基本制度法规政策含相关知识-房地产估价师《法规政策》预测试卷2

基本制度法规政策含相关知识-房地产估价师《法规政策》预测试卷2单选题（共71题，共71分）(1.)承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人(（江南博哥）)。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同正确答案：D参考解析：租赁合同一经签订，租赁双方必须严格遵守。商品房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。(2.)下列关于商品房销售的表述中，正确的是()。A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款正确答案：C参考解析：AD两项，房地产开发企业与购房者应当在房屋买卖合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，合同未作约定的，按以下原则处理：①面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；②面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。B项，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或按建筑面积计价。按照我国现行的房屋权属登记的有关规定，房屋权属登记中对房屋的面积按建筑面积进行登记，但按套、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记。(3.)大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供()。A.人才服务中心托管人事档案的证明B.社会保险缴纳凭证复印件C.所在单位同意其注册的书面意见D.所取得的房地产估价科研成果正确答案：C参考解析：离退休人员，大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员，外国人和台港澳人员，在房地产估价师注册中不需要提供聘用单位委托人才服务中心托管人事档案的证明和社会保险缴纳凭证复印件，但应分别提供劳动、人事部门颁发的离退休证复印件，所在大专院校、科研院所同意其在房地产估价机构注册的书面意见，外国人就业证书、台港澳人员就业证书复印件。(4.)房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以()作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格正确答案：C参考解析：本题考查的是房地产交易的基本制度。房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。(5.)人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同正确答案：B参考解析：根据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》（法释[2009]16号）的规定，人民法院依法对抵押物拍卖，拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价；未作评估的，保留价由人民法院参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。(6.)抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是()。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人正确答案：D参考解析：本题考查的是房地产抵押的一般规定。抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担。抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。(7.)耕地占用税的计税依据是纳税人()面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地正确答案：C参考解析：耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定税率一次性计算征收。耕地占用税实行据实征收原则。对于实际占用耕地超过批准占用耕地，以及未经批准而自行占用耕地的，经调查核实后，由财政部门按照实际占用耕地面积，依法征收耕地占用税，并由土地管理部门按有关规定处理。(8.)甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是()万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00正确答案：B参考解析：自用的地下建筑中，商业和其他用途房产，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值，计算公式为：应纳房产税的税额＝应税房产原值×[1－（10%～30%）]×1.2%。若税务机关课征房产税时适用最低利率，则甲公司的自营地下商场应缴纳的房产税为：2000×70%×（1－30%）×1.2%＝11.76（万元）。(9.)某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税()万元。A.9000B.10250C.12000D.15000正确答案：B参考解析：土地增值税实行四级超额累进税率，土地增值税计算公式为：①增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%，应纳税额＝土地增值额×30%；②增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%，应纳税额＝土地增值额×40%－扣除项目×5%；③增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50%，应纳税额＝土地增值额×50%－扣除项目×15%；④增值额超过扣除项目金额200%以上部分，税率为60%，应纳税额＝土地增值额×60%－扣除项目金额×35%。根据题意，土地增值额＝65000－35000＝30000（万元），土地增值额占扣除项目金额比例＝30000÷35000＝85.71%，50%＜85.71%＜100%，所以，税率为40%，则应缴纳的土地增值税＝30000×40%－35000×5%＝10250（万元）。(10.)按照法律规定，()可以出让国有土地使用权。A.国家B.拥有国有土地使用权的事业单位C.拥有国有土地使用权的开发企业D.拥有国有土地使用权的个人正确答案：A参考解析：建设用地使用权出让简称土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。(11.)某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过()亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00正确答案：C参考解析：担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍；超过30倍的，应当追加实有资本。则该担保公司担保贷款余额的总额不得超过：5000×30＝150000（万元）＝15（亿元）。(12.)城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划正确答案：A参考解析：城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的城市总体规划中划定。(13.)城市规划管理中的报建审批管理程序依次是()。A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证正确答案：B参考解析：报建审批管理主要包括：①对建设项目选址审批核发项目选址意见书；②对城市用地审批核发建设用地规划许可证；③对建设工程审批核发建设工程规划许可证。(14.)征收基本农田，须经()批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府正确答案：A参考解析：征收土地批准权限的规定有：①征收土地实行两级审批制度，即由国务院和省级人民政府审批；②建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续；③征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批；④其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案。(15.)下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是()。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关正确答案：B参考解析：本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。依据《划拨用地目录》（国土资源部令第9号），下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权：①国家机关用地。②军事用地。③城市墓础设施用地。④公益事业用地。⑤国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。⑧法律、行政法规规走的其他用地。参见教材P34。(16.)下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是()。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆正确答案：D参考解析：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的出让最高年限如下：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。(17.)以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是()。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记正确答案：B参考解析：本题考查的是不动产登记程序。查封登记不颁发证书或证明。(18.)下列房地产中，依法可以转让的是()。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产正确答案：A参考解析：房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。《转让管理规定》对此概念中的其他合法方式作了进一步的细化，规定以房地产抵债的可以转让。(19.)房屋抵押权自（）之日起生效。A.抵押合同签订B.抵押合同生效C.抵押权登记D.核发他项权利证书正确答案：C参考解析：《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《物权法》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的，抵押权不生效，抵押权人不享有优先受偿权。(20.)建筑业是物质生产部门，属于第()产业。A.一B.二C.三D.四正确答案：B参考解析：房地产业与建筑业既有区别又有联系。它们之间的主要区别是：建筑业是物质生产部门，属于第二产业；房地产业兼有生产（开发）、经营、服务和管理等多种性质，属于第三产业。(21.)由政府提供政策优惠，社会投资建设，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向符合条件的家庭供应，具有保障性质的政策性住房是()。A.廉租住房B.经济适用住房C.普通商品房D.工业用房正确答案：B参考解析：经济适用住房由政府组织、社会投资建设，实行土地划拨、税费减免、信贷支持，按照保本微利原则出售给符合条件的家庭。经济适用住房单套建筑面积控制在60m2左右；购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款；政府优先回购。(22.)共有产权住房可以涵盖目前保障房中的()。A.廉租住房和经济适用住房B.公共租赁住房和经济适用住房C.经济适用住房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房正确答案：C参考解析：共有产权住房的供应对象是在城镇稳定就业一定年限的首次购房家庭和棚户区改造后扩大住房面积的家庭，只能享受一次。当居住一定年限后交易时，需按政府（或单位）与个人的产权比例分享收益，为了防止寻租，政府（或单位）与购房者各自持有的产权份额可按规定相互购买。这种共有产权住房可以涵盖目前保障房中的经济适用住房和限价商品住房。(23.)下列关于现行城镇土地使用制度，表述错误的是()。A.在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式出让土地B.土地使用者有偿、有限期地出让土地C.土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动D.需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价正确答案：C参考解析：我国城镇土地使用制度经过改革探索，找到了一种既能维护土地公有制，又有利于市场经济运行的制度。这种土地使用制度，是在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式将土地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者；土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护；需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价款。(24.)引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中，推动农村人口向中心村、中心镇集聚，产业向功能区集中，耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的()原则。A.布局优化的原则B.市场配置的原则C.盘活利用的原则D.合理布局的原则正确答案：A参考解析：建设用地的节约和集约利用，应当遵循下列原则：布局优化的原则、市场配置的原则、盘活利用的原则。其中，布局优化的原则是引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中，推动农村人口向中心村、中心镇集聚，产业向功能区集中，耕地向适度规模经营集中。(25.)国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件是()。A.公共利益B.政府需求C.多数人利益D.个人意愿正确答案：A参考解析：房屋征收的核心是不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权，“公共利益”是国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件。(26.)以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是()。A.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费B.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换C.对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格D.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼正确答案：C参考解析：C项，被征收房屋价值的补偿是对被征收人给予的补偿内容之一，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格；A项，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费，选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房；B项，房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由被征收人选择；D项，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。(27.)除()外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。A.三级暂定资质B.三级C.二级D.一级正确答案：A参考解析：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收评估应当由具有相应资质的房地产估价机构承担。根据《房地产估价机构管理办法》，除三级暂定资质外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。(28.)对承担法律服务的中介组织的人员非法收受他人财物，故意提供虚假证明文件，情节严重的刑事责任为()。A.处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金B.处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金C.处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金D.处十年以上有期徒刑，并处罚金正确答案：C参考解析：《中华人民共和国刑法》第二百二十九条规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。前款规定的人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。第一款规定的人员，严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。(29.)资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括()。A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的正确答案：D参考解析：有下列情形之一的，资质许可机关或者其上级机关，根据利害关系人的请求或者依据职权，可以撤销工程勘察、工程设计资质：①资质许可机关工作人员滥用职权、玩忽职守做出准予工程勘察、工程设计资质许可的；②超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可；③违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的；④对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的；⑤依法可以撤销资质证书的其他情形，以欺骗、贿赂等不正当手段取得工程勘察、工程设计资质证书的，应当予以撤销。(30.)()是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。A.投标人B.招标人C.招标监管部门D.招标监管人正确答案：A参考解析：投标人是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织，应当具备承担招标项目的能力。(31.)按照《房地产开发企业资质管理规定》规定，W省A市房地产开发公司申报三级资质，应由()部门决定审批部门。A.A市人民政府B.W省建设行政主管部门C.W省人民政府D.国务院建设行政主管部门正确答案：B参考解析：《房地产开发企业资质管理规定》规定，一级资质由省、自治区、直辖市住房城乡建设行政主管部门初审，报国务院住房城乡建设行政主管部门审批；二级及二级以下资质的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设行政主管部门制定。因此，本题中应由W省建设行政主管部门决定审批部门。(32.)根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报一级资质，要求其从事房地产开发经营时间应不低于()年。A.2B.3C.5D.8正确答案：C参考解析：房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中，房地产企业申报一级资质，从事房地产开发经营时间不得少于五年。(33.)国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由()依法批准划拨。A.县级以上土地管理部门B.县级以上人民政府C.省级以上土地管理部门D.省级以上人民政府正确答案：B参考解析：《城市房地产管理法》规定，国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨。(34.)张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是()。A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失正确答案：C参考解析：对质量不合格的房地产进行处理时，应注意的一个问题是对给购房人造成损失应当有合理的界定，应只包含直接损失，不应含精神损失等间接性损失。(35.)按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，()。A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更正确答案：C参考解析：买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未做出书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。(36.)下列关于房屋转租，表述不正确的是()。A.出租人可以从转租中获得收益B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人C.房屋转租应当订立转租合同D.转租合同不用办理登记备案手续正确答案：D参考解析：关于房屋转租，有如下表述：①承租人在租赁期限内，如转租所承租的房屋，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意，在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。②房屋转租，应当订立转租合同。转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明。转租合同也必须按照《城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》的规定办理登记备案手续。(37.)()是物业管理最主要的特点。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化正确答案：C参考解析：社会化、专业化、市场化是物业管理的三个基本特性。市场化是物业管理最主要的特性。物业管理的社会化有两层基本含义：①物业的所有权人要到社会上去选聘物业服务企业；②物业服务企业要到社会上去寻找可以代管的物业。物业管理的专业化是指由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理。(38.)物业服务定价成本的构成中，物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在()年以上的资产。A.半B.一C.二D.三正确答案：B参考解析：物业服务定价成本由人员费用、物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用、办公费用、管理费分摊、固定资产折旧以及经业主同意的其他费用组成。其中，固定资产折旧是指按规定折旧方法计提的物业服务固定资产的折旧金额。物业服务固定资产指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在一年以上的资产。(39.)下列关于税收违章处理，表述错误的是()。A.违章处理是对纳税人违反税法行为的处置B.纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况C.偷税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为D.抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为正确答案：D参考解析：违章处理是对纳税人违反税法行为的处置。纳税人的违章行为通常包括：①偷税，是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为；②抗税，是指纳税人对抗国家税法拒绝纳税的违法行为；③欠税，即拖欠税款，是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为；④漏税。其中，偷税和抗税属于违法犯罪行为。漏税和欠税属一般违章行为，不构成犯罪。(40.)按照《契税暂行条例》，由承受人自转移合同签订之日起()日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.10B.15C.20D.30正确答案：A参考解析：契税的纳税环节是在纳税义务发生以后，办理契证或房屋产权证之前，按照《契税暂行条例》，由承受人自转移合同签订之日起10日内后办理纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。(41.)印花税的税率采用()两种。A.定额税率和累进税率B.比例税率和定额税率C.累进税率和累退税率D.特殊税率和一般税率正确答案：B参考解析：印花税是对因商事活动、产权转移、权利许可证照等行为而书立、领受的应税凭证征收的一种税。印花税的税率采用比例税率和定额税率两种。对一些载有金额的凭证，如各类合同、资金账簿等，采用比例税率。税率共分5档：1‰、0.5‰、0.3‰、0.1‰、0.05‰；对一些无法计算金额的凭证，或者虽载有金额，但作为计税依据明显不合理的凭证，采用定额税率，每件缴纳一定数额的税款。(42.)关于房地产中介服务特点的说法正确的是()。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务正确答案：B参考解析：房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人提供专业服务的经营活动，是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。房地产中介服务主要有三个特点，分别是：人员特定、委托服务和服务有偿。(43.)在一些经济落后地区，可以适当降低城镇土地使用税的税额，但降低额不得超过最低税额的()。A.20%B.30%C.35%D.25%正确答案：B参考解析：考虑到一些地区经济较为落后，需要适当降低税额以及一些经济发达地区需要适当提高税额的情况，但降低额不得超过最低税额的30%；经济发达地区可以适当提高适用税额标准，但必须报经财政部批准。(44.)()是耕地占用税的征税对象。A.占用耕地从事其他农业生产的行为B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用耕地从事其他非农业建设的单位D.占用耕地从事其他非农业建设的个人正确答案：B参考解析：耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税。因此，耕地占用税的征税对象是占用耕地建房或从事其他非农业建设的行为。(45.)建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括()。A.工程投资额在40万元以下且建筑面积在400m2以下B.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m2以下C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在500m2以下正确答案：B参考解析：依据《建筑工程施工许可管理办法》的规定，工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院住房城乡建设主管部门备案。(46.)下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是()。A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支正确答案：B参考解析：关于合理使用征地补偿费问题具有以下规定：①建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用；②耕地占用税用于土地开发和农业发展；③菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理；④征地管理费用于土地管理部门的各种业务开支。(47.)征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付()万元的土地补偿费。A.30B.60C.80D.100正确答案：B参考解析：土地补偿费是征地费的主要部分，国家建设征收土地，由用地单位支付土地补偿费。土地补偿费的标准为：①征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的6至10倍；②征收其他土地的补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征收耕地的补偿费标准规定。题中，征收耕地的补偿费最低为：1000元/亩×100亩×6＝60（万元）。(48.)建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请建筑业企业资质，经审查合格，取得()后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。A.建筑业企业合格证书B.建筑业企业资质证书C.建筑业企业技术证书D.建筑业企业建造证书正确答案：B参考解析：建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的工程业绩等条件申请建筑业企业资质，经审查合格，取得建筑业企业资质证书后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。建筑业企业资质分为施工总承包资质、专业承包资质和施工劳务资质三个序列。(49.)《土地使用权出让合同》规定：土地使用者在签约时应缴纳地价款的一定比例作为定金，并应在()日内支付全部价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.15B.30C.60D.90正确答案：C参考解析：土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权有两种情况包括：①土地使用者未如期支付地价款，土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，60日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权；②土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由县以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，直至无偿收回土地使用权，这是对不履行合同的义务人，采取的无条件取消其土地使用权的处罚形式。(50.)2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。甲房地产开发公司取得的《国有土地使用证》上记载的土地使用权终止时间为()。A.2060年5月27日B.2060年8月16日C.2080年5月27日D.2080年8月16日正确答案：D参考解析：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的住宅用地最高出让年限为70年，所以从2010年8月17日开始计算，加上70年，即：2080年8月16日。(51.)2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。以下关于该国有建设用地使用权出让，说法不正确的是()。A.B市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过60日，经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同C.B市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有权解除合同D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后，自动续期正确答案：A参考解析：建设用地使用权出让，应当签订书面出让合同。建设用地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门（B市人民政府土地管理部门）与土地使用者（甲公司）签订。(52.)2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。征收补偿李某房屋的建筑面积为()。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2正确答案：B参考解析：对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准；对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿，对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。(53.)2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。征收李某房屋的补偿额应不低于()万元。A.50B.59C.100D.109正确答案：C参考解析：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：①被征收房屋价值的补偿；②因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；③因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。本题中，征收李某房屋的补偿额＝100×10000＝100（万元）。(54.)A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A房地产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少于()万元。A.300B.500C.540D.900正确答案：C参考解析：建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%。题中，A公司开发的该项目建设工期为一年半，工程合同价为1800万元。因此，其到位资金原则上至少为：1800万元×30%＝540（万元）。(55.)A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。按照规定，如果A房地产开发公司在确定监理公司时，拟采用邀请招标方式，应当向()个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。A.1B.2C.3D.5正确答案：C参考解析：邀请招标是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。招标人采用邀请招标方式的，应当向三个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。(56.)A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。根据《城市房地产开发经营管理条例》，A房地产开发公司开发该小区的资本金不得低于()万元。A.300B.600C.1000D.1050正确答案：B参考解析：2009年5月25日，国务院常务会议决定调整固定资产投资项目资本金比例，调整后，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%。其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。因此，A房地产开发公司开发该小区的资本金最低应为：3000万元×20%＝600（万元）。(57.)A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。如果该项目发生建设工程质量事故，有关单位应当在()小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A.24B.36C.48D.64正确答案：A参考解析：建设工程发生质量事故，有关单位应当在24小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。对重大质量事故，事故发生地的建设行政主管部门和其他有关部门应当按照事故类别和等级向当地人民政府和上级建设行政主管部门和其他有关部门报告。(58.)A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。下列关于A房地产开发公司确定施工企业招投标中，表述错误的是()。A.施工企业招投标，其开标由招标人主持，邀请所有投标人参加B.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行C.能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格低于成本，应确定为中标人D.中标人确定后，A房地产开发公司应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人正确答案：C参考解析：C项，中标人的投标应当符合下列条件之一：①能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准；②能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，但是投标价格低于成本的除外。(59.)甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。王某购买商品住宅的保修期从()起计算。A.2008年8月1日B.2009年1月1日C.2009年5月1日D.2010年3月1日正确答案：C参考解析：商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算，即2009年5月1日交房。(60.)甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。王某实际支付该房的价款是()万元。A.40.00B.47.50C.67.60D.70.00正确答案：B参考解析：本题中，面积误差比＝（产权登记面积－合同约定面积）/合同约定面积×100%＝（96－100）/100×100%＝－4%。根据误差的处理方式：产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%（含3%）以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。即王某实际支付该房的价款为：100×5000－（100×5000×3%）－100×5000×（4%－3%）×2＝475000（元）。(61.)根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是()。A.1B.2C.3D.5正确答案：D参考解析：建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：①地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；③供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；④电气系统、给排水管道、设备安装为2年；⑤装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。(62.)房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的()。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三正确答案：A参考解析：省、自治区住房城乡建设主管部门和设区城市的房地产管理部门应当成立房地产价格评估专家委员会。评估专家委员会由房地产估价师以及价格、房地产、土地、城市规划、法律等方面的专家组成。评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为3人以上单数，其中房地产估价师不得少于二分之一。(63.)具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是()。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会正确答案：D参考解析：中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门，在住建部领导下，负责一级资质房地产机构估价机构和房地产中介执业人员信用档案的日常管理工作，并负责起草相关的信用信息管理制度。(64.)李某购房，取得该房屋所有权的时间是()时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书正确答案：C参考解析：《物权法》规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。房地产登记是一种物权公示方法，目的在于对外公开房地产的权利状况，保证房屋交易的安全和便捷。产权登记制度中规定，当事人订立的有关房地产权利转移或他项权利设定的合同的效力只是一种债的效力，即当事人在法律上只能得到债权的保护，而不能得到物权的保护。只有履行不动产登记手续以后，不动产受让人权利才告成立。(65.)城市控制性详细规划由()批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会正确答案：A参考解析：城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。镇人民政府根据镇总体规划的要求，组织编制镇的控制性详细规划，报上一级人民政府审批。(66.)住宅专项维修资金的使用须经()同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会正确答案：D参考解析：《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号）规定：“加强住房售后的维修管理，建立住房共用部位、设备和小区公共设施专项维修资金，并健全业主对专项维修资金管理和使用的监督制度”。2007年12月4日，原建设部、财政部联合签署发布了《住宅专项维修资金管理办法》（建设部财政部令第165号），对维修资金的交存、使用、监督管理等做了具体规定。《条例》规定：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。同时规定：专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。(67.)房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于()。A.50%B.60%C.70%D.80%正确答案：B参考解析：房地产估价机构资质等级标准中，专职注册房地产估价师股份或者出资额比例要求为，有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%。(68.)住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的()倍。A.1B.3C.4D.5正确答案：B参考解析：住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍。缴存基数每年调整一次。缴存比例是指职工个人和单位缴存住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。(69.)商品房现房广告不得涉及的内容是()。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺正确答案：D参考解析：A项，房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。B项，房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。C项，房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。D项，房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。(70.)超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金()以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%正确答案：D参考解析：《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工迟延的除外。(71.)异议登记不当并给权利人造成损害的，应由()承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同正确答案：B参考解析：登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。多选题（共49题，共49分）(72.)商品房预售方案应包括的内容包括()。A.项目基本情况B.预售房屋套数C.销售人员姓名和身份证号D.竣工交付日期E.住房质量责任承担主体正确答案：A、B、E参考解析：商品房预售方案包括的内容有：①项目基本情况；②建设进度安排；③预售房屋套数；④面积预测及分摊情况；⑤公共部位和公共设施的具体范围；⑥预售价格及变动幅度；⑦预售资金监管落实情况；⑧住房质量责任承担主体和承担方式；⑨住房能源消耗指标和节能措施等。(73.)商品房屋租赁期间内，不影响房屋租赁合同继续有效的情形是()。A.房屋抵押B.房屋继承C.变更房屋用途D.房屋买卖E.经出租人同意转租房屋正确答案：A、B、D、E参考解析：本题考查的是商品房屋租赁合同。商品房屋租赁期间，原租赁关系不受抵押权的影响；因赠予、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间内死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。(74.)在正常使用情况下，开发商对销售的商品住宅的保修项目保修期限为1年的有（）等。A.屋面防水B.管道渗漏C.顶棚抹灰层脱落D.管道堵塞E.卫生洁具正确答案：B、C、E参考解析：在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或使用不当造成的损失，房地产开发企业不承担责任。其中，各保修项目保修期限分别为：①屋面防水3年；②墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；③墙面、顶棚抹灰层脱落1年；④管道堵塞2个月；⑤卫生洁具1年。(75.)下列税种中，采用比例税率的有()。A.契税B.房产税C.耕地占用税D.土地增值税E.城镇土地使用税正确答案：A、B参考解析：按税率和税基的关系划分，税率主要有比例税率、累进税率和定额税率三类。A项，契税的税率为3%～5%，属于比例税率。B项，房产税采用比例税率，按房产余值计征的，税率为1.2%；按房产租金收入计征的，税率为12%。C项，耕地占用税采用定额税率，其标准取决于人均占有耕地的数量和经济发达程度。D项，土地增值税实行四级超额累进税率。E项，城镇土地使用税是以城镇土地为课税对象，向拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。(76.)未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能受到的处罚有()。A.警告B.罚款C.限期改正D.限期拆除E.没收实物正确答案：B、C、D、E参考解析：《城乡规划法》第六十四条规定：①未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；②尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；③无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。(77.)下列费用中，属于征收耕地的补偿费用的有()。A.征地管理费B.青苗补偿费C.安置补助费D.地上附着物补偿费E.被征收农民的社会保障费用正确答案：B、C、D、E参考解析：本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准，根据《土地管理法》的规走，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。《物权法》还规定，除要依法足额支付上述费用外，还应当安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。参见教材P24。(78.)关于征收耕地的补偿费用的说法，正确的有()。A.土地补偿费归农村集体组织所有B.土地补偿费归农民个人所有C.地上附着物和青苗补偿费一定归农村集体所有D.地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有E.安置补助费一定归农村集体组织所有正确答案：A、D参考解析：合理使用土地补偿费、安置补助费时，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。由农村经济集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。(79.)经营性国有土地使用权可以通过()方式取得。A.行政划拨B.招标出让C.拍卖出让D.协议出让E.挂牌出让正确答案：B、C、E参考解析：《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。A项，行政划拨是指土地由政府有关主管部门调拨使用，具体包括两个方面：①土地使用者如果需要土地，不是通过购买或租赁的方式获得，而是按照一定的建设用地程序，由政府有关主管部门无偿拨给。②国家因经济、文化、国防建设或者兴办社会公共事业，如果需要使用原土地使用者正在使用的土地，也不是通过购买或租赁的方式取得，而是运用行政手段无偿调用。D项，协议出让是指政府作为土地所有者（出让人）与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为。这种方式适用于非盈利性的某些特殊用地。(80.)下列建设项目中，可以采取划拨方式取得国有建设用地使用权的有()。A.廉租住房B.军事设施C.城市公共交通枢纽D.旅游设施E.国家重点扶持的能源设施正确答案：A、B、C、E参考解析：依据《划拨用地目录》，下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权：①国家机关用地；②军事用地；③城市基础设施用地；④公益事业用地；⑤国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；⑥法律、行政法规规定的其他用地。廉租住房由政府通过新建、改建、购置、租赁等方式筹集；新建廉租住房，实行土地划拨和税费减免，以低租金出租给符合条件的家庭。经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划，坚持合理利用土地、节约用地的原则。经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取行政划拨方式供应。(81.)二级资质的房地产估价机构不得从事以()为估价目的的房地产评估。A.企业清算B.房地产课税C.公司上市D.房地产抵押E.房屋征收补偿正确答案：A、C参考解析：本题考查的是房地产估价机构监管。二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。(82.)我国房地产业的发展主要得益于重大制度和体制的改革包括()。A.城镇住房制度改革B.主体经济改革C.城市土地使用制度改革D.房地产使用形式改革E.房地产生产方式改革正确答案：A、C、E参考解析：1978年以后，随着经济体制改革的全面展开，在城市进行了城镇住房制度改革、城镇土地使用制度改革和房地产生产方式改革，在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。(83.)下列可无偿取得划拨土地使用权的有()。A.荒山B.滩涂C.沙漠D.集体土地E.城市的存量土地正确答案：A、B、C参考解析：建设用地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将建设用地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地或集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。(84.)下列()情况，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过五年。A.继续作为城市基础设施用地B.继续作为公益事业设施用地C.国有企业兼并国有企业、非国有企业与国有企业合并后的企业是国有工业企业的D.在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的E.国有企业改造或改组为国有独资公司的正确答案：C、D、E参考解析：下列情况经批准可保留划拨土地使用权：①继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外；②国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的；③在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的；④国有企业改造或改组为国有独资公司的。②③④项保留划拨土地方式的期限不超过5年。(85.)房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，可以给予()等行政处罚。A.警告B.拘留C.罚款D.管制E.吊销证书正确答案：A、C、E参考解析：房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，可以给予警告、罚款、吊销证书等行政处罚，并将有关处罚记录记入信用档案；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。(86.)下列由国务院审批城市总体规划的有()。A.上海市的城市总体规划B.太原市的总体规划C.国务院指定的城市总体规划D.设市城市的总体规划E.深圳市的总体规划正确答案：A、B、C、E参考解析：城市规划的审批主体如下：①直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批；②省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批；③其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批；④县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批；⑤其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。(87.)以下关于经济适用住房政策，表述正确的是()。A.政府可优先回购经济适用住房B.购买经济适用住房不满6年，不得直接上市交易C.购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等相关价款D.对已购经济适用住房的家庭，不能提供住房保障部门出具的书面意见的，任何中介机构不得代理买卖、出租其经济适用住房E.经济适用住房购房人拥有全部产权正确答案：A、C、D参考解析：B项，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。E项，《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。(88.)以下关于商品房预售许可的说法，正确的是()。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.预售许可的最低规模可以小于栋C.持有建设工程规划许可证和施工许可证D.可以分单元办理预售许可E.不得分层办理预售许可正确答案：A、C、E参考解析：商品房预售应当符合以下条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证和施工许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④商品房预售实行许可制度，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》，预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。(89.)抵押权人包括()。A.接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民B.接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的法人C.接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的其他组织D.将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人履行债务担保的公民、法人或者其他组织E.将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织正确答案：A、B、C参考解析：抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的自然人、法人或者非法人组织。抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。(90.)《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师有下列情形()之一的，其注册证书失效。A.聘用单位破产B.聘用单位被吊销营业执照C.注册有效期满且未延续注册D.未受到刑事处罚E.年龄超过65周岁正确答案：A、B、C、E参考解析：《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：①聘用单位破产的；②聘用单位被吊销营业执照的；③聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；④已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；⑤注册有效期满且未延续注册的；⑥年龄超过65周岁的；⑦死亡或者不具有完全民事行为能力的；⑧其他导致注册失效的情形。(91.)工程勘察资质分为()。A.工程勘察专项资质B.工程勘察行业资质C.工程勘察综合资质D.工程勘察专业资质E.工程勘察劳务资质正确答案：C、D、E参考解析：工程勘察资质分为工程勘察综合资质、工程勘察专业资质、工程勘察劳务资质。工程勘察综合资质只设甲级；工程勘察专业资质设甲级、乙级，根据工程性质和技术特点，部分专业可以设丙级；工程勘察劳务资质不分等级。(92.)下列关于《暂定资质证书》，表述正确的是()。A.《暂定资质证书》有效期为3年B.房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》的有效期C.房地产开发主管部门延长《暂定资质证书》的有效期不能超过3年D.自领取《暂定资质证书》之日起3年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长E.自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长正确答案：B、E参考解析：对《暂定资质证书》的颁发及使用规定如下：①房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于四级资质的条件；②《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长《暂定资质证书》有效期，但延长期不得超过2年；③自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。(93.)()是减轻纳税人负担的措施。A.附加B.加成C.减税D.免税E.规定起征点和免征额正确答案：C、D、E参考解析：纳税人负担的轻重，主要通过税率的高低来调节，但还可以通过附加、加成和减免措施来调节。其中，附加和加成可加重纳税人负担；减税、免税，以及规定起征点和免征额是减轻纳税人负担的措施。(94.)以下关于物业服务定价成本中固定资产折旧的说法错误的有()。A.采用双倍余额递减法B.采用年限平均法C.残值率按3%～5%计算D.个别残值较低的按实际情况合理确定残值率E.按企业确定的折旧年限进行成本监审正确答案：A、E参考解析：固定资产折旧采用年限平均法，折旧年限根据固定资产的性质和使用情况合理确定。企业确定的固定资产折旧年限明显低于实际可使用年限的，成本监审时应当按照实际可使用年限调整折旧年限。固定资产残值率按3%～5%计算；个别固定资产残值较低或者较高的，按照实际情况合理确定残值率。(95.)不属于税收制度的构成要素的是()。A.纳税人B.课税对象C.纳税时间D.税基E.税点正确答案：C、E参考解析：税收制度简称税制，是国家各项税收法律、法规、规章和税收管理体制等的总称，是国家处理税收分配关系的总规范。由纳税义务人、课税对象、计税依据、税率或税额标准、附加、加成和减免、违章处理等要素构成。(96.)下列有关税收的表述中，正确的有()。A.财政局对外出租的经营用房免征房产税B.集体土地使用人无须交纳土地使用税C.用耕地建乡政府办公楼应交纳耕地占用税D.土地增值税的课税对象是有偿转让的房地产E.因地震毁坏住房而重新购买住房的免征契税正确答案：C、E参考解析：A项，国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但是，上述单位的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房，不属于免税范围。所以财政局对外出租的经营用房要征房产税。B项，集体土地使用人若占用耕地建房或者从事其他非农业建设，都是耕地占用税的纳税人。D项，土地增值税的课税对象是有偿转让房产所取得的土地增值额。(97.)下列()建设工程必须实行监理。A.中型公用事业工程B.成片开发建设的住宅小区工程C.利用国际组织援助资金的工程D.城镇居民自建住房E.农村村民自建住宅正确答案：A、B、C参考解析：实行监理的建设工程，建设单位应当委托具有相应资质等级的工程监理单位进行监理，也可以委托具有工程监理相应资质等级并与被监理工程的施工承包单位没有隶属关系或者其他利害关系的该工程的设计单位进行监理。下列建设工程必须实行监理：①国家重点建设工程；②大、中型公用事业工程；③成片开发建设的住宅小区工程；④利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程；⑤国家规定必须实行监理的其他工程。(98.)印花税征收中，对一些载有金额的凭证，如各类合同、资金账簿等，采用比例税率。税率档次包括()。A.万分之五B.万分之三C.万分之零点五D.万分之零点三E.万分之零点一正确答案：A、B、C参考解析：印花税的税率采用比例税率和定额税率两种。其中，对一些载有金额的凭证，如各类合同、资金账簿等，采用比例税率。税率共分5档：1‰、0.5‰、0.3‰、0.1‰、0.05‰。对一些无法计算金额的凭证，或者虽载有金额，但作为计税依据明显不合理的凭证，采用定额税率，每件缴纳一定数额的税款。(99.)可以申请查询、复制不动产登记资料的包括()。A.不动产权利人B.不动产交易当事人C.与登记权利人发生其他法律纠纷的人D.不动产权利人家属E.任何人正确答案：A、B、C参考解析：《物权法》出台后，确定了权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料。“权利人”，是指不动产的登记权利人，即在不动产登记簿上记载的不动产物权的归属人。权利人可以自己申请查询、复制登记资料，也可以委托他人查询、复制登记资料。“利害关系人”，是指与登记的不动产具有法律上的利害关系之人，它不仅包括交易的当事人，也包括与登记权利人发生其他法律纠纷的人。(100.)确定房地产开发项目，应当符合()的要求。A.国土规划B.年度建设用地计划C.城市规划D.土地利用总体规划E.房地产开发年度计划正确答案：B、C、D、E参考解析：确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求；按照国家有关规定需要经国家发展改革主管部门批准的，还应当报国家发展改革主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划。(101.)职工可以提取住房公积金用于消费的事项有()。A.购买上班用的电动车B.购买自用二手商铺C.自建自住住房D.装修自住住房E.偿还购买自住经济适用住房的贷款本息正确答案：C、E参考解析：职工有下列情形的，可以申请提取个人账户内的住房公积金存储余额：①购买、建造、翻建、大修自住住房的；②偿还购建自住住房贷款本息的；③租赁自住住房，房租超出家庭工资收入一定比例的；④离休、退休和出境定居的；⑤职工死