问题及优化建议探析》11000字（论文）

链家地产税务风险管理问题及完善对策研究目录TOC\o"1-2"\h\z\u摘要 I一、 绪论 1（一）研究背景 1（二）问题的提出 1（三）研究的理论意义与现实意义 1（四）研究思路与内容框架 2二、理论基础 3（一）税务风险概述 3（二）税务风险管理概述 4三、链家地产税务风险管理存在的问题及原因分析 5（一）链家地产基本情况 5 5（二）链家地产的纳税情况分析 6（三）链家地产的税务风险现状分析 6（四）链家地产税务风险管理存在的问题及原因分析 8四、完善链家地产税务风险管理的对策建议 11（一）营造良好的税务风险管理环境 11（二）完善税务风险识别与评估体系 12（三）加强企业涉税信息的沟通与反馈 13（四）建立税务风险管理的监督与改进机制 14五、结论与不足 15（一）结论 15（二）不足 15参考文献 0绪论（一）研究背景随着时代的不断进步，我国对经济社会活动的规范程度也在不断加强，有关税务的法律法规也在不断的制定和完善，国家对企业的监管和监督力度也在逐渐增强，其中依法进行税务工作的要求也逐渐提上日程。最近几年，经济的发展使我国更加注重对税务的稽查，不断改革的制度为国家税务机关的管理带来了新的、更严格的要求，税务风险管理已经悄然成为了企业面临的重大问题。分析出解决的措施或许会在某种程度上对提高房地产企业甚至房地产有关行业的整体税务风险管理水平具有一定的意义，也可能会在如何才能尽可能的避免税务风险最大限度规避税务风险这一方面产生一些微小的理论意义。故而本文对此问题进行进一步研究。（二）问题的提出我国当前的时代背景要求我国企业要更加注重对税务风险的管理，税务风险对于我国经济社会中的每个类型的行业的影响都是巨大的、不可估量的，这些影响同样也与企业当下的正常运营和未来的长久发展息息相关，不可分割。所以各个类型的企业在重视本公司的财务指标的同时也不能忽视税务指标带给本企业的影响。本文以链家地产作为问题的切入点，通过对链家地产当前税务风险点进行分析，找出其中存在的问题，并以这些问题入手，提出解决当下困境的对策和方案。最后由点到面，对整个房地产行业乃至我国整个经济环境提出可行性建议，尽量在减少企业税务风险的同时，改变当前环境现状，促进我国经济更加有活力。在某种程度上或许会对提高房地产企业甚至房地产有关行业的整体税务风险管理水平具有一定的意义，也可能会在如何才能尽可能的避免税务风险最大限度规避税务风险这一方面产生一些微小的理论意义。（三）研究的理论意义与现实意义理论意义：近些年来，我国社会经济层面、政治层面、文化层面都在以不同程度的速度向前进步着。由于这些方面的不断变化，我国的社会经济结构也在不断变化发展，我国的经济社会环境也在逐步改善。国家在制定经济政策和法规的力度在不断增强，有关政策法规的规定也在进一步完善。我国房地产相关行业由于本身的特殊性在经济社会中占有不可磨灭的特殊地位，虽然我国在监管过程中已经对房地产行业的相关企业加大了力度，有关的税收政策和法律条款也正在不断地完善，与此同时我国越来越多的房地产相关企业也认识到了税务风险管理的重要性和必要性，但是税务风险管理在企业实际运用和执行的过程中却仍然存在着很大的困难。故而本文的研究或许会在某些方面对企业税务风险管理研究和理论的操作以及实施过程具有一定的影响。现实意义：首先，通过对该企业的税务风险管理有关方面的问题和形成的原因进行分析，可以极大程度上让该公司的领导层和管理层意识到本公司在税务管理方面存在的问题，并吸引其注意力，对这方面的问题加以重视，从而形成一整个公司的员工从上至下都对税务风险管理注意并重视的良好的企业氛围。良好的注重企业税务风险管理的氛围可以促进企业积极查漏补缺，不断地对自身的税务风险管理体系制度进行完善和发展；其次，若果企业已经出现了相关的问题，可以为其提供一种较为高效率且规范的思路和操作流程。这个思路和流程可以帮助企业更为有效合理的发现问题，并从多方面、多层次对问题进行分析，帮助管理层较为迅速的找出应对税务风险的方法。通过这样一系列的操作可以尽可能的减少企业的经济损失；最后，通过对企业的税务风险管理问题进行研究不但对本企业产生积极意义，同时也可以为其他房地产行业甚至是其他类型行业提供借鉴作用，对链家房地产的建议和意见也可以为其他产业未来的发展提供一定的启发，提高其在我国房地产行业中的综合竞争力。从而进一步改善行业的经营竞争环境，促进市场经济稳定、健康发展。（四）研究思路与内容框架本文从通过对链家房地产公司进行税务风险管理有关问题进行分析入手，得到一些相关结论，并总结出了一些问题，这些问题在相关行业中是较为普遍的，同时也对我国相关行业在税务风险管理中具有一定程度的借鉴意义。首先，从整体层面对链家房地产公司进行基本的介绍，对该公司有着整体的把控，这样有利于对企业环境和实际情况进行了解，为接下来的研究和结论的提出奠定了基础和保证。在这个基础之上，继续进行讨论和分析，对链家房地产公司的整体税务风险进行研究，紧接着在一些涉及到有关税务风险的阶段和环节进行简单的识别和判断。最后，根据以上的分析，推出产生这些一系列影响的原因。但是仅仅这些是远远不够的，最重要的是如何解决问题，故此尝试提出解决问题的方法。二、理论基础（一）税务风险概述1.税务风险的定义企业的税务风险定义在整体上主要分为两种观点：这两种观点有所不同，但是在某种程度上也具有一定的联系。这两种观点分别为：第一种观点普遍认为，由于企业在处理业务活动时违反了相关法律法规的规定，这才导致了税务风险的产生，换言之，就是企业没有按照规定依法按时纳税。因为违法行为的产生，导致企业即将面临税务机关的检查，接下来税务机关会令其在修改税务报表的前提下进行补税，并按照有关法律对其进行罚款、加收一定的税收滞纳金，情节过于严重，行为危害较大的情况下企业也会面临刑事处罚等严重处罚。而第二种观点则是与之不同，并不会面临处罚，这种观点认为，企业因为管理层或决策层的失误判断导致企业自身对国家颁布的有关税务方面的政策和法律法规理解不全面、有偏颇，从而影响企业对税务处理的理解不到位而产生的税务选择失误。这种情况下，会使得企业得不到税收优惠政策，从而缴纳过多的税金，增加企业税务负担，造成财政上不必要的麻烦。本文主要采用第二种观点进行分析。2.税务风险的分类企业税务风险的分类形式比较广泛，根据不同的分类方法可以分为多种类型。若按照不同来源对税务风险分类，可以分为两类，一类是少交税、晚交税，这种风险是极为常见的，也是大众普遍了解的形式。而另一类风险是源自企业过早或过多交税，这种风险不被大众所了解，所以更应该是在我们应当防控的范围内。若根据税务风险的不同内容，还可以将其分为具体税种的风险，和日常管理的风险。第一种包括增值税、企业所得税风险等，而第二种则包含因违反纳税申报、税务登记和发票管理等业务方面产生的风险等。若按照涉税行为的性质及其严重程度对税务风险进行划分的话，可以将税务风险分为两种情况，这两种的直接区别就在于是否违法违规。一种是偷漏税相关的风险，这是违反法律法规的；另一种则是多缴税款等其他行为的风险，这种就不存在违规行为。根据我国相关法律法规的有关规定，偷漏税等税收违法违规行为的风险性质比较恶劣，其产生的后果也比较严重，相对于一般的税收风险而言，应予以高度重视并尽量避免这种情况的产生。本文主要从第二个分类方式——将税务风险按照不同内容划分进行阐述。3.税务风险的特点主观性因为纳税人和税务机关的立场不同，对同一业务的理解水平和处理问题的态度不同，所以在处理税务有关问题上会产生差异，这就会在一定程度上导致企业出现税务风险。必然性企业在日常生产生活的经营管理中，一直都将利润最大化作为其发展的最终目标，而利润最大化必然就会令企业尽可能少的进行税务缴纳。这一重要理念与税收的强制性这个原则存在矛盾，且这矛盾无法通过有效的手段进行规避，这也就进一步导致企业和财务部门所掌握的信息不对称。久而久之，企业的税务风险就更加难以避免了，甚至这种风险可能会继续影响企业接下来的经营活动。预先性企业的税务风险由来已久，它存在于企业日常经营和生产生活以及经纪业务核算的各个方面，在企业核算、缴纳税费的过程中也屡见不鲜。换言之，企业在履行责任之前就已经产生了税务风险。所以提前了解有关企业风险的这一重要特征，对未来降低企业税务风险有着极为重要的意义。（二）税务风险管理概述企业风险管理有很多分支，其中之一便是税务风险管理。因为企业的经济活动会给会计核算带来影响，而企业的会计核算的方法又会对税务核算产生直接影响，而会计核算的方法直接导致企业税务核算，因此，税务风险的管理，也就是企业内部控制中对于税务一方面的管理。税务风险管理存在于企业风险管理之中，是企业风险管理的一种。作为企业，进行日常经济业务处理就是其主要的经济活动，而经济活动是互相的，是两个主体进行的业务交换，业务在发生过程中就会产生会计核算。企业的每一笔交易，每一项日常活动都需要及时予以记录，都需要正确准确的进行会计处理和财务管理，而财务管理作为一项经济业务，在管理过程中占据着重要地位，对企业来说也十分重要，在处理企业风险管理业务时，税务风险的管理也有着十分重要的意义。三、链家地产税务风险管理存在的问题及原因分析（一）链家地产基本情况1.链家地产简介链家房地产经纪有限公司成立于2001年，一共有八百多处分支机构，其总部设于北京。链家地产的经营范围十分广泛，其中包括从事房地产经纪业务；设计、制作、代理、发布广告；销售日用品、金属材料、通讯设备、机械设备、电子产品、仪器仪表、文具用品、计算机、软件及辅助设备；经营电信业务、互联网信息服务等。2.链家地产的组织架构图3-1链家地产的组织架构图（二）链家地产的纳税情况分析在改革开放成效显著的同时，我国对经济的建设力度也逐步加深，且效果显著。经济的繁荣加快实现了房地产行业的兴旺，众所周知，房地产行业对我国经济社会而言意义突出，不仅仅是因为它关乎民生，还因为它的税收占我国总税收比重很大。而在我国现如今使用的所有税种中，与房地产行业相关的税种主要有增值税、企业所得税、个人所得税、土地增值税、房产税、土地使用税、耕地占用税、印花税等。而在财政部公布的2021年财政收支情况中可以看到，其中占比最大、最重要的还是增值税、企业所得税和土地增值税这三种。由此可以了解到，对于同类型的链家地产来说，最为重要的税也是这三种，所以接下来本文将依次对链家地产这三个税种进行分析，找出其存在的税务风险问题。（三）链家地产的税务风险现状分析1.企业所得税税务风险作为企业所得税的计税依据，应纳税额在企业中占据重要地位。故而对链家地产所得税的税务风险分析就应该从这方面入手。在经营活动中，链家地产某一年度总收入与依法允许扣除的金额的差所对应的金额就是应纳税所得额。因此，我们可以先从这两个关键的因素进行分析。在收入的确认过程中，链家地产就存在着一些值得进一步商榷的问题。例如，是否将预售的产品及时整理汇总并申报纳税；是否将已经符合条件的已经销售的产品产生的预收账款及时转为销售收入；是否在进行房屋出售时，将低于市场价的房屋进行违规出售；是否将出售无产权的房屋车库等建筑的账款进行违法处理等等。这些问题的存在与否，将直接影响链家地产是否产生税务风险。在处理可允许扣除金额时，链家地产也有一些值得特殊关注的问题部分。比如是否合理合法的对广告费、企业员工工资进行扣除；在开具发票时，是否收款方和发票开具方方向一致等。2.增值税税务风险增值税是对于房地产企业来说最为重要的税种之一，在“营改增”之后逐渐崭露头角。和之前盛行的营业税不同的是，增值税更看重完整性，这种完整在抵扣方面尤为明显。企业的销项与进项税额之差就是企业的增值税税额，因此链家地产应该更注重这两个方面的税务风险管理。具体分析如下：增值税专用发票管理的风险增值税专用发票是链家地产可以进行税款进项抵扣的凭证，不但对经营活动来说十分重要，甚至对整个经济环境来说也有着至关重要的作用，这使得许多不法分子为了偷漏税不惜伪造或虚开发票。因此，链家地产要严格管理增值税专用发票的来源与流转，通过这种方式可以在一定程度上降低在增值税发票相关流程中产生的风险，减少税务风险负担。现如今税务机关部门已经不再将稽查重点放在原来的方向上，而是对假发票和空壳企业进行重点监察。在这一背景下，链家地产更要注意对发票的管理，及时发现问题，降低税务风险。增值税税收筹划过程中的风险增值税涉及到的税率较多，具体情况也很复杂，这也加大了链家地产在进行税收筹划时的难度，这就要求其多补充有关不同情况下使用何种税率的相关知识，只有对相关税收政策足够了解，才能进一步提高税收筹划的效率，才能使利益最大化，损失最小，降低链家地产的税务风险。进项税额在抵扣过程中的风险若企业在经营环节产生虚开增值税发票的不合规行为，根据相关法律法规的规定，那么在日后处理时，无论企业当时是否知情，都不得将其作为凭证进行转出。这项规定就要求链家地产在外包环节时要对对方是否拥有合格的资质进行准确判断，只有这样才能保证取得发票的合法性，才不会影响日后的抵扣环节，进一步降低税务风险。3.土地增值税税务风险我国的土地增值税计税依据是企业经济活动中产生的不动产增值额，且其实行的是四级超额累进税率制，这种税率制度是根据实际情况的不同选择从30%至60%的税率。另外，由于税收政策的不断发展与完善，税务机关对土地增值税的监管稽查力度也逐年增大，同时也因土地增值税自身的复杂性和灵活性，使得链家地产在这里可能会面临以下风险。申报金额不符合政策法律的规定因为土地增值税需要提前进行申报预缴，在当项目完成并达到可以清算的条件后，再向有关部门清算，完成余下手续。而在进行最终清算时，税务部门和链家地产往往会因对税务知识的认识不同、对企业的实际情况了解不同或其他原因产生对税款的分歧。在此过程中，有关于增值额的认定和扣除项目的繁琐复杂也是原因之一。这些因素都导致了链家地产税务风险的增加。对税收政策的认识不够充分上文所说，四级超额累进税率是区别于土地增值税和其他税种的重要因素，同样的，这也增大了链家地产对具体税款认定的难度和对税收优惠政策理解的难度。首先从税款认定的方面来看，不同地区、房屋性质的差异以及企业的增值额的计算不同等因素，都会导致最后计算出的土地增值税额的差别，这就对税款的计算提出了很大的要求，非常考验链家税务人员的专业水平和能力。其次从对税收政策的理解来看，对税款的计算就更为不易。因为在土地增值税的相关规定当中，有许多的政策优惠和减免规定，这就需要及时的补充相关知识，并对不同性质的房屋进行不同的税率计算，减少税款的浪费，降低税务风险。对土地增值税的清算不及时链家地产涉及土地增值税的活动较多，这就会增加遗忘的风险，而过多的未清算税款如果都进行大规模地推后清算，会使上缴的滞纳金增加，增加资金风险，严重的还会影响链家地产正常的经营和公司的在同行业之间的口碑，进一步影响公司商誉，造成更严重的税务风险。4.其他税种税务风险如前文表所示，链家地产在企业日常经济活动的过程中，除了企业所得税，增值税等税种之外，还涉及到了其他的税种，这些税种虽然占比不大，但也绝对不可对其忽视，仍然需要企业对其开展风险管理。在诸多种类税种中，城建税和教育费附加是税中税，是以增值税为计税依据的税，因此我们可以得出结论，只要遵守法律的规范和约束，对相关风险点进行管理，就可以极大的避免链家地产的税务风险。同时，对于印花税的风险管理就更为简单，只需要在合理要求的前提下签署合约，并以合约实际数额为基础进行贴花，只要正确操作，就可以降低其风险。链家地产税务风险管理存在的问题及原因分析链家地产税务风险管理存在的问题缺少完整的税务风险评估程序有效的税务风险评估是合理规避并减少税务风险的基础，它对于企业的持续发展尤为重要。要想让企业商务模式的正常开展得以实现，正确识别出必须要管理的税务风险才是重点。这就需要链家地产分析税务风险为什么会出现？如何出现？来自于何处？等问题。然而无论税务风险存在于企业之外还是其活动之中，都需要对风险进行正确的评估，只有对待税务风险评估认真严格，才能够更好的去管理这些税务风险。链家地产正是缺少这种完整的税务风险评估程序，加大了其自身税务风险管理问题产生的概率。缺乏税务风险识别体系税务风险识别体系对于链家地产的税务风险管理是十分重要的，如果在遇到风险时不能及时对其进行正确识别的话，将会错过最佳应对风险的时机，从而延误相关部门对风险应对措施的制定等其他内容的部署，进一步影响风险的解决，这是十分危险的，而链家地产缺乏这一体系，导致风险成本大大增加。缺乏有效的税务风险控制措施税务风险控制在链家税务风险管理的环节中起到了非常重要的作用，故而加强并完善企业税务管理制度也逐渐成为企业税务工作的重点。好的管理制度对企业经营活动的有效开展和利益的取得都带来了显著的影响。因此链家地产要做到事前预防，事后控制。但它正是缺少有效的控制措施，这才增大了税务风险危机的产生。原因分析企业对税务风险管理的有关认识不够充分拥有敏锐的风险管理意识在企业持续发展方面占据重要地位。它可以影响企业税务风险管理环境的好坏，且企业税务风险管理的有关工作能否顺利有效的展开在很大程度上也取决于它的高低。链家地产对税务风险管理认识不充分会影响一开始企业的风险评估环节，评估不到位，后期对税务风险的处理也就不可能尽善尽美。企业内部税务管理组织不够完善作为一个成熟的企业，具有自己健全的税务风险监督检查机制是十分必要的，因为在日常经济活动中，企业能否具有独立对目前的风险进行监控的能力是评价企业对风险管控是否到位的重要判断依据。链家地产内部税务管理组织不够完善会影响企业税务风险识别体系的建立和完善，与此同时也会影响管理监督机制的建立。链家地产在税务风险管理领域缺少专业的人员，传统意义上的税务人员只负责日常税务计算、向税务机关进行纳税申报等业务，而真正处理税务风险管理方面业务的人员少之又少。缺乏专业的人员会在一定程度上影响内部税务管理组织的形成，而不健全的税务管理结构会导致风险加大，不利于接下来企业业务的有效展开。企业税务相关人员素质不过硬我国的经济活动丰富多彩，这就导致了我国税种结构多样，内容繁多，这在一定程度上会使法律法规过于复杂。而链家地产的税务人员素质不够，不能对有关条款充分理解，难免就会给企业带来一定的风险因素。如果链家地产相关人员不能及时的关注政策变化、对变化及时做出判断，很容易就会在税务方面处理不当，这就导致了链家地产在税务风险控制环节中的失误，从而增大企业风险的产生。四、完善链家地产税务风险管理的对策建议（一）营造良好的税务风险管理环境1.提升税务风险管理意识敏锐的税务风险管理预警意识对于一家优秀的企业而言意义突出，强大的风险意识可以在一定程度上为企业规避税务风险，而风险意识的高低，也同样为日后企业能否顺利地开展税务风险管理工作奠定了基础。因此链家地产应该要把提高税务风险管理意识渗透到日常经济活动的每一个环节中去，贯彻对不同阶层人员采用不同培训方式的理念。管理层要有管理税务风险的意识，所以要加大培训力度，使其更好的掌握提高意识的方法。而对普通职工来说，要努力提高其对于税务风险的灵敏度，将日常业务处理与税务风险管理意识结合起来，对税务风险做到时刻警觉，从而达到提高风险管理防范意识的目的。除此之外，多元化的培训形式也是必不可少的。可以在公司内部自发形成帮扶小组，在日常工作中互相分享资料、交流相关经验；也可以在公司例会时由管理层向下传达税务风险管理防范的有关内容；在疫情期间还可以采用线上连线培训的方式，这些都有助于链家地产全面优化内部税务风险管理环境。2.设立税务风险管理部门从上文可以看出链家地产没有设立过有关税务风险管理的部门，也没有从其他部门中独立出来一个自主的结构成分。基于此，链家地产应该成立一个单独的税务风险管理部门对产生的税务问题进行处理和管理，并给予其更大的重视，赋予其权力，使其可以帮助企业在开展业务时更加顺利有序，在一定程度上减轻税务危机、减少损失。与此同时，建立税务风险管理部门还可以对复杂的税务工作进行更有效的管理，不仅实现了人才的充分利用，还进一步提高了风险管理的效率，有助于促进链家地产组织结构的完整性和互相配合的默契性。另外，仅设立税务风险管理部门还不足以满足链家地产日常对税务风险管理的需要，还应该在部门内部进行规范和创新，对所有工作人员的特点和能力进行整合，将其与合适的职能匹配，使得职能划分更科学有效。在职能划分过程中，也要注重各个岗位之间的联系，统筹协调好每个员工与部门之间的联系，只有这样，才能更好的处理税务风险问题，从而进一步改善和优化链家地产的税务环境。3.提高企业财税人员的专业能力水能载舟，亦能覆舟，可见人的重要性。企业也是一样，要想使企业在税务管理方面取得进步，企业内部的员工素质也是必不可少的因素，故而提高企业在税务岗位履职人员的业务能力对企业的发展具有很强的意义。链家房地产要努力提高自身人员的业务能力和素质水平，首先要使其充分的认识到提高税务风险意识的重要性，要增强员工的企业认同感和归属感。员工把链家地产当成自己的家，才会更好的把企业未来发展与自身的职业规划联系在一起，更有利于员工对风险管理意识的警觉。其次，企业要注意培养人才，利用不定期培训的方式，更新他们的知识储备以顺应时代的要求。让他们可以针对瞬息万变的经济社会、不断变化的税务风险，及时进行正确且有效的管控和防范。最后，链家地产可以将目光放在社会，人才除了依靠企业内部培养，还可以来源于社会，链家要以更加开阔的视角从社会中引进高素质人才。例如可以与高校就业创业部门进行合作，吸纳优秀实习生，也可以将目标投向海外，吸引海外留学生等。（二）完善税务风险识别与评估体系1.将预警机制融入税务风险识别中随着人们对税务风险意识的不断提高，大家逐渐意识到了管理风险的重要性，也正是因为如此，最近几年，专门的税务风险预警部门越来越多地出现在大众视野之下。所以链家地产应该及时主动的与当地税务机关交流，在交流中学习完善本企业风险预警机制的方法，并将此机制渗透到税务风险识别的各个环节中去，以此来提高企业识别与化解风险的能力，做好税务风险预警。2.将财务指标融入税务风险评估中根据以往对税务风险评估理论的认识，可以了解到主营业务收入、成本与费用以及营业利润这些指标都可以从对企业税务风险的分析中得出。因此链家地产可以时刻监控这些财务数据的变化，把这些数据进行计算，将结果与合理范围内的标准数值进行比较分析，可以准确识别出这些数据是否出现异常，如出现异常，便可根据溯源法对其进行追查，最终分析出税务存在的具体风险。这样做有利于相关部门及时的对税务风险进行评估，并研究出相对应的解决办法，有效减少税务风险带来的损失。（三）加强企业涉税信息的沟通与反馈1.加强内部涉税信息的沟通与反馈在信息化社会中，链家地产应该以当前时代背景为基础注意对各个部门之间联系的优化和改进，促进部门间信息共享。这就要求链家地产要在内部各部门之间形成一种特别的体系。这种体系就是在一个部门与其他部门之间合作之时，及时派出专门人员进行对接，对已经遇到的或者是即将遇到的问题和业务进行及时有效的沟通和反馈。在人员对接的同时，也要加强企业内部信息共享平台的建设和完善，作为一个大型企业，仅仅依靠人员线下沟通交流是不切实际的，而建立健全企业内部信息共享平台，便可以解决这一难题。这显然对链家地产的硬性要求十分严格，但毫无疑问，在当今互联网日益发展的今天，这种模式已然是大势所趋，与其被动接受，不如主动出击，主动建立起信息共享系统、培养专业人才正确规范的管理系统，这对自身发展来说利远远大于弊，在提高交换信息效率的同时一定程度上减少税务风险的产生。2.加强外部涉税信息的沟通与反馈链家地产信息的产生除了企业内部之外，外部也是一个重要来源，况且在日常经济业务中，链家地产更多的是与外部主体进行合作交流，所以加强对外部信息的搜集整理和分析也是关键一环。作为纳税主体，链家地产与税务机关的沟通是首要的，准确的交流不但可以及时的了解国家发布的政策法规，有利于进一步根据政策及时对纳税方式进行改变，还可以在产生不理解的政策时，更好的领会，避免产生不必要的损失，这对链家地产未来的发展规划十分重要。其次，与市场经济中的其他利益相关者之间的交流也是不可或缺的。比如，链家地产要想得到最大程度的融资，获取最大限度的利益，就要及时积极的与银行等其他社会金融机构进行协商沟通，以免因为不了解金融机构的贷款利率而产生税前成本过多或者其他方面的损失。（四）建立税务风险管理的监督与改进机制1.健全监督检查机制良好的监督管理体系对企业展开工作、顺利进行管理任务具有保障作用，链家地产可以分为几个部分对检查机制进行完善。首先，要大力加强内部各部门之间的监督，这里的监督不单单是部门与部门之间的监督，还是各部门管理层对自己部门内部的指导与监督。本部门负责人要完善相关知识，对涉及税务风险的环节做到及时有效地管控，并在相关人员处理日常经纪业务时给出必要的帮助和指导，在发现错误的情况下要及时予以制止并采取相应的措施。这种形式的监督我们称之为内部监督。而另一种形式则是现代企业中较为常见的监督手段，那就是利用第三方资源。链家地产可以向税务师事务所进行求助，聘请税务师或审计师来对企业税务方面进行更加专业更加有效的指导，从而提高税务风险管理的可行性和有效性。通过这些手段，链家地产可以更好的完善内部管理监督机制。2.税务风险管理改进机制在建立和完善监督机制后，不能当“甩手掌柜”，要随时观察并更新，只有