二零二五年物业服务合同履行管理协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年物业服务合同履行管理协议本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同双方基本信息1.2合同订立日期与地点1.3合同生效日期2.物业服务内容与范围2.1服务内容概述2.2服务范围界定2.3服务质量标准3.物业服务费用3.1收费标准3.2费用支付方式3.3费用结算与调整4.物业服务期限4.1服务期限起止日期4.2服务期限延长与终止条件5.物业管理职责与义务5.1物业管理方职责5.2业主方义务与配合5.3违约责任6.物业设施设备维护与管理6.1设备设施维护保养6.2设备设施更新改造6.3设备设施使用规定7.安全管理与应急管理7.1安全管理制度7.2应急预案与处置程序7.3安全责任追究8.物业服务合同履行监督8.1监督方式与途径8.2监督结果处理8.3争议解决机制9.物业服务合同变更与解除9.1变更条件与程序9.2解除条件与程序9.3解除后的责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.违约责任11.1违约行为界定11.2违约责任承担11.3违约赔偿计算12.合同终止与清算12.1合同终止条件12.2清算程序与责任12.3终止后的后续处理13.合同附件13.1附件一：物业管理服务内容明细13.2附件二：收费标准明细13.3附件三：设备设施清单14.合同签署与生效14.1签署日期与地点14.2合同生效条件14.3合同备案与公示第一部分：合同如下：第一条合同订立与生效1.1合同双方基本信息1.1.1甲方（物业服务方）：名称、住所、法定代表人、联系方式1.1.2乙方（业主方）：名称、住所、法定代表人、联系方式1.2合同订立日期与地点1.2.1合同订立日期：2024年月日1.2.2合同订立地点：____市____区____路____号1.3合同生效日期1.3.1合同自双方签字盖章之日起生效。第二条物业服务内容与范围2.1服务内容概述

建筑物及配套设施的维护与管理；

公共区域的环境卫生、绿化、秩序维护；

设备设施的运行与维护；

安全保卫、消防管理；

业主委员会及业主大会的协助与支持；

其他约定的服务内容。2.2服务范围界定

住宅楼栋、公共设施、绿化带、停车场等；

设备设施：电梯、供水供电、供暖、消防系统等。2.3服务质量标准

环境整洁，绿化率达到____%；

设备设施运行正常，故障率控制在____%以内；

安全保卫措施到位，确保业主生命财产安全。第三条物业服务费用3.1收费标准3.1.1甲方依据国家相关政策、收费标准及实际情况制定物业服务收费标准；3.1.2收费标准应包括但不限于物业管理费、公共能耗费、专项维修资金等。3.2费用支付方式3.2.1乙方应按照甲方制定的缴费通知在规定时间内缴纳物业服务费用；3.2.2缴费方式包括但不限于银行转账、现金支付等。3.3费用结算与调整3.3.1甲方应定期向乙方提供物业服务费用结算清单；3.3.2若收费标准发生变化，甲方应提前____日通知乙方，并按照新的收费标准执行。第四条物业服务期限4.1服务期限起止日期4.1.1本合同服务期限自____年____月____日至____年____月____日；4.1.2服务期限届满后，如双方同意继续合作，应另行签订补充协议。4.2服务期限延长与终止条件4.2.1双方协商一致，可延长本合同服务期限；

甲方违反合同约定，严重影响乙方权益；

甲方无法继续履行合同义务。第五条物业管理职责与义务5.1物业管理方职责5.1.1甲方应按照合同约定，履行物业管理职责，确保物业服务质量；5.1.2甲方应建立健全各项管理制度，加强内部管理，提高工作效率。5.2业主方义务与配合5.2.1乙方应遵守国家法律法规及本合同约定，配合甲方履行物业管理职责；5.2.2乙方应按照约定缴纳物业服务费用，并按时参加业主大会及业主委员会会议。5.3违约责任5.3.1甲方未能履行物业管理职责，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任；5.3.2乙方未能履行义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第六条物业设施设备维护与管理6.1设备设施维护保养6.1.1甲方应定期对设备设施进行维护保养，确保其正常运行；6.1.2甲方应建立设备设施维修档案，及时掌握设备设施运行状况。6.2设备设施更新改造6.2.1甲方应根据设备设施运行状况，制定更新改造计划；6.2.2更新改造资金由专项维修资金或其他资金来源解决。6.3设备设施使用规定6.3.1甲方应制定设备设施使用规定，明确使用范围、操作流程及注意事项；6.3.2乙方应遵守设备设施使用规定，合理使用设备设施。第八条物业服务合同履行监督8.1监督方式与途径8.1.1乙方有权对甲方履行物业服务合同情况进行监督；8.1.2监督方式包括但不限于：

定期检查物业服务记录；

参观物业设施设备；

收集业主意见反馈。8.2监督结果处理8.2.1乙方对监督结果进行处理，包括但不限于：

对发现的问题提出整改要求；

对整改情况跟踪检查；

对整改效果进行评估。8.3争议解决机制8.3.1双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；8.3.2协商不成的，任何一方可向物业管理所在地的物业管理主管部门投诉；8.3.3也可依法向人民法院提起诉讼。第九条物业服务合同变更与解除9.1变更条件与程序9.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议；9.1.2变更内容应包括但不限于服务内容、收费标准、服务期限等。9.2解除条件与程序

甲方严重违约；

乙方无法继续使用物业；

国家法律法规政策变化导致合同无法继续履行。9.3解除后的责任承担9.3.1合同解除后，双方应按照约定承担相应的责任；9.3.2双方应妥善处理合同解除后的物业移交及费用结算事宜。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；10.1.2协商不成的，任何一方可向物业管理所在地的物业管理主管部门投诉；10.1.3也可依法向人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构包括但不限于：

物业管理所在地的物业管理主管部门；

人民法院。10.3争议解决费用10.3.1争议解决费用由败诉方承担；协商解决的，双方协商分担。第十一条违约责任11.1违约行为界定11.1.1违约行为包括但不限于：

甲方未能履行合同约定的服务内容；

甲方未按照约定收取物业服务费用；

乙方未按照约定支付物业服务费用；

任何一方违反合同约定的其他行为。11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于：

支付违约金；

恢复或赔偿损失；

采取补救措施。11.3违约赔偿计算11.3.1违约赔偿金额根据违约行为对合同履行造成的影响及损失程度计算。第十二条合同终止与清算12.1合同终止条件

合同约定的服务期限届满；

双方协商一致解除合同；

任何一方违约导致合同无法继续履行。12.2清算程序与责任12.2.1合同终止后，双方应进行清算；12.2.2清算内容包括但不限于：

费用结算；

财产移交；

责任承担。12.3终止后的后续处理12.3.1合同终止后，双方应妥善处理后续事宜，包括但不限于：

业主入住手续办理；

设备设施移交；

物业服务合同备案。第十三条合同附件13.1附件一：物业管理服务内容明细13.1.1详细列出甲方应提供的服务内容，包括但不限于：

环境卫生；

绿化；

安全保卫；

设备设施运行与维护；

公共区域管理；

业主大会及业主委员会协助。13.2附件二：收费标准明细13.2.1详细列出物业服务收费标准，包括但不限于：

物业管理费；

公共能耗费；

专项维修资金；

其他相关费用。13.3附件三：设备设施清单13.3.1详细列出物业内的设备设施清单，包括但不限于：

电梯；

供水供电；

供暖；

消防系统；

其他设施设备。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入的定义与范围14.1第三方定义14.1.1第三方是指在物业服务合同履行过程中，由甲方或乙方邀请或授权，参与合同履行活动或提供专业服务的独立法人或其他组织。14.1.2第三方包括但不限于：

物业管理咨询公司；

物业设施设备供应商；

专业维修养护公司；

法律、审计、评估等中介机构。14.2第三方介入范围14.2.1第三方介入范围包括但不限于：

物业服务质量的提升与改进；

设备设施的维修养护；

物业管理制度的建立与完善；

业主权益的保护与维护；

合同履行的监督与评估。15.第三方介入的程序15.1第三方介入前15.1.1甲方或乙方需向对方提出第三方介入的意向，并说明介入的原因和目的；15.1.2双方应就第三方介入的范围、期限、费用等事项达成一致意见。15.2第三方介入中15.2.1第三方应根据合同约定和双方要求，开展相关工作；15.2.2第三方在介入过程中应保持独立性，公正、客观地履行职责。15.3第三方介入后15.3.1第三方完成工作后，应向甲方和乙方提交工作成果及报告；15.3.2双方应根据第三方提交的工作成果及报告，进行评估和验收。16.第三方的责任与权利16.1第三方的责任16.1.1第三方在介入过程中，应遵守国家法律法规、行业规范及合同约定；16.1.2第三方应对其工作成果承担相应的责任，如因第三方原因导致合同履行出现问题的，应承担相应的赔偿责任。16.2第三方的权利16.2.1第三方有权根据合同约定和双方要求，获取必要的信息和资料；16.2.2第三方有权在介入过程中，提出合理的工作建议和意见。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额17.1.1第三方的责任限额由双方在合同中约定，一般不得超过合同总金额的____%；17.1.2超过责任限额部分，由甲方和乙方按照合同约定分担。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系18.1.1第三方作为甲方聘请的专业服务提供者，应服从甲方的管理；18.1.2第三方在履行职责过程中，应维护甲方的合法权益。18.2第三方与乙方的关系18.2.1第三方作为乙方权益的保护者，应尊重乙方的合法权益；18.2.2第三方在履行职责过程中，应充分听取乙方的意见和建议。18.3第三方与其他各方的责任划分18.3.1第三方与其他各方在合同履行过程中的责任划分，应根据合同约定和实际情况确定；18.3.2任何一方在履行合同过程中出现违约行为，应承担相应的违约责任。18.4第三方与其他各方的争议解决18.4.1第三方与其他各方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；18.4.2协商不成的，任何一方可依法向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细

详细列出甲方应提供的服务内容，包括但不限于环境卫生、绿化、安全保卫、设备设施运行与维护、公共区域管理、业主大会及业主委员会协助等。

要求：附件应包含具体的服务项目、服务标准、服务时间、服务人员等信息。2.附件二：收费标准明细

详细列出物业服务收费标准，包括但不限于物业管理费、公共能耗费、专项维修资金、其他相关费用等。

要求：附件应包含收费项目、收费标准、收费依据、收费周期等信息。3.附件三：设备设施清单

详细列出物业内的设备设施清单，包括但不限于电梯、供水供电、供暖、消防系统、其他设施设备等。

要求：附件应包含设备名称、型号、数量、生产厂家、购买日期、使用年限等信息。4.附件四：物业服务合同补充协议

记录合同履行过程中双方协商一致变更的条款。

要求：补充协议应明确变更内容、变更原因、变更日期等。5.附件五：第三方介入协议

记录第三方介入的详细情况，包括第三方名称、介入范围、费用、责任等。

要求：协议应包含双方与第三方的权利义务、责任划分等信息。6.附件六：物业服务费用结算清单

详细记录物业服务费用的收取、支付情况。

要求：清单应包含收费项目、收费金额、支付方式、支付日期等信息。7.附件七：物业服务合同终止与清算报告

记录合同终止后的清算情况，包括费用结算、财产移交、责任承担等。

要求：报告应包含清算原因、清算过程、清算结果等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：

甲方违约：

未按照合同约定提供物业服务；

收费标准不合理或未按约定收取费用；

设备设施维修养护不及时；

违反安全管理规定；

其他违反合同约定的行为。

乙方违约：

未按照合同约定支付物业服务费用；

侵占、损坏公共设施；

违反安全管理规定；

其他违反合同约定的行为。2.责任认定标准：

甲方违约责任：

甲方应承担违约责任，包括但不限于：

支付违约金；

恢复或赔偿损失；

采取补救措施。

乙方违约责任：

乙方应承担违约责任，包括但不限于：

支付违约金；

恢复或赔偿损失；

采取补救措施。3.违约示例说明：

甲方违约示例：

甲方未按照合同约定提供环境卫生服务，导致公共区域环境卫生恶化，给业主生活造成不便。甲方应支付违约金，并采取措施恢复环境卫生。

乙方违约示例：

乙方未按照合同约定支付物业服务费用，逾期____日仍未支付。乙方应支付违约金，并补缴欠缴的物业服务费用。全文完。二零二四年物业服务合同履行管理协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2物业服务内容1.3物业服务区域1.4物业服务标准2.物业服务费用2.1费用构成2.2费用支付方式2.3费用调整机制3.物业服务期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期3.3合同续签条件4.物业管理责任4.1物业服务方责任4.2业主责任4.3第三方责任5.物业维修与保养5.1小修保养5.2中修大修5.3维修费用承担6.物业安全与秩序6.1安全管理措施6.2事件处理流程6.3第三方安全责任7.物业服务档案管理7.1档案建立7.2档案保管7.3档案查阅8.物业公共区域管理8.1公共区域使用规定8.2公共设施维护8.3公共活动组织9.业主大会与业主委员会9.1业主大会组成9.2业主委员会职责9.3业主大会决策程序10.违约责任与争议解决10.1违约行为定义10.2违约责任承担10.3争议解决方式11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除或终止后的处理12.合同附件与补充12.1附件内容12.2补充协议12.3附件与补充的效力13.合同生效与通知13.1合同生效条件13.2通知方式13.3通知送达14.其他14.1合同语言14.2合同份数14.3合同签署日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同双方1.1.1甲方（物业服务方）：名称、地址、法定代表人1.1.2乙方（业主方）：名称、地址、法定代表人1.1.3合同双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务。1.2物业服务内容1.2.1甲方负责提供物业服务，包括但不限于：a)住宅小区的环境卫生、绿化养护；b)公共设施设备的运行维护；c)小区安全管理；d)业主公共活动的组织与协调；e)业主投诉与建议的处理。1.3物业服务区域1.3.1本合同约定的物业服务区域为甲方管理的住宅小区。1.4物业服务标准1.4.1甲方应按照国家及地方相关标准，提供合格的物业服务。2.物业服务费用2.1费用构成a)公共区域清洁、绿化、照明；b)公共设施设备运行、维修；c)小区安全管理；d)业主公共活动组织。2.2费用支付方式2.2.1乙方应按月支付物业服务费，具体金额以合同附件为准。2.3费用调整机制2.3.1物业服务费如有调整，甲方应提前一个月通知乙方，并经双方协商一致后执行。3.物业服务期限3.1合同起始日期：____年____月____日至____年____月____日。3.2合同终止日期：____年____月____日。3.3合同续签条件3.3.1合同到期前，双方可协商续签，续签期限不得超过____年。4.物业管理责任4.1物业服务方责任4.1.1甲方应按照合同约定，提供合格的物业服务。4.2业主责任4.2.1乙方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务。4.3第三方责任4.3.1任何第三方对小区造成损害的，甲方有权要求乙方承担相应责任。5.物业维修与保养5.1小修保养5.1.1甲方负责小区内公共设施设备的小修保养。5.2中修大修5.2.1小区内公共设施设备的中修大修，甲方应提前____天通知乙方。5.3维修费用承担5.3.1小修保养费用由甲方承担，中修大修费用按实际发生情况，由双方协商分担。6.物业安全与秩序6.1安全管理措施6.1.1甲方应建立健全小区安全管理制度，确保小区安全。6.2事件处理流程6.2.1发生安全事故或突发事件，甲方应立即启动应急预案，并及时通知乙方。6.3第三方安全责任6.3.1任何第三方进入小区，应遵守小区安全管理规定，如有违规行为，甲方有权要求其承担相应责任。7.物业服务档案管理7.1档案建立7.1.1甲方应建立物业服务档案，包括但不限于：业主资料、物业服务记录、维修保养记录等。7.2档案保管7.2.1甲方应妥善保管物业服务档案，确保档案完整、准确。7.3档案查阅7.3.1乙方有权查阅物业服务档案，甲方应予以配合。8.物业公共区域管理8.1公共区域使用规定a)不得擅自改变公共区域的结构和使用功能；b)不得在公共区域内堆放杂物、停放车辆；c)不得在公共区域内从事影响他人正常生活的活动。8.2公共设施维护8.2.1甲方应定期对公共设施进行检查、维修和保养，确保设施正常运行。8.3公共活动组织8.3.1甲方应定期组织公共活动，丰富业主生活，提高小区凝聚力。9.业主大会与业主委员会9.1业主大会组成9.1.1业主大会由小区全体业主组成。9.2业主委员会职责9.2.1业主委员会负责监督物业管理工作的实施，维护业主合法权益。9.3业主大会决策程序9.3.1业主大会的召开、表决等程序应符合国家相关法律法规。10.违约责任与争议解决10.1违约行为定义10.1.1违约行为是指合同双方未履行合同约定的义务。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3争议解决方式10.3.1合同双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1合同双方协商一致，可解除合同。11.2合同终止条件11.2.1合同期限届满，合同自动终止。11.3合同解除或终止后的处理12.合同附件与补充12.1附件内容12.1.1本合同附件包括但不限于：物业服务费收费标准、公共设施设备清单等。12.2补充协议12.2.1本合同如有未尽事宜，可另行签订补充协议。12.3附件与补充的效力12.3.1附件和补充协议与本合同具有同等法律效力。13.合同生效与通知13.1合同生效条件13.1.1合同双方签字盖章后生效。13.2通知方式13.2.1通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、电子邮件等方式送达。13.3通知送达13.3.1通知送达后，视为双方已收到。14.其他14.1合同语言14.1.1本合同以中文书写。14.2合同份数14.2.1本合同一式____份，甲乙双方各执____份。14.3合同签署日期14.3.1本合同自____年____月____日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指除合同双方（甲方和乙方）以外的，为合同履行提供专业服务、咨询、代理或其他协助的独立实体。15.2第三方介入范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于：物业服务、工程监理、法律咨询、财务审计、维修保养等。15.3第三方介入方式b)合同双方协商一致，聘请第三方共同参与合同履行。16.第三方责任与权利16.1第三方责任16.1.1第三方应根据合同约定和自身专业能力，履行相应的职责。16.1.2第三方在履行职责过程中，因自身原因造成损失的，应承担相应的赔偿责任。16.2第三方权利16.2.1第三方有权根据合同约定，获取报酬和必要的费用。16.2.2第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和协助。17.第三方与其他各方的划分17.1责任划分17.1.1第三方的责任与甲方、乙方的责任划分如下：a)第三方在履行职责过程中，甲方和乙方不承担连带责任；b)第三方因违约行为导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权向第三方追偿。17.2权利划分17.2.1第三方的权利与甲方、乙方的权利划分如下：a)第三方有权根据合同约定，独立行使权利；b)甲方和乙方的权利不因第三方的介入而受到影响。18.第三方责任限额18.1责任限额定义18.1.1责任限额是指第三方在履行职责过程中，因自身原因造成损失的最高赔偿金额。18.2责任限额确定18.2.1责任限额根据第三方的专业能力、服务内容、合同约定等因素确定。18.3责任限额执行18.3.1第三方在合同履行过程中，如因自身原因造成损失，其赔偿金额不得超过约定的责任限额。19.第三方介入的合同条款19.1第三方合同签订19.1.1第三方介入时，甲方或乙方应与第三方签订书面合同，明确双方的权利和义务。19.2第三方合同内容a)第三方的名称、地址、联系方式；b)第三方的职责和权利；c)第三方的责任限额；d)第三方的报酬和费用；e)第三方介入的时间范围；f)第三方介入的终止条件。20.第三方介入的