基本制度法规政策含相关知识-《房地产基本制度与政策（含相关知识）》真题汇编7

基本制度法规政策含相关知识-《房地产基本制度与政策（含相关知识）》真题汇编7单选题（共48题，共48分）(1.)在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于()。A.（江南博哥）法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规正确答案：B参考解析：房地产的行政法规是以国务院令颁布的，主要有：《土地管理法实施条例》、《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《物业管理条例》等。(2.)征收基本农田，须经()批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府正确答案：A参考解析：征收土地批准权限的规定有：①征收土地实行两级审批制度，即由国务院和省级人民政府审批；②建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续；③征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批；④其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案。(3.)某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为()年。A.38B.40C.58D.60正确答案：A参考解析：以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。所以，王某取得该住宅用地使用权年限为：50－2－10=38（年）。(4.)国有土地上房屋征收主体是()。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门正确答案：C参考解析：国有土地上房屋征收管理体制是指由房屋征收主体、房屋征收部门及其管理职责、管理程序、相互关系等组成的有机整体。《房屋征收条例》规定，房屋征收的主体是市、县级人民政府。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。(5.)对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的()。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格正确答案：D参考解析：《房屋征收条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。因此，为了保证对被征收房屋价值的补偿不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，需要对类似房地产的市场价格进行测算。(6.)2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是()。A.20％B.25％C.30％D.35％正确答案：A参考解析：2009年5月25日，国务院常务会议决定调整固定资产投资项目资本金比例，调整后，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20％，其它房地产开发项目的最低资本金比例为30％。(7.)商品房现房广告不得涉及的内容是()。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺正确答案：D参考解析：A项，房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。B项，房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。C项，房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果，但本项目的环境情况可以涉及。D项，房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。(8.)城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市()。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线正确答案：C参考解析：城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。A项，城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。B项，城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。D项，城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。(9.)建设工程施工和施工管理的最后环节是()。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用正确答案：A参考解析：竣工验收，是建设工程施工和施工管理的最后环节，是把好工程质量的最后一关，意义十分重大。任何建设工程竣工后，都必须进行竣工验收。(10.)商品房预售许可的最低规模不得小于()。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元正确答案：C参考解析：商品房预售应当符合以下条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证和施工许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。商品房预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。(11.)房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住正确答案：B参考解析：房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。(12.)房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括()分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用正确答案：B参考解析：《房地产抵押估价指导意见》要求估价报告对优先受偿权等影响抵押物变现能力的因素进行重点分析，明确了房地产抵押价值与房地产市场价值的关系，规范了房地产抵押估价委托收费，对房地产抵押估价、法定优先受偿款等名词给出了规范的定义，强调了估价师的职责及编写抵押估价报告的要求。(13.)在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当()。A.办理预告登记B.办理更正登记C.办理异议登记D.不予办理登记正确答案：D参考解析：房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人（包括法人和自然人）。在办理产权登记时，如发现房屋所有权人与该房屋所占用的土地使用权人不属同一人，应查明原因，查不清的，暂不予办理登记。(14.)下列房屋部位中，不计算建筑面积的是()。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊正确答案：A参考解析：房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池，不计算面积。B项，与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。C项，有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算全部建筑面积。D项，有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。(15.)房地产估价报告及相关资料的保管期限至少()年。A.5B.8C.10D.15正确答案：C参考解析：房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于10年。保管期限届满而估价服务的行为尚未结束的，应当保管到估价服务的行为结束为止。房地产估价机构破产、解散时，其房地产估价报告及相关资料应当移交当地建设（房地产）行政主管部门或其指定的机构。(16.)房地产估价师的注册管理部门是()。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房和城乡建设主管部门C.所在地省级住房和城乡建设主管部门D.所在地市级住房和城乡建设主管部门正确答案：B参考解析：国务院建设主管部门为房地产估价师注册管理部门。省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门为房地产估价师注册初审部门(17.)房地产经纪人协理从业资格考试实行全国()。A.统一大纲B.统一命题C.统一组织D.统一阅卷正确答案：A参考解析：房地产经纪人协理从业资格考试实行全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度。住房和城乡建设部负责拟定房地产经纪人协理从业资格考试大纲。人力资源和社会保障部负责审定考试大纲。各省、自治区、直辖市人事厅（局）、房地局，按照国家确定的考试大纲和有关规定，在本地区组织实施房地产经纪人协理从业资格考试。每年的考试次数可根据行业发展需要确定。(18.)某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过()亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00正确答案：C参考解析：担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍；超过30倍的，应当追加实有资本。则该担保公司担保贷款余额的总额不得超过：5000×30=15（亿元）。(19.)出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的()。A.5％B.10％C.20％D.30％正确答案：D参考解析：出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2％；售房单位按照多层住宅不低于售房款的20％、高层住宅不低于售房款的30％，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。(20.)某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200万元，则应纳房产税最低税额为()万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16正确答案：B参考解析：自用的地下建筑，对于商业和其他用途房产，以房屋原价的70％～80％作为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值×[1－（10％～30％）]×1.2％。则该企业自用的地下商业用房应纳房产税最低税额为：200×[1－30％]×1.2％=1.68（万元）。(21.)下列行为中，应征土地增值税的是()。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产正确答案：C参考解析：土地增值税的征税范围包括：国有土地、地上建筑物及其他附着物。转让房地产是指转让国有土地使用权、地上建筑物和其他附着物产权的行为。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。(22.)某房地产开发企业2010年销售收入为8000万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为()万元。A.500B.750C.900D.950正确答案：D参考解析：土地增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的，应纳税额=土地增值额×40％－扣除项目×5％。该房地产开发企业2010年的土地增值额为：8000－5000=3000（万元）。则土地增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的，应纳税额=土地增值额×40％－扣除项目×5％=3000×40％－5000×5％=950（万元）。(23.)程某出租一套自有住房，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为()元。A.1320B.1440C.3960D.4320正确答案：B参考解析：2008年3月1日起，对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。空置期不属于免征房产税范围。则其年应缴纳的房产税为：3000×12×4％=1440（元）。(24.)个人住房公积金贷款利率调整实行()。A.一日一定B.一月一定C.一年一定D.年内分段正确答案：C参考解析：个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平。遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息；贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。(25.)居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于()。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地正确答案：A参考解析：公共绿地是指居住区内居民公共使用的绿化用地，如居住区公园、居住小区公园、林荫道、居住组团的小块绿地等。B项，公共建筑和公用设施专用绿地是指居住区内的学校、幼托机构、医院、门诊所、锅炉房等用地的绿化；C项，宅旁和庭院绿地是指住宅四旁绿地；D项，街道绿地是指居住区内各种道路的行道树等绿地。(26.)容易对人的心理产生影响的暂时性污染是()。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染正确答案：B参考解析：环境噪声污染容易对人体心理造成影响。由于噪声的心理作用，分散了人们的注意力，容易引起事故。另外，环境污染源按照污染源存在的时间，可分为暂时性污染源和永久性污染源。暂时性污染源经过一段时间之后通常会自动消失，如建筑施工噪声，待建筑工程完工后就不存在了。而永久性污染源一般是长期存在的，如在住宅旁边修筑一条道路所带来的汽车噪声污染，将会是长期的。(27.)主要用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑施工图是()A.建筑立面图B.建筑剖面图C.建筑详图D.建筑平面图正确答案：B参考解析：建筑剖面图主要用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系。A项，建筑立面图是建筑物的各个侧面向竖直平面作正投影所形成的投影图。C项，从建筑的平、立、剖面图上虽然可以看到建筑的外形，平面布置和内部构造情况，以及主要的造型尺寸，但是由于图幅有限，局部细节的构造在这些图上不能够明确表示出来。为了清楚地表达这些构造，把局部细节放大比例绘制成（如1∶20，1∶10，1∶5，1∶1等）较详细的图纸，称为建筑详图或大样图。D项，建筑平面图是建筑工程施工图纸中具有引导作用的图纸，它不仅反映了建筑的使用空间、装修等情况，而且是其他各工种图纸设计的基础，是室内外装修设计的重要依据。(28.)建筑安装工程费用中的财务费，属于()。A.措施费B.规费C.间接费D.直接工程费正确答案：C参考解析：根据原建设部《关于印发〈建筑安装工程费用项目组成〉的通知》（建标［2003］206号），我国现行建筑安装工程费用主要由直接费、间接费、利润和税金四个部分组成。其中，建筑安装工程间接费由规费、企业管理费组成。而企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用，包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金（房产税、车船使用税、土地使用税、印花税）、其他（技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等）。(29.)房地产图中，通常采用比例尺为1∶1000的地形图为()。A.城市总体规划图B.竣工图C.城市详细规划图正确答案：C参考解析：在城市规划和房地产开发项目的设计和施工中要用到多种比例尺的地形图，地形图比例尺的选用如表1所示。(30.)2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业()。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零正确答案：A参考解析：经济学中的成本概念不同于会计成本，是指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和，称为“经济成本”。当商品的销售收入正好能补偿经济成本时，厂商获得了正常利润。若销售收入超过经济成本，则厂商可获得超过正常利润的经济利润，即超额利润。(31.)下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是()。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加正确答案：B参考解析：外部效应又称外部性，是指一个经济主体的行为直接对其他经济主体产生了影响，但这种影响并未通过市场交易或市场价格机制反映出来。外部效应既可能是对他人和社会有利的，称为外部正效应或正外部性；也可能是有害的，称为外部负效应或负外部性。生产中的外部性更加常见，如现代化的生产协作使企业彼此受益；而工业污染会给其他生产者和消费者带来极大损害。(32.)下列金融工具中，银行汇票属于()。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具正确答案：B参考解析：按期限划分，金融工具可分为短期信用工具、长期信用工具和不定期信用工具。短期信用工具主要指票据，包括本票、汇票、支票及大额可转让存单、短期债券等。长期信用工具又称有价证券，主要是股票和债券两类。不定期信用工具主要指银行券和纸币。(33.)下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是()。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制正确答案：D参考解析：选择性货币政策工具是中央银行从调控信贷结构入手，通过对某些部门、某些业务活动进行调控以达到调整经济结构目的而采用的工具，包括优惠利率、证券保证金比率、消费信用控制、贷款额度控制等四种。ABC三项属于一般性货币政策工具。(34.)下列证券品种中，属于货币证券的是()。A.股票B.支票C.债券D.投资基金正确答案：B参考解析：证券可分为：①商品证券，是表明对物质资料具有某种权利的有价证券，如提货单、运货单、仓库栈单等；②货币证券，是指可与货币相互转化的有价证券，如汇票、支票等；③资本证券，是表明投资的事实，表明投资者的权利和义务的有价证券，最常见的有股票、债券、投资基金等。(35.)下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是()。A.城乡居民房屋保险B.建筑工程一切险C.企业财产保险D.安居定期保险正确答案：D参考解析：财产保险是指以各种有形财产以及与其相关的利益为保险标的，保险人根据保险合同承担承保责任范围内的自然灾害、意外事故等风险，并因其发生对所造成的损失承担赔偿责任的一种保险。财产保险种类繁多，主要有海上保险、运输货物保险、运输工具保险、火灾保险、工程保险、贵重物品意外损害以及失窃保险等。D项属于房地产的人身保险。(36.)某城市不同地区所有新开盘房地产价格如表2所示，则该城市新开盘房地产单价中的中位数是()元/m^2。A.2870B.3330C.3430D.3460正确答案：C(37.)下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是()。A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券正确答案：D参考解析：资产负债表中负债及所有者权益类所列项目，有以下几类：①流动负债，包括短期借款、应付票据、应付账款、应交税费、应付利润及预提费用等。②长期负债，包括长期借款、应付债券等。③所有者权益，包括实收资本、资本公积、盈余公积及未分配利润等。长期负债又称为非流动负债。(38.)下列代理行为中，属于滥用代理权的是()。A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理正确答案：C参考解析：根据有关法律的规定，代理人不得有以下滥用代理权的行为：①自己代理；②双方代理；③与第三人恶意串通，损害被代理人的利益；④超越代理权限进行代理活动；⑤利用代理权从事违法活动。(39.)下列权利中，属于用益物权的是()。A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权正确答案：C参考解析：用益物权是指权利人对他人所有的不动产或动产依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权（国有土地使用权）、宅基地使用权（居住用途的集体土地使用权）、地役权等。(40.)下列房地产中，不得拍卖的是()。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅正确答案：C参考解析：法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖，此种情形有：①未依法取得房地产产权证书的（包括土地使用权证书、房屋所有权证书、和房地产产权证书）；②共有房地产，未经其他共有人书面同意的；③权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的；④权利人对房地产的处分权受到限制的；⑤以出让方式取得土地使用权，但不符合政府相关转让条件的；⑥司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；⑦国家依法收回土地使用权的；⑧法律、法规、规章规定禁止买卖、转让的其他情形。(41.)2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。刘某签订的补偿协议的另一方为()。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门正确答案：C参考解析：房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。(42.)在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。甲企业应在取得《商品房预售许可证》10日内，一次性公开()套房源。A.100B.200C.300D.400正确答案：C参考解析：取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。(43.)在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。该项目竣工后，建筑区划内依法属于全体业主共有的物业服务用房，应由()申请登记。A.甲企业B.全体业主共同C.业主委员会D.物业服务企业正确答案：A参考解析：对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。(44.)2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009年末应收账款余额为300万元，2010年应收账款余额为460万元，全年累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。2011年2月，甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。胡某获得的超额利润为()万元。A.20B.70C.72D.102正确答案：B参考解析：当商品的销售收入正好能补偿经济成本时，厂商获得了正常利润。若销售收入超过经济成本，则厂商可获得超过正常利润的经济利润，即超额利润。则胡某获得的超额利润=240－170=70（万元）。(45.)2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009年末应收账款余额为300万元，2010年应收账款余额为460万元，全年累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。2011年2月，甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。胡某购买的银行理财产品不能归结为银行中间业务类型中的()。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间业务正确答案：B参考解析：按照商业银行中间业务的功能和形式分类，可以分为结算类中间业务、担保型中间业务、融资型中间业务、管理型中间业务、衍生金融工具业务以及其他中间业务等六类。其中，担保型中间业务是指商业银行向客户作出某种承诺、或者为客户承担风险等引起的有关业务。管理型中间业务是指由商业银行接受客户委托、利用自身经营管理上的职能优势，为客户提供各种服务的有关业务。衍生金融工具业务是指商业银行从事涉及衍生金融工具各种交易的有关义务。融资型中间业务是指商业银行向客户提供传统信贷以外的其他融资服务的有关业务。(46.)2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009年末应收账款余额为300万元，2010年应收账款余额为460万元，全年累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。2011年2月，甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。甲公司为员工办理的保险属于社会保险险种的有()个。A.2B.3C.4D.5正确答案：C参考解析：社会保险（SocialInsurance）是一种为丧失劳动能力、暂时失去劳动岗位或因健康原因造成损失的人口提供收入或补偿的一种社会和经济制度。目前我国的社会保险主要有统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险等。本题目中为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险，除意外伤害保险不属于社会保险外，其他四个都属于社会保险。(47.)2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009年末应收账款余额为300万元，2010年应收账款余额为460万元，全年累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。2011年2月，甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。甲公司上半年应收账款周转天数为()。A.4B.5C.73D.82正确答案：B参考解析：应收账款周转天数表示企业在计算期内从获得应收账款的权利到收回款项所需要的时间，它等于计算期天数（通常为365天）除应收账款周转率。其计算公式为：则甲公司上半年应收账款周转天数为：365÷{28000÷［（300+460）÷2］}=4.954≈5（天）(48.)2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009年末应收账款余额为300万元，2010年应收账款余额为460万元，全年累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。2011年2月，甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。如在5月31日前未能支付余款，甲公司承担违约责任和直接经济损失最大为()万元。A.4600B.6000C.17000D.23000正确答案：A参考解析：《担保法》规定，定金的数额不得超过主合同标的额的20％。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。则甲公司承担违约责任和直接经济损失最大为：23000×20％=4600（万元）。多选题（共22题，共22分）(49.)经营性国有土地使用权可以通过()方式取得。A.行政划拨B.招标出让C.拍卖出让D.协议出让E.挂牌出让正确答案：B、C、E参考解析：《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。A项，行政划拨是指土地由政府有关主管部门调拨使用，具体包括两个方面：①土地使用者如果需要土地，不是通过购买或租赁的方式获得，而是按照一定的建设用地程序，由政府有关主管部门无偿拨给。②国家因经济、文化、国防建设或者兴办社会公共事业，如果需要使用原土地使用者正在使用的土地，也不是通过购买或租赁的方式取得，而是运用行政手段无偿调用。D项，协议出让是指政府作为土地所有者（出让人）与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为。这种方式适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。(50.)关于征收耕地的补偿费用的说法，正确的有()。A.土地补偿费归农村集体组织所有B.土地补偿费归农民个人所有C.地上附着物和青苗补偿费一定归农村集体所有D.地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有E.安置补助费一定归农村集体组织所有正确答案：A、D参考解析：土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。由农村经济集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。(51.)为了公共利益的需要，可以作出房屋征收决定的情形有()。A.棚户区改造B.城中村改造C.廉租住房建设D.经济适用住房建设E.公共租赁住房建设正确答案：A、C、D、E参考解析：《物权法》第四十二条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。《房屋征收条例》界定了公共利益的范围，即：①国防和外交的需要；②由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；③由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；④由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；⑤由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；⑥法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。ACDE四项均属于为了公共利益进行的房屋征收决定。(52.)下列导致地闲置的情形中，不征收土地闲置费的有()。A.资金短缺B.洪涝灾害C.建材供应短缺D.开挖基槽发现重要古墓E.规划方案上报后审批期限超过一年正确答案：B、D、E参考解析：《城市房地产开发经营管理条例》规定了以下三种情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费：①因不可抗拒力造成开工延期。不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪涝等自然灾害。②因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的。③因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的。如发现地下文物、拆迁中发现不是开发商努力能解决的问题等。(53.)商品房预售方案应包括的内容包括()。A.项目基本情况B.预售房屋套数C.销售人员姓名和身份证号D.竣工交付日期E.住房质量责任承担主体正确答案：A、B、E参考解析：商品房预售方案包括的内容有：①项目基本情况；②建设进度安排；③预售房屋套数；④面积预测及分摊情况；⑤公共部位和公共设施的具体范围；⑥预售价格及变动幅度；⑦预售资金监管落实情况；⑧住房质量责任承担主体和承担方式；⑨住房能源消耗指标和节能措施等。(54.)张某将自己的房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。下列说法正确的有()。A.该房屋的所有权仍属于张某B.张某应将该房屋交付给甲银行使用C.经甲银行同意，张某可以出售该房屋D.未经甲银行书面同意，张某出租该房屋的租赁合同无效E.该房屋所有权证书交给甲银行保管正确答案：A、C参考解析：抵押权为价值权而非实体权。设定抵押权后，并不转移抵押人对抵押物的占有。抵押人设定抵押后，房地产的所有权仍然属于抵押人，抵押人仍可以对抵押物行使占有、使用、收益、处分的权利，但抵押人所享有的所有权受到限制。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押房地产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。(55.)申请房屋登记时，由当事人单方申请的情形有()。A.合法建造房屋取得房屋所有权B.权利人放弃房屋所有权C.继承取得房屋所有权D.产权交换取得房屋所有权E.依据人民法院生效法律文书取得房屋所有权正确答案：A、B、C、E参考解析：《房屋登记办法》规定，可以由当事人单方申请的情形有：①因合法建造房屋取得房屋权利；②因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；③因继承、受遗赠取得房屋权利；④《房屋登记办法》所列变更登记情形之一；⑤房屋灭失；⑥权利人放弃房屋权利；⑦法律、法规规定的其他情形。(56.)下列房地产估价业务中，二级资质房地产估价机构可以从事的业务有()。A.司法鉴定B.公司上市C.房屋征收D.企业清算E.在建工程抵押正确答案：A、C、E参考解析：房地产估价活动，包括土地、建筑物、构筑物、在建工程、以房地产为主的企业整体资产、企业整体资产中的房地产等各类房地产评估，以及因转让、抵押、房屋征收补偿、司法鉴定、课税、公司上市、企业改制、企业清算、资产重组、资产处置等需要进行的房地产评估。二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。(57.)国有土地使用权转让人应缴纳的税费有()。A.土地增值税B.教育费附加C.营业税D.城市维护建设税E.契税正确答案：A、B、C、D参考解析：A项，土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税。B项，教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税。C项，营业税是对提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人开征的一种税。D项，城建税以缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人为纳税人。E项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。(58.)在控制性详细规划的控制体系中，属于规定性指标的有()A.用地性质B.容积率C.人口容量D.用地面积E.建筑形式正确答案：A、B、D参考解析：控制性详细规划的控制体系中，规定性指标一般包括：①用地性质；②用地面积；③建筑密度；④建筑控制高度；⑤建筑红线后退距离；⑥容积率；⑦绿地率；⑧交通出入口方位；⑨停车泊位及其他需要配置的公共设施。CE两项属于指导性指标。(59.)下列污染源中，属于大气污染源的有()。A.工业污染源B.交通污染源C.光污染源D.噪声污染源E.生活污染源正确答案：A、B、E参考解析：大气污染源主要包括：①工业污染源；②交通污染源；③生活污染源。其中生活污染源又包括：①生活燃料的污染；②居住环境的污染；③其他生活污染。(60.)下列影响住房售价因素中，可能引起住房售价下降的情形有()。A.住房消费转向以租赁为主B.增加住房持有期间税费C.住宅开发成本上升D.住房租赁价格下降E.消费者的收入水平上升正确答案：A、B、D参考解析：AD两项，住房消费转向以租赁为主，会导致购买住房的需求下降，引起售价下降；B项，增加住房持有期间税费，会造成持有住房的成本上升，进而引起住房售价下降。(61.)某房地产开发企业以其土地使用权进行抵押，向特定几个投资商发行为期3年，票面年利率为15％的债券，债券必须经过背书才能转让。这种债券的类型属于()。A.公债券B.抵押债券C.私募债券D.记名债券E.公司债券正确答案：B、C、D、E参考解析：A项，公债券又称政府债券，是指中央政府和地方政府发行公债时发给公债购买人的一种格式化的债权债务凭证。B项，抵押债券指以发行者的不动产或有价证券作为抵押品而发行的债券。C项，私募债券指向少数与发行者有特定关系的投资者发行的债券。D项，记名债券指在券面上标明债权人姓名，同时在发行公司的名册上进行债权人登记的债券。转让此种债券时，除要交付票券外，还要在债券上背书并在公司名册上更换债权人姓名。E项，公司债券又称企业债券，从规范意义上说，公司债券是指由股份公司发行并承诺在一定时期内还本付息的债权债务凭证。(62.)下列会计行为中，属于会计舞弊的行为有()。A.将现金和费用科目同幅度多记，以侵占现金B.因为会计政策理解错误，未计入应当计入当期的收入C.材料核算人员因为疏忽，没有登记明细账D.会计数据计算、抄写差错E.为调节利润多记待摊费用正确答案：A、E参考解析：会计舞弊的常见形式有：①利用企业内部控制制度的缺陷和薄弱环节进行舞弊，以达到满足私欲的目的。②拉拢与自己职责不相容的人员串通舞弊。③隐匿或篡改凭证。④虚构业务。⑤利用过渡性会计科目进行舞弊。如企业为了调节利润故意多记或少记“待摊费用”、“长期待摊费用”、“预提费用”等科目的金额。⑥故意制造一些相关科目的相应变动进行舞弊。如将现金和费用科目同幅度多记，以侵占现金。⑦利用计算机舞弊。舞弊者盗用计算机密码、暗藏计算机程序、扰乱计算机命令来使用计算机命令使计算机财务系统生成一套“会计舞弊”。(63.)关于诉讼时效的说法，正确的有()。A.诉讼时效消灭的是一种请求权B.超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，也要受诉讼时效的限制C.身体受到伤害要求赔偿的诉讼时效期间为1年D.因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为2年E.诉讼时效的中止，以前经过的时效期间不再计算正确答案：A、C参考解析：B项，《民法通则》规定，超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。D项，因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为3年，从当事人知道或者应当知道受到污染损害起时计算。E项，诉讼时效的中止是指在诉讼时效进行中，因发生一定的法定事由而使权利人不能行使请求权，暂时停止计算诉讼时效期间，以前经过的时效期间仍然有效，待阻碍诉讼时效进行的事由消失后，诉讼时效继续进行。(64.)2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。刘某应获得的补偿为()。A.被征收房屋价值的补偿B.刘某精神损失补偿C.因征收房屋造成的搬迁临时安置的补偿D.因征收房屋造成的刘某误工损失补偿正确答案：A、C、D参考解析：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：①被征收房屋价值的补偿；②因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；③因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。(65.)2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。关于该项目开发建设的说法，正确的为()。A.该项目可采用划拨方式供地B.甲企业通过招投标方式成为该项目的建设单位C.该项目的资本金最低为2100万元D.该项目开发利润应控制在3％以内正确答案：A、B、D参考解析：2009年5月25日，国务院常务会议决定调整固定资产投资项目资本金比例，调整后，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20％，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30％。则该经济适用住房的开发项目的最低资本金为：6000×20％=1200（万元）。(66.)2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。关于该项目及刘某享受税收优惠的说法，正确的为()A.甲企业免交城镇土地使用税B.甲企业免交营业税C.刘某免交印花税D.刘某免交契税正确答案：A、B、C参考解析：A项，对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税。B项，营业税是对提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人开征的一种税。C项，印花税是对因商事活动、产权转移、权利许可证照授受等行为而书立、领受的应税凭证征收的一种税。D项，对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。(67.)在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。下列关于商品房预售的说法，正确的有()A.房地产管理部门作出的准予商品房预售的许可，应当予以公开，公众有权查阅B.甲企业可在未解除合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人C.甲企业不得按套内面积计价预售商品房D.甲企业可以与购房人约定面积误差比绝对值超过2％时，买受人有权退房正确答案：A、D参考解析：A项，房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。B项，房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。C项，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或按建筑面积计价。D项，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，若面积误差比绝对值超过所约定的比例时，买受人有权退房。(68.)在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。该项目由商品房预售转为商品房现售，应符合的条件为()。A.已通过竣工验收B.公共设备具备交付条件C.物业管理方案已落实D.取得房屋所有权证书正确答案：A、B、C参考解析：商品房现售必须符合以下条件：①出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；②取得土地使用权证书或使用土地的批准文件；③持有建设工程规划许可证和施工许可证；④已通过竣工验收；⑤拆迁安置已经落实；⑥供水、供电、供热、燃气、通信等配套设施设备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设备具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期；⑦物业管理方案已经落实。(69.)在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。该项目预售时，依据国务院有关规定，该市下列居民家庭中，不具备购房资格的为()。A.拥有1套住房的当地户籍居民家庭B.拥有1套住房的非当地户籍居民家庭C.拥有2套住房的当地户籍居民家庭D.拥有2套住房的非当地户籍居民家庭正确答案：B、C、D参考解析：《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发［2011］1号），要求各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭，无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。(70.)2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009年末应收账款余额为300万元，2010年应收账款余额为460万元，全年累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。2011年2月，甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。该住宅所属的建筑物承重受力方式类型不属于()。A.墙承重结构B.构架式承重结构C.大空间结构D.筒体承重结构正确答案：A、C、D参考解析：按建筑物承重受力方式分类，建筑物可分为：①墙承重结构形式的建筑物。用墙体来承受由屋顶、楼板传来的荷载的建筑，称为墙承重受力建筑。如砖混结构的住宅、办公楼、宿舍；高层建筑中剪力墙式建筑物，墙所用材料为钢筋混凝土，而承重受力的是钢筋混凝土的墙体。②构架式承重结构的建筑物。由柱、梁等构件做成建筑的骨架，由整个构架的各个构件来承受荷重的建筑。这类建筑有古式的砖木结构、现代建筑的钢筋混凝土框架结构、单层工业厂房的排架结构、用型钢材料构成的钢结构等。③筒体结构或框架筒体结构的建筑物。该类建筑大多为高层建筑和超高层建筑。④大空间结构的建筑物。该类建筑往往中间没有柱子，而通过网架等空间结构把荷重传到建筑四周的墙、柱上去，如体育馆、游泳馆、大剧场等。判断题（共40题，共40分）(71.)经济适用住房实行土地划拨、税费减免、信贷支持，按照保本微利原则出售。()正确答案：正确参考解析：经济适用住房是具有保障性质的政策性商品住房。通过土地划拨、减免行政事业性收费、政府承担小区外基础设施建设、控制开发贷款利率、落实税收优惠政策等措施，切实降低经济适用住房建设成本。经济适用住房由政府组织、社会投资建设，实行土地划拨、税费减免、信贷支持，按照保本微利原则出售。(72.)征收集体土地是国家为了公共利益需要而强制取得土地所有权的行为。()正确答案：正确参考解析：征收集体土地是国家为了公共利益的需要，依法将集体所有土地转变为国有土地并给予补偿的行为。征收主要是所有权的改变，是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为，其结果是权利发生转移。(73.)依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。()正确答案：正确参考解析：依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。(74.)房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作。()正确答案：正确参考解析：房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作，并对其在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，对其行为后果承担法律责任。房屋征收实施单位不得以营利为目的。(75.)具有房地产价格评估资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。()正确答案：错误参考解析：根据《房屋征收条例》，房屋征收评估应当由具有相应资质的房地产估价机构承担。根据《房地产估价机构管理办法》，除三级暂定资质外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。(76.)购房人在取得《房屋所有权证》后，经确认房屋主体结构质量不合格的，仍有权退房。()正确答案：正确参考解析：商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。这里的交付使用之后，是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理完备之后。(77.)按照出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书的房地产开发项目即可转让。()正确答案：错误参考解析：根据《城市房地产管理法》第三十九条，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让。(78.)城市规划分为城市总体规划和城市功能区规划。()正确答案：错误参考解析：城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。(79.)建设工程监理是监理单位代表政府实施监督的一种行为。()正确答案：错误参考解析：工程监理单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承担工程监理业务。工程监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，代表建设单位对施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。(80.)出租商品住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，阳台、地下储藏室、厨房和卫生间不得出租供人员居住。()正确答案：正确参考解析：公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。出租商品住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。(81.)商品房预购人可以将购买的尚未竣工的预售商品房转让。()正确答案：错误参考解析：国务院根据《城市房地产管理法》第四十五条的授权决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。(82.)房屋买卖合同签订之后，房屋所有权即发生转移。()正确答案：错误参考解析：凡经房地产登记机构登记，权利人在房地产方面的权利，如房屋所有权、土地使用权、房地产租赁和抵押权、地役权等，均受到国家法律的保护。任何组织或个人侵犯了房地产权利人的合法权益，都要承担法律责任。《物权法》对确认物权的规则做了规定，房地产等各类不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记、发生效力；除依法属于国家所有的自然资源所有权、法律另有规定可以不登记的除外，不动产物权未经登记，不发生效力。(83.)不动产登记簿是物权归属和内容的根据。()正确答案：正确参考解析：登记簿是不动产物权的法律根据。《物权法》规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。(84.)房屋查封登记、注销登记和因登记机构错误造成的更正登记，不收取房屋登记费。（)正确答案：正确参考解析：经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取；房屋查封登记、注销登记和因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费。(85.)有限责任制的房地产估价机构以其部分财产对其债务承担责任。()正确答案：错误参考解析：有限责任制的房地产估价机构由3名以上（含3名）专职注册房地产估价师共同出资发起设立，出资人以其出资额为限承担法律责任，房地产估价机构以其全部财产对其债务承担责任。(86.)房地产估价机构资质等级分为一、二、三、四级。()正确答案：错误参考解析：房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。新设立房地产估价机构资质等级核定为三级资质，设1年的暂定期。(87.)房地产估价师执业资格考试合格，取得《房地产估价师执业资格证书》即可以房地产估价师的名义从事房地产估价活动。()正确答案：错误参考解析：房地产估价师是指经全国统一考试或者通过认定、互认，取得房地产估价师执业资格，并经注册登记取得《房地产估价师注册证书》后，从事房地产估价活动的人员。(88.)住宅小区内的非住宅业主不必缴纳住宅专项维修资金。()正确答案：错误参考解析：住宅专项维修资金的交存范围包括：①住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；②住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。属上述范围的，出售的公有住房，售房单位也应当按照《住宅专项维修资金管理办法》规定，交存住宅专项维修资金。(89.)加成征收只是针对特定的纳税人，附加是对所有纳税人加征。()正确答案：正确参考解析：附加和加成是加重纳税人负担的措施。加成与附加不同，加成只对特定的纳税人加征，附加对所有纳税人加征。加成一般是在收益课税中采用，以便有效地调节某些纳税人的收入，附加则不一定。(90.)土地使用权未确定或权属纠纷未解决的土地，暂不缴纳城镇土地使用税。()正确答案：错误参考解析：城镇土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税。(91.)个人独资企业、合伙企业不适用《中华人民共和国企业所得税法》。()正确答案：正确参考解析：在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织为企业所得税的纳税人。个人独资企业、合伙企业不适用《中华人民共和国企业所得税法》。(92.)自2010年9月27日起，对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税。()正确答案：正确参考解析：为支持公共租赁住房建设和运营，自2010年9月27日起执行下列税收优惠政策，执行期限暂定三年，政策到期后将根据公租房建设和运营情况对有关内容加以完善：①对公租房建设用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税。②对公租房经营管理单位建造公租房涉及的印花税予以免征。③对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税；对公租房租赁双方签订租赁协议涉及的印花税予以免征。④对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税。⑤企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，捐赠支出在年度利润总额12％以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。⑥对经营公租房所取得的租金收入，免征营业税、房产税。(93.)单位可只为本单位工作三年以上的在职职工缴存住房公积金。()正确答案：错误参考解析：住房公积金具有义务性的特点，又称强制性，是指凡在职职工及其所在单位都应为职工建立住房公积金个人帐户，并按规定的缴存基数、比例按月缴存住房公积金的行为。目的是使职工逐