2025签订商品房买卖合同需注意些问题

合同编号：合同双方：甲方（卖方）：名称：地址：法定代表人：联系方式：乙方（买方）：名称：地址：法定代表人：联系方式：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：1.2房屋结构及面积：1.3房屋所有权证号：1.4房屋土地使用权证号：第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。2.2乙方应于本合同签订之日起个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。2.3乙方逾期支付房款的，应按照逾期金额的%支付违约金。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，相关费用由乙方承担。3.3甲方应在过户完成后，将该房屋交付给乙方。第四条合同的解除和终止4.1在合同履行过程中，如乙方逾期支付房款，甲方有权解除本合同。4.2如甲方未能按照约定时间将房屋所有权转移给乙方，乙方有权解除本合同。4.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：注意事项及解决办法：1.房屋信息准确性：双方应确保提供的房屋信息真实、准确，如发现虚假信息，有权解除本合同，并要求对方承担违约责任。解决办法：在签订合同前，双方应实地查看房屋，并向相关部门核实房屋所有权、土地使用权等信息。2.房款支付及违约金：乙方逾期支付房款的，应按照逾期金额的百分比支付违约金。解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房款，如逾期支付，应及时与甲方沟通，协商解决。若协商不成，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.房屋交付及过户：甲方应在本合同签订之日起规定时间内，将该房屋的所有权转移给乙方。解决办法：双方应共同办理房屋过户手续，如有问题，可协商解决。若协商不成，甲方应承担相应责任。4.合同解除和终止：在合同履行过程中，如乙方逾期支付房款，甲方有权解除本合同。解决办法：甲方在解除合同前，应通知乙方，并说明解除原因。双方应按照合同约定，承担相应责任。5.争议解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.商品房：指按照法律、法规规定，在城镇国有土地上新建的，用于销售的住宅房屋。2.卖方：指房屋的合法所有权人，愿意出售房屋的一方。3.买方：指愿意购买房屋的一方。4.房款：指买家购买房屋所需支付的款项。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的过程。7.所有权转移：指房屋所有权从卖方转移到买方的行为。8.合同签订地：指本合同签订的地点。9.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。应用场合：1.商品房买卖：适用于买家购买新建或二手商品房的情况。2.房屋交易：适用于各类房屋交易，包括住宅、商业、办公等。3.产权转移：适用于房屋所有权、土地使用权等产权的转移。补充条款：1.房屋验收：双方应在本合同签订后约定时间进行房屋验收，如验收不合格，甲方应承担修复责任。2.户口迁移：甲方应在本合同签订之日起规定时间内，协助乙方办理户口迁移手续。3.物业管理：双方应遵守物业管理规定，履行相关义务。4.维修基金：甲方应向乙方说明维修基金的缴纳情况，并共同办理维修基金转移手续。5.配套设施：甲方应保证房屋周边配套设施齐全，如