二零二五年物业管理区域内公共设施维护合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年物业管理区域内公共设施维护合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方名称及联系方式1.2业主方名称及联系方式1.3合同签订日期1.4合同期限2.合同标的及范围2.1公共设施清单2.2维护项目及内容2.3维护范围及标准3.维护费用及支付方式3.1维护费用总额3.2费用支付方式及时间3.3费用调整机制4.工作计划及进度4.1工作计划安排4.2进度要求及验收标准4.3逾期处理措施5.质量保证5.1质量标准及保证措施5.2质量验收流程5.3质量责任追究6.技术支持与培训6.1技术支持内容及方式6.2培训计划及内容6.3培训费用承担7.安全生产与环境保护7.1安全生产责任7.2环境保护要求7.3事故处理流程8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约责任9.合同变更与解除9.1变更条件及程序9.2解除条件及程序9.3解除后的处理10.违约责任10.1违约行为界定10.2违约责任承担10.3违约赔偿标准11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的处理13.其他约定事项13.1其他相关事项13.2特殊条款14.合同附件及补充协议第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1物业管理方名称：物业管理有限公司联系地址：市区路号联系电话：0法定代表人：1.2业主方名称：住宅小区业主委员会联系地址：市区路号联系电话：1联系人：1.3合同签订日期：2024年5月15日1.4合同期限：自2024年6月1日起至2025年5月31日止第二条合同标的及范围2.1公共设施清单：2.1.1小区大门及出入口2.1.2停车场设施2.1.3绿化带及公共景观2.1.4小区道路及照明2.1.5电梯及消防设施2.1.6公共卫生间2.2维护项目及内容：2.2.1定期清洁及保养2.2.2设备检修及更换2.2.3安全隐患排查及整改2.2.4环境绿化维护2.3维护范围及标准：2.3.1小区公共设施应保持整洁、完好，符合国家及行业标准2.3.2保养周期根据设施特性及使用频率确定第三条维护费用及支付方式3.1维护费用总额：人民币万元整3.2费用支付方式及时间：3.2.1每季度支付一次3.2.2支付日期为每个季度一个工作日3.2.3支付账户信息：物业管理有限公司，开户行：银行，账号：01233.3费用调整机制：3.3.1如遇物价上涨或材料价格波动，双方协商调整费用3.3.2调整后的费用应书面通知业主方第四条工作计划及进度4.1工作计划安排：4.1.1物业管理方应制定年度工作计划，并于合同签订后15日内提交业主方4.1.2业主方应在收到计划后10日内给予书面确认4.2进度要求及验收标准：4.2.1各项维护工作应按计划进行，确保按时完成4.2.2业主方将根据工作计划和验收标准对维护工作进行验收4.3逾期处理措施：4.3.1如因物业管理方原因导致工作进度延误，每逾期一天，物业管理方应向业主方支付人民币元违约金第五条质量保证5.1质量标准及保证措施：5.1.1物业管理方应保证维护工作的质量，确保设施正常运行5.1.2物业管理方需定期对维护人员进行专业技能培训5.2质量验收流程：5.2.1业主方对维护工作完成情况进行验收5.2.2验收合格后，物业管理方提交验收报告5.3质量责任追究：5.3.1如因维护工作质量问题导致设施损坏，物业管理方应负责维修或更换第六条技术支持与培训6.1技术支持内容及方式：6.1.1物业管理方应提供设施操作及维护的技术支持6.1.2技术支持可通过电话、现场指导等方式进行6.2培训计划及内容：6.2.1物业管理方应制定培训计划，包括操作规程、维护技能等6.2.2培训对象为业主方指定人员进行6.3培训费用承担：6.3.1培训费用由物业管理方承担第七条安全生产与环境保护7.1安全生产责任：7.1.1物业管理方应确保维护过程中的安全生产，防止事故发生7.1.2物业管理方应定期对维护人员进行安全生产教育7.2环境保护要求：7.2.1物业管理方应遵守国家及地方环保法规，减少对环境的影响7.2.2维护过程中产生的废弃物应按照规定进行处理7.3事故处理流程：7.3.1事故发生后，物业管理方应及时上报业主方，并启动应急预案7.3.2事故原因调查及处理结果应书面通知业主方第八条保密条款8.1保密内容：8.1.1双方在合同履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务状况等非公开信息8.1.2合同内容、双方协商过程中的信息8.2保密期限：8.2.1自合同签订之日起至合同终止后三年内8.3违约责任：8.3.1如一方违反保密义务，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任第九条合同变更与解除9.1变更条件及程序：9.1.1双方协商一致，可对合同内容进行变更9.1.2变更内容应以书面形式明确记载9.2解除条件及程序：9.2.1出现不可抗力因素，致使合同无法履行9.2.2一方严重违约，经另一方书面通知后，在合理期限内仍未纠正9.2.3解除合同应以书面形式通知对方9.3解除后的处理：9.3.1合同解除后，双方应按约定履行剩余义务9.3.2双方应妥善处理合同解除产生的后果第十条违约责任10.1违约行为界定：10.1.1未按合同约定履行维护义务10.1.2未按时支付费用10.1.3未按约定提供技术支持或培训10.2违约责任承担：10.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金10.2.2违约金数额根据违约程度及损失情况确定10.3违约赔偿标准：10.3.1实际损失赔偿10.3.2法定违约金赔偿第十一条争议解决11.1争议解决方式：11.1.1双方应友好协商解决争议11.1.2协商不成，提交仲裁委员会仲裁11.2争议解决机构：11.2.1仲裁委员会11.3争议解决费用：11.3.1仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外第十二条合同生效及终止12.1合同生效条件：12.1.1双方签字盖章12.1.2合同经市区市场监督管理局备案12.2合同终止条件：12.2.1合同期限届满12.2.2合同解除12.3合同终止后的处理：12.3.1双方应按照约定处理合同终止后的善后事宜12.3.2合同终止后，双方不再承担合同约定的义务第十三条其他约定事项13.1其他相关事项：13.1.1双方应遵守国家法律法规及政策13.1.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议13.2特殊条款：13.2.1如有特殊条款，应在合同中明确约定第十四条合同附件及补充协议14.1合同附件：14.1.1公共设施清单14.1.2维护工作计划14.1.3保密协议14.2补充协议：14.2.1本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所述第三方，是指在合同履行过程中，因特殊原因或双方约定，被引入合同关系中的非合同主体，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、监理机构、保险公司等。第二条第三方介入条件及程序2.1.1双方协商一致2.1.2符合法律法规及政策要求2.1.3符合合同约定2.2第三方介入程序：2.2.1双方书面通知对方，说明介入原因及第三方的基本信息2.2.2双方共同与第三方签订合作协议，明确各方权利义务2.2.3第三方正式介入合同关系，参与相关活动第三条第三方职责与权限3.1第三方职责：3.1.1严格按照合同约定和法律法规开展业务3.1.2独立、客观、公正地履行职责3.1.3对合同履行过程中的问题提出建议和解决方案3.2第三方权限：3.2.1对合同履行情况进行监督检查3.2.2对合同履行过程中的争议进行调解3.2.3对合同履行过程中的违约行为提出处理建议第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方的关系：4.1.1第三方应服从甲方的监督和管理4.1.2第三方在合同履行过程中，应维护甲方的合法权益4.1.3第三方对甲方负有保密义务4.2第三方与乙方的关系：4.2.1第三方应服从乙方的监督和管理4.2.2第三方在合同履行过程中，应维护乙方的合法权益4.2.3第三方对乙方负有保密义务4.3第三方与合同其他各方的关系：4.3.1第三方应尊重合同其他各方的合法权益4.3.2第三方在合同履行过程中，应与合同其他各方保持沟通与协调第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额：5.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成损失的，应承担相应的赔偿责任5.1.2第三方责任限额根据其提供服务的内容、性质及合同约定确定5.1.3第三方责任限额不得超过其收取的服务费用5.2责任承担：5.2.1第三方责任限额内，由第三方承担赔偿责任5.2.2超出责任限额的部分，由合同其他各方根据实际情况分担第六条第三方介入的费用及支付6.1第三方介入费用：6.1.1第三方介入费用包括但不限于服务费用、咨询费用、鉴定费用等6.1.2第三方介入费用由合同双方协商确定6.2费用支付：6.2.1第三方介入费用应在合同约定的时间内支付6.2.2支付方式及账户信息由双方在合作协议中明确第七条第三方介入合同的解除7.1第三方介入合同解除条件：7.1.1第三方违反合同约定，经双方协商不成7.1.2第三方因自身原因无法继续履行职责7.1.3合同约定的其他解除条件7.2第三方介入合同解除程序：7.2.1双方书面通知对方，说明解除原因7.2.2双方共同与第三方协商解除协议7.2.3第三方退出合同关系第八条第三方介入合同的争议解决8.1第三方介入合同争议解决方式：8.1.1双方友好协商解决8.1.2协商不成，提交仲裁委员会仲裁8.2第三方介入合同争议解决机构：8.2.1仲裁委员会第九条本合同与第三方介入合同的冲突解决9.1如本合同与第三方介入合同存在冲突，以本合同为准9.2如第三方介入合同与本合同冲突，以第三方介入合同为准第十条本合同其他条款的适用10.1第三方介入不影响本合同其他条款的效力10.2本合同其他条款对本合同与第三方介入合同的适用具有同等效力第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.公共设施清单详细要求：清单应包含设施名称、型号、位置、规格、数量等信息，并附有设施的图片和说明。说明：此清单用于明确合同约定的维护范围和标准。2.维护工作计划详细要求：计划应包括年度、季度、月度的工作安排，包括维护项目、时间节点、责任人等信息。说明：此计划用于指导物业管理方进行日常维护工作。3.保密协议详细要求：协议应明确保密内容、保密期限、违约责任等内容。说明：此协议用于保护双方在合同履行过程中的商业秘密。4.第三方合作协议详细要求：协议应明确第三方介入的原因、职责、权限、费用、责任等内容。说明：此协议用于规范第三方在合同关系中的行为。5.质量验收报告详细要求：报告应包括验收时间、地点、人员、项目、结果等信息。说明：此报告用于证明维护工作的完成情况和质量。6.违约通知函详细要求：通知函应明确违约行为、违约事实、违约责任等内容。说明：此通知函用于提醒违约方履行合同义务。7.争议解决文件详细要求：文件应包括争议内容、协商结果、仲裁决定等信息。说明：此文件用于记录争议解决过程。说明二：违约行为及责任认定：1.维护不及时或不到位责任认定：物业管理方应按照合同约定的时间节点完成维护工作，如未按时完成，应向业主方支付违约金。示例：物业管理方未在约定时间内完成电梯维修，导致电梯停运，应支付违约金。2.费用支付逾期责任认定：业主方应在约定时间内支付费用，如逾期支付，应向物业管理方支付违约金。示例：业主方未在规定时间内支付一季度维护费用，应支付违约金。3.质量不符合标准责任认定：物业管理方应保证维护工作的质量，如质量不符合标准，应负责重新维护或赔偿损失。示例：物业管理方更换的电梯部件存在质量问题，导致电梯故障，应重新更换并赔偿损失。4.第三方违约责任认定：第三方在合同履行过程中违约，应承担相应的赔偿责任。示例：第三方在提供技术支持时，因自身原因导致技术故障，应赔偿损失。5.保密信息泄露责任认定：任何一方泄露保密信息，应承担相应的法律责任。示例：物业管理方泄露业主方商业秘密，应承担法律责任。全文完。二零二四年物业管理区域内公共设施维护合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方名称及联系方式1.2业主方名称及联系方式1.3合同签订日期2.合同标的2.1公共设施清单及位置2.2维护内容及标准3.维护服务期限3.1服务开始日期3.2服务结束日期3.3续约条款4.服务费用及支付方式4.1费用总额4.2费用构成4.3支付期限4.4付款方式5.维护责任与义务5.1物业管理方责任5.2业主方责任6.维护进度及验收6.1维护进度安排6.2验收标准及方法7.故障处理及应急响应7.1故障报告程序7.2应急处理措施8.合同变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更或解除程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.附件及补充条款12.1附件一：公共设施清单12.2附件二：维护项目明细12.3补充条款13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点14.合同备案及法律适用14.1备案机关14.2法律适用第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方名称：物业管理有限责任公司1.2物业管理方联系方式：电话地址：市区路号1.3业主方名称：小区业主委员会1.4业主方联系方式：电话地址：市区路号2.合同标的2.1公共设施清单及位置：包括但不限于小区内的道路、绿化带、健身器材、照明设施、消防设施、排水设施、电梯、车库等。2.2维护内容及标准：确保公共设施正常运行，外观整洁，功能完好，符合国家及行业标准。3.维护服务期限3.1服务开始日期：2024年1月1日3.2服务结束日期：2027年12月31日3.3续约条款：服务期限到期前一个月，双方可协商续约事宜。4.服务费用及支付方式4.1费用总额：人民币壹拾万元整（￥100,000.00）4.2费用构成：包括日常维护费、应急维修费、设施更新改造费等。4.3支付期限：每月1日前支付上月费用。4.4付款方式：银行转账，账户信息如下：账户名称：物业管理有限责任公司账号：05678开户行：银行分行5.维护责任与义务5.1物业管理方责任：5.1.1按照合同约定，定期对公共设施进行检查、维修、保养。5.1.2对公共设施进行合理规划、优化，提高使用效率。5.1.3确保公共设施安全、整洁、完好，满足业主使用需求。5.2业主方责任：5.2.1积极配合物业管理方进行公共设施维护工作。5.2.2遵守公共设施使用规定，爱护公共设施。6.维护进度及验收6.1维护进度安排：每月制定维护计划，并向业主方通报。6.2验收标准及方法：按照国家及行业标准，定期进行验收。7.故障处理及应急响应7.1故障报告程序：7.1.1业主发现公共设施故障，应及时向物业管理方报告。7.1.2物业管理方接到报告后，应在24小时内进行现场勘查，制定维修方案。7.2应急处理措施：7.2.1对于紧急故障，物业管理方应立即启动应急预案，保障业主生命财产安全。7.2.2对于一般故障，物业管理方应在3个工作日内修复。8.合同变更与解除8.1变更条件：8.1.1任何一方因不可抗力原因，导致合同无法履行或履行困难，可申请变更合同。8.1.2双方协商一致，认为有必要变更合同内容的。8.2解除条件：8.2.1合同约定的服务期限届满，合同自然解除。8.2.2一方严重违约，另一方有权解除合同。8.2.3因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。8.3变更或解除程序：8.3.1任何一方提出变更或解除合同，应提前30日书面通知对方。8.3.2双方应在接到通知后15日内协商解决，未能达成一致的，可依法向人民法院提起诉讼。9.违约责任9.1违约情形：9.1.1物业管理方未按时完成维护工作，造成公共设施损坏或影响业主正常使用。9.1.2业主方未按时支付费用，造成物业管理方经济损失。9.1.3双方违反合同约定，造成对方经济损失或名誉损失。9.2违约责任承担：9.2.1违约方应承担违约责任，赔偿对方经济损失。9.2.2违约方应承担相应的法律责任。10.争议解决10.1争议解决方式：10.1.1双方应友好协商解决合同争议。10.1.2协商不成的，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：10.2.1本合同争议解决机构为市仲裁委员会。11.合同生效与终止11.1合同生效条件：11.1.1双方签字盖章后生效。11.1.2合同经备案机关备案后生效。11.2合同终止条件：11.2.1服务期限届满，合同自然终止。11.2.2合同解除后，合同终止。12.附件及补充条款12.1附件一：公共设施清单12.2附件二：维护项目明细12.3补充条款：12.3.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。12.3.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.合同签署13.1签署日期：2024年1月1日13.2签署地点：市区路号会议室14.合同备案及法律适用14.1备案机关：市区住房和城乡建设局14.2法律适用：本合同适用中华人民共和国法律法规。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义：在物业管理区域内公共设施维护合同中，第三方是指除合同双方（甲方：物业管理方；乙方：业主方）以外的，参与合同执行、监督或提供专业服务的独立实体。15.2第三方介入范围：包括但不限于技术支持、咨询服务、监理、审计、保险理赔等。16.第三方介入的条件与程序16.1第三方介入条件：16.1.1合同双方一致同意引入第三方。16.1.2第三方具备相应的资质和经验。16.1.3第三方介入的内容符合合同目的和法律规定。16.2第三方介入程序：16.2.1合同双方共同确定第三方及其服务内容。16.2.2第三方签订服务协议，明确双方的权利和义务。16.2.3第三方参与合同执行，并接受合同双方的监督。17.第三方介入的责权利划分17.1第三方的责任：17.1.1第三方应按照合同约定或服务协议，提供专业、高效的服务。17.1.2第三方对其提供的服务质量承担责任。17.1.3第三方在执行任务过程中，因自身原因造成损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方的权利：17.2.1第三方有权要求合同双方提供必要的工作条件和资料。17.2.2第三方有权根据实际情况调整工作计划，但需提前通知合同双方。17.2.3第三方有权获得合同约定的报酬。17.3第三方的义务：17.3.1第三方应遵守国家法律法规和合同约定。17.3.2第三方应保守合同双方的商业秘密。17.3.3第三方应按时提交工作成果和报告。18.第三方责任限额18.1责任限额定义：第三方在执行合同过程中，因自身原因造成损失，其应承担的最高赔偿金额。18.2责任限额确定：18.2.1合同双方可协商确定第三方责任限额。18.2.2责任限额应考虑第三方服务性质、风险程度及合同金额等因素。18.3责任限额条款：18.3.1合同中应明确第三方责任限额。18.3.2第三方服务协议中应包含责任限额条款。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方（物业管理方）的关系：19.1.1第三方作为甲方提供的服务供应商，应接受甲方的管理。19.1.2甲方有权监督第三方的工作，并要求其提供相关证明材料。19.2第三方与乙方（业主方）的关系：19.2.1第三方应尊重业主方的合法权益，不得侵犯业主方的权益。19.2.2乙方有权对第三方的服务提出意见和建议。19.3第三方与物业管理区域内的其他第三方的关系：19.3.1第三方在物业管理区域内开展业务，应遵守相关管理规定。19.3.2第三方与其他第三方应相互尊重，避免相互干扰。20.第三方介入的合同变更20.1合同变更程序：20.1.1合同双方协商一致，确定第三方介入的具体内容和方式。20.1.2合同双方与第三方签订服务协议，明确各自的权利和义务。20.2合同变更生效：20.2.1合同变更经合同双方签字盖章后生效。20.2.2合同变更内容作为原合同的一部分，与原合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：公共设施清单详细要求：清单应包括所有公共设施的名称、位置、型号、规格、安装日期等信息。清单应按照设施类型分类，如道路、绿化、照明、消防等。清单应附有设施照片，以便于识别和维护。2.附件二：维护项目明细详细要求：明细应列出所有维护项目的具体内容，如清洁、检查、保养、维修等。明细应包括每个项目的频率、标准、责任人等信息。明细应附有相关技术规范和操作手册。3.附件三：第三方服务协议详细要求：协议应明确第三方的服务内容、期限、费用、责任等。协议应包含双方的权利和义务，以及争议解决机制。协议应经合同双方和第三方签字盖章。4.附件四：维护进度报告详细要求：报告应附有相关照片和证明材料。5.附件五：验收报告详细要求：验收报告应包括验收时间、验收人员、验收结果等信息。验收报告应附有验收记录和验收照片。6.附件六：维修记录详细要求：记录应包括维修时间、维修项目、维修原因、维修人员等信息。记录应附有维修前后的照片和维修费用清单。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业管理方未按时完成维护工作，造成公共设施损坏或影响业主正常使用。业主方未按时支付费用，造成物业管理方经济损失。第三方未按合同约定提供服务，造成合同双方损失。合同双方违反合同约定，造成对方经济损失或名誉损失。2.责任认定标准：违约行为一经确认，责任方应承担相应的违约责任。责任认定依据合同约定、法律法规、行业标准及实际情况。3.违约责任示例：物业管理方未按时修复损坏的照明设施，导致业主出行不便。责任认定：物业管理方应承担维修责任，并赔偿业主因此造成的损失。业主方未按时支付维护费用，物业管理方因此停止服务。责任认定：业主方应承担未支付费用的违约责任，并支付违约金。第三方在执行任务过程中，因操作不当导致公共设施损坏。责任认定：第三方应承担维修责任，并赔偿合同双方因此造成的损失。全文完。二零二四年物业管理区域内公共设施维护合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称1.2物业服务企业地址1.3物业服务企业法定代表人1.4业主委员会名称1.5业主委员会地址1.6业主委员会负责人2.合同签订背景和目的2.1签订合同背景2.2签订合同目的3.物业管理区域及公共设施范围3.1物业管理区域范围3.2公共设施清单3.3公共设施维护范围4.维护服务内容及标准4.1维护项目分类4.2维护项目内容4.3维护服务标准5.维护服务期限5.1合同起始日期5.2合同终止日期5.3合同续签条款6.维护费用及支付方式6.1维护费用总额6.2费用构成6.3支付方式6.4付款期限7.维护服务责任7.1物业服务企业责任7.2业主委员会责任7.3维护责任范围8.维护服务质量管理8.1质量检查标准8.2质量投诉处理8.3质量改进措施9.保密条款9.1保密信息范围9.2保密义务9.3违约责任10.违约责任及争议解决10.1违约责任10.2争议解决方式10.3争议解决机构11.合同解除条件及程序11.1合同解除条件11.2解除合同程序12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.合同附件及补充协议13.1附件内容13.2补充协议14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1物业服务企业名称：物业管理有限公司1.2物业服务企业地址：市区路号1.3物业服务企业法定代表人：1.4业主委员会名称：小区业主委员会1.5业主委员会地址：市区路号栋1.6业主委员会负责人：第二条合同签订背景和目的2.1签订合同背景：为维护物业管理区域内公共设施的完好和正常运行，提高居住环境质量，经业主委员会与物业管理有限公司协商一致，决定签订本合同。2.2签订合同目的：明确双方在公共设施维护方面的权利和义务，确保公共设施的正常使用，保障业主的合法权益。第三条物业管理区域及公共设施范围3.1物业管理区域范围：以小区为范围，包括住宅楼、商业楼、地下车库等。3.2公共设施清单：3.2.1住宅楼：电梯、消防设施、公共照明、楼道扶手、门窗、雨棚等。3.2.2商业楼：公共照明、消防设施、电梯、卫生间、门禁系统等。3.2.3地下车库：消防设施、照明、通风设备、车库门、监控设备等。3.3公共设施维护范围：包括公共设施的日常检查、保养、维修、更换等工作。第四条维护服务内容及标准4.1维护项目分类：4.1.1日常保养：公共设施的清洁、检查、润滑等。4.1.2定期检查：对公共设施进行定期检查，确保设施正常运行。4.1.3故障维修：对出现故障的公共设施进行及时修复。4.1.4更新改造：对老化、损坏的公共设施进行更新改造。4.2维护项目内容：4.2.1对公共设施的日常保养、检查、维修等。4.2.2对公共设施的更新改造项目进行评估、设计、施工等。4.2.3对公共设施的运行数据进行分析，提出改进建议。4.3维护服务标准：4.3.1保养：确保公共设施清洁、无损坏，运行正常。4.3.2检查：每月至少对公共设施进行一次全面检查，发现问题及时处理。4.3.3维修：接到报修后，24小时内到达现场，及时修复故障。4.3.4更新改造：根据公共设施的使用寿命和实际情况，定期进行更新改造。第五条维护服务期限5.1合同起始日期：2024年1月1日5.2合同终止日期：2027年12月31日5.3合同续签条款：合同期满前一个月，双方可协商续签合同，续签期限不得超过原合同期限。第六条维护费用及支付方式6.1维护费用总额：人民币万元整6.2费用构成：6.2.1日常保养费用：人民币万元。6.2.2定期检查费用：人民币万元。6.2.3故障维修费用：人民币万元。6.2.4更新改造费用：人民币万元。6.3支付方式：业主委员会按季度支付，每次支付人民币万元。6.4付款期限：每次支付应在收到物业服务企业提供的费用清单后5个工作日内完成。第七条维护服务责任7.1物业服务企业责任：7.1.1按照合同约定，对公共设施进行日常保养、定期检查、故障维修、更新改造等工作。7.1.2确保公共设施的运行安全、可靠、舒适。7.1.3及时处理业主投诉，对公共设施的问题进行整改。7.2业主委员会责任：7.2.1对物业服务企业的服务进行监督，确保服务质量。7.2.2按时支付维护费用，保障物业服务企业的合法权益。7.2.3协助物业服务企业处理公共设施相关问题。第八条维护服务质量管理8.1质量检查标准：8.1.1保养质量：公共设施保养后，外观整洁，功能正常，无损坏。8.1.2检查质量：每月检查覆盖率达到100%，发现问题及时记录并报告。8.1.3维修质量：维修后公共设施恢复正常功能，无遗留问题。8.2质量投诉处理：8.2.1接到投诉后，物业服务企业应在24小时内响应。8.2.2对投诉问题进行调查，确定责任和整改措施。8.2.3向业主反馈处理结果，直至问题解决。8.3质量改进措施：8.3.1定期对维护人员进行培训，提高技能水平。8.3.2根据业主反馈，不断优化维护流程和服务标准。第九条保密条款9.1保密信息范围：涉及业主个人信息、设施维护计划、财务数据等。9.2保密义务：双方应严格保守保密信息，不得向任何第三方泄露。9.3违约责任：如一方泄露保密信息，应承担相应的法律责任，并向另一方支付违约金。第十条违约责任及争议解决10.1违约责任：10.1.1如一方未按合同约定履行义务，应向另一方支付违约金。10.1.2违约金按合同约定比例计算，最高不超过合同总金额的10%。10.2争议解决方式：10.2.1双方应友好协商解决合同争议。10.2.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同解除条件及程序11.1合同解除条件：11.1.1双方协商一致解除合同。11.1.2一方严重违约，另一方有权解除合同。11.1.3因不可抗力导致合同无法履行。11.2解除合同程序：11.2.1提前30天书面通知对方解除合同。11.2.2解除合同后，双方应妥善处理合同终止后的遗留问题。第十二条合同生效及终止12.1合同生效条件：双方签字盖章后生效。12.2合同终止条件：合同履行完毕或根据第十一条规定的条件解除合同。第十三条合同附件及补充协议13.1附件内容：包括但不限于公共设施清单、维护服务标准、费用清单等。13.2补充协议：双方可根据实际情况，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。14.3本合同未尽事宜，以中华人民共和国法律法规为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定义：在本合同中，“第三方”指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、监理方、评估方、维修供应商等。15.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于合同履行过程中的技术咨询、项目管理、质量监督、风险评估、维修施工等。16.第三方介入的引入程序16.1引入第三方：甲乙双方经协商一致，可以引入第三方参与合同履行。17.第三方的责任与权利17.1第三方责任：17.1.1第三方应按照合同约定和行业标准，履行其职责，确保服务质量。17.1.2第三方对因其工作造成的损失或损害，应承担相应的法律责任。17.2第三方权利：17.2.1第三方有权获取合同执行所需的信息和资料。17.2.2第三方有权对甲乙双方的行为进行监督和评估。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额的设定：第三方责任限额应根据其提供的服务类型、合同金额及行业标准确定。18.2责任限额的调整：在合同履行过程中，如需调整第三方责任限额，甲乙双方应书面协商一致，并签订补充协议。19.第三方与其他各方的划分19.1职责划分：19.1.1甲乙双方应明确各自与第三方的职责范围，避免职责重叠或遗漏。19.1.2第三方应遵守甲乙双方的规定，不得超